Moradia T3 para Venda em São João de Ver

Moradia Geminada tipologia T3 | Construção NOVA | São João de Ver

Casa estruturada para responder às rotinas de uma família comum: três quartos no mesmo piso, escritório separado das zonas de descanso, sala de estar e sala de jantar distintas, lavandaria, estacionamento coberto e um pátio onde será instalada uma churrasqueira.

A habitação distribui-se por dois pisos, com 98 m² em cada piso, e apresenta uma área total de construção de 242 m², inserida num terreno com 331 m².

COMO SE ORGANIZA A CASA

O rés-do-chão é composto por:

Hall de entrada;
Sala de estar;
Sala de jantar;
Cozinha mobilada e equipada;
Escritório;
Lavandaria;
Zona de arrumos;
WC de serviço;
Ligação ao exterior.

A existência de um escritório permite uma utilização independente da zona de descanso. A separação entre as salas de estar e de jantar facilita também a utilização simultânea dos espaços por diferentes elementos da família.

No primeiro andar encontram-se:

Suite com closet e WC privativo;
Dois quartos com roupeiros embutidos;
WC completo;
Varanda;
Hall de distribuição.

O aparcamento coberto e a restante zona de apoio totalizam 46 m² e permitem estacionar entre duas e três viaturas. Está prevista uma tomada para carregamento de veículo elétrico.

ESPAÇO EXTERIOR

O exterior será organizado com pátio e churrasqueira, criando uma zona para refeições, convívio e utilização diária pela família.
Com 331 m² de terreno, esta moradia dispõe de uma área exterior superior, permitindo manter uma separação prática entre estacionamento, circulação e zona de lazer.

EXPOSIÇÃO SOLAR

A orientação principal a sudeste e as aberturas existentes em diferentes fachadas permitem a entrada de luz natural em vários momentos do dia.
A sala, a zona de refeições, a cozinha e os quartos não dependem de uma única frente solar, o que contribui para uma utilização mais equilibrada da luz ao longo do ano.

CONFORTO E CONSUMOS

A moradia terá classe energética A e inclui:

Isolamento térmico exterior em capoto;
Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo;
Estores elétricos de alumínio com corte térmico;
Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e climatização;
Pré-instalação de ar condicionado;
Cozinha equipada com eletrodomésticos Teka;
Louças sanitárias suspensas;
Pavimento flutuante na sala e nos quartos;
Revestimento cerâmico na cozinha e instalações sanitárias;
Carpintarias e escadas em madeira de carvalho americano;
Pavimentação exterior em calçada portuguesa.

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ESCOLHA DE ACABAMENTOS

Como a construção se encontra numa fase inicial, ainda existe a possibilidade de escolher alguns acabamentos, dentro das opções e valores previstos no mapa de acabamentos.
Esta possibilidade permite adaptar materiais e tonalidades ao gosto da família antes da conclusão da obra.

ESCOLAS, SAÚDE E SERVIÇOS

A Escola Básica de Beire encontra-se a cerca de 2 minutos de automóvel e a Escola Básica de São João de Ver a aproximadamente 5 minutos.
A USF Cuidar, em São João de Ver, fica a cerca de 5 minutos. O Hospital de São Sebastião, no centro de Santa Maria da Feira, encontra-se a aproximadamente 10 minutos.
Para as compras do dia a dia, o Continente Bom Dia de São João de Ver fica a cerca de 5 minutos. No centro de Santa Maria da Feira encontram-se serviços municipais, comércio, restauração, Biblioteca Municipal e outros serviços públicos.

TRABALHO E ACESSIBILIDADES

A localização permite o acesso às áreas empresariais e industriais de São João de Ver, Santa Maria da Feira, Europarque/Lusopark e São João da Madeira.
O Europarque/Lusopark e o centro de Santa Maria da Feira ficam a cerca de 10 minutos, enquanto São João da Madeira se encontra a aproximadamente 15 minutos.
Os acessos à A1 e à A29 ficam entre 7 e 10 minutos, permitindo deslocações para Vila Nova de Gaia, Porto, Aveiro e restantes municípios da região.

LAZER E VIDA FAMILIAR

Em São João de Ver existem piscina, campos de jogos e várias modalidades desportivas promovidas pelo Sporting Clube de São João de Ver.
A poucos minutos encontram-se ainda o Parque da Cidade, o Europarque, a Biblioteca Municipal e o centro histórico de Santa Maria da Feira, com opções para desporto, passeios e atividades culturais em família.

Conclusão prevista para fins de 2027.

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