Moradia T1 para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Identificação do imóvel: ZMPT593800

MORADIA PARA RECONSTRUÇÃO JUNTO AO CAIS DE GAIA | ESTUDO DE AMPLIAÇÃO

Há lugares onde uma casa representa a oportunidade de fazer parte da história de uma cidade. Na Rua do Monte Coimbra, junto ao Cais de Gaia, esta moradia aguarda um novo capítulo, numa envolvente marcada pelo rio Douro, pelas caves de vinho do Porto e pelas ruas tradicionais de Vila Nova de Gaia.
Comercializada no estado atual, em ruína e a necessitar de reconstrução integral, apresenta uma oportunidade para quem procura desenvolver um projeto de habitação numa localização próxima da frente ribeirinha e da vida cultural e gastronómica de Gaia e do Porto.

Localização e envolvente

Inserida no tecido urbano histórico de Santa Marinha, a moradia beneficia da proximidade ao Cais de Gaia, onde restaurantes, cafés, esplanadas, comércio e espaços de lazer acompanham a margem do Douro.

Na zona envolvente destacam-se:

• Cais de Gaia e os percursos pedonais junto ao Rio Douro;
• Caves de vinho do Porto e espaços de visita e degustação;
• Mercado Beira-Rio, com restauração e comércio tradicional;
• WOW — quarteirão cultural com museus, restaurantes e experiências;
• Teleférico de Gaia, que liga a zona ribeirinha ao Jardim do Morro.

A Ponte Luís I, a Ribeira do Porto, o Jardim do Morro e a Serra do Pilar completam o enquadramento desta zona, proporcionando diferentes possibilidades de passeio, cultura e lazer.

Mobilidade na zona envolvente

A zona ribeirinha dispõe de ligações de autocarro. Para deslocações na área metropolitana, as estações de metro de General Torres e Jardim do Morro, da Linha D, e a estação ferroviária de General Torres constituem outras opções na área envolvente, mediante deslocação desde o imóvel.
O teleférico permite também a ligação entre o Cais de Gaia e o Jardim do Morro. Os percursos pedonais nesta zona histórica incluem ruas inclinadas e escadarias.

Proximidades e distâncias

Comércio, restauração e serviços:

- Cais de Gaia — restaurantes, cafés e esplanadas: aproximadamente 5–10 minutos a pé ou 3–6 minutos de carro, conforme o estabelecimento.

- Mercado Beira-Rio — comércio tradicional e restauração, na Avenida de Ramos Pinto: aproximadamente 7–12 minutos a pé ou 4–7 minutos de carro.

- Parque de estacionamento Saba Beira-Rio — Rua de Serpa Pinto: aproximadamente 7–12 minutos a pé ou 4–7 minutos de carro. É uma referência útil para visitantes; não corresponde a estacionamento privativo da moradia.

- Avenida da República — zona de General Torres, com comércio e serviços: aproximadamente 20–25 minutos a pé ou 7–12 minutos de carro.

- El Corte Inglés Gaia — compras, supermercado e restauração: aproximadamente 30–40 minutos a pé ou 10–15 minutos de carro.

- Centro de Saúde de Barão do Corvo — serviços de cuidados de saúde primários: aproximadamente 25–35 minutos a pé ou 8–12 minutos de carro. A unidade de saúde aplicável a cada residente depende da respetiva inscrição.

Transportes:

- Paragens de autocarro na zona do Largo de Aljubarrota: aproximadamente 10–15 minutos a pé ou 5–8 minutos de carro. Este local é identificado pelo operador do teleférico como ponto de acesso por autocarro à zona ribeirinha. Confirmaria as linhas em funcionamento na data da publicação.

- Estação de General Torres — comboio: aproximadamente 20–25 minutos a pé ou 7–12 minutos de carro.

- Estação de General Torres — metro, Linha D: aproximadamente 20–30 minutos a pé ou 7–12 minutos de carro. A entrada do metro e a entrada da estação ferroviária não são coincidentes.

- Estação de metro Jardim do Morro — Linha D: aproximadamente 25–30 minutos a pé ou 8–12 minutos de carro.

- Teleférico de Gaia — estação baixa, no Cais de Gaia: aproximadamente 5–10 minutos a pé ou 3–6 minutos de carro. Permite a ligação ao Jardim do Morro; estes tempos referem-se apenas à chegada à estação, sem incluir espera ou viagem no teleférico.

Cultura, lazer e principais referências:

- Frente ribeirinha do Douro — passeios e percursos junto ao rio: aproximadamente 5–10 minutos a pé ou 3–6 minutos de carro.

- Caves de vinho do Porto — zona de Serpa Pinto e Ramos Pinto: aproximadamente 5–12 minutos a pé ou 3–7 minutos de carro, dependendo da cave escolhida.

- WOW — quarteirão cultural, museus e restaurantes: aproximadamente 10–15 minutos a pé ou 5–8 minutos de carro, dependendo do acesso utilizado.

- Ponte Luís I — acesso ao tabuleiro inferior, do lado de Gaia: aproximadamente 15–20 minutos a pé ou 6–10 minutos de carro até às imediações.

- Ribeira do Porto — Praça da Ribeira, através da travessia pedonal da ponte: aproximadamente 25–30 minutos a pé ou 15–25 minutos de carro até às imediações, seguindo o percurso rodoviário permitido.

- Jardim do Morro: aproximadamente 25–30 minutos a pé ou 8–12 minutos de carro.

- Serra do Pilar — zona do mosteiro e miradouro: aproximadamente 30–35 minutos a pé ou 10–15 minutos de carro até às imediações.

Caraterísticas atuais do imóvel:

• Moradia térrea destinada a habitação;
• Área total do terreno: 48 m²;
• Área de implantação: 48 m²;
• Área bruta de construção: 48 m²;
• Área bruta privativa: 48 m²;
• Entrada diretamente pela rua ou pelas traseiras da casa;
• Estado de ruína, com necessidade de reconstrução integral.

As áreas indicadas correspondem à caderneta predial atual. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, sem obras incluídas.

Uma proposta para dar uma nova vida a esta moradia.

Existe um estudo/dossier de arquitetura, datado de agosto de 2026, que propõe a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar distribuída por rés-do-chão e primeiro piso, com a seguinte organização:

Rés-do-chão:

• Sala e cozinha;
• Hall de entrada;
• Instalação sanitária de serviço;
• Escada interior de acesso ao piso superior.

Primeiro piso:

• Um quarto;
• Instalação sanitária;
• Varanda/terraço nas traseiras, com cerca de 9 m².

Segundo os quadros de áreas do estudo, a proposta apresenta uma área bruta total de 70,20 m², resultante da soma dos dois pisos, com o terraço indicado separadamente.
Esta distribuição permite imaginar uma casa com a zona social no rés-do-chão e a zona privada no piso superior, complementada por um espaço exterior nas traseiras. Trata-se de uma proposta de configuração futura, sujeita à confirmação da respetiva viabilidade urbanística.

Enquadramento da ampliação

O imóvel dispõe de antecedentes de apreciação urbanística e de uma proposta desenvolvida por arquiteto. O processo inclui um parecer favorável condicionado da CCDR Norte relativamente à volumetria e configuração da cobertura então propostas, contemplando o acréscimo de um piso.
A possibilidade de ampliação deverá, por isso, ser confirmada junto da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia/Gaiurb, bem como as condições aplicáveis à intervenção.

O estudo não é apresentado como projeto aprovado nem como autorização para iniciar obras.
A documentação existente está disponível para consulta pelos interessados e pelos respetivos técnicos.

Uma oportunidade para desenvolver um projeto de reconstrução numa zona com identidade, próxima do Douro e de alguns dos espaços mais emblemáticos de Gaia.

Contacte-me para agendar visita ao imóvel, consultar a documentação e perceber o enquadramento desta proposta.

Nota sobre as imagens: as fotografias identificadas como geradas por inteligência artificial são simulações ilustrativas. Não representam o estado atual do imóvel, uma solução aprovada ou trabalhos incluídos no preço de venda. As imagens de drone mostram a envolvente e não correspondem necessariamente às vistas a partir da moradia.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.