Moradia T3 para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

UM PEDAÇO DE HISTÓRIA ÀS MARGENS DO DOURO
É precisamente isso que distingue esta magnífica moradia T3, instalada num prédio centenário cuidadosamente recuperado, nas históricas Escadas da Boa Passagem, no coração do Cais de Gaia.
A poucos passos do rio, das caves de Vinho do Porto e da frente ribeirinha, esta moradia preserva a identidade arquitetônica exterior característica da zona, enquanto o seu interior foi totalmente renovado, conciliando o carácter histórico do edifício com as exigências de conforto e funcionalidade da vida contemporânea.

Com cerca de 240 m² de área útil, distribuídos por quatro pisos de aproximadamente 60 m² cada, o imóvel oferece uma configuração invulgar e extremamente versátil.
Rés-do-chão
A entrada principal conduz à área social, complementada por uma casa de banho completa.
1.º andar
Dois quartos e uma casa de banho completa.
2.º andar
Um quarto, uma casa de banho completa e um hall de entrada com acesso a um pequeno logradouro e ás ruas pedonais da zona
3.º andar
Um dos grandes destaques da casa: uma cozinha totalmente equipada e a sala ampla, onde a luz, o espaço e a envolvente tornam o ambiente verdadeiramente especial.
E, porque uma casa histórica também pode estar preparada para o futuro, foram criadas as condições necessárias para a eventual instalação de um elevador interior, caso o novo proprietário pretenda.

UM IMÓVEL COM POTENCIAL PARA VIVER OU INVESTIR

Para além da sua utilização como magnífica moradia familiar, este imóvel apresenta uma versatilidade particularmente interessante para investimento.
Dispõe de licença para Alojamento Local e apresenta potencial para diferentes estratégias de utilização, nomeadamente:
• manutenção como moradia T3;
• possibilidade de reorganização e criação de mais quartos;
• possibilidade de divisão em duas frações, mediante os necessários procedimentos
• exploração turística;
• utilização como habitação própria, segunda residência ou investimento.
Nota: O imóvel não dispõe de garagem. A 2km da Marina da Afurada

A PIECE OF HISTORY ON THE BANKS OF THE DOURO
This is precisely what distinguishes this magnificent 3-bedroom home, situated in a carefully restored century-old building on the historic Boa Passagem stairs in the heart of the Porto waterfront (Cais de Gaia).
Just steps away from the river, Port wine cellars, and the riverside promenade, this home preserves the area's characteristic exterior architectural identity, while its interior has been fully renovated, blending the building's historic character with the comfort and functionality required for modern living.

With approximately 240 m² of usable area distributed across four floors of roughly 60 m² each, the property offers a unique and highly versatile layout.
Ground Floor
The main entrance leads to the social area, complemented by a full bathroom.
1st Floor
Two bedrooms and a full bathroom.
2nd Floor
One bedroom, a full bathroom, and an entrance hall with access to a small patio and the area's pedestrian streets.
3rd Floor
One of the home's highlights: a fully equipped kitchen and a spacious living area, where light, space, and the surrounding environment create a truly special atmosphere.
And, because a historic home can also be ready for the future, the necessary provisions have been made for the potential installation of an interior elevator, should the new owner wish to do so.

A PROPERTY WITH POTENTIAL FOR RESIDENCE OR INVESTMENT

Beyond its use as a magnificent family home, this property offers particularly interesting versatility for investment.
It holds a license for short-term tourist rentals and offers potential for various usage strategies, namely:
• maintaining it as a 3-bedroom home;
• possibility of reconfiguration to create additional bedrooms;
• possibility of subdivision into two separate units, subject to the necessary procedures;
• use for tourism-related operations;
• Use as a primary residence, second home, or investment.
Note: The property does not have a garage.

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