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Moradia para reabilitar na Foz com PIP aprovado para quatro apartamentos

Imóvel para reabilitação situado na Foz do Douro, implantado num terreno com 245 m², com PIP aprovado para ampliação e desenvolvimento de um edifício residencial composto por quatro apartamentos.

A proposta prevê uma área total de edificação de 655,6 m², distribuída por cave, quatro pisos acima da cota de soleira e águas-furtadas.

O programa habitacional previsto é composto por quatro frações:

Fração F1 T1, no rés-do-chão, com 62 m²;
Fração F2 T2, no 2.º piso, com 81 m²;
Fração F3 T2, no 3.º piso, com 81 m²;
Fração F4 T2, no 4.º piso, com 81 m², acrescidos de 21,5 m² de área complementar em águas-furtadas.
O projeto prevê ainda uma cave com 163 m², uma área de implantação de 169,4 m² e 75,6 m² de terreno não impermeabilizado.

A solução prevista no PIP permite, assim, a ampliação da construção existente e a sua organização em altura, com quatro unidades habitacionais distribuídas por diferentes pisos.

O imóvel localiza-se na Foz do Douro, no Porto, próximo das praias, comércio, serviços, escolas e equipamentos da zona.

Potencial do investimento:

A propriedade permite considerar duas estratégias distintas:

- desenvolvimento de uma moradia familiar T5, com projeto de arquitetura e especialidades aprovado e pronto para emissão de licença;
- concretização de um projeto residencial exclusivo com quatro apartamentos, sujeito à aprovação definitiva do PIP atualmente em apreciação.

A localização na Foz do Douro, a dimensão limitada do projeto e a possibilidade de escolher entre um produto residencial unifamiliar ou um pequeno empreendimento conferem ao imóvel um posicionamento diferenciador.