Moradia T4 para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Construída em 2024 e em excelente estado de conservação, esta moradia T4 distingue-se pela qualidade dos materiais, pela generosidade das áreas e pela luminosidade natural que valoriza os seus espaços interiores.
Com uma área de construção de 316 m², distribuída por três pisos e beneficiando de duas frentes solares, oferece uma organização funcional e versátil, pensada para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida.
INTERIORES | ESPAÇO, LUZ E SOFISTICAÇÃO
Piso de entrada
A zona social apresenta uma ampla sala comum, com acesso direto a uma varanda, criando uma agradável continuidade entre os espaços interiores e exteriores.
A cozinha, independente e de dimensões generosas, destaca-se pelo seu design contemporâneo, com uma elegante porta de vidro e estrutura metálica preta. Está equipada com eletrodomésticos Bosch e frigorífico LG, dispondo de uma ampla ilha central que alia funcionalidade e estética. Este espaço é complementado por despensa e lavandaria independente.
O piso inclui ainda uma casa de banho de serviço e um frigorífico de vinhos, um detalhe que acrescenta comodidade e requinte à zona social.
Piso superior | Zona privada
A área privada integra quatro quartos, incluindo uma confortável suite, e três quartos adicionais, servidos por uma casa de banho completa.
A capacidade de arrumação merece particular destaque, graças à quantidade e dimensão dos roupeiros disponíveis nos quartos, proporcionando uma organização prática e discreta.
Piso inferior | Lazer e funcionalidade
No piso inferior, encontramos uma versátil sala de lazer, ideal para jogos, leitura ou convívio familiar, complementada por uma área dedicada a Home Cinema.
A garagem, ampla e funcional, dispõe de capacidade para duas viaturas e arrumos.
EXTERIOR | PRIVACIDADE E BEM-ESTAR
O jardim constitui um dos grandes destaques desta propriedade, proporcionando um ambiente reservado e agradável, ideal para desfrutar de momentos de tranquilidade, convívio e lazer ao ar livre.
A piscina, com dimensões de 5 × 2,5 metros, integra harmoniosamente este espaço exterior, criando um ambiente convidativo para aproveitar os dias de sol e os momentos de descanso em família.
A piscina dispõe de aquecimento por bomba de calor, permitindo prolongar a sua utilização e desfrutar deste espaço com maior conforto.
LOCALIZAÇÃO | ACESSIBILIDADE E CONVENIÊNCIA
Situada em Pedroso, Vila Nova de Gaia, esta moradia beneficia de bons acessos às principais vias de comunicação, nomeadamente à N222, A1 e CREP, permitindo ligações rápidas ao centro de Vila Nova de Gaia, à zona dos Carvalhos e à Ponte do Freixo.
Uma localização que conjuga a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade dos principais eixos rodoviários.
EQUIPAMENTOS E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
A qualidade construtiva é complementada por uma seleção criteriosa de materiais, equipamentos e soluções técnicas, que contribuem para o conforto e a funcionalidade da habitação.
ESTRUTURA
Estrutura em betão armado, constituída por sapatas, muros, pilares, vigas e lajes unidirecionais, executada de acordo com as normas aplicáveis.
COBERTURA
Cobertura inclinada com telha de argila, modelo Lusa.
Caleiras em PVC da marca Nicoll.
FACHADAS
Revestimento de muretes, paredes e tetos das varandas com tinta acrílica.
Orlas em granito amarelo.
CAIXILHARIA E PROTEÇÃO SOLAR
Caixilharia de alumínio com rutura térmica e acabamento texturado.
Vidro duplo Planitherm 4S, com composição indicada de 4 mm + caixa de ar de 14 mm, sistema Warm Edge, acabamento preto e laminado incolor 44.1 mm.
Estores elétricos nos quartos.
PAVIMENTOS
Pavimento vinílico colado da James Halstead Flooring.
Pavimento exterior UrbanTiles, série Tabula Cerezo, formato 20 × 120 cm.
Pavimento cerâmico na cave.
CARPINTARIAS E ARRUMAÇÃO
Portas interiores lisas, em branco, da marca Cicodoor, com puxadores tipo aço.
Roupeiros com portas de abrir em melamina branca, equipados com varão e gavetas com revestimento tipo linho.
TETOS E PAREDES
Tetos falsos em gesso cartonado sobre perfis metálicos, com acabamento em pintura plástica.
Sancas integradas nos tetos falsos para instalação de cortinas.
Pintura plástica nas paredes interiores.
Acabamento soft nas casas de banho.
Revestimentos cerâmicos Dune, série Alsacia, formato 60 × 120 cm, nas casas de banho.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Sanitas compactas e bidés Sanindusa, modelo Urb Y.
Lavatórios com móveis suspensos e tampos em compacto fenólico preto.
Bases de duche Forsani, acabamento Pedra de Ardósia Branca.
Torneiras monocomando AFJ, modelo Print Preto.
INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS
Aparelhagem elétrica Efapel.
Recuperador de calor a lenha Solzaima, modelo Siena Eco 60.
Vídeo porteiro com ecrã a cores.
Portão de garagem seccionado.
Iluminação interior LED.
Esquentador Giatsu a gás natural.
Instalação de água fria e quente.
Ar condicionado.
Tubos de queda em PVC da marca Nicoll.
Piscina Igui, modelo Bonaire, com dimensões de 5 × 2,5 × 1,4 metros e aquecimento por bomba de calor.
COZINHA
Mobiliário de cozinha com equipamento composto por forno, placa vitrocerâmica, micro-ondas, lava-loiça e misturadora.
Frigorífico LG e restantes eletrodomésticos Bosch, conforme equipamento instalado.
UMA CASA PARA VIVER COM QUALIDADE
Uma moradia contemporânea que combina áreas generosas, espaços bem definidos, soluções de arrumação, equipamentos funcionais e uma agradável zona exterior com jardim e piscina.
Uma opção a considerar por quem procura uma habitação recente, cuidada e preparada para proporcionar conforto no dia a dia, num ambiente residencial em Pedroso, Vila Nova de Gaia.