Negócio para Venda em Canelas

Identificação do imóvel: ZMPT594316

Espaço comercial amplo, na Rua Delfim de Lima, em Canelas, V. N. Gaia:
Invista num espaço de 100 m², numa localização próxima do Gaia Park e com bons acessos rodoviários!

Um espaço com potencial para desenvolver o seu projeto comercial, numa zona consolidada de Vila Nova de Gaia. Oportunidade de investimento, com rentabilidade bruta estimada acima de 7,5% ao ano!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Espaço comercial com 100 m², na Rua Delfim de Lima, em Rechousa, Canelas, Vila Nova de Gaia. Inserido num edifício com diversas frações, o imóvel apresenta potencial para comércio e serviços, permitindo ao futuro proprietário avaliar a adaptação do espaço ao projeto pretendido. Atualmente, apresenta danos decorrentes de incêndio, estando os proprietários a diligenciar, em articulação com o condomínio, a resolução da situação e a conclusão das obras. Existe também abertura para propostas de aquisição no estado atual, com condições a negociar.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Situado na Rua Delfim de Lima, na Rechousa, em Canelas, Vila Nova de Gaia, este espaço comercial beneficia de uma localização urbana, numa zona com comércio, serviços e atividades empresariais. A proximidade ao Gaia Park e os acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente à A1 e A29, facilitam as deslocações a Vila Nova de Gaia, ao Porto e a outros pontos da região. A envolvente apresenta condições favoráveis ao desenvolvimento de diferentes atividades comerciais e de serviços, sendo uma localização a considerar para quem procura instalar ou desenvolver um negócio.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Loja comercial com 100 m² de área bruta privativa, localizada no rés-do-chão
• Espaço amplo e versátil, com potencial para diferentes configurações e utilizações
• Montra voltada para a rua, proporcionando visibilidade e exposição comercial
• Janelas nas traseiras, permitindo a entrada de luz natural
• Dispõe de 2 instalações sanitárias
• Localizado na Rua Delfim de Lima, na Rechousa, Canelas - Vila Nova de Gaia
• Certificado energético de classe B-
• Espaço com potencial para diferentes atividades de comércio e serviços, bem como possibilidade de estudar uma futura alteração para uso habitacional, sujeita à verificação da respetiva viabilidade urbanística e técnica

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Condomínio: 36,17 € por mês
• IMI estimado: 268,24 € (valor anual)
• Valor Patrimonial Tributário (VPT): 74.511,77 € (determinado em 2025)
• Licença de utilização: Autorização n.º 383, emitida em 17/07/1991 pela Câmara Municipal
• Utilização destinada a atividade comercial
• Certificado energético: classe energética B-, válido até 22/07/2034, emitido pela ADENE antes dos danos provocados pelo incêndio

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 21 m de paragem de autocarro, linhas UNIR 9046, 9055, 9056, 9061 e 9081 (1 min. a pé)
• A 32 m do Os Avós - Restaurante 1987 (1 min. a pé)
• A 42 m da Farmácia Paes Moreira (1 min. a pé)
• A 290 m da Estação de Carregamento para Veículos Elétricos Galp (1 min. de carro)
• A 300 m do Centro Comercial Gaia Park (4 min. a pé)
• A 300 m da Ana Lúcia Sá Médica Dentista (8 min. a pé)
• A 300 m do Parque Infantil da Praça Madre de Deus (4 min. a pé)
• A 300 m da Estação de Serviço Galp (1 min. de carro)
• A 400 m da Escola Básica de 1.º CEB da Serpente (10 min. a pé)
• A 500 m do Supermercado Continente Modelo Gaia (Rechousa) (9 min. a pé)
• A 550 m da Instituição Escolar APPACDM Gaia (9 min. a pé)
• A 650 m do Supermercado Mercadona (8 min. a pé)
• A 1,0 km da Feira Semanal de Vilar de Andorinho (3 min. de carro)
• A 1,2 km do acesso à A29 e A1 (3 min. de carro)
• A 1,3 km da Piscina Municipal de Vila d'Este (3 min. de carro)
• A 1,4 km da Estação de Metro Vila d'Este (3 min. de carro)
• A 2,4 km do Hospital Eduardo Santos Silva (ULSGE) (6 min. de carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste espaço comercial amplo e versátil, na Rua Delfim de Lima, em Canelas, Vila Nova de Gaia. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.