Armazém para Venda em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)

Braga Urban Commercial & Logistics Hub | 2.110 m² | 5 Unidades Autónomas

Uma oportunidade diferenciada no mercado imobiliário comercial de Braga, reunindo elevada visibilidade urbana, área de exposição, capacidade logística e flexibilidade de utilização num único ativo.

Localizado numa zona consolidada e movimentada da cidade de Braga, com frente para a Rua Conselheiro Lobato, este conjunto imobiliário apresenta uma área global de aproximadamente 2.110 m², distribuída por quatro frações comerciais autónomas e uma ampla unidade destinada a armazém/atividade operacional.

Ao nível do rés do chão encontram-se quatro lojas, cada uma com aproximadamente 115 m², totalizando cerca de 460 m² de área comercial.

Com configuração predominantemente open space, pé-direito aproximado de 3,50 metros e uma extensa frente envidraçada, os espaços beneficiam de excelente exposição para a via pública e permitem diferentes conceitos de ocupação, desde comércio e showroom a serviços ou instalações corporativas.

Complementarmente, o imóvel integra um armazém com aproximadamente 1.650 m², constituindo um ativo imobiliário autónomo.

Esta unidade destaca-se pelo seu pé-direito de aproximadamente 6 metros e, sobretudo, pela existência de acesso rodoviário próprio e independente, efetuado através de uma estrada municipal transversal à Rua Conselheiro Lobato.

Existe ainda uma ligação interior por escada entre o armazém e uma das frações comerciais, permitindo, quando pretendido, integrar diretamente as duas áreas numa única operação.

Esta configuração proporciona uma característica pouco comum em contexto urbano: a possibilidade de concentrar no mesmo local showroom, atendimento ao público, escritórios, armazenagem e operação logística, mantendo simultaneamente a autonomia jurídica e funcional das diferentes unidades.

Um ativo, diferentes estratégias

A existência de cinco unidades imobiliárias autónomas confere ao conjunto uma elevada flexibilidade de exploração.

O imóvel poderá ser utilizado integralmente por uma única empresa, conjugando os 460 m² de área comercial com os 1.650 m² de área operacional, ou permitir uma estratégia de ocupação e investimento através da utilização, venda ou arrendamento independente das diferentes unidades.

Esta versatilidade torna o ativo particularmente adequado a empresas dos setores de mobiliário e decoração, cozinhas, materiais de construção, iluminação, equipamentos profissionais, climatização, componentes industriais, setor automóvel e mobilidade, distribuição, tecnologia, e-commerce ou outras atividades que necessitem de associar presença comercial a uma significativa capacidade de armazenagem.

A utilização atualmente existente na área operacional demonstra igualmente a aptidão do espaço para atividades com exigências técnicas relevantes, encontrando-se as características específicas das infraestruturas, designadamente potência elétrica instalada, sujeitas a confirmação documental.

Principais características

- Área global: aproximadamente 2.110 m²

- 4 frações comerciais autónomas: aproximadamente 115 m² cada

- Área comercial total: aproximadamente 460 m²

- Configuração das lojas: open space

- Pé-direito comercial: aproximadamente 3,50 m

- Excelente frente de montra e exposição urbana

- Armazém/artigo autónomo: aproximadamente 1.650 m²

- Pé-direito do armazém: aproximadamente 6 m

- Acesso rodoviário independente ao armazém

- Ligação interior entre o armazém e uma das lojas

- Possibilidade de utilização conjunta ou autónoma

- Localização urbana consolidada em Braga

Fecho comercial

Uma solução particularmente diferenciada para empresas que procuram associar imagem, localização e capacidade operacional, ou para investidores que valorizem a possibilidade de diversificação através de cinco unidades imobiliárias autónomas.

A visibilidade de um espaço comercial de cidade.

A capacidade operacional de um armazém.

Num único ativo.