Prédio para Venda em Benfica

A Predipereira apresenta uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na Calçada do Tojal, em pleno coração de Benfica, Lisboa.
Trata-se de um edifício destinado a reabilitação integral, inserido numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com projeto aprovado e licenciado para a criação de 10 apartamentos, de tipologias T0 e T1, representando uma oportunidade de elevado interesse para investidores e promotores imobiliários
Atualmente constituído por 8 frações, o edifício dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais existente, passando a contar com um total de 10 apartamentos.
Uma operação que permite aumentar o número de unidades habitacionais através de um projeto devidamente aprovado, com uma estratégia de reabilitação e valorização imobiliária.
DISTRIBUIÇÃO DO PROJETO APROVADO
O projeto contempla a seguinte distribuição:
Subcave: 2 apartamentos T0, com 28 m² cada e logradouros privativos de 34 m².
Cave: 2 apartamentos T1, com 40 m² cada, com logradouro privativo e varanda.
Rés-do-chão: 2 apartamentos T1, com 43 m² cada e varandas de 4,5 m².
1.º Andar: 2 apartamentos T1, com 43 m² cada e varandas de 4,5 m².
Sótão: 2 apartamentos T0, com 27 m² cada e terraços privativos.
O projeto privilegia o aproveitamento integral do edifício, oferecendo diferentes tipologias e espaços exteriores privativos, nomeadamente logradouros, varandas e terraços, características cada vez mais valorizadas no mercado habitacional.
PRINCIPAIS INDICADORES DO INVESTIMENTO
Prédio para reabilitação integral.
Projeto aprovado e licenciado para 10 apartamentos.
Acréscimo de 2 frações no edifício existente.
Licenças emitidas e respetivas taxas pagas
Inserido em Zona ARU.
Custo estimado da obra: 550.000 €.
Benefício fiscal indicado: isenção de IMT, estimada em 126.750 €, nos termos e condições legalmente aplicáveis.
Projeção de vendas global estimada: 3.500.000 €.
VALORES DE AQUISIÇÃO INDICADOS POR FRAÇÃO
Frações devolutas:
5 apartamentos T1 - 235.000 € cada.
3 apartamentos T0 - 150.000 € cada.
Frações atualmente arrendadas:
1 apartamento T1
1 apartamento T0
O edifício apresenta dois contratos de arrendamento em vigor, um vitalício e outro a termo, com um rendimento anual conjunto de 7.116,48 €.
LOCALIZAÇÃO - BENFICA, LISBOA
Situado numa zona residencial consolidada e dinâmica de Benfica, este imóvel beneficia de uma envolvente com comércio tradicional, restaurantes, cafés, serviços, transportes públicos e diversas infraestruturas.
Destaca-se a proximidade de importantes referências da cidade, nomeadamente:
Centro Comercial Colombo.
Hospital da Luz.
Estação de Metro do Colégio Militar.
Transportes públicos e diversos serviços.
Acessos rápidos aos principais eixos rodoviários de Lisboa.
UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR E VALORIZAR
A combinação entre localização, projeto aprovado e licenciado, criação de 10 unidades residenciais, espaços exteriores privativos e enquadramento em Zona ARU torna este edifício uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários.
Com uma estratégia direcionada para tipologias T0 e T1, este projeto permite responder à procura de habitação de menor dimensão, num mercado onde a oferta destas tipologias continua a representar uma oportunidade de negócio.
Invista em Benfica.
Transforme este projeto no seu próximo investimento imobiliário!
Uma oportunidade a não perder. Marque já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa!
Descubra o seu parceiro de confiança desde 2009. Na Predipereira, estamos aqui para si.
Explore todas as oportunidades em Predipereira.net ou visite-nos em facebook.com/predipereira.lda.
Como Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal (n.º 0002387), acompanhamos gratuitamente todo o processo de crédito à habitação.
A jornada para a casa dos seus sonhos começa aqui, connosco!

#predipereira #imobiliária #intermediaçãodecredito #prédio #benfica #lisboa