Prédio para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Identificação do imóvel: ZMPT595244

** Acesso a Memorando de Investimento após manifestação de interesse **

Espaço para viver à sua medida.

Na zona do Monte da Virgem, em Vila Nova de Gaia, este imóvel apresenta uma oportunidade para desenvolver um projeto residencial de pequena escala, com áreas generosas e uma identidade própria.

A proposta prevê a transformação do imóvel existente num conjunto de oito apartamentos, conjugando o conforto dos espaços interiores com jardim, piscina e vista mar nos pontos do projeto que dela beneficiam.

Uma casa para viver a sós, a dois ou em família. Para receber com conforto, trabalhar com tranquilidade e desfrutar do espaço ao seu próprio ritmo.

A amplitude dos apartamentos assume um papel central nesta proposta. Espaço para uma mesa onde todos cabem, para um recanto de leitura, para trabalhar em casa e para preservar a privacidade de cada momento.

É nesta liberdade de utilização, aliada à escala reservada do conjunto e à relação com os espaços exteriores, que se constrói o posicionamento premium do projeto.

O IMÓVEL E A PROPOSTA
Localização: Rua Conceição Fernandes, Monte da Virgem, Vila Nova de Gaia

O IMÓVEL HOJE

- Imóvel existente para venda, no estado em que se encontra
- Moradia em prédio urbano, sem divisão em frações autónomas
- Organização em cave, rés do chão e andar, com subcave

- Rés do chão com vestíbulo, cozinha, quatro salas, casa de banho completa e sanitário de serviço
- Andar com cozinha, despensa, duas salas, dois quartos e casa de banho completa
- Cave com cozinha, sala, quarto e casa de banho completa, e armazém independente da habitação
- Subcave com cantina, três compartimentos e armazém
- Três garagens e arrumos
- Área do terreno: 1.435,00 m² (caderneta predial)
- Área de implantação: 480,00 m² (caderneta predial)
- Área bruta de construção: 570,00 m² (caderneta predial)
- Área útil de habitação: 262,57 m² (certificado energético)
- Aquecimento por caldeira a gás natural e recuperador de calor a lenha
PROPOSTA DO PIP

- Pedido de Informação Prévia favorável, sujeito a condições, para alteração e ampliação do edifício existente
- Oito apartamentos previstos: sete T1 e um T3
- Quatro pisos, sendo dois acima e dois abaixo da cota de soleira
- Onze lugares de estacionamento previstos
- Piscina
- Jardim e pátios exteriores
- Sala de condomínio
- Vista mar nos pontos do projeto que dela beneficiam
- As áreas do imóvel atual correspondem à caderneta predial e ao certificado energético.

As áreas do imóvel atual correspondem à caderneta predial e ao certificado energético. As áreas do projeto, indicadas abaixo, resultam do PIP e do levantamento topográfico, e não coincidem com as da caderneta.

ÁREAS GERAIS INDICADAS NO PIP

- Área do terreno considerada: 1.331,54 m²
- Área de implantação: 725,96 m²
- Área total de construção: 1.144,45 m²
- Área destinada a habitação: 918,40 m²
- Área destinada a estacionamento: 99,40 m²
- Área de anexos e alpendres: 126,65 m²

DISTRIBUIÇÃO DOS APARTAMENTOS

- Piso -2: quatro apartamentos T1, com área bruta indicativa entre os 66,60 m² e os 89,6 m²
- Piso -1: um apartamento T1, com área bruta indicativa de 69,70 m²
- Rés do chão: dois apartamentos T1, com áreas brutas indicativas de 81,59 m² e 81,43 m²
- Piso 1: um apartamento T3, com área bruta indicativa de 140,13 m²

COMÉRCIO E SERVIÇOS NA ENVOLVENTE
Num raio de 1000 metros

SAÚDE

- Farmácia Monte da Virgem
- Hospital de Santos Silva
- Fresenius Medical Care
- Farmácia da Misericórdia

SUPERMERCADOS E COMÉRCIO

- Lidl
- Pingo Doce do Cravel
- Continente Bom Dia
- Aldi
- Froiz

EDUCAÇÃO

- Jardim de Infância O Pimpas
- Escola Básica de Laborim de Cima
- Escola Soares dos Reis
- Jardim de Infância de Laborim

TRANSPORTES PÚBLICOS

- Metro: estação Hospital Santos Silva, Linha D, com ligação ao centro de Gaia e ao Porto
- Paragem Sardoal
- Paragem Instituto de Cardiologia
- Paragem Egas Moniz
- Paragem Soares dos Reis
- Paragem Palmeira, Largo
- Paragem São Bartolomeu

UM PROJETO COM IDENTIDADE

Para o investidor, esta proposta oferece a possibilidade de desenvolver um conjunto residencial cuja identidade assenta em atributos concretos: a amplitude dos apartamentos, a escala de oito habitações e a presença de espaços exteriores de lazer.

A narrativa do projeto nasce da experiência que se pretende proporcionar a quem nele vier a viver. Casas com espaço para diferentes rotinas e etapas de vida, num ambiente onde o conforto e a privacidade orientam a proposta residencial.

O desenvolvimento poderá ser equacionado para venda das futuras unidades ou para arrendamento, de acordo com a estratégia do investidor e com o projeto que venha a ser licenciado.

ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO

O Pedido de Informação Prévia obteve decisão favorável sujeita a condições.

A concretização da proposta depende do respetivo licenciamento e do cumprimento das condições municipais, incluindo a compatibilização das áreas documentais, os ajustes aos volumes junto aos limites do terreno e a regularização dos antecedentes urbanísticos.

A venda refere-se ao imóvel no seu estado atual. Os apartamentos, a piscina e os restantes elementos apresentados integram a proposta de intervenção.

Contacte-me para conhecer o imóvel, consultar a documentação e explorar o desenvolvimento deste projeto.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.