Apartamento T3 para Venda em Macieira da Lixa e Caramos

# Apartamento T3 Novo no Piso 1 com Jardim Privativo de 140,80 m² e Garagem Dupla | Caramos – Felgueiras

**Preço: 295.000 €**

### A elegância de um apartamento contemporâneo com o privilégio de um jardim exclusivo!

Descubra este moderno apartamento T3, atualmente em construção, localizado em Caramos, Felgueiras, numa zona residencial tranquila e com bons acessos à Lixa, Amarante e ao centro de Felgueiras.

Situado no **piso 1**, este imóvel distingue-se pela luminosidade natural, arquitetura contemporânea e excelente organização dos espaços.

Uma das suas características mais valorizadas é o facto de possuir um **logradouro privativo de 140,80 m², individualmente delimitado e com acesso direto a partir da habitação**.

### Áreas da fração

- Área indicada do piso: **123,50 m²**
- Logradouro privativo: **140,80 m²**
- Pátios e varandas: **13,00 m²**
- Garagem individual fechada: **45,40 m²**
- Área total indicada na documentação: **322,70 m²**

### Interiores luminosos e funcionais

A sala de estar e jantar integra-se harmoniosamente com a cozinha em conceito *open space*, criando uma zona social acolhedora e funcional.

Os três quartos proporcionam conforto e privacidade, enquanto os grandes vãos envidraçados favorecem a entrada de luz natural.

As varandas complementam os espaços interiores, permitindo desfrutar de uma agradável ligação ao exterior.

### Jardim privativo de 140,80 m² — Um privilégio também no piso superior!

Um dos elementos diferenciadores deste apartamento é a possibilidade de desfrutar de um **jardim privativo, devidamente delimitado e com acesso direto**, apesar de a habitação se situar no piso 1.

Com 140,80 m², este espaço oferece excelentes possibilidades para criar uma zona de lazer, um jardim relvado ou um ambiente de refeições ao ar livre.

Poderá ainda ser estudada a instalação de uma piscina, mediante viabilidade técnica e autorizações aplicáveis.

### Equipamentos e características

- Três quartos confortáveis e luminosos;
- Sala e cozinha em conceito *open space*;
- Grandes superfícies envidraçadas;
- Pátios e varandas;
- Ar condicionado inverter GREE;
- Bomba de calor EcoForHouse;
- Sistema de ventilação mecânica;
- Acabamentos contemporâneos;
- Logradouro privativo com acesso direto;
- Garagem individual fechada de 45,40 m², com capacidade para duas viaturas.

### Uma oportunidade que reúne o melhor de dois mundos

Este apartamento oferece a comodidade de uma habitação moderna no piso superior, sem abdicar da liberdade de desfrutar de um espaço exterior próprio.

**Uma combinação de conforto, privacidade e qualidade de vida.**

**Preço: 295.000 €**

Agende a sua visita e venha conhecer este projeto!

**Agostinho Sousa**
Consultor Imobiliário | iad Portugal

*As imagens criadas ou alteradas por inteligência artificial são meramente ilustrativas. A configuração final dos espaços exteriores e os acabamentos estão sujeitos ao projeto e às condições de venda.*
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