Apartamento T3 para Venda em Macieira da Lixa e Caramos

# Apartamento T3 Novo com Jardim Privativo de 114 m² e Garagem Dupla de 48,55 m² | Caramos – Felgueiras

**Preço: 295.000 €**

### Conforto contemporâneo, jardim exclusivo e uma garagem verdadeiramente generosa!

Apresentamos este elegante apartamento T3, atualmente em construção, situado em Caramos, Felgueiras, numa zona residencial tranquila, com bons acessos à Lixa, Amarante e ao centro de Felgueiras.

Localizado no **piso 1**, este imóvel combina arquitetura moderna, luminosidade natural e uma distribuição funcional dos espaços, oferecendo condições ideais para uma vida familiar confortável.

Destaca-se pela sua garagem privativa de **48,55 m²**, a maior das quatro frações, e pelo logradouro individual de 114 m², com acesso direto a partir da habitação.

### Áreas da fração

- Área indicada do piso: **121,65 m²**
- Logradouro privativo: **114,00 m²**
- Pátios e varandas: **12,30 m²**
- Garagem individual fechada: **48,55 m²**
- Área total indicada na documentação: **296,50 m²**

### Espaços interiores pensados para o seu bem-estar

A zona social apresenta uma sala de estar e jantar em conceito *open space* com a cozinha, criando um ambiente moderno, acolhedor e funcional.

Os três quartos oferecem conforto e privacidade, enquanto os grandes vãos envidraçados proporcionam uma agradável luminosidade natural.

Os acabamentos contemporâneos e os equipamentos previstos contribuem para uma experiência habitacional confortável.

### Jardim privativo de 114 m² — O seu espaço exterior exclusivo!

Este apartamento dispõe de um **logradouro privativo de 114 m², individualmente delimitado e com acesso direto a partir da habitação**.

Um espaço ideal para criar um agradável jardim, uma zona de refeições ao ar livre ou um ambiente de lazer e convívio familiar.

A eventual instalação de uma piscina poderá ser analisada, mediante viabilidade técnica e autorizações aplicáveis.

### Garagem dupla de 48,55 m² — Um destaque especial

A garagem individual, privativa e fechada dispõe de **48,55 m²**, oferecendo capacidade para duas viaturas e espaço adicional para arrumação.

Uma característica que acrescenta funcionalidade e comodidade ao quotidiano.

### Principais características

- Três quartos confortáveis;
- Sala de estar e jantar em *open space* com a cozinha;
- Grandes superfícies envidraçadas;
- Pátios e varandas;
- Ar condicionado inverter GREE;
- Bomba de calor EcoForHouse;
- Sistema de ventilação mecânica;
- Arquitetura e acabamentos contemporâneos;
- Jardim privativo com acesso direto;
- Garagem dupla individual e fechada de 48,55 m².

### A sua futura casa começa aqui!

Imagine desfrutar de uma habitação nova, luminosa e confortável, com garagem dupla fechada e um jardim privativo onde poderá aproveitar momentos de descanso e lazer.

**Um apartamento pensado para quem valoriza espaço, funcionalidade e qualidade de vida.**

**Preço: 295.000 €**

Agende já a sua visita e venha descobrir a sua futura casa!

**Agostinho Sousa**
Consultor Imobiliário | iad Portugal

*As imagens criadas ou alteradas por inteligência artificial são meramente ilustrativas. A configuração final dos espaços exteriores e os acabamentos estão sujeitos ao projeto e às condições de venda.*
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