Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
2.300.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Área Bruta
961 m²
Área Útil
786 m²
Condição
Por recuperar
Certificado Energético
Isento
Área do Terreno
400 m²
Prédio para reabilitar vendido c/ projeto aprovado (loja e espaço exterior) na Baixa do Po
Prédio na baixa do Porto para reabilitação total, com projeto aprovado.
O prédio é composto por 5 pisos.
Loja com logradouro e mais 4 pisos, o terreno nas traseiras do prédio tem cerca de 175m2.
Pode-se criar naquele local um projeto muito interessante.
Este prédio encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e municipais, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.
Este edifício encontra-se em zona ARU e por essa razão, tem os seguintes benefícios: redução do IVA de 23% para 6% em obras de reabilitação urbana executadas em imóveis ou espaços públicos localizados em ARU, ou executadas no âmbito de intervenções de requalificação/reabilitação de manifesto interesse público nacional, obras de remodelação, beneficiação, restauro, renovação, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, com exceções (consultar Código do IVA); isenção do IMI por um período de três anos (consultar artigo 45.º do EBF) ou cinco anos (consultar artigo71.º do EBF), no primeiro caso, segundo o EBF, a isenção do IMI não é 'cumulativo com outros benefícios fiscais de idêntica natureza, não prejudicando, porém, a opção por outro mais favorável'; devolução do IMT (Isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente); nas mais-valias tributação à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento, quando estas resultem inteiramente da alienação de imóveis reabilitados em ARU (consultar requisitos no artigo 71.º do EBF).
Com uma localização privilegiada no coração do Porto, esta propriedade oferece fácil acesso a uma variedade de serviços, comércio, transportes públicos (autocarro e metro) e principais vias de circulação rodoviária.
A 100 MTS da Avenida dos Aliados.
Não perca esta oportunidade, e investa num projeto com enorme potencial de valorização na cidade do Porto.
O prédio é composto por 5 pisos.
Loja com logradouro e mais 4 pisos, o terreno nas traseiras do prédio tem cerca de 175m2.
Pode-se criar naquele local um projeto muito interessante.
Este prédio encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e municipais, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.
Este edifício encontra-se em zona ARU e por essa razão, tem os seguintes benefícios: redução do IVA de 23% para 6% em obras de reabilitação urbana executadas em imóveis ou espaços públicos localizados em ARU, ou executadas no âmbito de intervenções de requalificação/reabilitação de manifesto interesse público nacional, obras de remodelação, beneficiação, restauro, renovação, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, com exceções (consultar Código do IVA); isenção do IMI por um período de três anos (consultar artigo 45.º do EBF) ou cinco anos (consultar artigo71.º do EBF), no primeiro caso, segundo o EBF, a isenção do IMI não é 'cumulativo com outros benefícios fiscais de idêntica natureza, não prejudicando, porém, a opção por outro mais favorável'; devolução do IMT (Isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente); nas mais-valias tributação à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento, quando estas resultem inteiramente da alienação de imóveis reabilitados em ARU (consultar requisitos no artigo 71.º do EBF).
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Localização
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
725854
Referência Externa
CC-EDI_835
Atualizado em
03/04/2026 13:46:51
Anunciante
CleverChance
AMI 17836
Referência do imóvel:
CC-EDI_835
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Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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