Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Prédio em propriedade total, com 472 m² de área bruta privativa, situado na Rua da Alegria, no centro do Porto.

O imóvel encontra-se distribuído por 3 pisos e integra áreas afetas a serviços, armazém/atividade industrial e estacionamento coberto e fechado, oferecendo flexibilidade para diferentes modelos de utilização ou investimento. A caderneta predial identifica ainda 6 divisões suscetíveis de utilização independente, com uma área total de terreno e implantação de 214,70 m².

A configuração do edifício, com frente urbana e desenvolvimento em profundidade, permite estudar soluções orientadas para comércio, serviços, escritórios, showroom, armazém urbano, apoio logístico ou utilização mista. A existência de área afeta a estacionamento/cargas e descargas constitui uma vantagem relevante para usos empresariais, profissionais ou de apoio a atividade comercial.

O rés-do-chão apresenta uma zona de aparcamento para cargas e descargas e área ampla de armazém. Os pisos superiores permitem leituras complementares de utilização, nomeadamente serviços, escritórios, arquivo, apoio administrativo ou eventual reorganização funcional.

Existe ainda potencial para estudo de reconfiguração mais profunda do imóvel, incluindo eventual alteração de uso ou ampliação, sempre sujeito a análise técnica e validação urbanística junto das entidades competentes.

Localizado numa zona central e consolidada do Porto, próximo de comércio, serviços, transportes públicos, equipamentos culturais, ensino e saúde. A curta distância encontram-se a Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão, Coliseu do Porto, Campo 24 de Agosto, São Bento, Aliados e vários pontos de referência da cidade.

Um ativo urbano com escala, centralidade e margem de reposicionamento, indicado para investidores ou empresas que procuram um imóvel versátil no centro do Porto.