Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT571852

Prédio de 4 pisos, com loja, 5 apartamentos e logradouro...
Em pleno centro do Porto, junto à Torre dos Clérigos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio composto por rés-do-chão, 3 andares no prédio principal e uma habitação nas traseiras, situado na Rua dos Caldeireiros, a escassos metros da Torre dos Clérigos, no Porto. Este edifício apresenta duas frentes - Norte, Sul. Dispõe de uma loja comercial voltada à Rua dos Caldeireiros, e 5 unidades habitacionais, sendo 4 no edifício principal e outra no edifício secundário, localizado no logradouro.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona turística muito bem localizada em plena área classificada como Património Mundial da UNESCO. Na envolvente, existem diversos serviços, transportes, pontos turísticos e comércio de proximidade (farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se muitos dos principaispontos de atração da cidade, tais como a Torre dos Clérigos, Av. dos Aliados, Rua da Galeria de Paris, Praça dos Leões, assim como diversas zonas ajardinadas e miradouros com vistas únicas.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Prédio composto por rés-do-chão e 3 andares, o último deles recuado e uma habitação no prédio secundário• Loja comercial no piso térreo e habitação nos pisos superiores
• Com terraço/logradouro entre os dois edifícios
• Uma das 5 habitações situa-se num prédio anexo, localizado no logradouro, com entrada independente para a R. Caldeireiros
• O prédio necessita de obras de reabilitação
• Propriedade total com 8 divisões suscetíveis de utilização independente
• Construção anterior a 1951
• Contrato de arrendamento vitalício em vigor no prédio anexo/secundário
• Duas habitações com ocupação irregular, já em fase de regularização judicial

ÁREAS GERAIS (aproximadas):
• Área do terreno - 114 m2
• Área de implantação total - 106 m2
• Área de implantação do prédio principal - 91 m2
• Área de implantação do prédio secundário - 15 m2
• Área descoberta - 8 m2
• Área de construção total - 349 m2

ÁREAS DAS DIVISÕES SUSCETÍVEIS DE UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE:
• Rés-do-chão frente (comércio) - 80,00 m2
• 1.º andar frente (habitação) - 41,00 m2
• 1.º andar frente SL - 25,00 m2
• 1.º andar traseiras (habitação) - 41,00 m2
• 1.º andar traseiras SL - 25,00 m2
• 2.º andar frente (habitação) - 43,00 m2
• 2.º andar traseiras (habitação) - 41,00 m2
• 3.º andar (habitação) - 55,00 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:• IMI estimado: 51,64€ (valor anual estimado)• Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico Porto (ARU Sé e Vitória)
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF)
• Imóvel anterior a 1951• Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 81 m da Torre dos Clérigos (1 min. a pé)
• A 180 m do Centro Português da Fotografia (3 min. a pé)
• A 180 m de paragens de autocarro STCP (2 min. a pé)
• A 230 m da Livraria Lello (4 min. a pé)
• A 230 m da Rua da Galeria de Paris (4 min. a pé)
• A 240 m da Praça de Lisboa (4 min. a pé)
• A 290 m da Avenida dos Aliados (4 min. a pé)
• A 300 m da Estação de Comboios de São Bento (5 min. a pé)
• A 350 m da Estação do Metro de São Bento (5 min. a pé)
• A 350 m da Universidade do Porto - Reitoria (6 min. a pé)
• A 450 m do Tribunal do Porto (7 min. a pé)
• A 450 m da Praça dos Leões (7 min. a pé)
• A 500 m do Jardim das Virtudes (8 min. a pé)
• A 550 m do Mercado Ferreira Borges (7 min. a pé)
• A 600 m do Hospital Santo António (9 min. a pé)
• A 650 m da Câmara Municipal do Porto (10 min. a pé)
• A 650 m do Palácio da Bolsa (9 min. a pé)
• A 750 m da Ribeira do Porto - beira rio (11 min. a pé)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio com 5 divisões habitacionais, loja e terraço, em pleno centro Histórico do Porto.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.