Moradia T2 para Venda em Peso da Régua e Godim

Ruina, com uma boa área de terreno, 4883 metros quadrados , integrado , em área sujeita a urbanização programada ( totalidade do prédio ) !

De acordo com o regulamento municipal , permite a construção de moradias uni familiares , localizado muito próximo, da cidade de Peso da Régua ( 1,5 Km ) , capital do Douro e do Rio Douro, constituindo uma excelente oportunidade de investimento imobiliário !

Identificação e Composição do Prédio
,
Área total do prédio : 4883 m²

* Artigo rústico: 4883 m²
* Artigo urbano: 265 m²

* Área bruta de construção (ABC): 265 m²
* Estado de conservação: Ruínas (mantém apenas parte das paredes exteriores)

Excelente Localização !

* Concelho de Peso da Régua, próximo da cidade de Peso da Régua e do Rio Douro .

* Envolvente: Zona urbana residencial

- Acessos

* Frente para CM601

* Duas frentes para a Rua do Rodo

* Acessos por estradas municipais e nacionais .

Características do Terreno Rústico

* Ocupado com cerejeiras , com cerca de 50 anos, sem exploração agronómica ativa

* Presença de 4 balões de betão desativados , para armazenagem de vinho .

Enquadramento Urbanístico (PDM)

* Classificação: Áreas Sujeitas a Urbanização Programada.

* Uso permitido de Moradias unifamiliares

* Parâmetros urbanísticos (segundo regulamento municipal):

* Lotes com área > 500 m²

* Área Bruta de Construção (ABC) permitida: até 300 m²

* Anexos : 30% da ABC (→ 90 m²)

- ️ Potencial de Desenvolvimento

* Tendo em conta os , 4.883 m² totais, é teoricamente possível subdividir o terreno em vários lotes com ≥ 500 m², (número dependente de arruamentos, cedências e regras de loteamento).
* Para cada lote > 500 m²:

→ Construção permitida de até, 300 m² + 90 m² (anexos)

- Situação Atual

* Imóvel em estado devoluto / ruína
* Ocupação agrícola inativa
* Presença de estruturas não funcionais (balões de betão)

✅ Pontos Fortes

* Três frentes para vias públicas – facilita a divisão em lotes com bons acessos.

* Localização urbana com potencial de valorização, próximo da cidade de Peso da Régua ( 1,5 km ) e do Rio Douro , muito próximo do hipermercado Continente ( 146 m) e outros hiper mercados e da Escola Profissional do Rodo.

* Enquadramento urbanístico favorável à construção residencial.

* Potencial para projeto de moradias unifamiliares (condomínio ou fracionado).
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