Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
620.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Ano de Construção
1950
Área Útil
340 m²
Certificado Energético
D
Área do Terreno
250 m²
Descrição
? Prédio de 3 Pisos com Uso Misto – Cedofeita, Porto
Localização privilegiada na Rua de Cedofeita, uma das zonas mais emblemáticas e centrais da cidade do Porto. Este prédio apresenta excelente visibilidade e acessos, a poucos minutos da Baixa do Porto e de pontos turísticos, culturais e comerciais.
? Características do Imóvel:
- Área total do terreno: 250 m²
- Área de implantação do edifício: 137 m²
- Área bruta privativa total: 243,3 m²
- Área de terreno integrante das frações: 113 m²
- Número de pisos acima do solo: 3
- Fachada principal revestida a granito polido
? Fração A – Comércio
- Afetação: Comércio
- Área bruta privativa: 97 m²
- Área bruta dependente: 16 m²
- Área de terreno integrante: 28,6 m²
- Valor Patrimonial (CIMI): €46.801,65
Ideal para loja, restaurante, café ou qualquer tipo de negócio com grande visibilidade e circulação pedonal.
? Fração B – Habitação
- Afetação: Habitação
- Área bruta privativa: 243,3 m²
- Área bruta dependente: 54,45 m²
- Área de terreno integrante: 77,4 m²
- Número de divisões/tipologia: 5
- Número de pisos da fração: 3
- Valor Patrimonial (CIMI): €81.798,85
Esta fração distribui-se por três pisos, ideal para uma família ou para investimento em arrendamento, podendo também ser convertida em unidades independentes (mediante licenciamento, se necessário).
✅ Potencial de Investimento
Prédio em regime de propriedade horizontal com duas frações autónomas: uma comercial e outra habitacional.
Perfeito para quem procura investir num imóvel com rentabilidade garantida no centro do Porto.
Possibilidade de reabilitação e valorização adicional, mantendo a traça tradicional da zona.
✅ Projecto Aprovado para Moradia Unifamiliar
✅ INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico Porto
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF)
• Imóvel anterior a 1951
Localização privilegiada na Rua de Cedofeita, uma das zonas mais emblemáticas e centrais da cidade do Porto. Este prédio apresenta excelente visibilidade e acessos, a poucos minutos da Baixa do Porto e de pontos turísticos, culturais e comerciais.
? Características do Imóvel:
- Área total do terreno: 250 m²
- Área de implantação do edifício: 137 m²
- Área bruta privativa total: 243,3 m²
- Área de terreno integrante das frações: 113 m²
- Número de pisos acima do solo: 3
- Fachada principal revestida a granito polido
? Fração A – Comércio
- Afetação: Comércio
- Área bruta privativa: 97 m²
- Área bruta dependente: 16 m²
- Área de terreno integrante: 28,6 m²
- Valor Patrimonial (CIMI): €46.801,65
Ideal para loja, restaurante, café ou qualquer tipo de negócio com grande visibilidade e circulação pedonal.
? Fração B – Habitação
- Afetação: Habitação
- Área bruta privativa: 243,3 m²
- Área bruta dependente: 54,45 m²
- Área de terreno integrante: 77,4 m²
- Número de divisões/tipologia: 5
- Número de pisos da fração: 3
- Valor Patrimonial (CIMI): €81.798,85
Esta fração distribui-se por três pisos, ideal para uma família ou para investimento em arrendamento, podendo também ser convertida em unidades independentes (mediante licenciamento, se necessário).
✅ Potencial de Investimento
Prédio em regime de propriedade horizontal com duas frações autónomas: uma comercial e outra habitacional.
Perfeito para quem procura investir num imóvel com rentabilidade garantida no centro do Porto.
Possibilidade de reabilitação e valorização adicional, mantendo a traça tradicional da zona.
✅ Projecto Aprovado para Moradia Unifamiliar
✅ INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico Porto
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF)
• Imóvel anterior a 1951
Localização
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1393469
Referência Externa
1111981
Atualizado em
24/06/2026 23:26:37
Anunciante
Casa da Portela
AMI 10340
Referência do imóvel:
1111981
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
Casa da Portela
AMI 10340
Referência do imóvel:
1111981
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