Apartamento T2 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT581330

Apartamento T2, orientado a sul e poente com elevador, na Rua da Constituição, Porto

** Imóvel afeto a serviços, a aguardar atualização da afetação para habitação na documentação**

Apartamento T2 situado no 3º e último piso, na Rua da Constituição nº 2105, na freguesia de Cedofeita, Porto que irradia luz e contemporaneidade.
Jovial e solarengo, este imóvel convida a viver com conforto e praticidade numa zona emblemática no Porto.

Com uma área generosa de 119,28 m², este apartamento distingue-se pela sua dupla orientação, Sul e Poente, que banha o interior de luz natural ao longo do dia, criando ambientes acolhedores.

O hall de entrada abre caminho a uma sala ampla, ideal para momentos de convívio ou recolhimento.
A cozinha, totalmente equipada e em open space, harmoniza funcionalidade e praticidade, contando com uma zona de lavandaria.
Um pequeno corredor conduz às duas casas de banho completas.

O apartamento encontra-se equipado com ar condicionado.

Atualmente, com licença para uso de serviços, encontra-se já em curso o processo de alteração para habitação. (Conversão da afetação para habitação já aprovada pela Câmara Municipal. Escritura de Propriedade horizontal já realizada. A aguardar agora atualização da documentação na Conservatória e nas Finanças).

Este apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição:

- Hall de entrada;
- Sala com ar condicionado;
- Cozinha equipada* em open space, com zona de lavandaria;
- Corredor de distribuição para as casas de banho;
- Duas casas de banho completas;
- Quarto com duas frentes e equipado com ar condicionado;
- Quarto.

* Cozinha equipada com placa de 2 discos elétrica, exaustor Meireles, frigorífico Ariston, microondas Balay, máquina de lavar e secar a roupa Samsung.

Planta do apartamento disponível na reportagem fotográfica.

Principais características:

- Duas frentes: sul e poente;
- 3º e último piso;
- Elevador;
- Ar condicionado (sala e quarto);
- Caixilharia dupla com blackouts;
- Duas casas de banho completas;
- Localização com rede de fibra ótica.

Informações legais e fiscais:

- Condomínio 35€ mensal;
- Valor IMI 311€ (cálculo obtido através de um simulador);
- Ano de inscrição na matriz 2003;
- Certificado energético C emitido pela ADENE;
- Área segundo a Caderneta Predial: 119,28 m2;
- Valor patrimonial 95 941,81€.

Distâncias

Transportes e Acessibilidades:

- A 100 m de paragens de autocarros;
- A 800 m da Estação de Metro Casa da Música (11 min a pé);
- A 950 m da Estação de Metro Carolina Michaelis;
- A 1,9 km da Estação de Metro Faria Guimarães;
- A 1,6 km do acesso à A1, A21, A28.

Comércio, Serviços e Lazer:

- Comércio local nas imediações;
- A 150 m do Supermercado Froiz;
- A 290 m do Continente Bom Dia;
- A 500 m do Pingo Doce;
- A 550 m do Continente Bom Dia Prelada;
- A 550m da Escola Básica de 1º CEB / JI;
- A 950 m da Casa de Saúde da Boavista;
- A 1 km Hospital Lusíadas;
- A 1 km Hospital das Forças Armadas;
- A 1,1 km da Escola Básica Irene Lisboa;
- A 1,2 km da Casa da Música;
- A 1,9 km Parque do Covelo;
- A 2,4 km Hospital de Santo António.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.