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Este imóvel é um(a) Loja para venda.

Onde fica localizado este imóvel?

Localizado em Benfica, Lisboa, Lisboa, Portugal.

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Planta 1 / 1 Loja para Venda em Benfica Planta 1

Loja para Venda em Benfica

1.650.000 €

Tipo

Loja

Negócio

Venda

Ano de Construção

1937

Casas de Banho

Área Bruta

441 m²

Área Útil

362 m²

Condição

Para recuperar

Certificado Energético

Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado para 10 Apartamentos | Benfica, Lisboa

Um investimento com potencial de transformação, numa localização consolidada da cidade de Lisboa.

Na Calçada do Tojal, em Benfica, encontra-se este edifício destinado a reabilitação, com um projeto residencial aprovado que prevê a criação de 10 apartamentos, distribuídos por diferentes pisos e com espaços exteriores privativos.

Trata-se de uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo com uma estratégia de desenvolvimento já definida e com condições para avançar para a fase de execução.

O projeto de arquitetura encontra-se integralmente aprovado, com as respetivas licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato das obras, de acordo com a documentação disponibilizada.

A operação beneficia ainda de um enquadramento fiscal favorável, com isenção de IMT na aquisição, desde que cumpridos os pressupostos legais aplicáveis.

Um Projeto Residencial com Diversidade de Tipologias

A intervenção prevista contempla a criação de 10 apartamentos, entre T0 e T1, distribuídos por cinco pisos:

Subcave: dois apartamentos T0, cada um com logradouro privativo de aproximadamente 40 m².

Cave: dois apartamentos T1, igualmente com logradouros privativos de aproximadamente 40 m².

Rés-do-chão: dois apartamentos T1, com varandas orientadas a poente.

Primeiro andar: dois apartamentos T1, também com varandas orientadas a poente.

Sótão: dois apartamentos T0, com terraços privativos orientados a poente.

A combinação de apartamentos de dimensões compactas com áreas exteriores permite desenvolver uma oferta residencial diversificada, adequada a diferentes perfis de compradores.

Características do Edifício

O imóvel apresenta as seguintes áreas:

Área total do lote: 312,95 m²

Área de implantação: 112,00 m²

Área descoberta: 200,95 m²

Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m²

Área total de construção: 487,17 m²

O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, existindo atualmente duas frações com contratos de arrendamento em vigor, um vitalício e outro a termo, circunstância a considerar na análise e planeamento da operação.

Classe energéticas: D e F.

Uma Localização com Identidade e Vida Própria

Benfica é uma das zonas residenciais mais estabelecidas de Lisboa, onde a tradição de bairro convive com uma oferta diversificada de comércio, serviços e equipamentos urbanos.

A proximidade a escolas, supermercados, unidades de saúde, restaurantes e comércio tradicional contribui para a funcionalidade do quotidiano.

O Parque Florestal de Monsanto, o Palácio Baldaya, o Teatro Turim e o Estádio do Sport Lisboa e Benfica são algumas das referências da envolvente, que beneficia igualmente de acessos à Segunda Circular e de ligações através de transportes públicos.

Uma Oportunidade para Investir e Desenvolver

Mais do que um edifício para reabilitação, este ativo apresenta uma oportunidade de desenvolvimento residencial com um programa definido, licenciamento concluído e potencial de valorização.

A possibilidade de criar dez unidades habitacionais, associada à existência de espaços exteriores e à localização numa zona consolidada de Lisboa, constitui a principal proposta de valor deste investimento.

Uma oportunidade para quem procura transformar um edifício existente num novo projeto residencial, valorizando o imóvel e o seu enquadramento urbano.

Para informações adicionais, acesso à documentação do projeto ou agendamento de visita, contacte a Holstein de Mello Invest.

Informações sujeitas a confirmação através da documentação técnica e legal do imóvel. Benefícios fiscais aplicáveis nos termos da legislação em vigor.

Nota: Algumas das fotografias apresentadas foram decoradas ou tratadas com recurso a Inteligência Artificial (IA), tendo como objetivo ilustrar o potencial dos espaços. Estas imagens são meramente ilustrativas e não representam necessariamente o estado atual do imóvel.