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Excelente apartamento de tipologia T2+1, com boas áreas e ótima luminosidade, localizado em zona residencial tranquila e com bons acessos, próximo da futura linha de metro de Vila Nova de Gaia, o que permitirá uma excelente mobilidade e valorização da zona. Este apartamento tem ainda uma Box para uma viatura.(fração autônoma) O imóvel apresenta uma distribuição funcional e confortável das divisões, ideal tanto para habitação própria como para investimento. Ao entrar no apartamento encontra-se uma área de circulação que dá acesso às várias divisões da casa, proporcionando uma organização prática do espaço. A zona privada é composta por dois quartos de boas dimensões, sendo um deles uma agradável suite que garante maior conforto e privacidade. O apartamento dispõe ainda de um espaço adicional designado por +1, com cerca de 12 m² e com janela, permitindo entrada de luz natural. Esta divisão poderá ser facilmente utilizada como terceiro quarto, escritório, quarto de criança ou espaço de trabalho, adaptando-se às necessidades de cada família. Para apoio aos restantes quartos e à área social, o apartamento conta com uma casa de banho completa equipada com banheira, oferecendo funcionalidade e conforto para o dia a dia. A cozinha apresenta um espaço prático e funcional, encontrando-se equipada com placa, forno e exaustor, reunindo as condições essenciais para o uso diário. A disposição do espaço permite ainda uma boa organização e aproveitamento da área disponível. O imóvel beneficia igualmente de caixilharia com vidro duplo, proporcionando maior isolamento térmico e acústico, contribuindo para um ambiente mais confortável no interior da habitação. Este apartamento destaca-se também pela sua localização estratégica, encontrando-se próximo de comércio local, supermercados, escolas, serviços e transportes públicos. A proximidade à futura linha de metro de Gaia que ligara a Casa da Musica a Santo Ovídeo constitui uma mais-valia importante, facilitando as deslocações para diferentes pontos da cidade e para o centro do Porto. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento com boas áreas, divisão adicional versátil e localização com potencial de valorização, ideal para habitação própria ou investimento no mercado imobiliário. Não perca esta oportunidade e venha conhecer este imóvel que reúne conforto, funcionalidade e uma localização cada vez mais valorizada.

No coração de Castêlo da Maia, junto ao centro e a poucos passos de todo o tipo de comércio, serviços, transportes e acessos principais, encontra-se esta propriedade verdadeiramente diferenciadora, onde espaço, versatilidade e potencial de valorização se unem numa oportunidade rara no mercado. Implantado num lote generoso, este conjunto imobiliário destaca-se pela sua configuração única e pelas múltiplas possibilidades que oferece, tanto para habitação própria como para investimento com elevado potencial de rentabilidade. Com uma excelente exposição solar e abundante luz natural ao longo de todo o dia, cada espaço beneficia de uma atmosfera ampla, luminosa e acolhedora, criando ambientes agradáveis e convidativos. A propriedade é composta por um armazém de grandes dimensões, ideal para atividade comercial, logística, oficina, armazenamento ou até conversão para outro tipo de utilização mediante projeto adequado. No primeiro piso encontra-se um apartamento T2, nas traseiras, complementando este conjunto, existe ainda uma moradia T2 independente, ambos com excelente luminosidade, o que reforça a versatilidade e o potencial deste imóvel. Esta configuração torna-o particularmente atrativo para diferentes perfis de comprador. Para investidores, trata-se de uma oportunidade sólida de criação de rendimento, seja através do arrendamento habitacional das várias frações, da exploração do armazém para fins comerciais ou da combinação de ambas as vertentes. A possibilidade de diversificar fontes de rendimento no mesmo imóvel representa uma vantagem estratégica e um fator de segurança adicional. Para quem procura habitação própria, esta propriedade oferece a oportunidade de viver numa das unidades e rentabilizar as restantes, reduzindo significativamente o esforço financeiro mensal. Imagine residir numa moradia com espaço exterior e, simultaneamente, beneficiar de rendimento proveniente dos apartamentos ou do armazém. É uma solução inteligente para quem valoriza independência, espaço e visão de futuro. Embora necessite de renovações e atualizações, é precisamente esse fator que potencia a valorização do investimento. A estrutura existente e as áreas disponíveis oferecem uma base sólida para um projeto de modernização à medida das suas necessidades ou objetivos de mercado. A requalificação permitirá não só atualizar acabamentos e conforto, mas também aumentar significativamente o valor patrimonial do imóvel. A localização é outro dos seus grandes trunfos. Situado junto ao centro de Castêlo da Maia, beneficia de proximidade imediata a escolas, supermercados, farmácias, restauração, transportes públicos e principais vias de acesso, garantindo conveniência no dia a dia e elevada procura no mercado de arrendamento. Trata-se de uma zona consolidada, com forte dinâmica residencial e crescente valorização. Este não é apenas um imóvel; é um projeto com visão. Seja para criar um espaço multi-familiar, desenvolver uma solução de investimento estruturada ou combinar habitação própria com rendimento adicional, aqui encontra a base perfeita para transformar potencial em realidade. Se procura uma oportunidade versátil, com localização estratégica, áreas generosas e forte margem de valorização após renovação, esta é uma proposta que merece a sua atenção. Entre em contacto para mais informações ou para agendar visita e venha descobrir, no local, todo o potencial que esta propriedade tem para oferecer. Nota: - Áreas conforme documentação do imóvel.

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ### Preço base: 495.000 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data de 21/03/2026. Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas. O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: 21/03/2026 das 14:30 às 17:30. Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 21/03/2026 às 18:00 na HT Consultores Imobiliários, Avenida Engenheiro Belmiro Mendes de Azevedo, 372 no Castêlo da Maia. Imagine viver numa moradia onde o espaço, a funcionalidade e o conforto se encontram em perfeita harmonia. Esta moradia T3, localizada em Alfena, é a escolha ideal para quem procura qualidade de vida, tranquilidade e áreas generosas para toda a família. Construída em 2011 e com uma área bruta de 318 m², esta moradia desenvolve-se em três pisos,3 frentes solares, oferecendo uma organização prática e fluida dos espaços. Esta Moradia conta também com uma garagem par 2 viaturas e lavandaria. No rés do chão, somos recebidos por uma ampla e luminosa sala, pensada para momentos de convívio e conforto, com acesso direto ao jardim exterior. Este espaço verde convida a desfrutar de momentos ao ar livre, seja para relaxar ou para receber amigos e família, contando ainda com uma churrasqueira que promete excelentes refeições em boa companhia. A cozinha, prática e bem organizada, dispõe de despensa, oferecendo arrumação extra e maior comodidade. Neste piso existe também um WC de serviço. O piso superior é dedicado à zona privativa da casa. Aqui encontramos uma confortável suíte, dois quartos adicionais com boas áreas e uma casa de banho comum, pensada para servir os restantes quartos com funcionalidade e conforto. Como complemento, o recuado destaca-se pela sua ampla área, oferecendo múltiplas possibilidades de utilização, seja como escritório, sala de jogos, zona de lazer ou até um espaço adicional de descanso, adaptando-se facilmente às necessidades da sua família. Inserida numa zona tranquila de Alfena, esta moradia oferece o equilíbrio perfeito entre serenidade residencial e proximidade a serviços, acessos e comércio. Um imóvel pensado para quem valoriza espaço, privacidade e qualidade de construção. Uma oportunidade única para criar novas memórias num verdadeiro lar. Agende a sua visita e venha sentir tudo o que esta moradia tem para oferecer. Empresa Somos uma empresa de consultores imobiliários especializados em consultoria imobiliária cujo objetivo comum é proporcionar a todos os clientes uma vasta gama de serviços de excelência na compra, venda e arrendamento de imóveis dentro e fora do mercado imobiliário nacional. A disciplina, dedicação, foco, conhecimento do mercado, rigor, relações pessoais e profissionais são alguns dos valores que guiam o trabalho desta equipa e que se traduzem pela excelência, eficiência e eficácia prestada a todos os nossos clientes. Proporcionamos uma vasta gama de serviços no mercado imobiliário e todos os nossos clientes são acompanhados até à finalização do seu negócio e no serviço pós-venda.

Apartamento T1 com Garagem no Centro de Custóias com 66,76 m² + 1m2 Varanda Se procura um apartamento moderno e bem localizado, esta é uma oportunidade que merece atenção. A Fração D é um T1 no 1.º andar, com 66,76 m² de área útil, varanda privativa (0,73 m²) e 1 lugar de garagem, no centro de Custóias, ideal para habitação própria ou para investimento com forte procura. Destaques que fazem a diferença -Apartamento novo com acabamentos de qualidade e linhas contemporâneas -Zona social em open space (sala + cozinha), prática e luminosa - Quarto com roupeiro embutido, com excelente aproveitamento de espaço - Varanda privativa, perfeita para uma pausa, plantas ou ar fresco - Lugar de garagem, um verdadeiro diferencial em zona central - Eficiência, conforto e segurança, pensados ao pormenor Conforto e funcionalidade em cada metro quadrado. A área social em open space garante uma vivência atual e versátil, ideal para quem valoriza um ambiente fluido, seja para receber amigos, trabalhar a partir de casa ou simplesmente relaxar no dia a dia. O quarto oferece tranquilidade e privacidade, com roupeiro embutido que reforça a organização e mantém o ambiente clean e elegante. Apesar de compacta, a varanda (0,73 m²) acrescenta o toque exterior que tantos procuram: mais luz natural e uma sensação agradável de ligação ao exterior. Garagem incluída , conforto e valorização Este apartamento inclui 1 lugar de garagem, uma mais-valia clara para o dia a dia e um ponto decisivo para quem pensa também em arrendamento: mais comodidade, mais segurança e mais valor de mercado. Localização: centro de Custóias Viver aqui é ter tudo à mão: comércio, serviços, escolas e transportes públicos nas proximidades, com acessos rápidos a Matosinhos, Porto e toda a Área Metropolitana. Uma zona com elevada procura habitacional e excelente liquidez no mercado de arrendamento. Ideal para quem procura um T1 novo, prático e bem localizado, quem valoriza garagem em zona central e Investidores que querem procura forte + potencial de valorização. Nota: - Áreas conforme documentação do imóvel. - Início de construção prevista para finais de 2026. (O promotor reserva o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não alterem a qualidade do imóvel. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e podem não representar totalmente a realidade.)

Apartamento Fração E | T0 com Varanda no Centro de Custóias | 36,43 m² + 2 m² exterior Apresentamos este fantástico apartamento T0 no 2.º andar sem elevador, com 36,43 m² de área útil e uma varanda privativa de 2 m² , uma excelente opção para quem procura praticidade, conforto e localização central, seja para habitação própria ou para investimento com elevada procura no arrendamento. O que torna este T0 especial: - Imóvel novo com soluções atuais e acabamentos de qualidade - Open space bem pensado, com excelente aproveitamento da área - Varanda de 2 m², perfeita para relaxar e ganhar luz natural - Arquitetura contemporânea, eficiência e conforto térmico - Centro de Custóias: mobilidade fácil e forte valorização Espaço inteligente, para uma vida prática. A zona principal foi desenhada em conceito open space, integrando de forma fluida a área de estar, zona de descanso e cozinha. Esta configuração permite criar ambientes distintos dentro da mesma divisão, ideal para viver com conforto, trabalhar a partir de casa ou receber visitas, com um layout que aproveita cada metro quadrado. Varanda privativa: o detalhe que valoriza. A varanda (2 m²) é uma mais-valia real num T0: traz mais luminosidade, cria ligação ao exterior e oferece um espaço perfeito para um café ao fim do dia, plantas, leitura ou simplesmente respirar ar fresco. O apartamento apresenta linhas contemporâneas e acabamentos duráveis, com soluções construtivas atuais que favorecem eficiência energética, conforto térmico e valorização ao longo do tempo, tudo o que se procura num imóvel. Localização: centro de Custóias Aqui tem tudo por perto: comércio, serviços, escolas e transportes públicos, além de acessos rápidos a Matosinhos, Porto e toda a Área Metropolitana. Esta centralidade gera alta procura por T0, sobretudo para arrendamento, tornando este imóvel uma escolha muito sólida para quem quer rentabilidade e segurança. Ideal para: Primeira habitação prática e moderna Investimento com potencial de valorização e liquidez Nota: - Áreas conforme documentação do imóvel. - Início de construção prevista para finais de 2026. (O promotor reserva o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não alterem a qualidade do imóvel. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e podem não representar totalmente a realidade.)

Apartamento Fração E | T0 com Varanda no Centro de Custóias | 36,43 m² + 2 m² exterior Apresentamos este fantástico apartamento T0 no 2.º andar sem elevador, com 36,43 m² de área útil e uma varanda privativa de 2 m² , uma excelente opção para quem procura praticidade, conforto e localização central, seja para habitação própria ou para investimento com elevada procura no arrendamento. O que torna este T0 especial: - Imóvel novo com soluções atuais e acabamentos de qualidade - Open space bem pensado, com excelente aproveitamento da área - Varanda de 2 m², perfeita para relaxar e ganhar luz natural - Arquitetura contemporânea, eficiência e conforto térmico - Centro de Custóias: mobilidade fácil e forte valorização Espaço inteligente, para uma vida prática. A zona principal foi desenhada em conceito open space, integrando de forma fluida a área de estar, zona de descanso e cozinha. Esta configuração permite criar ambientes distintos dentro da mesma divisão, ideal para viver com conforto, trabalhar a partir de casa ou receber visitas, com um layout que aproveita cada metro quadrado. Varanda privativa: o detalhe que valoriza. A varanda (2 m²) é uma mais-valia real num T0: traz mais luminosidade, cria ligação ao exterior e oferece um espaço perfeito para um café ao fim do dia, plantas, leitura ou simplesmente respirar ar fresco. O apartamento apresenta linhas contemporâneas e acabamentos duráveis, com soluções construtivas atuais que favorecem eficiência energética, conforto térmico e valorização ao longo do tempo, tudo o que se procura num imóvel. Localização: centro de Custóias Aqui tem tudo por perto: comércio, serviços, escolas e transportes públicos, além de acessos rápidos a Matosinhos, Porto e toda a Área Metropolitana. Esta centralidade gera alta procura por T0, sobretudo para arrendamento, tornando este imóvel uma escolha muito sólida para quem quer rentabilidade e segurança. Ideal para: Primeira habitação prática e moderna Investimento com potencial de valorização e liquidez Nota: - Áreas conforme documentação do imóvel. - Início de construção prevista para finais de 2026. (O promotor reserva o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não alterem a qualidade do imóvel. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e podem não representar totalmente a realidade.)

Apartamento T1 com Garagem no Centro de Custóias com 66,76 m² + 1m2 Varanda Se procura um apartamento moderno e bem localizado, esta é uma oportunidade que merece atenção. A Fração D é um T1 no 1.º andar, com 66,76 m² de área útil, varanda privativa (0,73 m²) e 1 lugar de garagem, no centro de Custóias, ideal para habitação própria ou para investimento com forte procura. Destaques que fazem a diferença -Apartamento novo com acabamentos de qualidade e linhas contemporâneas -Zona social em open space (sala + cozinha), prática e luminosa - Quarto com roupeiro embutido, com excelente aproveitamento de espaço - Varanda privativa, perfeita para uma pausa, plantas ou ar fresco - Lugar de garagem, um verdadeiro diferencial em zona central - Eficiência, conforto e segurança, pensados ao pormenor Conforto e funcionalidade em cada metro quadrado. A área social em open space garante uma vivência atual e versátil, ideal para quem valoriza um ambiente fluido, seja para receber amigos, trabalhar a partir de casa ou simplesmente relaxar no dia a dia. O quarto oferece tranquilidade e privacidade, com roupeiro embutido que reforça a organização e mantém o ambiente clean e elegante. Apesar de compacta, a varanda (0,73 m²) acrescenta o toque exterior que tantos procuram: mais luz natural e uma sensação agradável de ligação ao exterior. Garagem incluída , conforto e valorização Este apartamento inclui 1 lugar de garagem, uma mais-valia clara para o dia a dia e um ponto decisivo para quem pensa também em arrendamento: mais comodidade, mais segurança e mais valor de mercado. Localização: centro de Custóias Viver aqui é ter tudo à mão: comércio, serviços, escolas e transportes públicos nas proximidades, com acessos rápidos a Matosinhos, Porto e toda a Área Metropolitana. Uma zona com elevada procura habitacional e excelente liquidez no mercado de arrendamento. Ideal para quem procura um T1 novo, prático e bem localizado, quem valoriza garagem em zona central e Investidores que querem procura forte + potencial de valorização. Nota: - Áreas conforme documentação do imóvel. - Início de construção prevista para finais de 2026. (O promotor reserva o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não alterem a qualidade do imóvel. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e podem não representar totalmente a realidade.)

No coração da cidade de Ermesinde, com certificação energética A — um verdadeiro selo de eficiência e valorização — encontra esta distinta moradia T4 de três frentes, uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora para quem procura viver no centro, com total proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes, sem abdicar de espaço, conforto e privacidade. Desde o primeiro momento, sente-se a luminosidade natural que invade as divisões graças à excelente exposição solar e às três frentes. Ao entrar no rés do chão, é recebido por uma atmosfera acolhedora e familiar. A sala, ampla e harmoniosa, convida a momentos de convívio e partilha. A lareira torna-se o ponto central nas noites mais frias, criando um ambiente quente e confortável, enquanto a varanda prolonga o espaço interior e permite desfrutar de luz natural ao longo de todo o dia. A zona de bar acrescenta personalidade à divisão, ideal para receber amigos, família, celebrar datas especiais ou simplesmente desfrutar de um final de dia tranquilo. A cozinha, totalmente equipada, apresenta áreas generosas e uma organização funcional que facilita a rotina diária. A ampla despensa é um verdadeiro trunfo, garantindo arrumação extra e contribuindo para manter o espaço sempre organizado e prático. Ainda neste piso, encontra um wc completo com banheira, oferecendo comodidade adicional para a família e visitas. No primeiro andar desenvolve-se a zona mais reservada da moradia. A suíte principal assume-se como um verdadeiro refúgio privado, com uma confortável zona de closet que permite uma organização elegante e funcional. O terraço privativo convida a momentos de tranquilidade ao ar livre, seja para começar o dia com serenidade ou para relaxar ao final da tarde. O wc da suíte, equipado com banheira, reforça a sensação de conforto e bem-estar. Um dos quartos dispõe de varanda e roupeiro embutido, enquanto os outros dois quartos são igualmente espaçosos e com excelente área. Um wc completo de apoio aos quartos assegura total funcionalidade. No hall dos quartos, o recuperador de calor acrescenta eficiência térmica e reforça o ambiente acolhedor nos meses de inverno. O conforto é garantido durante todo o ano através do aquecimento central em todas as divisões, com sistema a pellets, uma solução económica, sustentável e eficiente. Esta aposta na eficiência energética traduz-se numa certificação energética A, um destaque absoluto e uma mais-valia significativa, sobretudo numa moradia construída nos anos 90. Uma classificação que evidencia o investimento realizado na melhoria do desempenho energético, permitindo poupança nos consumos e maior valorização do imóvel. No exterior, o espaço continua a surpreender. A garagem fechada para duas viaturas, com portão automático, garante segurança e comodidade no dia a dia. Existe ainda uma lavandaria independente com wc e duche, ideal como apoio ao espaço exterior. A presença de água de poço representa uma vantagem adicional para manutenção de jardim ou eventual instalação de piscina. O lago existente confere charme e potencial decorativo ao espaço, existindo possibilidade de adaptação para piscina, criando um verdadeiro refúgio urbano para desfrutar em família. Sobre a garagem, um amplo terraço permite a secagem de roupas ou a criação de uma agradável zona de lazer. A cave ampla acrescenta ainda mais versatilidade, podendo ser utilizada como zona de arrumos ou espaço multifuncional. A moradia dispõe também de portão automático de acesso à rua e caixilharia dupla em todas as janelas, com alumínio no exterior e madeira no interior, combinando eficiência térmica, isolamento acústico e elegância estética. Esta é a casa ideal para quem valoriza espaço, conforto, eficiência energética e localização central. Uma oportunidade sólida, equilibrada e com enorme potencial para criar novas memórias. Agende a sua visita e venha descobrir pessoalmente tudo o que esta moradia única tem para oferecer.

Apartamento Fração E | T0 com Varanda no Centro de Custóias | 36,43 m² + 2 m² exterior Apresentamos este fantástico apartamento T0 no 2.º andar, com 36,43 m² de área útil e uma varanda privativa de 2 m² , uma excelente opção para quem procura praticidade, conforto e localização central, seja para habitação própria ou para investimento com elevada procura no arrendamento. O que torna este T0 especial: - Imóvel novo com soluções atuais e acabamentos de qualidade - Open space bem pensado, com excelente aproveitamento da área - Varanda de 2 m², perfeita para relaxar e ganhar luz natural - Arquitetura contemporânea, eficiência e conforto térmico - Centro de Custóias: mobilidade fácil e forte valorização Espaço inteligente, para uma vida prática. A zona principal foi desenhada em conceito open space, integrando de forma fluida a área de estar, zona de descanso e cozinha. Esta configuração permite criar ambientes distintos dentro da mesma divisão, ideal para viver com conforto, trabalhar a partir de casa ou receber visitas, com um layout que aproveita cada metro quadrado. Varanda privativa: o detalhe que valoriza. A varanda (2 m²) é uma mais-valia real num T0: traz mais luminosidade, cria ligação ao exterior e oferece um espaço perfeito para um café ao fim do dia, plantas, leitura ou simplesmente respirar ar fresco. O apartamento apresenta linhas contemporâneas e acabamentos duráveis, com soluções construtivas atuais que favorecem eficiência energética, conforto térmico e valorização ao longo do tempo, tudo o que se procura num imóvel. Localização: centro de Custóias Aqui tem tudo por perto: comércio, serviços, escolas e transportes públicos, além de acessos rápidos a Matosinhos, Porto e toda a Área Metropolitana. Esta centralidade gera alta procura por T0, sobretudo para arrendamento, tornando este imóvel uma escolha muito sólida para quem quer rentabilidade e segurança. Ideal para: Primeira habitação prática e moderna Investimento com potencial de valorização e liquidez Nota: Áreas conforme documentação do imóvel.

Apartamento T1 com Garagem no Centro de Custóias | 66,76 m² + Varanda Se procura um apartamento moderno e bem localizado, esta é uma oportunidade que merece atenção. A Fração D é um T1 no 1.º andar, com 66,76 m² de área útil, varanda privativa (0,73 m²) e 1 lugar de garagem, no centro de Custóias, ideal para habitação própria ou para investimento com forte procura. Destaques que fazem a diferença -Apartamento novo com acabamentos de qualidade e linhas contemporâneas -Zona social em open space (sala + cozinha), prática e luminosa - Quarto com roupeiro embutido, com excelente aproveitamento de espaço - Varanda privativa, perfeita para uma pausa, plantas ou ar fresco - Lugar de garagem, um verdadeiro diferencial em zona central - Eficiência, conforto e segurança, pensados ao pormenor Conforto e funcionalidade em cada metro quadrado. A área social em open space garante uma vivência atual e versátil, ideal para quem valoriza um ambiente fluido, seja para receber amigos, trabalhar a partir de casa ou simplesmente relaxar no dia a dia. O quarto oferece tranquilidade e privacidade, com roupeiro embutido que reforça a organização e mantém o ambiente clean e elegante. Apesar de compacta, a varanda (0,73 m²) acrescenta o toque exterior que tantos procuram: mais luz natural e uma sensação agradável de ligação ao exterior. Garagem incluída , conforto e valorização Este apartamento inclui 1 lugar de garagem, uma mais-valia clara para o dia a dia e um ponto decisivo para quem pensa também em arrendamento: mais comodidade, mais segurança e mais valor de mercado. Localização: centro de Custóias Viver aqui é ter tudo à mão: comércio, serviços, escolas e transportes públicos nas proximidades, com acessos rápidos a Matosinhos, Porto e toda a Área Metropolitana. Uma zona com elevada procura habitacional e excelente liquidez no mercado de arrendamento. Ideal para quem procura um T1 novo, prático e bem localizado, quem valoriza garagem em zona central e Investidores que querem procura forte + potencial de valorização. Nota: Áreas conforme documentação do imóvel.Apartamento T1 no 1º Andar com 66,76 m², Varanda de 0,73 m² e Lugar de Garagem no Centro de Custóias

Imagine um espaço onde a tranquilidade, o potencial construtivo e a localização estratégica se unem numa oportunidade verdadeiramente rara. Em Moreira, Maia, surge esta proposta diferenciadora: uma moradia térrea inserida num lote com cerca de 1.054 m², complementada por um segundo terreno urbano com aproximadamente 540 m², oferecendo-lhe múltiplas possibilidades — viver, investir, construir ou criar uma autêntica quintinha privada às portas da cidade. A moradia existente, de um único piso e com quatro frentes solares, dispõe de cerca de 113 m² de área útil. A sua configuração térrea garante conforto, funcionalidade e acessibilidade, sendo ideal tanto para habitação própria como para um projeto de reabilitação personalizado. A excelente exposição solar permite que a luz natural envolva cada divisão ao longo do dia, criando ambientes acolhedores e cheios de vida. Inserida num lote amplo e plano, esta casa oferece um enquadramento perfeito para quem valoriza espaço exterior e privacidade. O terreno conta com duas entradas independentes para viaturas, poço e dois tanques — um deles destinado a rega — características que reforçam o seu enorme potencial para desenvolvimento de jardim, horta biológica, pomar ou zona de lazer. Imagine uma piscina harmoniosamente integrada no espaço verde, uma área de churrasqueira para convívios memoráveis ou simplesmente um relvado amplo onde as crianças podem brincar em total segurança. Como complemento a esta propriedade, existe um segundo terreno urbano contíguo com cerca de 540 m², com viabilidade para construção de uma moradia de três frentes, composta por rés-do-chão e primeiro andar. Este lote permite uma área bruta de construção de aproximadamente 250 m², com 125 m² de implantação, sendo ideal para desenvolver uma moradia moderna, luminosa e perfeitamente adaptada às necessidades atuais. Esta combinação abre um leque de possibilidades verdadeiramente interessante. Poderá manter as duas propriedades independentes — vivendo numa e construindo outra para investimento ou para familiares — ou optar por fundir ambos os artigos e criar uma propriedade única, transformando o conjunto numa verdadeira quintinha urbana com mais de 1.500 m² de terreno. Imagine-se a viver num espaço amplo, rodeado de natureza, com total privacidade e liberdade para projetar o seu estilo de vida. Um refúgio onde o campo e a cidade coexistem em perfeita harmonia. A localização é outro dos grandes trunfos desta oportunidade. Com acessos rápidos à A41, à Nacional 13, à Nacional 14 e à Nacional 107, poderá deslocar-se facilmente para o Porto, Matosinhos, Vila do Conde ou Trofa. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro encontra-se a poucos minutos, ideal para quem valoriza mobilidade e ligação internacional. Nas proximidades encontrará escolas, transportes públicos, hospital, zonas comerciais, indústria, estações de metro e instituições de ensino superior, garantindo conveniência total no dia a dia. Aqui poderá desfrutar da serenidade de uma zona residencial tranquila sem abdicar da proximidade a todos os serviços essenciais. Esta é uma oportunidade versátil e estratégica: perfeita para quem procura um projeto de vida com espaço e privacidade, para famílias que desejam construir casa ao lado da moradia existente, ou para investidores atentos ao potencial de valorização numa zona em constante crescimento. Mais do que dois imóveis, trata-se de um projeto com visão. Seja para criar a sua quintinha de sonho, desenvolver duas moradias distintas ou apostar num investimento sólido, esta propriedade oferece-lhe liberdade, localização e potencial. Agende já a sua visita e venha descobrir pessoalmente tudo o que este conjunto único em Moreira, Maia, tem para oferecer. O próximo grande projeto da sua vida pode começar aqui. NOTA: Áreas conforme documentação existente

Imagine acordar todos os dias envolvido pela tranquilidade do campo, com o canto dos pássaros como banda sonora e o aroma da terra húmida no ar, mas a poucos minutos de tudo o que precisa. Esta moradia térrea de quatro frentes, situada em Moreira, Maia, é muito mais do que uma casa — é uma oportunidade rara de criar o seu próprio refúgio, uma verdadeira quintinha onde poderá concretizar o projeto de vida que sempre idealizou. Inserida num generoso lote de aproximadamente 1.054 m², esta propriedade oferece espaço, privacidade e uma excelente exposição solar ao longo de todo o dia. A área útil de cerca de 113 m² proporciona uma base sólida para um projeto de renovação personalizado, onde poderá reinventar os espaços interiores ao seu gosto, criando ambientes modernos, confortáveis e cheios de luz natural. O amplo terreno é, sem dúvida, um dos grandes destaques desta propriedade. Com duas entradas independentes para viaturas, oferece comodidade e versatilidade, seja para uso próprio, para receber visitas ou até para valorizar um eventual projeto futuro. A existência de poço e dois tanques, um deles destinado a rega, reforça o caráter rural e sustentável do espaço, permitindo-lhe cultivar a sua própria horta, criar um jardim exuberante ou até desenvolver um pequeno pomar. Imagine-se a transformar este espaço num verdadeiro oásis privado: uma piscina harmoniosamente integrada no jardim, uma zona de lazer com churrasqueira para convívios em família, um relvado onde as crianças podem brincar em segurança ou um recanto tranquilo para relaxar ao final do dia. Aqui, o limite é apenas a sua imaginação. Apesar da atmosfera serena, a localização é verdadeiramente estratégica. Com acessos rápidos à A41, à Nacional 13, à Nacional 14 e à Nacional 107, as deslocações para o Porto, Matosinhos, Vila do Conde ou Trofa tornam-se simples e rápidas. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro encontra-se a poucos minutos, ideal para quem valoriza mobilidade e ligação ao exterior. A proximidade a escolas, transportes públicos, hospital, zona industrial, centros comerciais, estações de metro, instituto superior e polo universitário garante total conveniência no dia a dia. Poderá desfrutar da tranquilidade de uma moradia independente, com quatro frentes solares, sem abdicar da proximidade a comércio e serviços essenciais. Na envolvente, destaca-se a Escola Básica da Guarda, integrada no Agrupamento de Escolas Dr. Vieira de Carvalho, situada a cerca de 4 minutos a pé, assegurando uma solução prática para famílias com filhos em idade escolar. A poucos minutos encontra também comércio tradicional, como o conhecido talho “Bom Gosto”, reforçando a comodidade da localização. A zona é igualmente bem servida por vários pontos de autocarro, permitindo uma ligação eficiente à cidade da Maia e às áreas circundantes. Esta moradia é ideal para quem procura um projeto de renovação com carácter, espaço exterior abundante e enorme potencial de valorização. Seja para habitação própria permanente, casa de fim de semana ou investimento, trata-se de uma oportunidade diferenciadora num mercado cada vez mais escasso em terrenos amplos com moradia térrea e quatro frentes. Se sempre sonhou viver num ambiente tranquilo, com espaço para respirar, cultivar, relaxar e criar memórias inesquecíveis, esta pode ser a propriedade certa para si. Aqui poderá construir mais do que uma casa — poderá construir um estilo de vida. Não deixe escapar esta oportunidade única em Moreira, Maia. Agende a sua visita e venha sentir pessoalmente o potencial deste espaço que pode transformar-se no seu retiro de sonho. NOTA: Áreas conforme documentação existente

Se procura a privacidade de uma moradia, a modernidade de uma casa totalmente atualizada e a tranquilidade de uma zona residencial consolidada, esta é a oportunidade que merece conhecer no Castêlo da Maia. Este elegante andar moradia T2+1 situado no R/C, com entradas independentes e três frentes solares oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, funcionalidade e qualidade de vida. Originalmente de 1990, o imóvel foi completamente renovado e modernizado, apresentando hoje um estado irrepreensível e pronto a habitar. Com cerca de 89,50m² de área útil, a casa revela uma distribuição inteligente e harmoniosa. A zona social é composta por uma sala ampla e luminosa, beneficiando de excelente exposição solar graças às três frentes. A ligação direta à varanda — partilhada com um dos quartos — cria um espaço exterior elevado ideal para momentos de pausa, leitura ou simplesmente para desfrutar da luz natural ao longo do dia. O conforto térmico foi cuidadosamente assegurado através de janelas com corte térmico, vidro duplo e estores elétricos e térmicos, complementados por ar condicionado na sala e num dos quartos. Cada detalhe técnico foi pensado para proporcionar eficiência energética e bem-estar durante todo o ano. A cozinha apresenta-se totalmente equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar louça, combinado e micro-ondas, incluindo ainda mesa e cadeiras. Um espaço funcional, moderno e pronto a acolher as suas rotinas diárias sem necessidade de investimento adicional. Na zona privada, destaca-se a suíte principal com um elemento diferenciador: o WC privativo encontra-se discretamente integrado no interior do roupeiro, uma solução criativa que otimiza o espaço e reforça a funcionalidade. O segundo quarto oferece boas áreas e excelente luminosidade. O espaço adicional (+1) assume-se como uma divisão versátil, podendo ser utilizado como escritório, closet ou arrumos — ideal para famílias modernas ou para quem trabalha a partir de casa. Existe ainda um WC de serviço com base de duche, moderno e prático, apoiando tanto a zona social como os restantes quartos. Um dos grandes trunfos desta propriedade é o seu espaço exterior privativo com cerca de 59,50m² de área ajardinada. Um verdadeiro prolongamento da habitação, perfeito para criar uma zona lounge, um espaço para crianças brincarem ou simplesmente um refúgio verde onde possa relaxar com total privacidade. A lavandaria exterior acrescenta organização e funcionalidade ao dia a dia. Ao nível do estacionamento, trata-se de uma oferta rara: garagem fechada na cave com aproximadamente 32m² para uma viatura, lugar de garagem adicional coberto no exterior junto ao jardim e ainda possibilidade de carregamento de viaturas elétricas através de wallbox instalada — uma mais-valia clara num mercado cada vez mais atento à mobilidade sustentável. O imóvel encontra-se ainda equipado com videoporteiro, sistema de domótica, bomba de calor para aquecimento de águas e telhado novo, garantindo eficiência, segurança e tranquilidade a longo prazo. A localização é outro dos seus pontos fortes. Situado numa rua residencial tranquila, beneficia da proximidade a comércio, supermercados, serviços, escolas e transportes públicos. A estação de metro do ISMAI ou Castêlo da Maia encontram-se a curta distância, permitindo ligações rápidas ao centro do Porto, aeroporto e principais polos empresariais e universitários. Aqui vive com serenidade, mas sem abdicar da conveniência urbana. Este andar moradia é a solução ideal para quem procura independência, espaço exterior privado, estacionamento abundante e modernidade, numa das zonas mais valorizadas da Maia. Mais do que uma casa, é um estilo de vida. Agende a sua visita e venha sentir pessoalmente tudo aquilo que as fotografias não conseguem transmitir. Notas Importantes: As áreas indicadas correspondem às áreas constantes na caderneta predial do imóvel Os clientes interessados deverão apresentar documento de identificação no momento da visita

Imagine construir a moradia dos seus sonhos num dos locais mais tranquilos e estratégicos da Maia. Este magnífico terreno urbano em Moreira oferece uma oportunidade única para quem procura conforto, espaço e qualidade de vida, aliado à conveniência de estar próximo de tudo o que é essencial no dia a dia. Com três frentes, ideal para a construção de uma moradia de rés-do-chão e primeiro andar, este lote beneficia de excelente exposição solar, garantindo luz natural em todas as divisões e momentos memoráveis de lazer ao ar livre. Com um lote generoso de cerca de 540 m², este terreno permite uma área bruta de construção de 250 m², com 125 m² de implantação, oferecendo liberdade para projetar uma casa moderna, elegante e funcional, adaptada ao seu estilo de vida. Cada detalhe poderá ser pensado para criar ambientes amplos, luminosos e acolhedores, desde a cozinha espaçosa, perfeita para reunir família e amigos, até à sala de estar que se abre para um jardim privativo, onde poderá desfrutar de momentos de tranquilidade e descontração. A sua localização estratégica confere fácil acesso às principais vias da região, incluindo a A41, a Nacional 13, a Nacional 14 e a Nacional 107, tornando deslocações para o Porto, Matosinhos, Vila do Conde, Trofa ou o Aeroporto Francisco Sá Carneiro rápidas e descomplicadas. Para além disso, a proximidade a escolas, desde o ensino básico ao superior, transportes públicos, hospitais, centros comerciais, zonas industriais e áreas de lazer, assegura praticidade e conveniência para toda a família. A freguesia de Moreira é conhecida pela sua tranquilidade, segurança e qualidade de vida. Aqui, poderá viver rodeado de áreas verdes e ruas calmas, sem abdicar da proximidade a todos os serviços e comércio necessários no dia a dia. Imagine-se a caminhar até à Escola Básica da Guarda, operada pelo Agrupamento de Escolas Dr. Vieira de Carvalho, em apenas 4 minutos, garantindo aos seus filhos uma educação de qualidade a uma curta distância de casa. Para as suas compras diárias, encontrará diversos Supermercados e Comércio a poucos minutos, tornando a logística do dia a dia simples e prática. A mobilidade é outro ponto forte deste terreno. Com diversos pontos de autocarro a menos de 15 minutos a pé, incluindo os pontos "Guarda", "Primavera", "Padrão de Moreira" e "Chancidro", poderá deslocar-se facilmente por toda a Maia e região, complementando com o acesso rápido ao metro e às principais vias rodoviárias. Isto significa que poderá viver na serenidade de Moreira sem comprometer a proximidade ao Porto, Matosinhos, praias ou polos universitários, garantindo o equilíbrio perfeito entre vida urbana e qualidade de vida. Este lote de terreno é, sem dúvida, uma oportunidade de investimento excecional, tanto para habitação própria como para quem procura um projeto imobiliário com elevado potencial de valorização. A possibilidade de construir uma moradia moderna, com amplos espaços e boa exposição solar, numa localização privilegiada, rodeada de comércio, serviços e excelentes acessibilidades, torna este imóvel irresistível. Não perca a oportunidade de criar o lar que sempre sonhou, num local que combina tranquilidade, conforto e proximidade a tudo o que é essencial. Agende já a sua visita e venha descobrir este terreno urbano em Moreira – o ponto de partida para a casa dos seus sonhos e para uma vida plena, rodeado de comodidade e bem-estar. NOTA: Áreas conforme documentação existente

Villas Rio II – Fração E | Apartamento T0 Novo no 2º Andar com 36,43 m² e Varanda de 2 m² no Centro de Custóias Apresentamos a Fração E do empreendimento Villas Rio II, um apartamento T0 novo, situado no 2º andar, com 36,43 m² de área útil, cuidadosamente projetado para proporcionar funcionalidade, conforto e uma vivência urbana prática. Este imóvel destaca-se pela sua organização inteligente do espaço, boa luminosidade e localização central, tornando-se uma solução ideal tanto para habitação própria como para investimento com elevada procura no mercado de arrendamento. A área principal foi concebida em conceito open space, integrando zona de estar, zona de descanso e cozinha de forma harmoniosa e eficiente. Esta configuração permite uma utilização versátil do espaço, adaptando-se facilmente às necessidades do dia a dia, seja para viver, trabalhar a partir de casa ou receber visitas. A disposição foi pensada para maximizar cada metro quadrado, garantindo conforto sem desperdício de área. Um dos pontos diferenciadores desta fração é a varanda privativa de 2 m², que cria uma agradável ligação ao exterior e permite desfrutar de luz natural e momentos ao ar livre. Este espaço adicional, embora compacto, valoriza significativamente o apartamento, proporcionando um local ideal para relaxar, ler ou simplesmente desfrutar de um momento de tranquilidade no final do dia. O apartamento foi projetado com foco na praticidade e conforto, privilegiando soluções que permitem uma boa organização e um ambiente moderno e acolhedor. A configuração do espaço facilita a criação de diferentes ambientes dentro da mesma divisão, garantindo funcionalidade e conforto no quotidiano. O edifício Villas Rio II apresenta arquitetura contemporânea, linhas modernas e acabamentos de qualidade, pensados para garantir durabilidade, eficiência energética e valorização ao longo do tempo. A construção está prevista para iniciar em 2026, com conclusão estimada em dois anos, oferecendo todas as vantagens associadas a um imóvel novo, como maior eficiência, conforto térmico e soluções construtivas atuais. A localização no centro de Custóias é um dos principais fatores de valorização deste imóvel. Nas imediações encontra comércio local, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos às principais vias rodoviárias, permitindo uma ligação eficiente a Matosinhos, Porto e restante Área Metropolitana. Esta centralidade traduz-se numa elevada procura por apartamentos de tipologia T0, especialmente para arrendamento, tornando esta fração uma excelente oportunidade para quem procura rentabilidade e segurança no investimento. A Fração E do Villas Rio II é ideal para quem procura um apartamento moderno, funcional e bem localizado, com varanda e excelente potencial de valorização. Seja para primeira habitação, alojamento de longa duração ou investimento imobiliário, este imóvel reúne características que garantem liquidez e atratividade no mercado. Nota: Áreas conforme documentação do imóvel. O promotor reserva-se o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não comprometam a qualidade do imóvel. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e poderão não representar totalmente a realidade.

Villas Rio II – Fração F | Apartamento T0 com 40,41 m2 e Terraço com 6,05 m2 no Último Piso – Oportunidade de Investimento com Elevada Procura - no Centro de Custóias Se procura um imóvel com forte potencial de rentabilidade, fácil colocação no mercado de arrendamento e características que o destacam da concorrência, este apartamento T0 pode ser exatamente o que procura. A Fração F situa-se no segundo e último piso e dispõe de 40,41 m² de área interior, complementados por um terraço privativo com 6,05 m² — um fator diferenciador extremamente valorizado por arrendatários. A existência de espaço exterior, mesmo em tipologias compactas, aumenta significativamente a atratividade do imóvel, permitindo praticar valores de arrendamento mais competitivos e reduzir períodos de vacância. A organização do apartamento foi pensada para garantir funcionalidade e conforto no dia a dia. O espaço permite criar diferentes zonas de utilização — descanso, refeições e trabalho — mantendo uma sensação de amplitude e praticidade. Este tipo de configuração responde diretamente ao perfil de procura atual, sobretudo por parte de jovens profissionais, estudantes deslocados e pessoas que privilegiam soluções modernas, eficientes e bem localizadas. O facto de se situar no último piso é outro ponto relevante, proporcionando maior privacidade, menos ruído e melhor luminosidade, características que influenciam diretamente a perceção de qualidade por parte dos futuros ocupantes. Estes fatores, embora muitas vezes subestimados, têm impacto real na rapidez de arrendamento e na retenção de inquilinos. Inserido num edifício de arquitetura contemporânea, com construção prevista para iniciar em 2026 e conclusão estimada em dois anos, este apartamento beneficia de todas as vantagens de um imóvel novo: maior eficiência energética, menor necessidade de manutenção nos primeiros anos, acabamentos atuais e um produto alinhado com o que o mercado procura hoje. A localização é outro dos grandes trunfos. Situado em Custóias, numa zona com bons acessos e proximidade a comércio, serviços, transportes e principais vias rodoviárias, o imóvel beneficia de uma procura habitacional consistente, tanto para habitação própria como, sobretudo, para arrendamento. A centralidade e acessibilidade são fatores decisivos para quem procura casa, o que reforça a liquidez deste tipo de ativo. Para investidores, este apartamento reúne os critérios mais importantes: tipologia com elevada procura, área fácil de mobilizar e manter, espaço exterior valorizado, prédio novo e localização com procura constante. São precisamente estas características que permitem obter um investimento equilibrado entre segurança, liquidez e potencial de valorização. Num mercado onde os apartamentos compactos continuam a ser dos produtos mais procurados, oportunidades como esta tendem a ter elevada procura desde o momento da comercialização. Para mais informações ou para conhecer todos os detalhes deste projeto, entre em contacto. Teremos todo o gosto em apresentar o potencial deste imóvel e ajudar a avaliar a melhor estratégia de investimento. Nota: - Áreas conforme documentação do imóvel. - Início de construção prevista para finais de 2026. (O promotor reserva o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não alterem a qualidade do imóvel. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e podem não representar totalmente a realidade.)

Villas Rio II – Fração B | T1 Novo no Rés-do-Chão e Terraço de 33,61 m² no Centro de Custóias A Fração B do empreendimento Villas Rio II é um apartamento T1 novo, situado no rés-do-chão, cuidadosamente concebido para proporcionar conforto, funcionalidade e uma experiência de vida urbana completa. Este imóvel foi pensado para quem valoriza praticidade, luminosidade, qualidade de construção e um espaço exterior exclusivo, características cada vez mais raras em apartamentos T1 no centro de Custóias e com Lugar de Garagem para 1 viatura. Um dos grandes diferenciais desta fração é o terraço privativo de 33,61 m², oferecendo uma extensão única à zona social do apartamento. Este espaço exterior permite criar um ambiente de lazer, refeições ao ar livre, momentos de convívio ou simplesmente relaxar ao sol, garantindo privacidade e conforto mesmo no coração da cidade. A presença do terraço transforma o apartamento, conferindo-lhe um caráter distinto e valorizando-o significativamente no mercado imobiliário. A zona social combina sala e cozinha em open space, garantindo fluidez entre os ambientes e utilização eficiente da área disponível. Este conceito moderno permite adaptar o espaço a diferentes momentos do dia: desde a rotina diária, refeições e trabalho em home office, até momentos de convívio e entretenimento. A integração da cozinha com a sala reforça a sensação de amplitude e cria um ambiente contemporâneo, versátil e acolhedor, alinhado com as exigências do estilo de vida urbano atual. O quarto apresenta dimensões equilibradas, projetado para oferecer tranquilidade e descanso. Equipado com roupeiro embutido, garante arrumação prática sem comprometer a estética clean do apartamento. A disposição do quarto proporciona privacidade, ao mesmo tempo que mantém proximidade com os principais acessos e serviços, equilibrando centralidade e conforto. O edifício Villas Rio II apresenta arquitetura contemporânea, linhas modernas e sóbrias, com acabamentos de elevada qualidade, durabilidade e estética atemporal. A construção está prevista para iniciar em 2026, com conclusão estimada em dois anos, oferecendo todas as vantagens de um imóvel novo: layouts atuais, eficiência energética, conforto, segurança e valorização futura. A localização no centro de Custóias é outro ponto forte. Nas proximidades encontram-se comércio, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos às principais vias rodoviárias, permitindo ligações eficientes a Matosinhos, Porto e restante Área Metropolitana. Esta centralidade traduz-se numa elevada procura habitacional e excelente liquidez no mercado de arrendamento, tornando este apartamento uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento seguro com forte potencial de rentabilidade e valorização futura. O terraço de 33,61 m² não é apenas um complemento ao apartamento, mas uma verdadeira extensão da habitação, permitindo criar uma experiência de vida diferenciada. É o espaço ideal para receber amigos, organizar refeições ao ar livre ou simplesmente desfrutar de momentos de relaxamento, tornando a Fração B uma opção única e rara no mercado. A Fração B do Villas Rio II é a escolha perfeita para quem procura um T1 moderno, funcional, bem localizado e com terraço exclusivo, combinando conforto, praticidade, centralidade e valorização futura. Um imóvel pensado para responder às exigências do mercado atual, oferecendo qualidade de vida superior, luminosidade, harmonia e um estilo de vida urbano completo. Nota: Áreas conforme documentação do imóvel. É necessária a apresentação de documento de identificação para a visita. O promotor reserva-se o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não comprometam a qualidade do imóvel. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e poderão não representar totalmente a realidade.

Villas Rio II – Fração C | T1 Novo no 1º Andar com 62,99 m², Varanda de 1,98 m² e Lugar de Garagem no Centro de Custóias Apresentamos a Fração C do empreendimento Villas Rio II, um apartamento T1 novo situado no 1º andar, com 62,99 m² de área útil, cuidadosamente projetado para oferecer conforto, funcionalidade e uma experiência de vida urbana completa. Este imóvel alia distribuição equilibrada, acabamentos de qualidade superior e localização central em Custóias, garantindo praticidade e valorização a curto, médio e longo prazo. Um dos grandes diferenciais desta fração é a varanda privativa de 1,98 m², que permite desfrutar de luz natural, ar fresco e momentos de lazer ao ar livre, criando uma ligação direta entre o interior e o exterior do apartamento. Apesar de compacta, esta varanda adiciona qualidade de vida, transformando cada dia numa experiência mais agradável e oferecendo um espaço perfeito para pequenas pausas, café da manhã ao sol ou relaxamento no final do dia. A zona social do apartamento integra sala e cozinha em open space, promovendo fluidez e aproveitamento máximo da área disponível. Este conceito moderno permite adaptar o espaço às necessidades do dia a dia, mantendo um ambiente acolhedor e elegante para refeições, trabalho remoto ou convívio com amigos e familiares. A cozinha integrada reforça a sensação de amplitude, contribuindo para um ambiente funcional, prático e esteticamente contemporâneo. O quarto foi pensado para oferecer tranquilidade e conforto, apresentando dimensões equilibradas e equipado com roupeiro embutido, que garante arrumação prática sem comprometer a estética clean do apartamento. A disposição estratégica do quarto assegura privacidade, mesmo estando numa localização central, permitindo desfrutar de descanso e intimidade sem abrir mão da proximidade a serviços, comércio e transportes públicos. Outro ponto forte desta fração é o lugar de garagem, um verdadeiro diferencial em apartamentos centrais. Proporciona comodidade, segurança e valorização, tanto para habitação própria como para arrendamento, tornando o imóvel ainda mais atrativo no contexto urbano atual. O edifício Villas Rio II apresenta arquitetura contemporânea, linhas modernas e sóbrias, com acabamentos de elevada qualidade e durabilidade. A construção está prevista para iniciar em 2026, com conclusão estimada em dois anos, oferecendo todas as vantagens de um imóvel novo: layouts modernos, eficiência energética, conforto, segurança e valorização futura. Cada detalhe foi pensado para criar apartamentos funcionais, com soluções inteligentes que aproveitam ao máximo cada metro quadrado. A localização no centro de Custóias reforça a atratividade desta fração. Nas proximidades encontra-se comércio local, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos às principais vias rodoviárias, permitindo deslocações rápidas a Matosinhos, Porto e restante Área Metropolitana. Esta centralidade traduz-se numa elevada procura habitacional e excelente liquidez no mercado de arrendamento, tornando a Fração C uma oportunidade rara para quem procura investimento seguro ou habitação própria com potencial de valorização. A Fração C do Villas Rio II é a escolha ideal para quem procura um T1 moderno, funcional e bem localizado, com varanda e lugar de garagem, combinando conforto, praticidade, centralidade e valorização futura. Este apartamento foi pensado para oferecer qualidade de vida superior, luminosidade, harmonia e todas as vantagens de viver num imóvel novo, pronto para habitação imediata ou investimento de longo prazo. Nota: Áreas conforme documentação do imóvel. O promotor reserva-se o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não comprometam a qualidade do imóvel. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e poderão não representar totalmente a realidade.

Villas Rio II – Fração A | Apartamento T1 Novo com 54,11 m² e Lugar de Garagem no Centro de Custóias Integrada no empreendimento Villas Rio II, a Fração A corresponde a um apartamento T1 situado no rés do chão, com uma área total de 54,11 m², cuidadosamente concebido para oferecer conforto, funcionalidade e uma vivência urbana prática, numa das localizações mais centrais e procuradas de Custóias. Este apartamento distingue-se pelas suas janelas voltadas para a rua principal, que permitem uma excelente entrada de luz natural ao longo do dia, criando um ambiente luminoso, acolhedor e visualmente amplo. A relação direta com o exterior confere-lhe uma vivência urbana dinâmica, ideal para quem valoriza centralidade, acessibilidade e proximidade a comércio, serviços e transportes. Esta característica torna também a fração particularmente atrativa para o mercado de arrendamento, onde a localização e a luminosidade são fatores decisivos. A zona social é composta por uma sala comum e cozinha em open space, um conceito moderno e funcional que privilegia a fluidez entre os espaços e uma utilização eficiente da área disponível. Esta configuração permite criar um ambiente versátil e confortável, adaptável tanto ao quotidiano como a momentos de convívio. A integração harmoniosa da cozinha na sala reforça o carácter contemporâneo do apartamento e responde às exigências do estilo de vida urbano atual. Um elemento diferenciador desta fração é a existência de uma zona de lavandaria/arrumo, um espaço cada vez mais valorizado neste tipo de tipologia. Esta área adicional contribui para uma melhor organização da casa, permitindo manter as zonas principais mais livres e funcionais, aumentando o conforto no dia a dia. O quarto apresenta dimensões equilibradas e foi pensado para proporcionar tranquilidade e conforto. Dispõe de um roupeiro embutido, que oferece uma solução prática e discreta de arrumação, mantendo uma estética limpa e organizada. A disposição do quarto garante privacidade e um ambiente propício ao descanso, mesmo estando inserido numa zona central. A Fração A inclui ainda 1 lugar de garagem no exterior, uma mais-valia importante numa localização urbana central, garantindo maior comodidade, segurança e valorização do imóvel, tanto para habitação própria como para investimento. Inserido num edifício de arquitetura contemporânea, o Villas Rio II apresenta linhas modernas e uma imagem sóbria e intemporal, pensada para garantir durabilidade e valorização futura. Com início de construção previsto para 2026 e conclusão estimada em dois anos, este apartamento beneficia de todas as vantagens associadas a um imóvel novo, como layouts atuais, maior eficiência e um produto alinhado com as exigências do mercado imobiliário. A localização no centro de Custóias é um dos grandes trunfos desta fração. Nas imediações encontra comércio local, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos às principais vias rodoviárias, permitindo uma ligação eficiente a Matosinhos, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana. Esta centralidade traduz-se numa elevada procura habitacional e numa excelente liquidez no mercado de arrendamento. A Fração A do Villas Rio II é a escolha ideal para quem procura um apartamento T1 novo, funcional e bem localizado, com garagem, seja para habitação própria, seja como investimento imobiliário seguro, com forte potencial de rentabilidade e valorização futura. Nota: Áreas conforme documentação do imóvel. O promotor reserva o direito de alterar e/ou substituir os materiais descritos por outros equivalentes que não comprometam a qualidade do imóvel. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e podem não representar fielmente a realidade.

Villas Rio II – Fração D | Apartamento T1 Novo no 1º Andar com 66,76 m², Varanda de 0,73 m² e Lugar de Garagem no Centro de Custóias A Fração D do empreendimento Villas Rio II corresponde a um apartamento T1 novo, localizado no 1º andar, com 66,76 m² de área útil, projetado para oferecer conforto, funcionalidade e uma experiência de vida urbana completa. Este imóvel combina um layout equilibrado, acabamentos de qualidade superior e uma localização central em Custóias, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento seguro com forte potencial de valorização. Um dos destaques desta fração é a varanda privativa de 0,73 m², que permite usufruir de um pequeno espaço exterior, ideal para momentos de pausa, ar fresco ou plantas, acrescentando luminosidade natural e uma sensação de ligação ao exterior. Apesar de compacta, a varanda contribui para uma experiência de vida mais completa e agradável, mesmo em apartamentos urbanos. A zona social integra sala e cozinha em open space, promovendo uma circulação fluida e aproveitamento máximo da área disponível. Este conceito moderno permite que o espaço se adapte a diferentes necessidades do dia a dia, desde refeições, momentos de convívio, trabalho remoto ou lazer, mantendo o apartamento funcional, elegante e contemporâneo. O quarto apresenta dimensões equilibradas, projetado para garantir tranquilidade e conforto. Equipado com roupeiro embutido, oferece uma solução prática de arrumação sem comprometer a estética clean do apartamento. A disposição estratégica do quarto assegura privacidade, mesmo estando numa localização central, permitindo conforto e descanso sem abrir mão da proximidade a comércio, serviços e transportes públicos. Esta fração inclui 1 lugar de garagem, um diferencial importante em áreas centrais, proporcionando comodidade, segurança e valorização. Seja para habitação própria ou arrendamento, o lugar de garagem aumenta a atratividade e utilidade do imóvel, especialmente num contexto urbano. O edifício Villas Rio II apresenta arquitetura contemporânea, linhas modernas e sóbrias, com acabamentos duráveis e de elevada qualidade. A construção está prevista para iniciar em 2026, com conclusão estimada em dois anos, oferecendo todas as vantagens de um imóvel novo: layouts modernos, eficiência energética, conforto, segurança e valorização futura. Cada detalhe foi pensado para criar apartamentos funcionais e inteligentes, aproveitando cada metro quadrado de forma eficiente. A localização no centro de Custóias é outro ponto forte desta fração. Nas proximidades encontram-se comércio, serviços, escolas e transportes públicos, com acessos rápidos a Matosinhos, Porto e restante Área Metropolitana. Esta centralidade garante elevada procura habitacional e excelente liquidez no mercado de arrendamento, tornando a Fração D uma excelente oportunidade para quem procura investimento seguro ou habitação própria com potencial de valorização. A Fração D do Villas Rio II é, portanto, a escolha perfeita para quem procura um T1 moderno, funcional e bem localizado, com varanda e lugar de garagem, combinando conforto, praticidade, centralidade e valorização futura. Este apartamento foi pensado para proporcionar qualidade de vida, luminosidade e harmonia, com todas as vantagens de um imóvel novo, pronto para habitação imediata ou investimento de longo prazo. Nota: Áreas conforme documentação do imóvel. O promotor reserva-se o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não comprometam a qualidade do imóvel. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e poderão não representar totalmente a realidade.