354 Prédios para Venda - Porto

Prédio com projeto aprovado para a construção de 3 unidades habitacionais e 1 espaço comercial, totalizando uma área de construção de 554 m². Localizado numa das zonas mais nobres da cidade do Porto, o Carvalhido, usufruindo de um a mbiente de bairro tradicional, com uma identidade local própria e comércio independente, facilidade de aceso a serviços essenciais, tornando a zona prática para famílias, jovens profissionais e residentes de longa duração. Presença de referências históricas e religiosas, como a Igreja do Sagrado Coração de Jesus do Carvalhido. Com um excelente acesso a transportes, hospital da prelada a 10 minutos e a possibilidade de beneficiar de uma vida quotidiana funcional, sem a necessidade de residir nas zonas mais movimentadas do centro histórico. Apresenta em alternativa, um estudo para o desenvolvimento de 8 apartamentos, distribuídos por três T0 e cinco T1, com uma área bruta privativa total de 403,75 m². Esta versatilidade permite ao investidor optar por uma solução com projeto aprovado ou explorar uma configuração residencial com maior número de frações, adaptando a estratégia de investimento aos objetivos de rentabilidade, valorização e comercialização do ativo. O imóvel dispõe ainda de um espaço exterior com 207 m², um elemento diferenciador que acrescenta potencial ao projeto e valoriza as possibilidades de utilização e atratividade das futuras unidades. Não perca esta oportunidade marque já a sua visita!

Prédio para Investimento – Campo 24 de Agosto | Bonfim | PortoExcelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto.Junto ao Campo 24 de Agosto, este prédio histórico com mais de 300 anos de história encontra-se localizado na freguesia do Bonfim, uma área em constante valorização e com elevada procura habitacional e turística.Características do Imóvel: Prédio com 4 pisos; Configuração atual T10; Potencial para reabilitação e reconversão; Possibilidade de criar 5 apartamentos T0; Possibilidade de desenvolver 1 apartamento T2 com jardim privativo; Excelente exposição solar.O imóvel preserva ainda elementos de grande valor histórico, destacando-se as suas portas em madeira de riga, uma madeira nobre e extremamente resistente.Localização de ExcelênciaA poucos minutos a pé da estação de Metro do Campo 24 de Agosto, com acesso rápido ao centro histórico, à Baixa do Porto e às principais vias da cidade.Pontos de Interesse Próximos Jardim do Campo 24 de Agosto; Mercado do Bolhão; Rua de Santa Catarina; Coliseu do Porto; Teatro Nacional São João; Miradouro das Fontaínhas; Restaurantes, cafés, supermercados e comércio tradicional; Escolas, farmácias e diversos serviços.Ideal para Investidores; Alojamento Local; Arrendamento de longa duração; Projeto de reabilitação urbana.Uma Oportunidade ÚnicaEste prédio combina história, localização estratégica e elevado potencial de rentabilidade, tornando-se uma excelente opção para investidores que procuram um ativo diferenciador numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas do Porto.Prédio com localização privilegiada, charme histórico e enorme potencial de valorização.Marque já a sua visita!📞 221 132 739Não perca esta excelente oportunidade de investimento no Bonfim.  Nota: A fotografia do prédio reabilitado é uma imagem ilustrativa de uma possível intervenção futura e não corresponde necessariamente ao estado atual do imóvel.A Solução Casa é uma empresa do setor imobiliário que atua no mercado de Mediação e Vendas de Imóveis há mais de 25 anos.Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.Criada originalmente para vender imóveis residenciais, ao longo dos anos a Solução Casa tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis comerciais, industriais e de lazer em todo o país.A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente.Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Solução Casa está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto - Vila Nova de Gaia.TODOS OS SERVIÇOS QUE DISPONIBILIZAMOS PARA GARANTIR UMA VENDA EFICAZ:- Aconselhamento Imobiliário;- Intermediação de Crédito:  * Entidade autorizada pelo Banco de Portugal 001348; - Gabinete Jurídico;- Gabinete de Marketing e Publicidade.Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra ou venda do seu imóvel.

Apresentamos uma excelente oportunidade de desenvolvimento imobiliário e investimento no centro histórico do Porto. O edifício na Rua do Sol, 140-148 situa-se no centro histórico classificado pela UNESCO do Porto e é vendido na sua totalidade. O projeto de arquitetura prevê 12 futuros apartamentos distribuídos por quatro pisos. O edifício não se encontra atualmente dividido em apartamentos concluídos: são necessárias obras integrais de construção e reabilitação para concretizar as frações. Está incluído na venda um projeto de arquitetura totalmente desenvolvido para 12 apartamentos , poupando ao comprador tempo e custos de projeto significativos. É necessária a submissão de uma atualização municipal antes do início da construção. A venda inclui o projeto de arquitetura, as plantas e a proposta de design de interiores. A combinação das tipologias aliada à presença de logradouro torna este imóvel numa opção altamente atrativa para o mercado de arrendamento de longa duração, habitação própria ou alojamento local/turístico, garantindo uma elevada taxa de rentabilidade numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas da cidade do Porto. Características do edifício: -Área bruta privativa: 520,00 m² -Espaço exterior: Inclui quintal/logradouro privado. -Estrutura atual: Edifício urbano de 4 pavimentos (rés-do-chão + 3 pisos) em propriedade total. Resumo dos dados do imóvel Localização: Rua do Sol, 140-148, Porto (Sé) Tipo de prédio: propriedade total sem andares susceptíveis de utilização independente Afetação: habitação N.º de pisos: 4 Preço: 1.150.000,00 € Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco. Informações adicionais: Para qualquer informação deste imóvel, consulte sempre o código de identificação interno: KWPT-042137. Ao agendar e realizar uma visita, faça-se sempre acompanhado do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação, é obrigatório o preenchimento do relatório de visita ao imóvel. Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida. Marque já a sua visita! Estamos à sua espera! Quando escolhe a Keller Williams, obtém: - Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado; - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse; - Sistemas e ferramentas simples para agilizar a compra da sua casa; - O apoio de uma empresa de confiança.

Prédio com 2 Apartamentos, T2 e T1, garagem e logradouro à Galiza Prédio de 2 frentes, 2 pisos e logradouro, anterior a 1951, tem propriedade total, com 192m2 de área bruta de construção no Largo Alexandre Sá Pinto à Galiza.  Encontra-se em fase de acabamentos, e serão vendidos acabados, 2 apartamentos e uma outra unidade, que são os seguintes.  - Apartamento T1 no piso 0, com cerca de 56m2 de Área Bruta de Construção e com acesso logradouro com cerca de 28m2.  - Apartamento T2 no piso 1, com cerca de 78m2 de Área Bruta de Construção e varanda.  - Antiga loja no piso 0, com cerca de 23m2, está reconstruída como garagem, poderá ser considerada outras utilizações.  Localizado no Largo Alexandre Sá Pinto em frente ao Liceu Infante D. Henrique e junto à rua da Torrinha. Fica muito próximo da zona da Galiza, do Palácio do Cristal, da Maternidade do Centro Materno Infantil do Norte, da zona das Artes de Miguel Bombarda e da Rotunda da Boavista.   Marque já a sua visita! ;ID RE/MAX: 123551152-500

Prédio com Projeto Aprovado junto à Estação de Trindade - Porto Excelente oportunidade de investimento no coração do Porto! Prédio com 355 m² e projeto aprovado, localizado na baixa do Porto, junto à estação de metro da Trindade, numa zona central e privilegiada, com elevada procura habitacional e comercial. O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição: Piso 1: Loja comercial e apartamento T1 Piso 2: Apartamento T2 Piso 3: Apartamento T2 Piso 4: Apartamento T1 Uma excelente oportunidade para investidores que procuram um imóvel com potencial de valorização e possibilidade de exploração comercial e habitacional, numa das zonas mais procuradas da cidade. Localização privilegiada: 300 metros de um parque de estacionamento 550 metros da Avenida dos Aliados 600 metros do Mercado do Bolhão Junto à estação de metro da Trindade Beneficiando da proximidade a transportes públicos, comércio, serviços e aos principais pontos de interesse do centro histórico e comercial do Porto, este imóvel reúne características ideais para um projeto de investimento. Venha conhecer esta oportunidade! Agende já a sua visita. #ImobiliárioPorto #InvestimentoImobiliário #PrédioParaVenda #BaixaDoPorto #ProjetoAprovado #InvestirNoPorto #ImóveisPorto #OportunidadeDeInvestimento

Prédio no Cais da Ribeira com vista frontal Rio e Ponte D. Luis I. Edifício de dois pisos com frente direta para o Cais da Ribeira, no coração do Centro Histórico do Porto, classificado pela UNESCO como Património Mundial. Um ativo de localização singular, num dos eixos turísticos mais consolidados do Sul da Europa. Localizado na primeira linha sobre o Douro, com vista desimpedida para o rio e para a Ponte Luís I. Uma envolvente de afluência internacional constante, que assegura visibilidade permanente a qualquer operação comercial. O imóvel encontra-se licenciado e a operar como restaurante, com esplanada licenciada, elemento de elevado valor nesta frente ribeirinha, onde o espaço exterior é determinante para o desempenho do negócio. Entregue devoluto, sem arrendatários. O adquirente pode optar pela exploração própria imediata, pelo arrendamento a valores de mercado ou pela reconversão do uso, dentro do enquadramento urbanístico aplicável. Imóveis com estas características, em frente de rio no Centro Histórico, raramente chegam ao mercado. Trata-se de um ativo de elevada procura, com liquidez e potencial de valorização sustentados pela escassez da oferta e pela dinâmica turística da cidade. Informação detalhada, documentação e visitas disponíveis mediante contacto.

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO NAS FONTAÍNHAS, PORTO | VISTA RIO DOURO | POTENCIAL DE VALORIZAÇÃOUma oportunidade única de investimento numa das zonas mais emblemáticas e históricas da cidade do Porto!Situado nas icónicas Fontaínhas, este prédio para reabilitação beneficia de uma localização privilegiada, com vista sobre o Rio Douro, reunindo características de elevado interesse para investidores que procuram desenvolver um projeto diferenciador numa das zonas mais autênticas da cidade.Com uma área total de Terreno de 212 m² (edifício de 2 pisos) e possibilidade de aumento do número de pisos, este imóvel apresenta um excelente potencial para reabilitação, valorização patrimonial e desenvolvimento de um projeto turístico ou residencial.Várias possibilidades de investimento Boutique Hotel de Charme — um conceito exclusivo, inspirado na identidade histórica do Porto. Residência de Estudantes — uma solução orientada para a procura de alojamento na cidade. Alojamento Local e Turismo — uma oportunidade para explorar o potencial turístico da região, mediante os requisitos aplicáveis. Projeto de reabilitação e valorização imobiliária — com possibilidade de expansão construtiva.Uma localização de excelênciaAs Fontaínhas distinguem-se pela sua identidade histórica, pelas vistas sobre o Douro e pela proximidade ao centro da cidade. Um cenário particularmente apelativo para projetos que conciliem património, arquitetura, turismo e rentabilidade.Este imóvel representa uma oportunidade para investidores, promotores imobiliários e operadores turísticos que procuram um projeto com potencial de valorização e numa localização de referência do Porto.Não deixe escapar esta oportunidade de investimento!Agende já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel para transformar uma localização privilegiada num projeto de sucesso.Contacte-nos para mais informações e marcação de visita.Fracção Exacta – O seu parceiro imobiliárioCom uma história de sucesso iniciada em 2008, a Fracção Exacta é uma rede imobiliária 100% portuguesa, com presença em vários distritos do país e uma equipa dedicada a acompanhar cada cliente com profissionalismo, rigor e transparência.Através do nosso serviço de Intermediação de Crédito, aprovado pelo Banco de Portugal, podemos também apoiar o processo de financiamento, tornando todo o processo de aquisição mais simples e acompanhado.Na Fracção Exacta, não vendemos apenas imóveis. Ajudamos a encontrar o lugar onde começa uma nova etapa da sua vida.

Identificação do imóvel: ZMPT594558Se procura:- Oportunidade para promotores imobiliários;- Prédio para reabilitação com projecto aprovado e licença de construção emitida e paga;- 9 unidades de habitação;- Localização central e estratégica......aqui encontra!Ativo imobiliário para desenvolvimento residencial, localizado na Rua da Alegria, n.ºs 567/569, numa das zonas mais centrais e procuradas da cidade do Porto.Trata-se de um edifício em ruína implantado num terreno com 409 m², vendido com projeto de arquitetura aprovado e licença de construção já emitida, paga e levantada, permitindo ao adquirente avançar para a execução da obra sem necessidade de aguardar por novos procedimentos de licenciamento.Programa habitacional aprovado:• 5 apartamentos T2 Duplex;• 3 apartamentos T1;• 1 apartamento T0.Áreas aprovadas:• Área de implantação: 202,25 m²• Área bruta de construção: 1.096,35 m²• Área total de construção incluindo varandas: 1.160,11 m²O empreendimento desenvolve-se em cave, rés-do-chão, pisos 1, 2 e 3 e aproveitamento de águas furtadas.O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando do enquadramento legal previsto no Regime Excecional da Reabilitação Urbana (RERU), aprovado pelo Decreto-Lei n.º 53/2014, de 8 de abril.O projeto encontra-se dispensado da criação de lugares de estacionamento, em conformidade com o enquadramento urbanístico aplicável e as características da operação, existindo estacionamento público na envolvente.Enquadramento estratégico e potencial de valorização:Este investimento apresenta uma característica particularmente diferenciadora: encontra-se previsto um novo arruamento que estabelecerá ligação direta entre a Rua da Alegria e a Rua de Santa Catarina, criando uma nova frente urbana para o empreendimento.A concretização desta intervenção urbanística permitirá potenciar o projeto atualmente aprovado, prevendo-se a possibilidade de aumento da área edificável através da apresentação de um aditamento ao projeto, bem como uma valorização adicional decorrente da futura dupla frente do edifício.Principais argumentos de investimento: Projeto aprovado Licença de construção emitida, paga e já levantada Possibilidade de início de obra sem dependência de novos processos de licenciamento Localização central numa das zonas de maior procura do Porto Inserção em ARU Potencial aumento da área de construção Futura valorização decorrente da nova ligação entre a Rua da Alegria e a Rua de Santa Catarina Dispensa regulamentar de estacionamento privado Risco urbanístico reduzido Preço indexado à área efetivamente aprovada e futuraUma oportunidade de investimento rara no centro do Porto, conjugando localização, projeto aprovado, licença pronta a utilizar e potencial de valorização urbanística futura, fatores cada vez mais escassos no mercado de promoção imobiliária da cidade.VENHA viVER de perto!Até já!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio na Rua do Sol com 680 m2.Estamos a falar de dois prédios que, entretanto, a nível de documentação passaram a ser um só artigo. Está em propriedade total.Este prédio teve o projeto aprovado pela CM Porto em 2022, Arquitetura e Especialidades. Licenças de construção pagas, mas a obra não começou, encontrando-se caducado.O Projeto:Resumo de áreas e frações:- Área do terreno - 278,5 m2- Área de implantação - 170 m2- Área bruta de construção - 680 m2N.º de pisos - R/ch + 3N.º de fogos - 12( Levantamento feito pelo Arq.)Frações com áreas RGEU:FRAÇÃO 1 - 54 M2FRAÇÃO 2 - 55 M2FRAÇÃO 3 - 53 M2FRAÇÃO 4 - 66,5 M2FRAÇÃO 5 - 54 M2FRAÇÃO 6 - 55,5 M2FRAÇÃO 7 - 62,5 M2FRAÇÃO 8 - 54 M2FRAÇÃO 9 - 55,5 M2FRAÇÃO 10 - 62,5 M2FRAÇÃO 11 - 54 M2FRAÇÃO 12 - 55,5 M2O projeto está completo e pronto a retomar. O arquiteto que desenvolveu o projeto original, foi até ao fim, licenças pagas e aprovadas, plantas em CAD e todas as especialidades completas. Não falta absolutamente nada. É um ativo raro, um projeto sem surpresas.Mediante acordo, o arquiteto passa toda a documentação e CADs , não precisa de começar do zero nem de procurar equipa.O edifício está em ARU do Porto.Em resumo:Todo o trabalho técnico está feito, arquitetura, estruturas e todas as especialidades. Para avançar, basta atualizar e dar entrada na Câmara, o que representa uma fração do custo e tempo de um projeto novo.Documentação Camarária - já aprovadaParecer IFRRU - elegibilidade confirmadaDeclaração ARU - IVA 6% nas obrasProjeto de Arquitetura - desenvolvido, pronto a atualizarPlantas, alçados, cortes e renderizaçõesTodas as Especialidades - desenvolvidas, prontas a atualizarEstruturas, Eletricidade, ITED, Hidráulicas, AVAC, Acústica, CT/CAS/SCI.Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda.Rua Alexandre Braga, 46 - PortoAMI 23347

Identificação do imóvel: ZMPT594317Prédio com projeto aprovado e licença levantada, situado numa das zonas com maior previsibilidade de valorização do Porto.Localizado na R. de Bonjoia, este ativo encontra-se pronto a iniciar construção, com um projeto de arquitetura aprovado que prevê a construção de três apartamentos:- Dois apartamentos T1, sendo que um deles dispõe de jardim privativo com mais de 75 m².- Um apartamento T0 com jardim.- O edifício integra ainda garagem fechada com dois lugares de estacionamento, afetos aos apartamentos T1.Todas as frações beneficiam de vista direta sobre um lago, um elemento diferenciador no contexto urbano da zona.O prédio dispõe atualmente de excelentes acessos, encontrando-se em frente ao terminal intermodal de autocarros e a poucos metros do acesso à autoestrada, assegurando ligações rápidas aos principais eixos da cidade.Bonjoia afirma-se como uma das zonas do Porto com maior perspetiva de evolução e valorização, conferindo a este ativo interesse não apenas nas condições atuais, mas também enquanto investimento seguro orientado para o médio e longo prazo.Pontos Chaves:- Projeto aprovado e licença levantada: permite início imediato da construção.- Tipologias previstas: 3 frações:- 2 T1 (1 com jardim privativo >75 m²)- 1 T0 com jardim- Garagem fechada: 2 lugares, afetos aos apartamentos T1.- Vista: todas as frações com vista direta sobre um lago.- Excelentes acessos: em frente ao terminal intermodal de autocarros e a poucos metros do acesso à autoestrada.- Bonjoia e o seu potencial de valorização futura: Bonjoia é uma das zonas com maior perspetiva de evolução e valorização no Porto.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

INVESTIMENTO PREMIUM NO CENTRO DO PORTO | EDIFÍCIO COM 4 PISOS E RENDIMENTO MISTO Uma oportunidade de investimento numa das localizações mais emblemáticas e valorizadas da cidade do Porto. Situado no início da icónica Rua de Cedofeita, junto à Praça de Carlos Alberto, este edifício reúne características particularmente atrativas para investidores que procuram um ativo imobiliário com potencial de rentabilidade, diversificação de rendimentos e valorização a longo prazo. A localização é um dos seus principais trunfos: a poucos minutos a pé de referências turísticas como a Livraria Lello e a Torre dos Clérigos, numa zona de elevada circulação pedonal, forte dinâmica comercial e grande procura turística. UM ATIVO, DUAS FONTES DE RENDIMENTO O edifício distribui-se por quatro pisos, combinando exploração comercial e alojamento turístico: Loja comercial no rés do chão, com contrato de arrendamento em vigor por mais dois anos, proporcionando rendimento através de uma ocupação já estabelecida. Três apartamentos T0, um por piso, totalmente mobilados e com licença de Alojamento Local, preparados para exploração turística, de acordo com as condições legais aplicáveis. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAÇÃO As varandas orientadas para a Rua de Cedofeita e para a Praça de Carlos Alberto acrescentam valor ao imóvel, proporcionando vistas sobre uma das zonas mais carismáticas e dinâmicas do Porto. A centralidade, a proximidade aos principais pontos de interesse e a combinação de espaços comerciais e habitacionais tornam este edifício um ativo com características diferenciadoras no mercado imobiliário da cidade. PORQUÊ INVESTIR NESTE EDIFÍCIO? Duas componentes de rendimento: comercial e turística. Loja com contrato de arrendamento em vigor. Três apartamentos mobilados com licença de Alojamento Local. Localização central, próxima dos principais polos turísticos e culturais. Potencial de valorização patrimonial a médio e longo prazo, sujeito à evolução do mercado. Possibilidade de uma estratégia de investimento que combina rendimento corrente e valorização do ativo. UM INVESTIMENTO COM LOCALIZAÇÃO, IDENTIDADE E POTENCIAL. Mais do que adquirir um edifício, esta é a oportunidade de investir num ativo imobiliário com uma configuração versátil, numa das zonas mais reconhecidas do Porto. Ideal para investidores que privilegiam localização, diversificação de rendimentos e posicionamento estratégico no mercado imobiliário.

Uma oportunidade de investimento no coração da Foz do Douro, com PIP aprovado para o desenvolvimento de um edifício residencial com 655,6 m² de área total de edificação, distribuídos por cave, quatro pisos acima da cota de soleira e águas-furtadas. Situado numa das zonas residenciais mais prestigiadas do Porto, este imóvel destaca-se pela sua capacidade construtiva e possibilidade de desenvolvimento em altura, numa localização consolidada onde as oportunidades para novos projetos imobiliários são cada vez mais limitadas. Implantada num terreno com 245 m², a propriedade permite a reabilitação e ampliação da construção existente, dando lugar a um empreendimento residencial exclusivo, composto por quatro apartamentos, com diferentes tipologias e áreas. Potencial construtivo PIP aprovado O projeto contempla: Área total de edificação: 655,6 m² Área do terreno: 245 m² Área de implantação: 169,4 m² Construção em altura: cave, quatro pisos e águas-furtadas Área de cave: 163 m² Área de terreno não impermeabilizado: 75,6 m² Programa residencial previsto O PIP aprovado contempla quatro frações habitacionais: T1 | 62 m² rés-do-chão T2 | 81 m² segundo piso T2 | 81 m² terceiro piso T2 | 81 m² + 21,5 m² em águas-furtadas quarto piso A configuração prevista permite desenvolver um projeto residencial de pequena escala, com apenas quatro unidades, beneficiando da localização privilegiada e da procura por habitação de qualidade nesta zona da cidade. Em alternativa, a propriedade dispõe também de projeto de arquitetura e especialidades aprovado para a construção de uma moradia unifamiliar T5, oferecendo uma solução residencial distinta. Localização privilegiada no coração da Foz A propriedade encontra-se numa das zonas mais valorizadas e procuradas do Porto, próxima das praias da Foz, comércio tradicional, restaurantes, serviços, escolas e espaços de lazer. A envolvente residencial consolidada, a proximidade ao mar e a qualidade de vida característica da Foz do Douro reforçam o interesse desta localização, tanto para habitação própria como para investimento. A conjugação de uma localização de excelência, um PIP aprovado e uma capacidade construtiva de 655,6 m² faz desta propriedade uma oportunidade particularmente interessante para promotores e investidores que pretendam desenvolver um projeto residencial exclusivo no coração da Foz do Douro.

Oportunidade de investimento imobiliário no centro do Porto, através da aquisição de um edifício totalmente renovado, composto por 7 frações autónomas, com uma área total de 361,6 m². O ativo apresenta uma estrutura particularmente interessante para investidores que procuram diversificação dentro de um único imóvel, combinando várias unidades independentes e rendimento anual. Principais indicadores Valor do investimento: 1.975.000 € Capital inicial (30%): 592.500 € Rendimento anual: 42.000 € Rentabilidade anual sobre o capital inicial: 7,1% Área total: 361,6 m² 7 frações autónomas Edifício totalmente renovado em 2023 Frações mobiladas e equipadas Localização central no Porto Composição do edifício O prédio é constituído por: 1 fração T2 duplex, no Rés-do-Chão, com 121 m² 6 estúdios, com aproximadamente 40,1 m² cada Orientações Nascente e Poente Pátio/jardim privativo com 116 m² Garagem box associada à fração T2 Espaço de arrumos no sótão Uma oportunidade pensada para investidores A aquisição permite ao investidor ter exposição a 7 unidades independentes dentro de um único ativo, proporcionando maior flexibilidade na gestão e exploração do património. O edifício encontra-se atualmente integrado numa operação turística, com contrato ativo até 2029 e rendimento anual indicado de 42.000 €. A estrutura do negócio permite assim uma entrada inicial de 592.500 €, correspondente a 30% do valor do ativo, sendo a rentabilidade indicada de 7,1% sobre esse capital inicial. Localização Situado na Rua da Lapa, numa zona central e consolidada do Porto, o imóvel beneficia da proximidade a: Centro histórico Transportes públicos Restaurantes e comércio Serviços Principais pontos de interesse da cidade Zonas com elevada procura turística e residencial Construção e equipamentos O edifício foi totalmente renovado em 2023 e dispõe, entre outros, de: Mobiliário Cozinhas equipadas com eletrodomésticos TEKA Ar condicionado Aquecimento por piso radiante no T2 Bombas de calor para águas quentes Caixilharia de madeira com vidro duplo Sistema de acesso remoto Videovigilância e videoporteiro Internet integrada Portão automático na garagem Investimento: 1.975.000 € Capital inicial: 592.500 € Rendimento anual: 42.000 € Rentabilidade sobre capital inicial: 7,1% Uma solução interessante para investidores particulares, sociedades de investimento, family offices e investidores profissionais que procurem um ativo imobiliário no Porto com várias unidades autónomas e rendimento associado. Para mais informações, apresentação completa e condições do investimento. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

Edifício de traça antiga com elementos originais, seis apartamentos e elevado potencial de investimento. Uma oportunidade rara de adquirir um edifício de arquitetura tradicional portuense, situado na freguesia do Bonfim, uma zona consolidada da cidade do Porto, com acesso a uma ampla rede de transportes públicos e boas ligações rodoviárias. Com uma fachada de caráter histórico e uma notável preservação de elementos arquitetónicos originais, este imóvel distingue-se pela sua identidade, autenticidade e potencial de valorização. Características do imóvel: - Localização: Bonfim, Porto - Tipologia: Prédio com seis apartamentos T0 - Área do terreno: 167 m² - Área bruta privativa: 300 m² - Área bruta dependente: 100 m² Composição: - Cave, rés do chão, dois pisos e águas-furtadas Arquitetura e elementos originais O edifício apresenta características da arquitetura burguesa portuense de matriz oitocentista, com uma fachada marcada pela cantaria de pedra, vãos emoldurados e varandas tradicionais. No interior, preserva elementos de grande interesse arquitetónico e patrimonial, nomeadamente: - Escadaria original em madeira, de presença marcante; - Claraboia original, que proporciona iluminação natural às zonas comuns; - Carpintarias originais ao longo do edifício; - Pavimentos originais; - Tetos com trabalhos e elementos decorativos originais. A estrutura tradicional em alvenaria de pedra, conjugada com as lajes de madeira, constitui um testemunho das técnicas construtivas características de muitos edifícios antigos do Porto. Distribuição e estado de conservação O prédio integra seis apartamentos T0, distribuídos pelo edifício, complementados por áreas de arrumos e espaços comuns. Os pavimentos são em madeira e materiais cerâmicos. A caixilharia é de madeira, com vidro simples e portadas interiores de madeira. Os apartamentos encontram-se em razoável estado de conservação. Localização e acessibilidades Inserido no Bonfim, no Porto, o imóvel beneficia de uma localização urbana consolidada, com proximidade a transportes públicos rodoviários, ferroviários e metropolitanos. Dispõe ainda de acesso à Via de Cintura Interna (VCI) a aproximadamente 2,1 km. Uma oportunidade para investidores Pela sua configuração, localização e riqueza dos elementos arquitetónicos originais, este edifício poderá interessar a investidores que procurem um ativo imobiliário com identidade histórica e potencial de valorização a longo prazo. Um edifício com carácter, história e uma presença arquitetónica distintiva no coração do Porto. Ref. 2759 O nosso agente imobiliário já está disponível para ajudar! Solicite o seu pedido de informação. Agende já a sua visita!!! www.faimobiliaria.pt Procura uma agência imobiliária especializada em Matosinhos? Desde 2006 que estamos presentes no mercado imobiliário de Matosinhos, a trabalhar com profissionalismo e rigor na Compra, Venda, Arrendamento, Trespasse de imóveis. A FA Imobiliária diferencia-se pelo acompanhamento próximo do cliente em todo o processo, desde a fase da angariação à concretização final do negócio.

TÍTULO:. Prédio Novo 6 Frações - Virtudes / Ribeira - C/ Ar Condicionado - Venda MobiladoDESCRIÇÃO:PRÉDIO DE RENDIMENTO CHAVE-NA-MÃO - JARDIM DAS VIRTUDES - RIBEIRA A 5 MINAo lado do Jardim das Virtudes e a 5 minutos a pé da Ribeira, prédio totalmente remodelado em 2025, com propriedade horizontal constituída.O investimento perfeito: 6 apartamentos novos, prontos a arrendar ou a vender com rentabilidade imediata, na zona mais desejada do Porto.COMPOSIÇÃO - 6 FRAÇÕES AUTÓNOMAS:3x T0 Estúdio - Ideal para Alojamento Local1 com páteo privativo com muito sol3x T1 - Tipologia mais procurada da Baixa1x T1 Duplex com varanda2x T1 com varandimEQUIPAMENTO PREMIUM INCLUÍDO:✓ Todos os apartamentos com ar condicionado. ✓ Podem ser vendidos totalmente mobilados e equipados - eletrodomésticos, mobiliário e decoração. ✓ Solução turnkey para investidor: é só começar a faturarPORQUÊ ESTE PRÉDIO?Remodelação total em 2025 - instalações, acabamentos e isolamento novosPropriedade Horizontal - venda fracionada ou em bloco, com grande potencial de mais-valiaLocalização PRIME - Virtudes, Ribeira, Centro Histórico - procura 365 dias/anoIdeal para Alojamento Local, arrendamento de média/longa duração ou venda a investidor estrangeiroZero obras, zero preocupaçõesRaridade absoluta na Baixa do Porto - prédio novo, legalizado e pronto.Visitas com marcação prévia.

Prédio para reabilitar, em plena zona histórica na Ribeira do Porto, com uma área bruta de construção de 219m². Encontra-se localizado na margem do rio Douro, junto à Ponte D. Luís I, sito na Avenida Gustavo Eiffel. Com vistas deslumbrantes sobre o rio, tem localização privilegiada com uma variedade de serviços, restaurantes, padarias, confeitarias, transportes públicos, Jardins, Zonas de lazer, Pontos turísticos, Ribeira e centro do Porto. Excelente acesso à margem de Vila Nova de Gaia/ Cais de Gaia. O edifício é composto por 3 pisos, sendo o rés do chão comércio e os outros dois pisos para habitação. O prédio tem projeto aprovado para ampliação de mais dois andares, com a possibilidade de aumento de construção para 365m². Todo o edifício é voltado para o rio Douro e este projeto contempla, espaço de comércio e 4 apartamentos, todos com uma vista fantástica. Está ainda projetada, uma plataforma elevatória na parte de trás do prédio, para as Escadas do Guindais. Piso 0: Arrumos e Loja/ Espaço comercial Piso 1 e 2: Cozinha, Sala, Quarto e Casa de banho Área total do terreno: 103m² Área de implantação do edifício: 73m² A estas áreas, poderão ser ainda acrescentados os dois pisos. Excelente para investimento! Certificação energética D. Para mais informações, a nossa equipa está á sua disposição.

Prédios para Investimento Único na Frente Ribeirinha do PortoDois edifícios contíguos localizados na emblemática marginal do Douro, em plena zona histórica do Porto, beneficiando de vistas diretas e desafogadas sobre o rio.Inseridos numa das localizações mais exclusivas e procuradas da cidade, os imóveis contam com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para a unificação dos dois prédios num único edifício contemporâneo, concebido para responder às exigências do mercado residencial e turístico atual.O projeto prevê:✔ União dos dois edifícios num único empreendimento;✔ Instalação de elevador e escadaria comum, assegurando conforto e acessibilidade;✔ Possibilidade de ampliação da capacidade construtiva através da criação de um piso recuado adicional num dos edifícios;✔ Área Bruta de Construção acima do solo de aproximadamente 631 m², acrescida de terraço.A partir do 1.º andar, todas as frações beneficiam de vistas privilegiadas sobre o Rio Douro, um atributo raro e altamente valorizado que acrescenta exclusividade e potencial comercial ao projeto.Com projeto aprovado e enquadrado numa das zonas com maior procura nacional e internacional, este ativo representa uma oportunidade de investimento diferenciadora, permitindo reduzir significativamente os riscos, custos e prazos associados ao processo de desenvolvimento imobiliário.Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto residencial premium ou uma operação turística de elevado valor acrescentado no coração da cidade do Porto.

Prédio para reabilitação | Centro do PortoPrédio localizado, numa das zonas mais procuradas e valorizadas do Porto, junto ao Palácio de Cristal, Hospital de Santo António, Universidade do Porto, Museu Soares dos Reis e galerias de Miguel Bombarda.Com potencial para ampliação de 1 a 2 pisos, representando uma excelente oportunidade para promoção imobiliária ou investimento patrimonial.A localização beneficia ainda da proximidade da futura Linha Rosa do Metro, um fator que reforça o potencial de valorização da zona nos próximos anos.Inserido numa área com forte procura residencial e turística, rodeado por equipamentos culturais, serviços, comércio e espaços verdes, este imóvel reúne características cada vez mais difíceis de encontrar no centro da cidade.Nota: Na imagem em que aparecem dois edifícios assinalados com cores diferentes, o imóvel anunciado corresponde ao edifício identificado a vermelho.Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto numa das localizações mais consolidadas e valorizadas do Porto.A RESIDENTS – Real Estate é uma mediadora imobiliária especializada em zonas Prime da cidade do Porto e particularmente vocacionada para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros.Os seus fundadores têm mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário.A RESIDENTS foi criada em 2021, para preencher uma lacuna que os seus fundadores julgam existir, no mercado da mediação imobiliária na cidade do Porto.Nesse sentido, a Residents pretende preencher simultaneamente os seguintes requisitos:•    Conhecimento pormenorizado e detalhado das zonas comercializadas;•    Vocação e preparação para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros;•    Capacidade técnica para acompanhar e aconselhar entidades e pessoas estrangeiras em relação aos seus investimentos em Portugal;•    Capacidade técnica e competência assegurada por muitos anos de experiência na avaliação económico-financeira de investimentos imobiliários;•    Parcerias jurídicas para acompanhar e aconselhar portugueses e estrangeiros em matérias conexas como:o    Direito imobiliário;o    Fiscalidade;Todos os colaboradores da Residents têm um profundo conhecimento das zonas comercializadas. Por esta razão, a Residents tem as suas áreas de actuação restritas a zonas Prime da cidade do Porto, apenas sendo abertas algumas excepções em casos muito particulares.Os sócios da Residents têm formação académica e especializações nas áreas jurídicas, económica e marketing em Portugal e no estrangeiro. Este factor garante a capacidade técnica necessária para um acompanhamento de excelência tanto numa simples compra e venda, como em negócios e transacções de maior complexidade. Finalmente e mais importante, aquele que pretendemos ser o nosso maior activo: A CONFIANÇA. Pautamo-nos por elevados padrões de transparência, ética e competência. A reputação dos sócios da Residents é o activo mais importante da nossa Mediadora. Queremos que a Residents seja sinónimo de CONFIANÇA e é nisso que apostamos toda a nossa actividade.