29 Negócios para Venda - Almada

Precisa de Crédito Habitação? Trabalhamos com o nosso parceiro MAXFINANCE GARANTE que trata do seu crédito habitação SEM CUSTOS PARA SI! MAXFINANCE GARANTE é intermediário de crédito vinculado ao Banco de Portugal com o número de registo 0007287. Loja totalmente equipada para café, perfeita para iniciar o seu negócio com praticidade e conforto. O espaço dispõe de vitrines amplas, balcão funcional, área de atendimento acolhedora e todos os equipamentos essenciais para operar de imediato. Com ambiente luminoso, bem organizado e climatizado, oferece excelentes condições para criar um ponto de encontro agradável. É possível ainda instalar uma esplanada e atrair ainda mais clientes. Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 4775AM1 'A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.'

Trespasse de espaço de restauração ,Cafetaria, Snack bar e Pastelaria, em funcionamento. Casa em funcionamento há 10 anos, com carteira de clientes consolidada. Restaurante com 130 m2, divididos em 2 pisos. No 1º piso temos o salão composto por: Bar Balcões Mesas, cadeiras Arcas e frigoríficos 3 Montras 2 casas de banho Salão Climatizado Extração de fumo Na Cave: Cozinha totalmente equipada, COM EXTRAÇÃO DE FUMOS Com arcas, frigoríficos, fornos, fogões Escritório 1 Arrecadação. RENDA MENSAL: 800 EUROS RESTAURANTE COM CAE PARA RESTAURAÇÃO E PASTELARIA ---- Transfer of restaurant space, Cafeteria, Snack bar and Pastry shop, in operation. House in operation for 10 years, with a consolidated client portfolio. Restaurant with 130 m2, divided into 2 floors. On the 1st floor we have the lounge: Bar Counters Tables, chairs Cabinets and fridges 3 shop windows 2 bathrooms Air-conditioned lounge Smoke extraction In the basement: Fully equipped kitchen with smoke extraction With chests, fridges, ovens, hobs Office 1 storage room. MONTHLY RENT: 800 EUROS

Parqueamento com 15m2 em bom estado, com portão automático, de fácil acesso e a poucos metros da praia. Ótima localização num prédio bastante calmo e organizado, ideal para estacionar o seu veiculo e ir a pé até ás praias. Próximo de Restaurantes e todos os tipos de Comércios no Centro da Costa de Caparica. Temos uma equipa completa e multidisciplinar que lhe oferece todo o apoio até e inclusive no dia da escritura. Aproveite esta oportunidade e marque já a sua visita. Parking space of 15m2 in good condition, with automatic gate, easy access and a few meters from the beach. Excellent location in a very quiet and organized building, ideal for parking your vehicle and walking to the beaches. Close to restaurants and all types of shops in the center of Costa de Caparica. We have a complete and multidisciplinary team that offers you all the support up to and including the day of the deed signing. Take advantage of this opportunity and schedule your visit now. Place de parking de 15 m² en bon état, avec portail automatique, accès facile et à quelques mètres de la plage. Emplacement idéal dans un immeuble très calme et bien agencé, parfait pour garer votre véhicule et accéder à pied aux plages. À proximité des restaurants et de tous types de commerces du centre de Costa de Caparica. Notre équipe pluridisciplinaire complète vous accompagne jusqu'à la signature de l'acte de vente. Saisissez cette opportunité et planifiez votre visite dès maintenant.

Loja em Cacilhas com 100m2. Excelente localização e com capacidade para vários tipos de negócio.

Apresentamos um produto off market de elevada rentabilidade: um espaço comercial com três frentes e 32 metros lineares de montras, localizado na base das icónicas Torres das Argolas, o edifício mais emblemático da Costa da Caparica. Localização de Excelência Situado junto à Repartição de Finanças e a apenas 50 metros do Terminal Rodoviário principal da cidade, o imóvel encontra-se inserido na zona abrangida pelo Projeto de Requalificação da Costa da Caparica, que contempla: - Nova linha ferroviária Costa da Caparica - Trafaria; - Construção do novo Centro de Saúde da Costa da Caparica; - Novas instalações da GNR; - Proximidade ao Agro Parque Terras e do Mar, já em desenvolvimento; - Dispõe ainda de ampla área de estacionamento gratuito em redor da torre. Características do Imóvel: - Área total: 220 m² - Piso: Rés-do-chão - Três frentes / 32 metros de montras - Duas entradas principais (frente para o Terminal Rodoviário e traseira para as Finanças) - Um WC e um escritório - Zona de estacionamento gratuito - Inserido no maior e mais conhecido edifício da Costa da Caparica Situação Atual e Rentabilidade: Atualmente arrendado e em funcionamento como Supermercado Amanhecer (13.ª loja do grupo, ligado ao Recheio/Pingo Doce), o espaço garante um rendimento anual de 25.850 €, com taxa de atualização anual de 2%. O contrato encontra-se no 3.º ano de um máximo de 5 anos renováveis, assegurando rentabilidade imediata entre 5% e 6%. Entre outubro e dezembro de 2023, o espaço foi alvo de uma renovação completa e modernização, não exigindo qualquer investimento adicional em obras. Condições e Investimento: - Preço médio de mercado na zona: 623.260 € ( 2.833 €/m²) - Preço de venda: 495.000 € ( 2.250 €/m²) - Valor significativamente abaixo da média de mercado - Entrada inicial: 60% - Saldo remanescente: 40%, negociável, com possibilidade de pagamento faseado até 6 anos Durante o período de pagamento, as taxas de IMI, condomínio e outras despesas são da responsabilidade do investidor. Destaques: - Produto Off Market com rendimento comprovado - Localização estratégica e valorizada - Investimento seguro com rentabilidade imediata - Espaço modernizado e em pleno funcionamento - Potencial de valorização com os novos projetos da Costa da Caparica Preço: 495.000 € Rendimento anual atual: 25.850 € Rentabilidade: 5% - 6% Localização: Costa da Caparica, Almada - Setúbal Contacte-nos e agende a sua visita. O imóvel pode ser visitado durante o horário de funcionamento (9h-20h), sem necessidade de marcação prévia, uma vez que o espaço se encontra aberto ao público.

Imóvel com licença de utilização de serviços, localizado na Aroeira, a 5 minutos da praia da Fonte da Telha e a 20 mn de Lisboa. Trata-se de um negócio com garantia de rentabilidade uma vez que a venda estará dependente do arrendamento posterior e imediato aos actuais proprietários, os quais manterão o negócio actual de residência sénior na propriedade. Pergunte-nos as condições de venda, neste sentido: serão esclarecidas todas as questões. O imóvel encontra-se em bom estado, com manutenção regular e dispõe de: recepção refeitório sala de convívio 20 divisões/ quartos/ escritórios 24 casas de banho/ balneários 4 arrecadações Espaço exterior de jardim Piscina Entre em contacto para agendar a sua visita! »»» Gostava de vender a sua casa com o nosso apoio? Contacte-nos e teremos o maior gosto em responder a todas as suas dúvidas e dar-lhe todo o apoio que necessita para que a sua casa se destaque no mercado, tal como a que acabou de ver! »»» PARTILHAMOS, pois acreditamos que é forma de prestar o melhor serviço ao nosso cliente, assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita!

Loja para Trespasse Totalmente Equipada para Festas de Aniversário Apresentamos esta excelente loja com 72m², atualmente em funcionamento como espaço de festas de aniversário e eventos infantis, situada numa zona central e muito procurada do Feijó, junto ao Parque da Paz. O trespasse inclui todo o equipamento e mobiliário existente, estando o espaço pronto a funcionar, ideal para quem pretende iniciar de imediato uma atividade neste setor ou adaptar o espaço a outro tipo de negócio. Com boa montra, ótimos acessos e estacionamento fácil, esta loja tem excelentes condições de visibilidade e conforto para clientes. A renda mensal é de 850€, o que representa uma oportunidade atrativa considerando a localização e o potencial do espaço. Venha conhecê-la! ;ID RE/MAX: 126691127-6

A LICENÇA DE UTILIZAÇÃO DESTE IMÓVEL É DE LOJA NOTA: NESTE MOMENTO O IMÓVEL ESTÁ ARRENDADO E POR ISSO AS VISITAS SÃO COM MARCAÇÃO PRÉVIA! Loja com dois pisos transformada em habitação T3 totalmente remodelada. Descrição: Piso 0, composto por hall de 4 m2, 1 divisão com janela e com 9m2, Uma zona comum com copa e com 16m2, móvel de cozinha equipado com placa vitro-cerâmica, forno, exaustor, micro-ondas, termo-acumulador, máquina de lavar e secar roupa,frigorífico e acesso ao piso 1. O piso -1 é composto por uma área de circulação interna de 8m2, 2 divisões respectivamente com12m2 e 9m2, um dos quartos com roupeiro, 2 casas de banho completas de 4m2 cada uma. Prédio com condomínio organizado! Este magnífico imóvel comercial está localizado na vibrante cidade de Almada e é ideal para investidores à procura de um negócio lucrativo. Com uma área total de 61 metros quadrados, este espaço elegante e moderno apresenta 2 casas de banho completas e uma área útil de 61 metros quadrados. Ao concelho de Almada, pertence também a Costa da Caparica, muito procurada durante a época estival pelos habitantes da grande Lisboa, que são seduzidos pelas praias do extenso areal. Destaque especial merece a gastronomia da zona, em que se salientam as saborosas caldeiradas de peixe fresco, típicas de locais como Cacilhas, Porto Brandão, Ginjal ou a Costa da Caparica. A propriedade está equipada com uma máquina de lavar roupa, roupeiros embutidos, uma cozinha equipada e um termo-acumulador. Além disso, a localização central deste imóvel irá garantir uma grande visibilidade e fácil acesso para os clientes. Com certificação energética de classe C, este imóvel foi completamente renovado em 2024, garantindo instalações modernas e seguras. A proximidade a diversas comodidades, como lojas, restaurantes, hospital, farmácia, transportes públicos, escolas e parques torna este imóvel ainda mais atractivo. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel comercial único e comece a construir o seu negócio de sucesso nesta localização privilegiada. Contacte-nos hoje mesmo para agendar uma visita! NOTA: NESTE MOMENTO O IMÓVEL ESTÁ ARRENDADO E POR ISSO AS VISITAS SÃO COM MARCAÇÃO PRÉVIA! LICENÇA DE UTILIZAÇÃO Nº 39 de 23/03/1973 CM ALMADA

Ref: MJC5355 - Excelente Restaurante em funcionamento na Cova da Piedade. Óptimo negócio em funcionamento à varios anos, com uma grande carteira de clientes. Restaurante com área de 120m2 e boa montra. Venha conhecer!

Trespasse de restaurante na Charneca da Caparica em funcionamento. Em Cedência de Cotas mantem a renda de 500€. Não querendo comprar a empresa a renda poderá passar para 2000€. Venda de todo o recheio, material e equipamentos. Atualmente com 90 lugares sentados, podendo ter esplanada. Duas casas de banho para os clientes, Uma casa de banho para o Staff com cacifos, Cozinha totalmente equipada com 2 exaustores novos, Churrasqueira, Balcão com maquina de café e de imperial do próprio, não existe contratos com nenhum fornecedor, Aquário de Mariscos de 750 Litros de agua. Armazém.

Trespasse de pastelaria com fabrico próprio, com boa rentabilidade. Situada numa das zonas mais emblemáticas da Cova da Piedade e muito central, mesmo em frente ao jardim. Em local de grande passagem pedonal. Do sonho Á realidade invista neste espaço e crie o seu investimento! Marque já a sua visita! Esperamos por si!

Quer investir num negócio de sucesso? Se deseja expandir ou investir num novo negócio, esta é a oportunidade que está à procura. Incrível pastelaria/restaurante no Laranjeiro, com uma rentabilidade anual espetacular. Esta loja está localizada numa das zonas comerciais mais movimentadas da Laranjeiro e é cercada por uma grande variedade de comércios locais, escolas, clínicas, de fácil acesso á N10 para Almada e Centro Sul e situado em zona de residências. Zona de fácil estacionamento. Com duas salas amplas sendo uma no R/C zona de Pastelaria com 20 lugares sentados e outra no 1º andar zona de restaurante com mesas e cadeiras até 24 pessoas e uma cozinha equipada, 3 casas de banho, armazém e uma área de serviços, esta pastelaria/restaurante tem tudo o que precisa para começar seu negócio de sucesso. Dispõe de ar condicionado e extrator de ar para garantir o conforto dos seus clientes e ainda uma fantástica esplanada, para os seus clientes desfrutarem. Ao adquirir este imóvel, ficará equipado com todo o mobiliário, balcão, bancadas de serviço e bancada frigorifica, armário frigorifico e eletrodomésticos, esta pastelaria é ideal para qualquer tipo de negócio. Do sonho Á realidade, invista nestes espaços, contacte-me e saiba mais!

Restaurante totalmente equipado, e em pleno funcionamento na Cova da Piedade (Romeira). Estabelecimento com clientes habituais e capacidade de 35 lugares sentados. Este espaço é composto por Sala, cozinha, armazém, dois WC e lavabo. Dispõe ainda de um espaço independente equivalente a um T1. O restaurante fica com a cozinha completamente equipada, bem como balcão frigorifico, maquina de café e restante equipamento, deixando-o pronto a funcionar. Não perca a oportunidade de visitar o seu próximo negocio.

Café e Restaurante situado no Alto do Índio, Sobreda. Muito perto inclusive do campo de jogos do Alto do Índio e com bons acessos para as praias. É constituído por 2 zonas de atendimento ao público, uma cozinha e casa de banho dupla para o público . NOTA: O estabelecimento encontra-se arrendado com contrato de arrendamento até ao 2026, valor de renda atual de 700,00. ´ ---------- A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. ---------- Venha conhecer, contacte a FEIJÓGLOBAL e marque a sua visita. A FEIJÓGLOBAL é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal, e faz toda a gestão do seu processo e de financiamento bancário. A FEIJÓGLOBAL aposta na diferença pelo profissionalismo, pela comunicação forte, pela confiança e pela dedicação e acompanhamento prestadas a cada cliente que nos procura. Juntos, encontraremos a solução que mais lhe convier! Acompanhá-lo-emos em todo o processo, na procura, nas soluções, nas opções, no financiamento (caso necessário), na marcação e na finalização de negócio. Aguardamos o seu contacto. 'A nossa, é a sua casa.'

ATENÇÃO INVESTIDORES! NÃO FINANCIÁVEL, APENAS PRONTO-PAGAMENTO Atualmente encontra-se arrendada por 1.000 por mês. Espaço comercial / Loja transformada em T2 com 61m2 distribuídos em 2 pisos, transformada em apartamento e muito bem localizada no Laranjeiro, Almada. Composto por dois pisos: Piso 0 - Hall com 4m², uma divisão com janela com 9m² de área, e uma zona comum com copa com 16m² de área. Na copa existe um móvel de cozinha com placa vitrocerâmica, forno, exaustor, micro-ondas, termo-acumulador, máquina de lavar/secar roupa e frigorífico, e com acesso ao piso -1. Piso -1 - área de circulação interna de 8m², duas divisões de 12m² e 9m², sendo uma delas com roupeiro, e duas casas de banho completas de 4m² cada uma. O prédio possui condomínio organizado. Fazemos partilha com todas as imobiliárias, agende sua visita e faremos negócio!

Descrição: - Terreno: 1.275m2 - Construção aproximada: 360m2 Projecto de ampliação aprovado para um total aproximado 800m2. Berçário + Creche + Infantil + Pré Primária + 1º Ciclo + Apoio Escolar até 12º ano + Explicações + Centro de Estudos Servido de todas as adequadas infraestruturas de apoio, incluindo piscina. Lisboa : 25 min. - Almada: 15 min. - Costa de Caparica: 10 min. - Aroeira: 5 min. Excelente investimento. Informe-se.

Loja com uma área bruta privativa de 30,50 m² e uma área bruta dependente de 30 m², ideal para quem procura um espaço funcional e com boa rentabilidade. No piso 0, o imóvel é composto por uma divisão com janela e uma zona comum equipada com copa, onde se encontra uma cozinha totalmente equipada com placa vitrocerâmica, forno, exaustor, micro-ondas, termoacumulador, máquina de lavar roupa e frigorífico. Este piso dá acesso ao piso inferior. No piso -1, a loja dispõe de duas divisões com roupeiros embutidos e duas casas de banho completas, oferecendo versatilidade e conforto. Atualmente, o imóvel gera um rendimento mensal de 1.000, o que corresponde a uma rentabilidade de 7,25%. As visitas devem ser marcadas com antecedência, uma vez que o imóvel encontra-se ocupado.

**Restaurante e Beach Club à venda na Costa da Caparica!** **Localização de sonho:** Localizada a apenas 20 minutos do centro de Lisboa, a Costa da Caparica é um destino popular, conhecido pelos seus 35 km de praias de areia dourada ao longo de uma reserva natural protegida. Este beach club único encontra-se no meio das dunas, oferecendo um ambiente tranquilo e isolado, mas de fácil acesso. O estabelecimento combina perfeitamente o charme natural com a proximidade das principais atrações da região. **Descrição das instalações:** O restaurante, distribuído por 2 andares (2x120m²), destaca-se pelo seu caráter único e moderno. Ao contrário das construções tradicionais de madeira ou lona frequentemente encontradas à beira-mar, este estabelecimento é construído principalmente em betão, oferecendo uma robustez a longo prazo, essencial para atividades costeiras. Uma linha elétrica trifásica recentemente instalada permite uma gestão energética otimizada, eliminando assim a necessidade de geradores externos. Além disso, o restaurante está diretamente ligado à rede municipal de esgotos, garantindo a conformidade com as normas de higiene e segurança, facilitando as operações diárias. ### **Rés-do-chão:** Totalmente renovado em 2020, o rés-do-chão oferece um espaço moderno e funcional. Aqui estão os detalhes: - **Espaço interior para clientes**: 80 m², recentemente redecorado com pisos de madeira de alta qualidade, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa. - **Esplanada exterior**: Com 250 m², esta vasta esplanada é perfeita para receber muitos clientes ao ar livre, oferecendo uma vista deslumbrante das dunas e do mar. - **Cozinha de última geração**: Equipada com aparelhos modernos, com uma distribuição energética de 50% elétrica e 50% a gás, otimizando os custos operacionais enquanto garante flexibilidade no serviço. - **Bar e ponto de venda para takeaway**: Ideal para atrair tanto clientes que desejam relaxar no local quanto aqueles que procuram um serviço rápido para levar. - **Outras instalações**: Dois WC modernos, uma área de armazenamento espaçosa e janelas de correr de vidro, permitindo uma imersão total no ambiente natural. ### **1º Andar:** O andar superior foi renovado em 2021, transformando o espaço num moderno e elegante bar-lounge-rooftop, ideal para eventos privados e noites exclusivas. - **Espaço interior para clientes**: +/- 100 m², perfeito para receber grupos ou eventos num ambiente íntimo. - **Rooftop**: Um terraço de 50 m² no topo, oferecendo uma vista panorâmica excepcional sobre o oceano e as dunas, um diferencial raro na costa. - **Infraestruturas adicionais**: Uma sala de primeiros socorros, uma grande área de armazenamento, um vestiário para funcionários, além de um escritório dedicado à gestão do estabelecimento. **A Praia:** Este beach club beneficia de uma das maiores concessões de praia privada da região, com **148 metros de frente para o mar** e uma área de **1370 m²** de zona de praia. Esta extensa área permite oferecer uma ampla gama de atividades, desde serviços de praia a eventos ao ar livre, garantindo uma capacidade impressionante para acolher os clientes. **Equipe Profissional:** Em 2024, o estabelecimento conta com **6 funcionários permanentes**, incluindo o gerente, o diretor-geral e o chef, garantindo uma gestão profissional e uma cozinha de qualidade. O restante da equipe trabalha sob contrato de prestação de serviços (Recibo Verde), proporcionando uma grande flexibilidade na gestão de pessoal, mantendo um serviço de alta qualidade. **Situação financeira sólida:** - **Sem dívidas** à segurança social ou fornecedores, garantindo uma transição suave para os novos proprietários. - **Nenhuma obrigação contratual** com fornecedores específicos, oferecendo total liberdade para escolher novos parceiros. **Liquidez disponível**: na conta da empresa, garantindo uma margem confortável para futuros investimentos ou despesas correntes. ⚖️ **Legislação europeia e potencial futuro:** Com a elevação do nível do mar, a legislação europeia exige que certos estabelecimentos costeiros sejam, no futuro, deslocados para trás das dunas. Em Portugal, esta regulamentação é aplicada através do **POC (Programa da Orla Costeira)**, um plano que prevê soluções para prevenir inundações e garantir a sustentabilidade das estruturas costeiras. Nesse contexto, este beach club tem a oportunidade de reconstruir uma estrutura sobre estacas de até **165 m²**, com um terraço de **150 m²**, o que pode torná-lo um dos maiores restaurantes da Costa da Caparica no futuro. É uma oportunidade única para se manter na vanguarda do desenvolvimento, respeitando as exigências legais futuras, oferecendo ao investidor uma perspetiva de longo prazo. **Um investimento único numa região em plena expansão:** Este estabelecimento não é apenas um restaurante, mas um verdadeiro conceito lifestyle à beira-mar. Perfeitamente adequado para eventos, festas privadas ou para um desenvolvimento comercial em larga escala, este beach club oferece um **potencial ilimitado** para um investidor à procura de um projeto chave na mão com perspetivas de crescimento consideráveis. Não perca esta rara oportunidade de adquirir um dos estabelecimentos mais emblemáticos da Costa da Caparica! **Para mais informações e agendar uma visita privada, contacte-nos já!** #ref: 124167

No mesmo lote de 630m2, casa de habitação de 250m2 com 3 quartos no rés-do-chão, e uma suite no piso superior, o restaurante com 60 lugares sentados, um terraço coberto de 18m2, e um terraço descoberto e jardim permitindo um total de 100 cobertos, e uma piscina. O restaurante está a funcionar com um dia de fecho por semana. Almoços e jantares no verão. Jantares no inverno, exceto fins de semana onde também são fornecidos almoços. Equipe de 6 pessoas. Produto ideal para alem do restaurante explora-lo em alojamento turistico