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Daniela Nöel ".|"9".|"3"|."2".|"4".|"4".|"0".|"0"|."2".|"4"." (chamada para a rede móvel nacional) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | BANCA ***AMI-7772*** ***CAMPANHA DE BAIXA DE PREÇOS ATÉ 31/12/2026 COM OFERTA DE ATO DA ECV (ATÉ 500€)*** Apartamento T3 | 124 m² | Ermesinde Excelente oportunidade para viver ou investir em Ermesinde. Apartamento T3 com 124 m², localizado no 2.º andar, inserido numa zona tranquila e com excelente acesso a comércio, serviços, transportes e escolas. O imóvel é composto por: - Hall de entrada - Sala comum ampla - Cozinha - 3 quartos - 2 WC Localização privilegiada, a poucos minutos de - cafés - restaurantes - supermercados - farmácias - transportes públicos e escolas Além de zonas verdes como o Parque Urbano Dr. Fernando Melo. Ideal para quem procura conforto, centralidade e qualidade de vida. 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Ideal for those seeking comfort, a central location, and quality of life. Please contact us for more information or to schedule a visit. =================================================================================================================================== ESPAÑOL: Daniela Nöel «. | »9«. | »3« | «.2«. | «.4«. | «.4«. | «.0«. | «.0« | «.2«. | «.4» «.» (llamada a la red móvil nacional) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | AGENCIA INMOBILIARIA ***AMI-7772*** Piso de 3 dormitorios | 124 m² | Ermesinde Excelente oportunidad para vivir o invertir en Ermesinde. Piso de 3 dormitorios con 124 m², situado en la segunda planta, en una zona tranquila y con excelente acceso a comercios, servicios, transporte y colegios. La vivienda consta de: - Vestíbulo de entrada - Amplio salón - Cocina - 3 dormitorios - 2 aseos Ubicación privilegiada, a pocos minutos de - cafeterías - restaurantes - supermercados - farmacias - transporte público y colegios Además de zonas verdes como el Parque Urbano Dr. Fernando Melo. Ideal para quienes buscan comodidad, céntrica ubicación y calidad de vida. Ponte en contacto con nosotros para obtener más información o concertar una visita. ============================================================================================================================= FRANÇAIS : Daniela Nöel « .|»9».|»3»|.»2».|»4».|»4».|»0».|»0»|.»2».|»4».» (appel vers le réseau mobile national) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | AGENCE IMMOBILIÈRE ***AMI-7772*** Appartement 3 pièces | 124 m² | Ermesinde Excellente opportunité pour y vivre ou investir à Ermesinde. 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(Anruf ins nationale Mobilfunknetz) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | IMMOBILIENBÜRO ***AMI-7772*** 3-Zimmer-Wohnung | 124 m² | Ermesinde Hervorragende Gelegenheit zum Wohnen oder als Kapitalanlage in Ermesinde. 3-Zimmer-Wohnung mit 124 m² im 2. Stock, gelegen in einer ruhigen Gegend mit hervorragender Anbindung an Geschäfte, Dienstleistungen, Verkehrsmittel und Schulen. Die Immobilie umfasst: - Eingangsbereich - Großzügiger Wohnbereich - Küche - 3 Schlafzimmer - 2 WCs Privilegierte Lage, nur wenige Minuten entfernt von - Cafés - Restaurants - Supermärkten - Apotheken - öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen Sowie Grünflächen wie dem Stadtpark Dr. Fernando Melo. Ideal für alle, die Komfort, zentrale Lage und Lebensqualität suchen. 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Daniela Nöel contacto direto: "."9"."3"."2"."4"."4"."0"."0"."2"."4"." (chamada para a rede móvel nacional) [email protected] ***AMI 7772*** ***CAMPANHA DE BAIXA DE PREÇOS ATÉ 31/12/2026 COM OFERTA DE ATO DA ECV (ATÉ 500€)*** Apartamento T2 com **118 m²**, situado em **Valbom (Gondomar)**, numa zona residencial tranquila e com boa oferta de **serviços, escolas e transportes**. A poucos minutos das principais vias rápidas (**A43, A1 e A3**), permite deslocações fáceis para o **Porto** e para outras localidades. Localizado no **1.º andar** de um edifício de **3 pisos** (sem elevador), o imóvel apresenta um **layout funcional e confortável**, ideal para quem procura um apartamento com **excelente potencial de valorização** e possibilidade de personalização ao seu gosto. A zona social inclui uma **sala ampla**, com boa área e luminosidade, e uma **cozinha equipada** com **marquise**, que acrescenta praticidade ao dia a dia. O apartamento dispõe ainda de **dois quartos com roupeiros embutidos**, sendo um deles **suíte**, e de **dois quartos de banho completos**. Complementam o imóvel uma **varanda**, **um lugar de garagem** e **arrumos**, oferecendo maior comodidade e espaço extra de armazenamento. ### Principais características * 2 quartos amplos com roupeiros embutidos * 1 suíte * Cozinha equipada com marquise: * frigorífico * forno * placa * exaustor * máquina de lavar roupa * Sala de estar generosa * 2 casas de banho completas * Varanda * 1 lugar de garagem * Arrumos * Prédio de 2 pisos, sem elevador * Localização tranquila e residencial em Valbom, Gondomar ### Localização e proximidades **Escolas** * Escola Básica Marques Leitão – 7 min * Escola Básica de Pinheiro D’Além – 9 min * Centro Infantil de Valbom – 14 min **Transportes** * Pinheiro d’Aquém – 8 min * Giesta – 10 min * Cavadinhas – 10 min **Supermercados** * Belita – 14 min * ALDI – 14 min Uma excelente oportunidade para quem pretende um apartamento bem localizado, com boas áreas e margem para criar um lar à sua medida. Agende a sua visita. =================================================================================================================================== ENGLISH: Daniela Nöel Direct contact: “.”9“.”3“.”2“.”4“.”4“.”0“.”0“.”2“.‘4’.” (call to the national mobile network) [email protected] ***AMI 7772*** A 2-bedroom apartment with **118 m²**, located in **Valbom (Gondomar)**, in a quiet residential area with good access to **amenities, schools, and transportation**. Just a few minutes from the main highways (**A43, A1, and A3**), it offers easy access to **Porto** and other locations. Located on the **1st floor** of a **3-story** building (no elevator), the property features a **functional and comfortable layout**, ideal for those seeking an apartment with **excellent appreciation potential** and the possibility of customizing it to their taste. The living area includes a **spacious living room**, with ample space and natural light, and a **fully equipped kitchen** featuring a **patio awning**, which adds convenience to daily life. The apartment also features **two bedrooms with built-in closets**—one of which is an **en-suite**—and **two full bathrooms**. The property is complemented by a **balcony**, **a garage space**, and **storage**, offering greater convenience and extra storage space. ### Key Features * 2 spacious bedrooms with built-in closets * 1 suite * Fully equipped kitchen with sunroom: * refrigerator * oven * stovetop * range hood * washing machine * Spacious living room * 2 full bathrooms * Balcony * 1 parking space * Storage area * 2-story building, no elevator * Quiet, residential location in Valbom, Gondomar ### Location and Surroundings **Schools** * Marques Leitão Elementary School – 7 min * Pinheiro D’Além Elementary School – 9 min * Valbom Preschool – 14 min **Transportation** * Pinheiro d’Aquém – 8 min * Giesta – 10 min * Cavadinhas – 10 min **Supermarkets** * Belita – 14 min * ALDI – 14 min An excellent opportunity for anyone looking for a well-located apartment with generous living spaces and the potential to create a home tailored to your needs. Schedule your visit. =================================================================================================================================== ESPAÑOL: Daniela Nöel contacto directo: «.»9».»3».»2».»4».»4».»0».»0».»2».»4».» (llamada a la red móvil nacional) [email protected] ***AMI 7772*** Piso de 2 habitaciones con **118 m²**, situado en **Valbom (Gondomar)**, en una zona residencial tranquila y con una buena oferta de **servicios, colegios y transporte**. A pocos minutos de las principales autopistas (**A43, A1 y A3**), permite desplazarse fácilmente a **Oporto** y a otras localidades. Situado en la **1.ª planta** de un edificio de **3 plantas** (sin ascensor), el inmueble presenta una **distribución funcional y cómoda**, ideal para quienes buscan un piso con **un excelente potencial de revalorización** y la posibilidad de personalizarlo a su gusto. La zona de estar incluye un **amplio salón**, con buena superficie y luminosidad, y una **cocina equipada** con **marquesina**, lo que aporta practicidad al día a día. El piso cuenta además con **dos dormitorios con armarios empotrados**, uno de ellos **en suite**, y **dos cuartos de baño completos**. Completan la vivienda un **balcón**, **una plaza de garaje** y **trastero**, lo que ofrece mayor comodidad y espacio adicional de almacenamiento. ### Características principales * 2 dormitorios amplios con armarios empotrados * 1 suite * Cocina equipada con marquesina: * frigorífico * horno * placa de cocina * campana extractora * lavadora * Amplio salón * 2 baños completos * Balcón * 1 plaza de garaje * Trastero * Edificio de 2 plantas, sin ascensor * Ubicación tranquila y residencial en Valbom, Gondomar ### Ubicación y alrededores **Colegios** * Colegio de Primaria Marques Leitão – 7 min * Colegio de Primaria de Pinheiro D’Além – 9 min * Guardería de Valbom – 14 min **Transporte** * Pinheiro d’Aquém – 8 min * Giesta – 10 min * Cavadinhas – 10 min **Supermercados** * Belita – 14 min * ALDI – 14 min Una excelente oportunidad para quienes buscan un piso bien situado, con buenas superficies y espacio para crear un hogar a su medida. Concierta una visita. ============================================================================================================================= PORTUGAIS : Daniela Nöel contact direct : « . »9« . »3« . »2« . »4« . »4« . »0« . »0« . »2« . »4« . » (appel vers le réseau mobile national) [email protected] ***AMI 7772*** Appartement 2 pièces de **118 m²**, situé à **Valbom (Gondomar)**, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi par les **services, les écoles et les transports**. À quelques minutes des principales autoroutes (**A43, A1 et A3**), il permet de se rendre facilement à **Porto** et dans d’autres localités. Situé au **1er étage** d’un immeuble de **3 étages** (sans ascenseur), ce bien présente un **agencement fonctionnel et confortable**, idéal pour ceux qui recherchent un appartement offrant un **excellent potentiel de plus-value** et la possibilité de le personnaliser à leur goût. L'espace de vie comprend un **grand salon**, spacieux et lumineux, ainsi qu'une **cuisine équipée** dotée d'un **auvent**, qui facilite la vie au quotidien. L'appartement dispose également de **deux chambres avec placards intégrés**, dont l'une est une **suite**, et de **deux salles de bains complètes**. Un **balcon**, **une place de parking** et **un débarras** complètent le bien, offrant davantage de confort et un espace de rangement supplémentaire. ### Caractéristiques principales * 2 chambres spacieuses avec placards intégrés * 1 suite * Cuisine équipée avec marquise : * réfrigérateur * four * plaque de cuisson * hotte aspirante * lave-linge * Grand salon * 2 salles de bains complètes * Balcon * 1 place de parking * Débarras * Immeuble de 2 étages, sans ascenseur * Emplacement calme et résidentiel à Valbom, Gondomar ### Emplacement et environs **Écoles** * École primaire Marques Leitão – 7 min * École primaire de Pinheiro D’Além – 9 min * Crèche de Valbom – 14 min **Transports** * Pinheiro d’Aquém – 8 min * Giesta – 10 min * Cavadinhas – 10 min **Supermarchés** * Belita – 14 min * ALDI – 14 min Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un appartement bien situé, offrant de beaux volumes et la possibilité de créer un intérieur sur mesure. Prenez rendez-vous pour une visite. ============================================================================================================================= DEUTSCH: Daniela Nöel Direkter Kontakt: „.“9„.“3„.“2„.“4„.“4„.“0„.“0„.“2„.“4„.“ (Anruf ins nationale Mobilfunknetz) [email protected] ***AMI 7772*** 2-Zimmer-Wohnung mit **118 m²** in **Valbom (Gondomar)**, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an **Einrichtungen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel**. Nur wenige Minuten von den wichtigsten Schnellstraßen (**A43, A1 und A3**) entfernt, ermöglicht sie eine bequeme Anbindung an **Porto** und andere Orte. Die Immobilie befindet sich im **1. Stock** eines **3-stöckigen** Gebäudes (ohne Aufzug) und verfügt über einen **funktionalen und komfortablen Grundriss**, ideal für alle, die eine Wohnung mit **hervorragendem Wertsteigerungspotenzial** und der Möglichkeit suchen, diese nach eigenem Geschmack zu gestalten. Der Wohnbereich umfasst ein **geräumiges Wohnzimmer** mit großzügiger Fläche und viel Tageslicht sowie eine **voll ausgestattete Küche** mit **Markise**, die den Alltag praktischer gestaltet. Die Wohnung verfügt außerdem über **zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken**, von denen eines als **Suite** gestaltet ist, sowie über **zwei komplett ausgestattete Badezimmer**. Ergänzt wird die Immobilie durch einen **Balkon**, **einen Garagenstellplatz** und **Abstellräume**, die für mehr Komfort und zusätzlichen Stauraum sorgen. ### Hauptmerkmale * 2 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken * 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad * Ausgestattete Küche mit Markise: * Kühlschrank * Backofen * Kochfeld * Dunstabzugshaube * Waschmaschine * Großzügiges Wohnzimmer * 2 komplett ausgestattete Badezimmer * Balkon * 1 Garagenstellplatz * Abstellraum * 2-stöckiges Gebäude ohne Aufzug * Ruhige Wohnlage in Valbom, Gondomar ### Lage und Umgebung **Schulen** * Grundschule Marques Leitão – 7 Min. * Grundschule Pinheiro D’Além – 9 Min. * Kindertagesstätte Valbom – 14 Min. **Verkehrsanbindung** * Pinheiro d’Aquém – 8 Min. * Giesta – 10 Min. * Cavadinhas – 10 Min. **Supermärkte** * Belita – 14 Min. * ALDI – 14 Min. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine gut gelegene Wohnung mit großzügigen Wohnflächen und viel Spielraum suchen, um sich ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ============================================================================================================================= Daniela Nöel contatto diretto: “.”9“.”3“.”2“.”4“.”4“.”0“.”0“.”2“.‘4’.” (chiamata verso la rete mobile nazionale) [email protected] ***AMI 7772*** ***CAMPAGNA DI RIDUZIONE DEI PREZZI FINO AL 31/12/2026 CON OFFERTA DI ATTO DA PARTE DELL’ECV (FINO A 500 €)*** Appartamento bilocale di **118 m²**, situato a **Valbom (Gondomar)**, in una zona residenziale tranquilla e ben servita da **servizi, scuole e mezzi di trasporto**. A pochi minuti dalle principali autostrade (**A43, A1 e A3**), consente di raggiungere facilmente **Porto** e altre località. Situato al **1° piano** di un edificio di **3 piani** (senza ascensore), l’immobile presenta una **disposizione funzionale e confortevole**, ideale per chi cerca un appartamento con **un eccellente potenziale di rivalutazione** e la possibilità di personalizzarlo secondo i propri gusti. La zona giorno comprende un **ampio soggiorno**, spazioso e luminoso, e una **cucina attrezzata** con **tenda da sole**, che aggiunge praticità alla vita quotidiana. L’appartamento dispone inoltre di **due camere da letto con armadi a muro**, di cui una **en suite**, e di **due bagni completi**. Completano l’immobile un **balcone**, **un posto auto** e **un ripostiglio**, che offrono maggiore comodità e spazio extra per riporre gli oggetti. ### Caratteristiche principali * 2 ampie camere da letto con armadi a muro * 1 camera da letto con bagno privato * Cucina attrezzata con veranda: * frigorifero * forno * piano cottura * cappa aspirante * lavatrice * Ampio soggiorno * 2 bagni completi * Balcone * 1 posto auto * Ripostiglio * Edificio a 2 piani, senza ascensore * Posizione tranquilla e residenziale a Valbom, Gondomar ### Posizione e dintorni **Scuole** * Scuola elementare Marques Leitão – 7 min * Scuola elementare di Pinheiro D’Além – 9 min * Centro per l’infanzia di Valbom – 14 min **Trasporti** * Pinheiro d’Aquém – 8 min * Giesta – 10 min * Cavadinhas – 10 min **Supermercati** * Belita – 14 min * ALDI – 14 min Un’ottima opportunità per chi cerca un appartamento in ottima posizione, con buoni spazi e la possibilità di creare una casa su misura. 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Daniela Nöel contacto direto: "."9"."3"."2"."4"."4"."0"."0"."2"."4"." (chamada para a rede móvel nacional) [email protected] ***AMI 7772*** ***CAMPANHA DE BAIXA DE PREÇOS ATÉ 31/12/2026 COM OFERTA DE ATO DA ECV (ATÉ 500€)*** Apartamento T3 Duplex com 161 m² – São Mamede de Infesta, Matosinhos Espaço, Conforto e Localização Privilegiada: Apresentamos este amplo apartamento T3 duplex com 161 m², situado em São Mamede de Infesta, Matosinhos, numa zona residencial tranquila e bem servida de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Ideal para famílias que valorizam espaço, funcionalidade e conveniência, combinando conforto com uma localização prática para o dia a dia. Características Principais: - 3.º andar - Hall de entrada acolhedor - Duas salas, permitindo áreas distintas de estar e lazer - Três quartos, ideais para descanso ou home office - Duas casas de banho completas Cozinha equipada e funcional - Parqueamento exterior Proximidades Transportes: - Oliveira Gaio – 0 min - Dr. Barros – 2 min - Moalde – 4 min Escolas: - Jardim de Infância “O Piratinha” – 4 min - Instituto Superior de Contabilidade e Administração do Porto – 9 min - Escola EB1 de São Mamede de Infesta – 12 min - Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos - Maria Manuela Sá – 13 min - Escola Básica da Igreja Velha – 13 min Restauração e Bebidas: - Adega Mota – 5 min - Churrasqueira Portuguesa de São Mamede de Infesta – 8 min - Taberna Queiroz – 9 min - Comilaum – 10 min - Pizza Hut – 12 min Supermercados e Comércio: - Minipreço Market – 10 min - Pingo Doce – 12 min - Multi Cook – 13 min - Talho e Frutaria da Arroteia – 13 min - Pedra Verde – 14 min Farmácias: - Farmácia Confiança – 13 min - Farmácia Cortes – 13 min - Farmácia Vales – 13 min ✨ Uma oportunidade única para viver com conforto e qualidade, num duplex espaçoso, funcional e bem localizado. ? Agende já a sua visita e descubra o seu novo lar em São Mamede de Infesta! =================================================================================================================================== ENGLISH Daniela Nöel Direct contact: “.”9“.”3“.”2“.”4“.”4“.”0“.”0“.”2“.‘4’.” (call to the national mobile network) [email protected] ***AMI 7772*** 161 m² 3-Bedroom Duplex Apartment – São Mamede de Infesta, Matosinhos Space, Comfort, and a Prime Location: We present this spacious 3-bedroom duplex apartment with 161 m², located in São Mamede de Infesta, Matosinhos, in a quiet residential area well-served by shops, services, schools, and public transportation. Ideal for families who value space, functionality, and convenience, combining comfort with a practical location for everyday life. Key Features: - 3rd floor - Cozy entryway - Two living rooms, allowing for separate living and leisure areas - Three bedrooms, ideal for relaxation or as a home office - Two full bathrooms - Equipped and functional kitchen - Outdoor parking Nearby Amenities Transportation: - Oliveira Gaio – 0 min - Dr. Barros – 2 min - Moalde – 4 min Schools: - “O Piratinha” Kindergarten – 4 min - Porto Higher Institute of Accounting and Administration – 9 min - São Mamede de Infesta Elementary School (EB1) – 12 min - Elementary School (2nd and 3rd Cycles) - Maria Manuela Sá – 13 min - Igreja Velha Elementary School – 13 min Restaurants and Bars: - Adega Mota – 5 min - Churrasqueira Portuguesa de São Mamede de Infesta – 8 min - Taberna Queiroz – 9 min - Comilaum – 10 min - Pizza Hut – 12 min Supermarkets and Shops: - Minipreço Market – 10 min - Pingo Doce – 12 min - Multi Cook – 13 min - Arroteia Butcher Shop and Fruit Stand – 13 min - Pedra Verde – 14 min Pharmacies: - Farmácia Confiança – 13 min - Farmácia Cortes – 13 min - Farmácia Vales – 13 min ✨ A unique opportunity to live in comfort and style in a spacious, functional, and well-located duplex. ? Schedule your visit today and discover your new home in São Mamede de Infesta! =================================================================================================================================== ESPAÑOL Daniela Nöel contacto directo: «.»9».»3».»2».»4».»4».»0».»0».»2».»4».» (llamada a la red móvil nacional) [email protected] ***AMI 7772*** Piso dúplex de 3 dormitorios con 161 m² – São Mamede de Infesta, Matosinhos Espacio, comodidad y ubicación privilegiada: Te presentamos este amplio piso dúplex de 3 dormitorios con 161 m², situado en São Mamede de Infesta, Matosinhos, en una zona residencial tranquila y bien comunicada, con comercios, servicios, colegios y transporte público. Ideal para familias que valoran el espacio, la funcionalidad y la comodidad, ya que combina el confort con una ubicación práctica para el día a día. Características principales: - 3.ª planta - Acogedor vestíbulo de entrada - Dos salones, que permiten disponer de zonas diferenciadas de estar y ocio - Tres dormitorios, ideales para descansar o como oficina en casa - Dos baños completos Cocina equipada y funcional - Aparcamiento exterior Alrededores Transporte: - Oliveira Gaio – 0 min - Dr. Barros – 2 min - Moalde – 4 min Colegios: - Guardería «O Piratinha» – 4 min - Instituto Superior de Contabilidad y Administración de Oporto – 9 min - Escuela EB1 de São Mamede de Infesta – 12 min - Escuela Primaria de 2.º y 3.º Ciclos - Maria Manuela Sá – 13 min - Escuela Primaria de Igreja Velha – 13 min Restaurantes y bares: - Adega Mota – 5 min - Churrasqueira Portuguesa de São Mamede de Infesta – 8 min - Taberna Queiroz – 9 min - Comilaum – 10 min - Pizza Hut – 12 min Supermercados y comercios: - Minipreço Market – 10 min - Pingo Doce – 12 min - Multi Cook – 13 min - Carnicería y frutería de Arroteia – 13 min - Pedra Verde – 14 min Farmacias: - Farmacia Confiança – 13 min - Farmacia Cortes – 13 min - Farmacia Vales – 13 min ✨ Una oportunidad única para vivir con comodidad y calidad, en un dúplex espacioso, funcional y bien situado. ? ¡Concierta ya tu visita y descubre tu nuevo hogar en São Mamede de Infesta! ============================================================================================================================= FRANÇAIS : Daniela Nöel contact direct : « . »9« . »3« . »2« . »4« . »4« . »0« . »0« . »2« . »4« . » (appel vers le réseau mobile national) [email protected] ***AMI 7772*** Appartement T3 en duplex de 161 m² – São Mamede de Infesta, Matosinhos Espace, confort et emplacement privilégié : Nous vous présentons ce vaste appartement T3 en duplex de 161 m², situé à São Mamede de Infesta, à Matosinhos, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi par les commerces, les services, les écoles et les transports en commun. Idéal pour les familles qui apprécient l’espace, la fonctionnalité et la commodité, alliant confort et emplacement pratique pour le quotidien. Caractéristiques principales : - 3e étage - Hall d’entrée accueillant - Deux pièces à vivre, permettant de distinguer les espaces de vie et de loisirs - Trois chambres, idéales pour le repos ou le télétravail - Deux salles de bains complètes Cuisine équipée et fonctionnelle - Parking extérieur À proximité Transports : - Oliveira Gaio – 0 min - Dr. Barros – 2 min - Moalde – 4 min Écoles : - École maternelle « O Piratinha » – 4 min - Institut supérieur de comptabilité et d’administration de Porto – 9 min - École primaire EB1 de São Mamede de Infesta – 12 min - École primaire (2e et 3e cycles) - Maria Manuela Sá – 13 min - École primaire de l’Igreja Velha – 13 min Restauration et boissons : - Adega Mota – 5 min - Churrasqueira Portuguesa de São Mamede de Infesta – 8 min - Taberna Queiroz – 9 min - Comilaum – 10 min - Pizza Hut – 12 min Supermarchés et commerces : - Minipreço Market – 10 min - Pingo Doce – 12 min - Multi Cook – 13 min - Boucherie et primeur d’Arroteia – 13 min - Pedra Verde – 14 min Pharmacies : - Pharmacie Confiança – 13 min - Pharmacie Cortes – 13 min - Pharmacie Vales – 13 min ✨ Une occasion unique de vivre dans le confort et la qualité, dans un duplex spacieux, fonctionnel et bien situé. ? 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Apotheken: - Farmácia Confiança – 13 Min. - Farmácia Cortes – 13 Min. - Farmácia Vales – 13 Min. ✨ Eine einzigartige Gelegenheit, komfortabel und hochwertig in einer geräumigen, funktionalen und gut gelegenen Maisonette-Wohnung zu leben. ? 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Caratteristiche principali: - 3° piano - Accogliente ingresso - Due saloni, che consentono di separare le zone soggiorno e svago - Tre camere da letto, ideali per il riposo o per l’home office - Due bagni completi Cucina attrezzata e funzionale - Parcheggio esterno Nelle vicinanze Trasporti: - Oliveira Gaio – 0 min - Dr. Barros – 2 min - Moalde – 4 min Scuole: - Scuola materna “O Piratinha” – 4 min - Istituto Superiore di Contabilità e Amministrazione di Porto – 9 min - Scuola elementare EB1 di São Mamede de Infesta – 12 min - Scuola elementare (2° e 3° ciclo) - Maria Manuela Sá – 13 min - Scuola elementare di Igreja Velha – 13 min Ristorazione e bevande: - Adega Mota – 5 min - Churrasqueira Portuguesa di São Mamede de Infesta – 8 min - Taberna Queiroz – 9 min - Comilaum – 10 min - Pizza Hut – 12 min Supermercati e negozi: - Minipreço Market – 10 min - Pingo Doce – 12 min - Multi Cook – 13 min - Macelleria e Fruttaia da Arroteia – 13 min - Pedra Verde – 14 min Farmacie: - Farmácia Confiança – 13 min - Farmácia Cortes – 13 min - Farmácia Vales – 13 min ✨ Un’occasione unica per vivere nel comfort e nella qualità, in un duplex spazioso, funzionale e in ottima posizione. ? 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Daniela Nöel ".|"9".|"3"|."2".|"4".|"4".|"0".|"0"|."2".|"4"." (chamada para a rede móvel nacional) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | BANCA ***AMI-7772*** Apartamento T2 com 88 m² em São Cosme, Gondomar – Conforto e Localização Premium Descubra este encantador apartamento T2, com 88 m² de área útil, localizado em São Cosme, Gondomar, numa zona estratégica, perto de comércio, serviços, escolas e transportes, garantindo praticidade e qualidade de vida. 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Estamos disponíveis para ajudá-lo em cada detalhe e tornar a sua experiência simples e segura. =================================================================================================================================== ENGLISH: Daniela Nöel “.|”9“.|”3“|.”2“.|”4“.|”4“.|”0“.|”0“|.”2“.|‘4’.” (call to the national mobile network) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | REAL ESTATE AGENCY ***AMI-7772*** 88 m² 2-Bedroom Apartment in São Cosme, Gondomar – Comfort and Prime Location Discover this charming 2-bedroom apartment, with 88 m² of living space, located in São Cosme, Gondomar, in a strategic area close to shops, services, schools, and public transportation, ensuring convenience and quality of life. Situated on the 3rd floor, this property offers natural light and well-distributed spaces, ideal for families or those seeking comfort and functionality: A welcoming entryway, perfect for entertaining friends and family; A spacious and bright living room, ideal for leisure and socializing; Two comfortable bedrooms, offering space for rest or a home office; A complete, modern, and functional bathroom; A fully equipped and practical kitchen, with a dining area and easy organization; Parking included, ensuring safety and convenience for your vehicle. This unit is completely self-contained, offering privacy and independence. Don’t miss the opportunity to live in or invest in an apartment with a prime location and excellent potential! For more information or to schedule a tour, contact us by phone or fill out the contact form. We’re here to help you with every detail and make your experience simple and secure. =================================================================================================================================== ESPAÑOL: Daniela Nöel «. | »9«. | »3« | «.2«. | «.4«. | «.4«. | «.0«. | «.0« | «.2«. | «.4» «.» (llamada a la red móvil nacional) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | AGENCIA INMOBILIARIA ***AMI-7772*** Piso de 2 dormitorios con 88 m² en São Cosme, Gondomar: comodidad y ubicación privilegiada Descubre este encantador piso de 2 dormitorios, con 88 m² de superficie útil, situado en São Cosme, Gondomar, en una zona estratégica, cerca de comercios, servicios, colegios y transporte, lo que garantiza comodidad y calidad de vida. Situado en la tercera planta, este inmueble ofrece luz natural y espacios bien distribuidos, ideales para familias o para quienes buscan comodidad y funcionalidad: Acogedor vestíbulo de entrada, perfecto para recibir a amigos y familiares; Amplio y luminoso salón, ideal para momentos de ocio y convivencia; Dos cómodos dormitorios, que ofrecen espacio para descansar o para una oficina en casa; Cuarto de baño completo, moderno y funcional; Cocina equipada y práctica, con zona para comer y fácil de organizar; Plaza de aparcamiento incluida, lo que garantiza seguridad y comodidad para su vehículo. Este piso es totalmente autónomo, lo que ofrece privacidad e independencia. ¡No pierdas la oportunidad de vivir o invertir en un piso con una ubicación privilegiada y un excelente potencial! Para obtener más información o concertar una visita, ponte en contacto con nosotros por teléfono o rellena el formulario de contacto. Estamos a tu disposición para ayudarte en cada detalle y hacer que tu experiencia sea sencilla y segura. ============================================================================================================================= FRANÇAIS : Daniela Nöel « .|»9».|»3»|.»2».|»4».|»4».|»0».|»0»|.»2».|»4».» (appel vers le réseau mobile national) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | AGENCE IMMOBILIÈRE ***AMI-7772*** Appartement 2 pièces de 88 m² à São Cosme, Gondomar – Confort et emplacement de choix Découvrez ce charmant appartement 2 pièces, d’une surface habitable de 88 m², situé à São Cosme, Gondomar, dans un quartier stratégique, à proximité des commerces, des services, des écoles et des transports, garantissant praticité et qualité de vie. 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Nous sommes à votre disposition pour vous aider dans les moindres détails et rendre votre expérience simple et sécurisée. ============================================================================================================================= DEUTSCH: Daniela Nöel ".|"9".|"3"|."2".|"4".|"4".|"0".|"0"|."2".|"4"." (Anruf ins nationale Mobilfunknetz) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | IMMOBILIENBÜRO ***AMI-7772*** 2-Zimmer-Wohnung mit 88 m² in São Cosme, Gondomar – Komfort und erstklassige Lage Entdecken Sie diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Nutzfläche in São Cosme, Gondomar, in strategisch günstiger Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die Praktikabilität und Lebensqualität garantiert. Diese im 3. 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Situato al 3° piano, questo immobile offre luce naturale e spazi ben distribuiti, ideali per le famiglie o per chi cerca comfort e funzionalità: Accogliente ingresso, perfetto per ricevere amici e parenti; Ampio e luminoso soggiorno, ideale per momenti di svago e convivialità; Due camere da letto confortevoli, che offrono spazio per il riposo o per l’home office; Bagno completo, moderno e funzionale; Cucina attrezzata e pratica, con zona pranzo e facile da organizzare; Posto auto incluso, che garantisce sicurezza e comodità per la vostra auto. Questo appartamento è completamente autonomo, garantendo privacy e indipendenza. Non perdete l’occasione di vivere o investire in un appartamento con una posizione privilegiata e un eccellente potenziale! Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattateci telefonicamente o compilate il modulo di contatto. Siamo a vostra disposizione per assistervi in ogni dettaglio e rendere la vostra esperienza semplice e sicura.

Daniela Nöel contacto direto: "."9"."3"."2"."4"."4"."0"."0"."2"."4"." (chamada para a rede móvel nacional) [email protected] ***AMI 7772*** ***CAMPANHA DE BAIXA DE PREÇOS ATÉ 31/12/2026 COM OFERTA DE ATO DA ECV (ATÉ 500€)*** **Apartamento T2 com elevador e garagem** Apartamento T2 inserido no **rés do chão** de um edifício **com elevador** e **garagem**, com uma distribuição funcional e boas comodidades para o dia a dia. Dispõe de **duas frentes**, o que favorece a luminosidade e a ventilação, e conta ainda com **varanda** e **estores elétricos**. # Composição do imóvel# * Hall de entrada * Cozinha mobilada e equipada * Lavandaria * Sala * Corredor de distribuição * 2 quartos (1 suíte) * Roupeiros embutidos * 2 casas de banho * 2 frentes * Estores elétricos * Varanda * Lugar de garagem ### Proximidades e distâncias **Restauração e bebidas** * Monteiro’s Grill – 6 min * 4 Estrelas – 7 min * Cantinho da Gula – 9 min * Telepizza – 9 min * Convívio – 11 min **Transportes** * Palmilheira – 6 min * Palmilheira – 7 min * Heróis de Angola – 7 min * Heróis de Angola – 8 min * Palmilheira – 9 min **Farmácias** * Farmácia Ermesinde – 8 min **Supermercados e comércio** * Fruta da Avenida – 10 min * Talho Dom Barrosão – 10 min * Minipreço – 11 min * Repsol – 13 min * Continente Modelo – 13 min O seu tempo é valioso. Prestamos apoio em todo o processo, incluindo **orientação e encaminhamento para aprovação de crédito**. Entre em contacto connosco para mais informações. ? Your time is valuable! That’s why we also handle your mortgage approval process. ? Contact us today and schedule your visit! Choosing Grupo RE/MAX +VANTAGEM means: A dedicated team ready to help you achieve your dreams – whether buying or selling your home. =================================================================================================================================== ENGLISH: Daniela Nöel Direct contact: “.”9“.”3“.”2“.”4“.”4“.”0“.”0“.”2“.‘4’.” (call to the national mobile network) [email protected] ***AMI 7772*** **2-Bedroom Apartment with Elevator and Garage** This 2-bedroom apartment is located on the **ground floor** of a building **with an elevator** and **garage**, featuring a functional layout and good amenities for everyday living. It features **two street-facing sides**, which maximizes natural light and ventilation, and also includes a **balcony** and **electric blinds**. # Property Layout# * Entry hall * Furnished and equipped kitchen * Laundry room * Living room * Hallway * 2 bedrooms (1 en suite) * Built-in closets * 2 bathrooms * 2 street-facing sides * Electric blinds * Balcony * Parking space ### Nearby Areas and Distances **Dining and Drinks** * Monteiro’s Grill – 6 min * 4 Estrelas – 7 min * Cantinho da Gula – 9 min * Telepizza – 9 min * Convívio – 11 min **Transportation** * Palmilheira – 6 min * Palmilheira – 7 min * Heróis de Angola – 7 min * Heróis de Angola – 8 min * Palmilheira – 9 min **Pharmacies** * Farmácia Ermesinde – 8 min **Supermarkets and Shops** * Fruta da Avenida – 10 min * Talho Dom Barrosão – 10 min * Minipreço – 11 min * Repsol – 13 min * Continente Modelo – 13 min Your time is valuable. We provide support throughout the entire process, including **guidance and assistance with mortgage approval**. Contact us for more information. ? Your time is valuable! That’s why we also handle your mortgage approval process. ? Contact us today and schedule your visit! Choosing Grupo RE/MAX +VANTAGEM means: A dedicated team ready to help you achieve your dreams—whether you’re buying or selling your home. =================================================================================================================================== ESPAÑOL: Daniela Nöel contacto directo: «.»9».»3».»2».»4».»4».»0».»0».»2».»4».» (llamada a la red móvil nacional) [email protected] ***AMI 7772*** **Piso de 2 habitaciones con ascensor y garaje** Piso de 2 habitaciones situado en la **planta baja** de un edificio **con ascensor** y **garaje**, con una distribución funcional y buenas comodidades para el día a día. Cuenta con **dos fachadas**, lo que favorece la luminosidad y la ventilación, y dispone además de **balcón** y **persianas eléctricas**. # Distribución de la vivienda# * Vestíbulo de entrada * Cocina amueblada y equipada * Lavadero * Salón * Pasillo de distribución * 2 dormitorios (1 en suite) * Armarios empotrados * 2 baños * 2 fachadas * Persianas eléctricas * Balcón * Plaza de garaje ### Alrededores y distancias **Restaurantes y bares** * Monteiro’s Grill – 6 min * 4 Estrelas – 7 min * Cantinho da Gula – 9 min * Telepizza – 9 min * Convívio – 11 min **Transporte** * Palmilheira – 6 min * Palmilheira – 7 min * Heróis de Angola – 7 min * Heróis de Angola – 8 min * Palmilheira – 9 min **Farmacias** * Farmacia Ermesinde – 8 min **Supermercados y comercios** * Fruta da Avenida – 10 min * Carnicería Dom Barrosão – 10 min * Minipreço – 11 min * Repsol – 13 min * Continente Modelo – 13 min Tu tiempo es valioso. Te ayudamos en todo el proceso, incluyendo **asesoramiento y tramitación para la concesión del crédito hipotecario**. Ponte en contacto con nosotros para obtener más información. ? ¡Tu tiempo es valioso! Por eso también nos encargamos del proceso de concesión de tu hipoteca. ? ¡Ponte en contacto con nosotros hoy mismo y concierta una visita! 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Il dispose de **deux façades**, ce qui favorise la luminosité et la ventilation, et comprend également un **balcon** et des **stores électriques**. # Composition du bien# * Hall d’entrée * Cuisine meublée et équipée * Buanderie * Salon * Couloir de distribution * 2 chambres (dont 1 suite) * Placards encastrés * 2 salles de bains * 2 façades * Stores électriques * Balcon * Place de parking ### Proximités et distances **Restauration et boissons** * Monteiro’s Grill – 6 min * 4 Estrelas – 7 min * Cantinho da Gula – 9 min * Telepizza – 9 min * Convívio – 11 min **Transports** * Palmilheira – 6 min * Palmilheira – 7 min * Heróis de Angola – 7 min * Heróis de Angola – 8 min * Palmilheira – 9 min **Pharmacies** * Pharmacie Ermesinde – 8 min **Supermarchés et commerces** * Fruta da Avenida – 10 min * Boucherie Dom Barrosão – 10 min * Minipreço – 11 min * Repsol – 13 min * Continente Modelo – 13 min Votre temps est précieux. Nous vous accompagnons tout au long du processus, y compris en matière d’**orientation et de prise en charge pour l’obtention d’un crédit**. Contactez-nous pour plus d’informations. ? Votre temps est précieux ! C’est pourquoi nous nous chargeons également de vos démarches pour l’obtention d’un crédit immobilier. ? Contactez-nous dès aujourd’hui et prenez rendez-vous ! Choisir Grupo RE/MAX +VANTAGEM, c’est : Une équipe dévouée, prête à vous aider à réaliser vos rêves, que ce soit pour l’achat ou la vente de votre logement. ============================================================================================================================= DEUTSCH: Daniela Nöel Direkter Kontakt: „.“9„.“3„.“2„.“4„.“4„.“0„.“0„.“2„.“4„.“ (Anruf ins nationale Mobilfunknetz) [email protected] ***AMI 7772*** **2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Garage** 2-Zimmer-Wohnung im **Erdgeschoss** eines Gebäudes **mit Aufzug** und **Garage**, mit funktionalem Grundriss und guter Ausstattung für den Alltag. Sie verfügt über **zwei Fassaden**, was für viel Licht und gute Belüftung sorgt, sowie über einen **Balkon** und **elektrische Rollläden**. # Raumaufteilung# * Eingangsbereich * Möblierte und ausgestattete Küche * Waschküche * Wohnzimmer * Flur * 2 Schlafzimmer (1 mit eigenem Bad) * Einbauschränke * 2 Badezimmer * 2 Fassaden * Elektrische Rollläden * Balkon * Garagenstellplatz ### Umgebung und Entfernungen **Gastronomie und Getränke** * Monteiro’s Grill – 6 Min. * 4 Estrelas – 7 Min. * Cantinho da Gula – 9 Min. * Telepizza – 9 Min. * Convívio – 11 Min. **Verkehrsanbindung** * Palmilheira – 6 Min. * Palmilheira – 7 Min. * Heróis de Angola – 7 Min. * Heróis de Angola – 8 Min. * Palmilheira – 9 Min. **Apotheken** * Farmácia Ermesinde – 8 Min. **Supermärkte und Geschäfte** * Fruta da Avenida – 10 Min. * Metzgerei Dom Barrosão – 10 Min. * Minipreço – 11 Min. * Repsol – 13 Min. * Continente Modelo – 13 Min. Ihre Zeit ist wertvoll. 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Sich für Grupo RE/MAX +VANTAGEM zu entscheiden bedeutet: Ein engagiertes Team, das Ihnen dabei hilft, Ihre Träume zu verwirklichen – ganz gleich, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. ============================================================================================================================= Daniela Nöel contatto diretto: “.”9“.”3“.”2“.”4“.”4“.”0“.”0“.”2“.‘4’.” (chiamata verso la rete mobile nazionale) [email protected] ***AMI 7772*** ***CAMPAGNA DI RIDUZIONE DEI PREZZI FINO AL 31/12/2026 CON OFFERTA DI ATTO DA PARTE DELL’ECV (FINO A 500 €)*** **Appartamento bilocale con ascensore e garage** Appartamento con 2 camere da letto situato al **piano terra** di un edificio **dotato di ascensore** e **garage**, con una disposizione funzionale e ottimi comfort per la vita quotidiana. Dispone di **due affacci**, che favoriscono la luminosità e la ventilazione, e dispone inoltre di **balcone** e **tapparelle elettriche**. # Composizione dell’immobile# * Ingresso * Cucina arredata e attrezzata * Lavanderia * Soggiorno * Corridoio di distribuzione * 2 camere da letto (1 suite) * Armadi a muro * 2 bagni * 2 affacci * Tapparelle elettriche * Balcone * Posto auto ### Dintorni e distanze **Ristoranti e bar** * Monteiro’s Grill – 6 min * 4 Estrelas – 7 min * Cantinho da Gula – 9 min * Telepizza – 9 min * Convívio – 11 min **Trasporti** * Palmilheira – 6 min * Palmilheira – 7 min * Heróis de Angola – 7 min * Heróis de Angola – 8 min * Palmilheira – 9 min **Farmacie** * Farmacia Ermesinde – 8 min **Supermercati e negozi** * Fruta da Avenida – 10 min * Macelleria Dom Barrosão – 10 min * Minipreço – 11 min * Repsol – 13 min * Continente Modelo – 13 min Il tuo tempo è prezioso. 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Daniela Nöel contacto direto: "."9"."3"."2"."4"."4"."0"."0"."2"."4"." (chamada para a rede móvel nacional) [email protected] ***AMI 7772*** Apartamento T2 | 109 m² | São Cosme – Gondomar Conforto, Localização e Funcionalidade num só espaço Apresentamos este excelente apartamento T2 com 109 m² de área total, localizado no coração de São Cosme, Gondomar. Inserido numa zona privilegiada, destaca-se pela proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes, bem como pelos excelentes acessos às principais vias, garantindo praticidade no dia a dia. Situado no 4.º andar de um edifício com elevador, este imóvel beneficia de boa exposição solar e de uma distribuição funcional dos espaços, ideal para quem procura conforto e qualidade de vida. O apartamento é composto por: Hall de entrada acolhedor, que faz a ligação harmoniosa entre as divisões; Sala comum ampla e luminosa, perfeita para momentos de convívio e lazer; Dois quartos confortáveis, com potencial para zona de descanso, escritório ou quarto infantil; Instalação sanitária funcional; Cozinha mobilada, prática e com boa área de arrumação; Varanda, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre; Conta ainda com: Lugar de parqueamento, garantindo comodidade e segurança; Elevador, proporcionando maior conforto no acesso ao imóvel. ✨ Ideal tanto para habitação própria como para investimento, este apartamento reúne características que aliam localização, conforto e potencial de valorização. Não perca esta oportunidade! ? Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. 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The apartment consists of: A welcoming entryway that harmoniously connects the rooms; A spacious and bright living room, perfect for socializing and leisure; Two comfortable bedrooms, with the potential to serve as a relaxation area, home office, or children’s room; A functional bathroom; A furnished, practical kitchen with ample storage space; A balcony, ideal for enjoying time outdoors; It also features: A parking space, ensuring convenience and security; An elevator, providing greater comfort when accessing the property. ✨ Ideal for both personal residence and investment, this apartment combines a prime location, comfort, and appreciation potential. Don’t miss this opportunity! ? Contact us for more information or to schedule a visit. 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Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser votre visite. Nous serons ravis de vous accompagner tout au long du processus. ============================================================================================================================= DEUTSCH: Daniela Nöel Direkter Kontakt: „.“9„.“3„.“2„.“4„.“4„.“0„.“0„.“2„.“4„.“ (Anruf ins nationale Mobilfunknetz) [email protected] ***AMI 7772*** 2-Zimmer-Wohnung | 109 m² | São Cosme – Gondomar Komfort, Lage und Funktionalität unter einem Dach Wir präsentieren Ihnen diese hervorragende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 109 m², gelegen im Herzen von São Cosme, Gondomar. In einer privilegierten Lage gelegen, besticht sie durch die Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch die hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und profitiert von einer guten Sonneneinstrahlung sowie einer funktionalen Raumaufteilung – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität suchen. Die Wohnung umfasst: Einen einladenden Eingangsbereich, der die Räume harmonisch miteinander verbindet; Ein geräumiges und helles Wohnzimmer, perfekt für gesellige Momente und Freizeit; Zwei komfortable Schlafzimmer, die sich als Ruhezone, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen; Ein funktionales Badezimmer; Eine möblierte, praktische Küche mit reichlich Stauraum; Einen Balkon, ideal, um die Zeit im Freien zu genießen; Außerdem verfügt die Wohnung über: Einen Parkplatz, der Komfort und Sicherheit garantiert; Einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. ✨ Diese Wohnung eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage und vereint Lage, Komfort und Wertsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! ? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir begleiten Sie gerne während des gesamten Prozesses. ============================================================================================================================= Daniela Nöel contatto diretto: “.”9“.”3“.”2“.”4“.”4“.”0“.”0“.”2“.‘4’.” (chiamata verso la rete mobile nazionale) [email protected] ***AMI 7772*** Appartamento bilocale | 109 m² | São Cosme – Gondomar Comfort, posizione e funzionalità in un unico spazio Vi presentiamo questo eccellente appartamento con 2 camere da letto (T2) con una superficie totale di 109 m², situato nel cuore di São Cosme, a Gondomar. Situato in una zona privilegiata, si distingue per la vicinanza a negozi, servizi, scuole e mezzi di trasporto, nonché per gli ottimi collegamenti con le principali arterie stradali, garantendo praticità nella vita quotidiana. Situato al 4° piano di un edificio dotato di ascensore, questo immobile gode di una buona esposizione al sole e di una distribuzione funzionale degli spazi, ideale per chi cerca comfort e qualità della vita. L’appartamento è composto da: Accogliente ingresso, che collega armoniosamente le diverse stanze; Ampio e luminoso soggiorno, perfetto per momenti di convivialità e svago; Due camere da letto confortevoli, con la possibilità di ricavarne una zona relax, uno studio o una cameretta per bambini; Bagno funzionale; Cucina arredata, pratica e con un buon spazio di stoccaggio; Balcone, ideale per godersi momenti all’aria aperta; Dispone inoltre di: Posto auto, che garantisce comodità e sicurezza; Ascensore, che offre maggiore comodità nell’accesso all’immobile. ✨ Ideale sia come abitazione propria che come investimento, questo appartamento riunisce caratteristiche che uniscono posizione, comfort e potenziale di rivalutazione. Non lasciarsi sfuggire questa opportunità! ? Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Saremo lieti di accompagnarvi durante l’intero processo.

PORTUGUÊS: Daniela Noël ".|"9".|"3"|."2".|"4".|"4".|"0".|"0"|."2".|"4"." (chamada para a rede móvel nacional) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR ***AMI-7772*** Moradia T3 Premium em Moreira da Maia Descubra o equilíbrio perfeito entre sofisticação, funcionalidade e localização nesta distinta moradia T3 situada em Moreira da Maia. Com uma arquitetura harmoniosa distribuída por dois pisos, esta propriedade oferece espaços amplos, luminosos para proporcionar uma vivência confortável. No interior, destaca-se a zona privada composta por: 3 quartos - 2 com roupeiro, - 1 suíte com closet 3 casas de banho - 1 de serviço - 1 completa uso comum - 1 completa na suíte - A área social convida a momentos de convívio e bem-estar. Sistema de aquecimento e aspiração central que elevam o nível de conforto no dia a dia. No exterior, um agradável jardim oferece o cenário perfeito para relaxar. A moradia dispõe ainda de: - lavandaria independente - dois lugares de estacionamento, garantindo total praticidade. Construída em 2001 e renovada em 2005, encontra-se em excelente estado de conservação, que acompanham as exigências atuais. A localização é verdadeiramente estratégica: - A apenas 10 minutos do Aeroporto - A 5 minutos a pé da estação de metro - Com acessos rápidos às principais vias rodoviárias Uma oportunidade única para quem valoriza conforto, acessibilidade e qualidade de vida. Ficha Técnica (Resumo) - Tipologia: T3 - Quartos: 3 (inclui suíte com closet) - Casas de banho: 3 - Pisos: 2 - Ano de construção: 2001 - Ano de renovação: 2005 - Cozinha/Lavandaria: Lavandaria independente - Conforto: aquecimento central e aspiração central - Exterior: jardim privativo - Estacionamento: 2 lugares Pontos de interesse - Uma localização pensada para o seu dia a dia - Viver neste imóvel é a combinação perfeita entre tranquilidade, conveniência e acessibilidade. - A poucos minutos a pé encontrará tudo o que necessita para uma vida prática e confortável. Gastronomia e lazer Comece o dia numa pastelaria de referência, almoce ou jante em restaurantes da zona ou desfrute de uma pizza em família - O Forno- 1 min - Doce Estrela II- 6 min - Mário's- 11 min - Café Tropicália- 12 min - Pizza Mania- 13 min Mobilidade excecional Com paragens de autocarro praticamente à porta e as estações de Pedras Rubras e Lidador a poucos minutos, beneficia de excelentes ligações ao Porto, Maia e restantes áreas metropolitanas, permitindo uma mobilidade rápida sem depender exclusivamente do automóvel. - Piscinas- 2 min - Lidador- 4 min - Pedras Rubras- 5 min - Cedro- 6 min Serviços essenciais Conte com diversas farmácias e supermercados nas proximidades, garantindo que todas as necessidades do quotidiano estão sempre ao seu alcance. - Farmácia Gramaxo- 4 min - Farmácia Nacional- 11 min - Farmácia Vila Nova da Telha- 13 min - Aldi- 10 min - Bom Gosto- 11 min - Modelo- 12 min - Intermarché- 12 min Educação de excelência A localização oferece ainda uma ampla oferta de estabelecimentos de ensino, desde jardim de infância ao ensino secundário e profissional, tornando este imóvel uma excelente opção para famílias que valorizam proximidade, segurança e qualidade de vida. - ETAP- 7 min - Escola Básica Secundária Dr. Vieira- 10 min - Escola Profissional Novos Horizontes- 11 min - Escola Básica 1º ciclo- 13 min - Jardim de infância das Guardeiras- 13 min - Uma localização que alia comodidade, acessibilidade e qualidade de vida. Esta é uma zona onde o conforto do dia a dia se traduz em tempo ganho, maior qualidade de vida e valorização contínua do investimento imobiliário. Um endereço que reúne todos os ingredientes para viver com comodidade e praticidade. ============================================================================================================================= ENGLISH: Daniela Noël “.|”9“.|”3“|.”2“.|”4“.|”4“.|”0“.|”0“|.”2“.|‘4’.” (call to the national mobile network) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR ***AMI-7772*** Premium 3-Bedroom House in Moreira da Maia Discover the perfect balance between sophistication, functionality, and location in this distinctive 3-bedroom house located in Moreira da Maia. With harmonious architecture spread over two floors, this property offers spacious, bright rooms designed to provide a comfortable living experience. Inside, the private living area stands out, comprising: 3 bedrooms - 2 with built-in closets, - 1 suite with a walk-in closet 3 bathrooms - 1 guest bathroom - 1 full bathroom for shared use - 1 full bathroom in the suite - The social area invites moments of togetherness and well-being. A central heating and vacuum system enhance everyday comfort. Outside, a pleasant garden offers the perfect setting for relaxation. The home also features: - a separate laundry room - two parking spaces, ensuring total convenience. Built in 2001 and renovated in 2005, it is in excellent condition and meets current standards. The location is truly strategic: - Just 10 minutes from the airport - A 5-minute walk from the metro station - With quick access to major highways A unique opportunity for those who value comfort, accessibility, and quality of life. Technical Specifications (Summary) - Type: 3-bedroom - Bedrooms: 3 (includes a suite with a walk-in closet) - Bathrooms: 3 - Floors: 2 - Year built: 2001 - Year renovated: 2005 - Kitchen/Laundry: Separate laundry room - Amenities: Central heating and central vacuum system - Exterior: Private garden - Parking: 2 spaces Points of Interest - A location designed with your daily life in mind - Living in this home offers the perfect combination of tranquility, convenience, and accessibility. - Just a few minutes’ walk away, you’ll find everything you need for a practical and comfortable life. Dining and Leisure Start your day at a renowned pastry shop, have lunch or dinner at local restaurants, or enjoy a family pizza night - O Forno—1 min - Doce Estrela II—6 min - Mário’s—11 min - Café Tropicália—12 min - Pizza Mania—13 min Exceptional Mobility With bus stops practically right outside your door and the Pedras Rubras and Lidador stations just a few minutes away, you’ll enjoy excellent connections to Porto, Maia, and other metropolitan areas, allowing for quick travel without relying solely on a car. - Piscinas—2 min - Lidador—4 min - Pedras Rubras—5 min - Cedro—6 min Essential Services You’ll find several pharmacies and supermarkets nearby, ensuring that all your daily needs are always within reach. - Gramaxo Pharmacy—4 min - Farmácia Nacional—11 min - Vila Nova da Telha Pharmacy—13 min - Aldi—10 min - Bom Gosto—11 min - Modelo—12 min - Intermarché—12 min Excellent Education The location also offers a wide range of educational institutions, from kindergarten through high school and vocational schools, making this property an excellent choice for families who value proximity, safety, and quality of life. - ETAP—7 min - Dr. Vieira Elementary and Secondary School—10 min - Novos Horizontes Vocational School—11 min - Elementary School (1st Cycle)—13 min - Guardeiras Kindergarten—13 min - A location that combines convenience, accessibility, and quality of life. This is an area where the comforts of daily life translate into time saved, a higher quality of life, and continuous appreciation of real estate investments. An address that brings together all the ingredients for a comfortable and practical lifestyle. =================================================================================================================================== ESPAÑOL: Daniela Noël «.|»9«.|»3«|.»2«.|»4«.|»4«.|»0«.|»0«|.»2«.|“4”.» (llamada a la red móvil nacional) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR ***AMI-7772*** Vivienda de 3 dormitorios de categoría premium en Moreira da Maia Descubre el equilibrio perfecto entre sofisticación, funcionalidad y ubicación en esta distinguida vivienda de 3 dormitorios situada en Moreira da Maia. Con una arquitectura armoniosa distribuida en dos plantas, esta propiedad ofrece espacios amplios y luminosos para proporcionar una vida cómoda. En el interior, destaca la zona privada, compuesta por: 3 dormitorios - 2 con armario empotrado, - 1 suite con vestidor 3 baños - 1 de servicio - 1 completo de uso común - 1 completo en la suite - La zona de estar invita a disfrutar de momentos de convivencia y bienestar. Sistema de calefacción y aspiración centralizada que elevan el nivel de confort en el día a día. En el exterior, un agradable jardín ofrece el escenario perfecto para relajarse. La vivienda cuenta además con: - un lavadero independiente - dos plazas de aparcamiento, lo que garantiza una total comodidad. Construida en 2001 y renovada en 2005, se encuentra en excelente estado de conservación, a la altura de las exigencias actuales. La ubicación es verdaderamente estratégica: - A solo 10 minutos del aeropuerto - A 5 minutos a pie de la estación de metro - Con accesos rápidos a las principales vías de comunicación Una oportunidad única para quienes valoran el confort, la accesibilidad y la calidad de vida. Ficha técnica (resumen) - Tipo: 3 dormitorios - Dormitorios: 3 (incluye un dormitorio en suite con vestidor) - Baños: 3 - Plantas: 2 - Año de construcción: 2001 - Año de renovación: 2005 - Cocina/lavadero: lavadero independiente - Comodidades: calefacción central y aspiración centralizada - Exterior: jardín privado - Aparcamiento: 2 plazas Puntos de interés - Una ubicación pensada para tu día a día - Vivir en esta vivienda es la combinación perfecta entre tranquilidad, comodidad y accesibilidad. - A pocos minutos a pie encontrarás todo lo que necesitas para una vida práctica y cómoda. Gastronomía y ocio Empieza el día en una pastelería de referencia, almuerza o cena en los restaurantes de la zona o disfruta de una pizza en familia - O Forno: 1 min - Doce Estrela II: 6 min - Mário's: 11 min - Café Tropicália: 12 min - Pizza Mania: 13 min Excelente movilidad Con paradas de autobús prácticamente en la puerta y las estaciones de Pedras Rubras y Lidador a pocos minutos, disfrutarás de excelentes conexiones con Oporto, Maia y el resto de áreas metropolitanas, lo que te permitirá desplazarte rápidamente sin depender exclusivamente del coche. - Piscinas: 2 min - Lidador: 4 min - Pedras Rubras: 5 min - Cedro: 6 min Servicios esenciales Cuenta con varias farmacias y supermercados en las inmediaciones, lo que garantiza que todas las necesidades del día a día estén siempre a tu alcance. - Farmacia Gramaxo: 4 min - Farmacia Nacional: 11 min - Farmacia Vila Nova da Telha: 13 min - Aldi: 10 min - Bom Gosto: 11 min - Modelo: 12 min - Intermarché - 12 min Educación de excelencia La ubicación ofrece además una amplia oferta de centros educativos, desde infantil hasta secundaria y formación profesional, lo que convierte a esta vivienda en una excelente opción para familias que valoran la proximidad, la seguridad y la calidad de vida. - ETAP: 7 min - Escuela de Educación Secundaria «Dr. Vieira»: 10 min - Escuela de Formación Profesional «Novos Horizontes»: 11 min - Escuela de Educación Primaria (1.º ciclo): 13 min - Guardería de Las Guardeiras: 13 min - Una ubicación que combina comodidad, accesibilidad y calidad de vida. Se trata de una zona en la que la comodidad del día a día se traduce en ahorro de tiempo, mayor calidad de vida y una revalorización continua de la inversión inmobiliaria. Una ubicación que reúne todos los ingredientes para vivir con comodidad y practicidad. ============================================================================================================================= FRANÇAIS : Daniela Noël « .|»9« .|»3« | « .2« .| »4« .| »4« .| »0« .| »0« | « .2« .| »4« .» (appel vers le réseau mobile national) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR ***AMI-7772*** Maison 3 chambres haut de gamme à Moreira da Maia Découvrez l'équilibre parfait entre sophistication, fonctionnalité et emplacement dans cette maison 3 chambres d'exception située à Moreira da Maia. Dotée d’une architecture harmonieuse répartie sur deux étages, cette propriété offre des espaces spacieux et lumineux pour un cadre de vie confortable. À l’intérieur, l’espace privé se compose notamment de : 3 chambres - 2 avec placard, - 1 suite avec dressing 3 salles de bains - 1 de service - 1 complète à usage commun - 1 salle de bains complète dans la suite - L'espace de vie invite à des moments de convivialité et de bien-être. Un système de chauffage et d'aspiration centralisé qui rehausse le niveau de confort au quotidien. À l'extérieur, un agréable jardin offre le cadre idéal pour se détendre. La maison dispose également de : - une buanderie indépendante - deux places de parking, garantissant une praticité totale. Construite en 2001 et rénovée en 2005, elle est en excellent état et répond aux exigences actuelles. Son emplacement est véritablement stratégique : - À seulement 10 minutes de l'aéroport - À 5 minutes à pied de la station de métro - Avec un accès rapide aux principaux axes routiers Une opportunité unique pour ceux qui privilégient le confort, l'accessibilité et la qualité de vie. Fiche technique (résumé) - Type : 3 pièces - Chambres : 3 (dont une suite avec dressing) - Salles de bains : 3 - Étages : 2 - Année de construction : 2001 - Année de rénovation : 2005 - Cuisine/Buanderie : buanderie indépendante - Confort : chauffage central et aspiration centralisée - Extérieur : jardin privé - Parking : 2 places Points d’intérêt - Un emplacement pensé pour votre quotidien - Vivre dans ce bien, c’est la combinaison parfaite entre tranquillité, commodité et accessibilité. - À quelques minutes à pied, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et confortable. Gastronomie et loisirs Commencez la journée dans une pâtisserie réputée, déjeunez ou dînez dans les restaurants du quartier ou dégustez une pizza en famille - O Forno - 1 min - Doce Estrela II - 6 min - Mário's - 11 min - Café Tropicália - 12 min - Pizza Mania - 13 min Une mobilité exceptionnelle Avec des arrêts de bus pratiquement à votre porte et les gares de Pedras Rubras et Lidador à quelques minutes, vous bénéficiez d’excellentes liaisons vers Porto, Maia et les autres zones métropolitaines, ce qui vous permet de vous déplacer rapidement sans dépendre exclusivement de la voiture. - Piscines - 2 min - Lidador - 4 min - Pedras Rubras - 5 min - Cedro - 6 min Services essentiels Vous trouverez plusieurs pharmacies et supermarchés à proximité, ce qui vous garantit que tous vos besoins quotidiens sont toujours à portée de main. - Pharmacie Gramaxo - 4 min - Pharmacie Nacional - 11 min - Pharmacie Vila Nova da Telha - 13 min - Aldi - 10 min - Bom Gosto - 11 min - Modelo - 12 min - Intermarché - 12 min Un enseignement d’excellence Le quartier offre également un large choix d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée et à la formation professionnelle, ce qui fait de ce bien immobilier un excellent choix pour les familles qui privilégient la proximité, la sécurité et la qualité de vie. - ETAP - 7 min - École secondaire Dr. Vieira - 10 min - École professionnelle Novos Horizontes - 11 min - École primaire (1er cycle) - 13 min - École maternelle des Guardeiras - 13 min - Un emplacement qui allie commodité, accessibilité et qualité de vie. C’est un quartier où le confort au quotidien se traduit par un gain de temps, une meilleure qualité de vie et une valorisation continue de l’investissement immobilier. Une adresse qui réunit tous les ingrédients pour vivre dans le confort et la praticité. ============================================================================================================================= DEUTSCH: Daniela Noël ".|"9".|"3"|."2".|"4".|"4".|"0".|"0"|."2".|"4"." (Anruf ins nationale Mobilfunknetz) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR ***AMI-7772*** Premium-Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern in Moreira da Maia Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Eleganz, Funktionalität und Lage in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern in Moreira da Maia. Mit ihrer harmonischen Architektur, die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet diese Immobilie großzügige, lichtdurchflutete Räume für ein komfortables Wohnen. Im Innenbereich besticht der private Bereich, bestehend aus: 3 Schlafzimmern – 2 mit Einbauschrank, – 1 Suite mit begehbarem Kleiderschrank 3 Badezimmern – 1 Gästebad – 1 komplett ausgestattetes Badezimmer zur gemeinsamen Nutzung - 1 komplettes Badezimmer in der Suite - Der Gemeinschaftsbereich lädt zu geselligen Momenten und Wohlbefinden ein. Eine Zentralheizung und eine zentrale Staubsauganlage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Außenbereich bietet ein schöner Garten den perfekten Rahmen zum Entspannen. Das Haus verfügt außerdem über: - einen separaten Waschraum - zwei Parkplätze, die für absolute Praktikabilität sorgen. Das 2001 erbaute und 2005 renovierte Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und entspricht den aktuellen Anforderungen. Die Lage ist wirklich strategisch günstig: - Nur 10 Minuten vom Flughafen entfernt - 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station entfernt - Mit schneller Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, gute Erreichbarkeit und Lebensqualität legen. Technische Daten (Zusammenfassung) - Typ: 3-Zimmer-Wohnung - Zimmer: 3 (einschließlich Suite mit begehbarem Kleiderschrank) - Badezimmer: 3 - Etagen: 2 - Baujahr: 2001 - Renovierungsjahr: 2005 - Küche/Waschküche: Separate Waschküche - Komfort: Zentralheizung und Zentralstaubsauganlage - Außenbereich: Eigener Garten - Parkplätze: 2 Stellplätze Sehenswürdigkeiten - Eine Lage, die ganz auf Ihren Alltag zugeschnitten ist - Das Leben in dieser Immobilie ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für ein praktisches und komfortables Leben benötigen. Gastronomie und Freizeit Beginnen Sie den Tag in einer renommierten Konditorei, essen Sie in den Restaurants der Umgebung zu Mittag oder zu Abend oder genießen Sie mit der Familie eine Pizza - O Forno – 1 Min. - Doce Estrela II – 6 Min. - Mário's – 11 Min. - Café Tropicália – 12 Min. - Pizza Mania – 13 Min. Hervorragende Verkehrsanbindung Mit Bushaltestellen praktisch vor der Haustür und den Bahnhöfen Pedras Rubras und Lidador nur wenige Minuten entfernt profitieren Sie von hervorragenden Verbindungen nach Porto, Maia und in andere Ballungsgebiete, was eine schnelle Mobilität ermöglicht, ohne ausschließlich auf das Auto angewiesen zu sein. - Schwimmbäder – 2 Min. - Lidador – 4 Min. - Pedras Rubras – 5 Min. - Cedro – 6 Min. Wichtige Dienstleistungen In der Nähe finden Sie zahlreiche Apotheken und Supermärkte, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs stets in Ihrer Nähe sind. - Apotheke Gramaxo – 4 Min. - Apotheke Nacional – 11 Min. - Apotheke Vila Nova da Telha – 13 Min. - Aldi – 10 Min. - Bom Gosto – 11 Min. - Modelo – 12 Min. - Intermarché – 12 Min. Hervorragende Bildungseinrichtungen Die Lage bietet zudem ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, vom Kindergarten bis zur Sekundar- und Berufsschule, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien macht, die Nähe, Sicherheit und Lebensqualität schätzen. - ETAP – 7 Min. - Sekundarschule „Dr. Vieira“ – 10 Min. - Berufsschule „Novos Horizontes“ – 11 Min. - Grundschule (1. Zyklus) – 13 Min. - Kindergarten „Das Guardeiras“ – 13 Min. - Eine Lage, die Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität vereint. Dies ist eine Gegend, in der der Komfort des Alltags sich in Zeitersparnis, höherer Lebensqualität und einer kontinuierlichen Wertsteigerung der Immobilieninvestition niederschlägt. Eine Adresse, die alle Voraussetzungen für ein komfortables und praktisches Leben vereint. ============================================================================================================================= Daniela Noël “.|”9“.|”3“|.”2“.|”4“.|”4“.|”0“.|”0“|.”2“.|‘4’.” (chiamata verso la rete mobile nazionale) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR ***AMI-7772*** Villa Premium con 3 camere da letto a Moreira da Maia Scoprite il perfetto equilibrio tra raffinatezza, funzionalità e posizione in questa esclusiva villa con 3 camere da letto situata a Moreira da Maia. Caratterizzata da un’architettura armoniosa distribuita su due piani, questa proprietà offre spazi ampi e luminosi per garantire un’esperienza di vita confortevole. All’interno, spicca la zona privata composta da: 3 camere da letto - 2 con armadio, - 1 suite con cabina armadio 3 bagni - 1 di servizio - 1 completo ad uso comune - 1 completo nella suite - La zona giorno invita a momenti di convivialità e benessere. Sistema di riscaldamento e aspirazione centralizzata che elevano il livello di comfort nella vita quotidiana. All’esterno, un piacevole giardino offre lo scenario perfetto per rilassarsi. La villetta dispone inoltre di: - lavanderia indipendente - due posti auto, a garanzia di massima praticità. Costruita nel 2001 e ristrutturata nel 2005, si trova in ottimo stato di conservazione, in linea con le esigenze attuali. La posizione è davvero strategica: - A soli 10 minuti dall’aeroporto - A 5 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana - Con rapidi collegamenti alle principali arterie stradali Un’opportunità unica per chi apprezza il comfort, l’accessibilità e la qualità della vita. Scheda tecnica (sintesi) - Tipologia: T3 - Camere da letto: 3 (inclusa una suite con cabina armadio) - Bagni: 3 - Piani: 2 - Anno di costruzione: 2001 - Anno di ristrutturazione: 2005 - Cucina/Lavanderia: lavanderia indipendente - Comfort: riscaldamento centralizzato e aspirazione centralizzata - Esterni: giardino privato - Parcheggio: 2 posti auto Punti di interesse - Una posizione pensata per la vostra vita quotidiana - Vivere in questa casa è la combinazione perfetta tra tranquillità, comodità e accessibilità. - A pochi minuti a piedi troverete tutto ciò di cui avete bisogno per una vita pratica e confortevole. Gastronomia e tempo libero Iniziate la giornata in una pasticceria rinomata, pranzate o cenate nei ristoranti della zona o gustatevi una pizza in famiglia - O Forno - 1 min - Doce Estrela II - 6 min - Mário's - 11 min - Café Tropicália - 12 min - Pizza Mania - 13 min Mobilità eccezionale Con le fermate dell’autobus praticamente a due passi e le stazioni di Pedras Rubras e Lidador a pochi minuti, potrete beneficiare di eccellenti collegamenti con Porto, Maia e le altre aree metropolitane, garantendo una mobilità rapida senza dover dipendere esclusivamente dall’auto. - Piscinas – 2 min - Lidador – 4 min - Pedras Rubras – 5 min - Cedro – 6 min Servizi essenziali Potrete contare su diverse farmacie e supermercati nelle vicinanze, che garantiscono che tutte le necessità quotidiane siano sempre a portata di mano. - Farmacia Gramaxo - 4 min - Farmacia Nacional - 11 min - Farmacia Vila Nova da Telha - 13 min - Aldi - 10 min - Bom Gosto - 11 min - Modelo - 12 min - Intermarché - 12 min Istruzione d’eccellenza La posizione offre inoltre un’ampia scelta di istituti scolastici, dalla scuola dell’infanzia alla scuola secondaria e professionale, rendendo questo immobile un’ottima opzione per le famiglie che apprezzano la vicinanza, la sicurezza e la qualità della vita. - ETAP - 7 min - Scuola secondaria di primo grado Dr. Vieira - 10 min - Scuola professionale Novos Horizontes - 11 min - Scuola primaria (1° ciclo) - 13 min - Scuola materna delle Guardeiras - 13 min - Una posizione che coniuga comodità, accessibilità e qualità della vita. Si tratta di una zona in cui il comfort quotidiano si traduce in tempo guadagnato, maggiore qualità della vita e continua rivalutazione dell’investimento immobiliare. Un indirizzo che riunisce tutti gli ingredienti per vivere con comodità e praticità.

Daniela Nöel ".|"9".|"3"|."2".|"4".|"4".|"0".|"0"|."2".|"4"." (chamada para a rede móvel nacional) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | BANCA ***AMI-7772*** Apartamento T3 com Garagem e Arrecadação – Espaço, Conforto e Tranquilidade Descubra este excelente apartamento T3, com 136,40 m² de área bruta de construção, ideal para famílias que valorizam espaço, funcionalidade e uma localização tranquila. O imóvel apresenta uma distribuição harmoniosa e prática, composta por: - Vestíbulo de entrada acolhedor, que proporciona uma receção elegante; - Cozinha funcional, com armário despensa e lavandaria independente, garantindo organização e praticidade no dia a dia; - Sala comum ampla e luminosa, perfeita para momentos de convívio em família ou com amigos; - Casa de banho de serviço, ideal para maior comodidade; - Corredor de distribuição que assegura privacidade na zona dos quartos; - Casa de banho completa de apoio aos quartos; - Três quartos espaçosos, com excelente potencial para conforto, escritório ou quarto infantil. O apartamento dispõe ainda de: - Lugar de garagem, proporcionando segurança e conveniência; - Arrecadação, ideal para arrumação adicional e organização do espaço. - Localizado numa zona sossegada, este imóvel beneficia de bons acessos, permitindo uma ligação rápida às principais vias, comércio, serviços e outras comodidades essenciais. ✨ Ideal para habitação própria ou investimento, este apartamento reúne todas as condições para proporcionar qualidade de vida e valorização futura. Não perca esta oportunidade! ? Contacte-nos já para mais informações ou agendar a sua visita. Estamos disponíveis para o acompanhar em todo o processo! =================================================================================================================================== ENGLISH: Daniela Nöel “.|”9“.|”3“|.”2“.|”4“.|”4“.|”0“.|”0“|.”2“.|‘4’.” (call to the national mobile network) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | REAL ESTATE ***AMI-7772*** 3-Bedroom Apartment with Garage and Storage Room – Space, Comfort, and Peacefulness Discover this excellent 3-bedroom apartment, with a gross floor area of 136.40 m², ideal for families who value space, functionality, and a peaceful location. The property features a harmonious and practical layout, comprising: - A welcoming entryway that provides an elegant first impression; - A functional kitchen with a pantry and separate laundry room, ensuring organization and convenience in daily life; - A spacious and bright living room, perfect for spending time with family or friends; - A half-bath, ideal for added convenience; - A hallway that ensures privacy in the bedroom area; - A full bathroom serving the bedrooms; - Three spacious bedrooms, with excellent potential for comfort, as an office, or as a child’s room. The apartment also features: - A garage space, providing security and convenience; - A storage room, ideal for additional storage and organizing your space. - Located in a quiet neighborhood, this property benefits from good access, allowing quick connections to major roads, shops, services, and other essential amenities. ✨ Ideal for owner-occupancy or investment, this apartment has everything needed to provide a high quality of life and future appreciation. Don’t miss this opportunity! ? Contact us now for more information or to schedule a visit. We’re here to guide you through the entire process! =================================================================================================================================== ESPAÑOL: Daniela Nöel «. | »9«. | »3« | «.2«. | «.4«. | «.4«. | «.0«. | «.0« | «.2«. | «.4» «.» (llamada a la red móvil nacional) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | BANCA ***AMI-7772*** Piso de 3 dormitorios con garaje y trastero: espacio, comodidad y tranquilidad Descubre este magnífico piso de 3 dormitorios, con 136,40 m² de superficie bruta de construcción, ideal para familias que valoran el espacio, la funcionalidad y una ubicación tranquila. La vivienda presenta una distribución armoniosa y práctica, compuesta por: - Un acogedor vestíbulo de entrada, que ofrece una elegante bienvenida; - Una cocina funcional, con despensa y lavadero independiente, lo que garantiza organización y practicidad en el día a día; - Un salón amplio y luminoso, perfecto para momentos de convivencia en familia o con amigos; - Un aseo, ideal para mayor comodidad; - Un pasillo de distribución que garantiza la privacidad en la zona de los dormitorios; - Un cuarto de baño completo para los dormitorios; - Tres dormitorios espaciosos, con un excelente potencial para el confort, como despacho o como habitación infantil. El piso cuenta además con: - Plaza de garaje, que ofrece seguridad y comodidad; - Trastero, ideal para almacenamiento adicional y organización del espacio. - Situado en una zona tranquila, este inmueble goza de buenas conexiones, lo que permite un rápido acceso a las principales vías de comunicación, comercios, servicios y otras comodidades esenciales. ✨ Ideal tanto para vivir como para invertir, este piso reúne todas las condiciones para ofrecer calidad de vida y una revalorización futura. ¡No te pierdas esta oportunidad! ? Ponte en contacto con nosotros ahora mismo para obtener más información o concertar una visita. ¡Estamos a tu disposición para acompañarte durante todo el proceso! ============================================================================================================================= FRANÇAIS : Daniela Nöel « .|»9».|»3»|.»2».|»4».|»4».|»0».|»0»|.»2».|»4».» (appel vers le réseau mobile national) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | AGENCE IMMOBILIÈRE ***AMI-7772*** Appartement 3 pièces avec garage et débarras – Espace, confort et tranquillité Découvrez cet excellent appartement 3 pièces, d'une surface brute de 136,40 m², idéal pour les familles qui apprécient l'espace, la fonctionnalité et un emplacement calme. Le bien présente un agencement harmonieux et pratique, composé de : - Un hall d’entrée accueillant, offrant un accueil élégant ; - Une cuisine fonctionnelle, avec un cellier et une buanderie indépendante, garantissant organisation et praticité au quotidien ; - Un grand salon lumineux, parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis ; - Une salle d’eau, idéale pour plus de commodité ; - Un couloir de distribution qui assure l’intimité dans la zone des chambres ; - Une salle de bains complète desservant les chambres ; - Trois chambres spacieuses, offrant un excellent potentiel pour le confort, un bureau ou une chambre d’enfant. L'appartement dispose également de : - Une place de parking, garantissant sécurité et commodité ; - Un débarras, idéal pour un rangement supplémentaire et une meilleure organisation de l'espace. - Situé dans un quartier calme, ce bien bénéficie d'un bon accès aux principaux axes routiers, aux commerces, aux services et autres commodités essentielles. ✨ Idéal pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement réunit toutes les conditions pour offrir une qualité de vie et une plus-value future. Ne manquez pas cette opportunité ! ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier votre visite. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner tout au long du processus ! ============================================================================================================================= DEUTSCH: Daniela Nöel ".|"9".|"3"|."2".|"4".|"4".|"0".|"0"|."2".|"4"." (Anruf ins nationale Mobilfunknetz) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | BANCA ***AMI-7772*** 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Abstellraum – Platz, Komfort und Ruhe Entdecken Sie diese hervorragende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Bruttogeschossfläche von 136,40 m², ideal für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und eine ruhige Lage legen. Die Immobilie verfügt über einen harmonischen und praktischen Grundriss, bestehend aus: - Einem einladenden Eingangsbereich, der einen eleganten Empfang bietet; - Einer funktionalen Küche mit Vorratsschrank und separatem Waschraum, die für Ordnung und Praktikabilität im Alltag sorgt; - Einem geräumigen und hellen Wohnbereich, perfekt für gesellige Momente mit der Familie oder mit Freunden; - Ein Gäste-WC, ideal für zusätzlichen Komfort; - Ein Flur, der Privatsphäre im Schlafbereich gewährleistet; - Ein komplettes Badezimmer zur Nutzung durch die Schlafzimmer; - Drei geräumige Schlafzimmer mit hervorragendem Potenzial für Komfort, als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über: - Einen Garagenstellplatz, der Sicherheit und Komfort bietet; - Einen Abstellraum, ideal für zusätzlichen Stauraum und eine gute Raumaufteilung. - In einer ruhigen Gegend gelegen, profitiert diese Immobilie von einer guten Anbindung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Hauptverkehrsstraßen, Geschäften, Dienstleistungen und anderen wichtigen Einrichtungen. ✨ Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim oder als Kapitalanlage und vereint alle Voraussetzungen für Lebensqualität und zukünftige Wertsteigerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! ? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen während des gesamten Prozesses gerne zur Seite! ============================================================================================================================= Daniela Nöel “.|”9“.|”3“|.”2“.|”4“.|”4“.|”0“.|”0“|.”2“.|‘4’.” (chiamata verso la rete mobile nazionale) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | AGENZIA IMMOBILIARE ***AMI-7772*** Appartamento T3 con garage e ripostiglio – Spazio, comfort e tranquillità Scoprite questo eccellente appartamento T3, con una superficie lorda di 136,40 m², ideale per famiglie che apprezzano lo spazio, la funzionalità e una posizione tranquilla. L’immobile presenta una disposizione armoniosa e funzionale, composta da: - Accogliente atrio d’ingresso, che offre un’elegante zona di accoglienza; - Cucina funzionale, con dispensa e zona lavanderia indipendente, a garanzia di organizzazione e praticità nella vita quotidiana; - Ampio e luminoso soggiorno, perfetto per i momenti di convivialità in famiglia o con gli amici; - Bagno di servizio, ideale per una maggiore comodità; - Corridoio di distribuzione che garantisce la privacy nella zona delle camere da letto; - Bagno completo a servizio delle camere da letto; - Tre camere da letto spaziose, con un eccellente potenziale per il comfort, come ufficio o cameretta per bambini. L’appartamento dispone inoltre di: - Posto auto in garage, che garantisce sicurezza e comodità; - Ripostiglio, ideale per ulteriore spazio di stoccaggio e organizzazione degli spazi. - Situato in una zona tranquilla, questo immobile gode di ottimi collegamenti, consentendo un rapido accesso alle principali arterie stradali, ai negozi, ai servizi e ad altre comodità essenziali. ✨ Ideale sia come abitazione propria che come investimento, questo appartamento riunisce tutte le condizioni per garantire qualità di vita e un futuro aumento di valore. Non lasciarsi sfuggire questa opportunità! ? Ci contatti subito per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Siamo a sua disposizione per accompagnarla durante l’intero processo!

PORTUGUÊS: Daniela Nöel ".|"9".|"3"|."2".|"4".|"4".|"0".|"0"|."2".|"4"." (chamada para a rede móvel nacional) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | BANCA ***AMI-7772*** Andar moradia T3 em Alfena, Valongo – luminosidade, espaço e funcionalidade Características do imóvel: Andar moradia T3 com 3 frentes, proporcionando muita luz natural, 2 varandas, 2 WC, marquise e Despensa. Área: 95 m² de área bruta privativa + 19 m² de área de terreno integrante. Conforto: equipado com janelas oscilo-batentes, contribuindo para uma boa ventilação, conforto térmico e acústico. Uma excelente opção para quem procura um imóvel luminoso, funcional e com boas áreas, numa zona residencial consolidada e com todos os serviços essenciais nas proximidades. Excelente localização: zona residencial consolidada, tranquila e familiar, com fácil acesso ao Porto e principais eixos rodoviários. Transportes: Paragens D. Afonso Henriques a 3–4 minutos a pé e Central Barreiro a 4 minutos. Restauração: Grill Alfena a 4 minutos, Burger King a 8 minutos, Sagittarius a 11 minutos e cafés/restaurantes locais a cerca de 13 minutos. Comércio e serviços: Intermarché a 6 minutos, Lidl a 9 minutos, Cerejinha a 10 minutos, Auchan Supermercado a 11 minutos Aldi a 13 minutos. Farmácia de Alfena fica a 4 minutos. Educação: Escola Básica do 2.º e 3.º Ciclo de Alfena a 6 minutos, Infantário São Vicente e Escola Primária do Barreiro a cerca de 11 minutos. Lazer e natureza: Parque Vale do Leça a aproximadamente 12 minutos a pé. Ideal para: famílias, habitação própria ou investimento, conjugando tranquilidade, serviços, restauração e boas acessibilidades. Uma localização funcional e valorizada, onde o conforto do dia a dia se alia à proximidade do Porto. ___________________________________________________________________ ENGLISH: Daniela Nöel “.|”9“.|”3“|.”2“.|”4“.|”4“.|”0“.|”0“|.”2“.|‘4’.” (call to the national mobile network) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | REAL ESTATE AGENCY ***AMI-7772*** 3-bedroom apartment in Alfena, Valongo – bright, spacious, and functional Property features: 3-bedroom apartment with three street-facing sides, providing plenty of natural light, 2 balconies, 2 bathrooms, a sunroom, and a pantry. Area: 95 m² of gross private area + 19 m² of included land area. Comfort: equipped with tilt-and-turn windows, contributing to good ventilation, thermal comfort, and soundproofing. An excellent option for those seeking a bright, functional home with generous living spaces, located in an established residential neighborhood with all essential services nearby. Excellent location: an established, quiet, family-friendly residential neighborhood with easy access to Porto and major highways. Transportation: D. Afonso Henriques bus stop is a 3–4-minute walk away, and Central Barreiro is 4 minutes away. Dining: Grill Alfena is 4 minutes away, Burger King is 8 minutes away, Sagittarius is 11 minutes away, and local cafes and restaurants are about 13 minutes away. Shopping and services: Intermarché is 6 minutes away, Lidl is 9 minutes away, Cerejinha is 10 minutes away, Auchan Supermarket is 11 minutes away Aldi is 13 minutes away. The Alfena Pharmacy is 4 minutes away. Education: Alfena Middle and High School is 6 minutes away, São Vicente Preschool and Barreiro Elementary School are about 11 minutes away. Leisure and nature: Vale do Leça Park is approximately a 12-minute walk away. Ideal for: families, owner-occupancy, or investment, combining tranquility, amenities, dining options, and good accessibility. A practical and sought-after location, where everyday comfort meets proximity to Porto. ---------------------------------------------------------------------------------------------- ESPAÑOL Daniela Nöel «. | »9«. | »3« | «.2«. | «.4«. | «.4«. | «.0«. | «.0« | «.2«. | «.4» «.» (llamada a la red móvil nacional) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | AGENCIA INMOBILIARIA ***AMI-7772*** Piso de 3 dormitorios en Alfena, Valongo: luminosidad, espacio y funcionalidad Características del inmueble: Piso de 3 dormitorios con 3 fachadas, lo que proporciona mucha luz natural, 2 balcones, 2 aseos, marquesina y despensa. Superficie: 95 m² de superficie bruta privada + 19 m² de superficie de terreno adjunto. Confort: equipado con ventanas oscilobatientes, lo que contribuye a una buena ventilación y al confort térmico y acústico. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda luminosa, funcional y con buenas superficies, en una zona residencial consolidada y con todos los servicios esenciales en las inmediaciones. Excelente ubicación: zona residencial consolidada, tranquila y familiar, con fácil acceso a Oporto y a las principales vías de comunicación. Transporte: Paradas de D. Afonso Henriques a 3-4 minutos a pie y Central Barreiro a 4 minutos. Restaurantes: Grill Alfena a 4 minutos, Burger King a 8 minutos, Sagittarius a 11 minutos y cafeterías/restaurantes locales a unos 13 minutos. Comercios y servicios: Intermarché a 6 minutos, Lidl a 9 minutos, Cerejinha a 10 minutos, Supermercado Auchan a 11 minutos Aldi a 13 minutos. La farmacia de Alfena está a 4 minutos. Educación: Escuela de Educación Básica de 2.º y 3.º ciclo de Alfena a 6 minutos, Guardería São Vicente y Escuela Primaria de Barreiro a unos 11 minutos. Ocio y naturaleza: Parque Vale do Leça, a unos 12 minutos a pie. Ideal para: familias, vivienda propia o inversión, ya que combina tranquilidad, servicios, restaurantes y buenas conexiones. Una ubicación práctica y muy valorada, donde la comodidad del día a día se une a la proximidad a Oporto. ============================================================================================================================= FRANÇAIS : Daniela Nöel « .|»9« .|»3« | « .2« .| »4« .| »4« .| »0« .| »0« | « .2« .| »4« .» (appel vers le réseau mobile national) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | BANQUE ***AMI-7772*** Appartement T3 à Alfena, Valongo – luminosité, espace et fonctionnalité Caractéristiques du bien : Appartement T3 donnant sur trois côtés, offrant beaucoup de lumière naturelle, 2 balcons, 2 WC, une marquise et un cellier. Superficie : 95 m² de surface brute privative + 19 m² de terrain attenant. Confort : équipé de fenêtres oscillo-battantes, contribuant à une bonne ventilation, ainsi qu’au confort thermique et acoustique. Un excellent choix pour ceux qui recherchent un bien lumineux, fonctionnel et spacieux, dans un quartier résidentiel bien établi et à proximité de tous les services essentiels. Excellent emplacement : quartier résidentiel bien établi, calme et familial, avec un accès facile à Porto et aux principaux axes routiers. Transports : Arrêts « D. Afonso Henriques » à 3–4 minutes à pied et « Central Barreiro » à 4 minutes. Restauration : Grill Alfena à 4 minutes, Burger King à 8 minutes, Sagittarius à 11 minutes et cafés/restaurants locaux à environ 13 minutes. Commerces et services : Intermarché à 6 minutes, Lidl à 9 minutes, Cerejinha à 10 minutes, supermarché Auchan à 11 minutes Aldi à 13 minutes. La pharmacie d’Alfena se trouve à 4 minutes. Éducation : École primaire (2e et 3e cycles) d’Alfena à 6 minutes, crèche São Vicente et école primaire de Barreiro à environ 11 minutes. Loisirs et nature : le parc Vale do Leça est à environ 12 minutes à pied. Idéal pour : les familles, l’habitation personnelle ou l’investissement, alliant tranquillité, services, restauration et bonne accessibilité. Un emplacement pratique et prisé, où le confort du quotidien s’allie à la proximité de Porto. ============================================================================================================================= DEUTSCH: Daniela Nöel ".|"9".|"3"|."2".|"4".|"4".|"0".|"0"|."2".|"4"." (Anruf ins nationale Mobilfunknetz) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | IMMOBILIENBÜRO ***AMI-7772*** 3-Zimmer-Wohnung in Alfena, Valongo – Helligkeit, Platz und Funktionalität Objektmerkmale: 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Fassaden, die viel Tageslicht bieten, 2 Balkone, 2 WCs, eine Markise und eine Speisekammer. Fläche: 95 m² Bruttowohnfläche + 19 m² dazugehöriges Grundstück. Komfort: Ausgestattet mit Dreh-Kipp-Fenstern, die für gute Belüftung sowie thermischen und akustischen Komfort sorgen. Eine hervorragende Wahl für alle, die eine helle, funktionale Immobilie mit großzügigen Wohnflächen in einem etablierten Wohnviertel suchen, in dessen Nähe alle wichtigen Einrichtungen zu finden sind. Hervorragende Lage: etabliertes, ruhiges und familienfreundliches Wohnviertel mit guter Anbindung an Porto und die wichtigsten Verkehrsachsen. Verkehrsanbindung: Die Haltestellen „D. Afonso Henriques“ sind in 3–4 Minuten zu Fuß und „Central Barreiro“ in 4 Minuten zu erreichen. Gastronomie: „Grill Alfena“ in 4 Minuten, „Burger King“ in 8 Minuten, „Sagittarius“ in 11 Minuten und lokale Cafés/Restaurants in etwa 13 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: „Intermarché“ in 6 Minuten, „Lidl“ in 9 Minuten, „Cerejinha“ in 10 Minuten, „Auchan Supermarkt“ in 11 Minuten Aldi in 13 Minuten. Die Apotheke von Alfena ist in 4 Minuten zu erreichen. Bildung: Die Grundschule (2. und 3. Zyklus) von Alfena in 6 Minuten, der Kindergarten São Vicente und die Grundschule von Barreiro in etwa 11 Minuten. Freizeit und Natur: Der Park „Vale do Leça“ ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für: Familien, Eigenheim oder als Kapitalanlage, da hier Ruhe, Infrastruktur, Gastronomie und gute Verkehrsanbindung miteinander verbunden sind. Eine funktionale und begehrte Lage, in der sich der Komfort des Alltags mit der Nähe zu Porto verbindet. =========================================================================================================================== ITALIANO Daniela Nöel “.|”9“.|”3“|.”2“.|”4“.|”4“.|”0“.|”0“|.”2“.|‘4’.” (chiamata verso la rete mobile nazionale) d a n i e l a n o e l@ r e m a x . p t REMAX VANTAGEM LIDADOR | AGENZIA IMMOBILIARE ***AMI-7772*** Appartamento T3 ad Alfena, Valongo – luminosità, spazio e funzionalità Caratteristiche dell’immobile: Appartamento T3 con 3 facciate, che garantisce molta luce naturale, 2 balconi, 2 bagni, veranda e dispensa. Superficie: 95 m² di superficie lorda privata + 19 m² di terreno annesso. Comfort: dotato di finestre a battente e a ribalta, che garantiscono una buona ventilazione, comfort termico e acustico. Un'ottima scelta per chi cerca un immobile luminoso, funzionale e con buoni spazi, in una zona residenziale consolidata e con tutti i servizi essenziali nelle vicinanze. Ottima posizione: zona residenziale consolidata, tranquilla e familiare, con facile accesso a Porto e alle principali arterie stradali. Trasporti: Fermate D. Afonso Henriques a 3–4 minuti a piedi e Central Barreiro a 4 minuti. Ristorazione: Grill Alfena a 4 minuti, Burger King a 8 minuti, Sagittarius a 11 minuti e bar/ristoranti locali a circa 13 minuti. Negozi e servizi: Intermarché a 6 minuti, Lidl a 9 minuti, Cerejinha a 10 minuti, Supermercato Auchan a 11 minuti Aldi a 13 minuti. La farmacia di Alfena si trova a 4 minuti. Istruzione: Scuola secondaria di primo e secondo grado di Alfena a 6 minuti, Asilo São Vicente e Scuola elementare di Barreiro a circa 11 minuti. Tempo libero e natura: Parco Vale do Leça a circa 12 minuti a piedi. Ideale per: famiglie, abitazione propria o investimento, che coniuga tranquillità, servizi, ristorazione e ottimi collegamenti. Una posizione funzionale e apprezzata, dove il comfort della vita quotidiana si unisce alla vicinanza a Porto.

Este espaçoso apartamento T3+2 renovado e com possibilidade de transformar em T4, destaca-se pela sua localização central, pelas áreas generosas e pela versatilidade dos espaços. Situado em Santa Marinha, a poucos minutos da Estação das Devesas e do Metro João de Deus, oferece uma excelente qualidade de vida com fácil acesso a todo o tipo de serviços e transportes. Principais características do imóvel: Área Bruta Privativa: 177 m² Área Bruta Total: 222 m² Tipologia: T3+2 Estado: Renovado Andar: Inserido em edifício com elevador Zona social: Sala ampla e luminosa, com lareira e ar condicionado, ideal para momentos de convívio; Cozinha generosa, com boa área de trabalho e arrumação; Lavandaria independente, contígua à cozinha; Casa de banho de serviço, de apoio à zona social. Zona privada: 3 quartos, todos com roupeiros embutidos, incluindo: Suíte com ar condicionado, varanda privativa e roupeiro de 6 portas; 2 divisões adicionais (+2): Uma ideal para closet ou arrumos; Outra com armário embutido e janela, perfeita para escritório ou quarto de apoio; Espaço extra interior, com potencial para sala de inverno ou área de leitura; 2 casas de banho completas, uma delas na suíte e outra de apoio aos restantes quartos.Estacionamento: Box fechada para 2 viaturas; Lugar de garagem adicional para 1 viatura (total: 3 lugares de estacionamento). Localização e acessos: Situado em zona central e consolidada de Vila Nova de Gaia; Próximo de uma vasta oferta de serviços e equipamentos: Saúde: - Farmácia da Liga – 300m - Farmácia da Portela – 350m - Centro Hospitalar Vila Nova Gaia/Espinho – 650m - Clinica Medicina Dentária – 1000m Escolas: - Escola Básica da Bandeira – 130m - ISLA – 350 m - Esc. Básica Dr Costa Matos – 600m - Colégio de Gaia – 600m - Esc. Sec. António Sérgio – 650m - Esc. Sec. Almeida Garrett – 1600m Transportes: - Estação das Devesas – 900m - Metro João de Deus – 1000m - Metro Câmara de Gaia – 1000m - Paragens de várias linhas de autocarro STCP e UNIR Natureza: - Jardim do Porro – 300m - Jardim Soares dos Reis – 500m - Jardim do Morro – 1600m Supermercados: - Minipreço Sá da Bandeira – 300m - Lidl Gaia Centro – 650m - Pingo Doce Gaia Av. – 1000m - Continente Bom dia Av. Republica – 1200m - Mercadonna Mafamude – 1800m Outros pontos de interesse: - Câmara de Gaia – 900m - Corte Ingles – 1000m - Bombeiros de Coimbrões – 1600m Agende já a sua visita e descubra tudo o que este imóvel único pode proporcionar! Estou disponível para esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo em todo o processo de compra, do primeiro contacto até à escritura. Não deixe escapar esta oportunidade! ________________________________________________________ This spacious renovated 3+2-bedroom apartment, with the possibility of converting into T4, stands out for its central location, generous areas, and versatile spaces. Located in Santa Marinha, just minutes from the Devesas Train Station and João de Deus Metro Station, it offers an excellent quality of life with easy access to all kinds of services and transportation. This spacious renovated 3+2-bedroom apartment stands out for its central location, generous areas, and versatile spaces. Located in Santa Marinha, just minutes from the Devesas Train Station and João de Deus Metro Station, it offers an excellent quality of life with easy access to all kinds of services and transportation. Main features of the property: • Gross Private Area: 177 m² • Total Gross Area: 222 m² • Typology: 3+2 Bedrooms • Condition: Renovated • Floor: Located in a building with an elevator Social area: • Spacious and bright living room, with fireplace and air conditioning, ideal for social moments; • Generous kitchen, with good work area and storage; • Independent laundry room, adjacent to the kitchen; • Guest bathroom, supporting the social area. Private area: • 3 bedrooms, all with built-in wardrobes, including: o Suite with air conditioning, private balcony, and 6-door wardrobe; • 2 additional rooms (+2): o One ideal for a walk-in closet or storage; o Another with built-in wardrobe and window, perfect for an office or extra bedroom; • Extra interior space, with potential for a winter room or reading area; • 2 full bathrooms, one in the suite and another supporting the remaining bedrooms. Parking: • Closed box for 2 vehicles; • Additional garage space for 1 vehicle (total: 3 parking spaces). Location and access: • Located in a central and well-established area of Vila Nova de Gaia; • Close to a wide range of services and facilities: Healthcare: - Farmácia da Liga Pharmacy – 300m - Farmácia da Portela Pharmacy – 350m - Vila Nova de Gaia/Espinho Hospital Centre – 650m - Dental Medicine Clinic – 1000m Schools: - Bandeira Primary School – 130m - ISLA – 350m - Dr. Costa Matos Primary School – 600m - Colégio de Gaia – 600m - António Sérgio Secondary School – 650m - Almeida Garrett Secondary School – 1600m Transport: - Devesas Train Station – 900m -João de Deus Metro Station – 1000m - Câmara de Gaia Metro Station – 1000m - Stops for several STCP and UNIR bus lines Nature: - Jardim do Porro – 300m - Soares dos Reis Garden – 500m - Jardim do Morro – 1600m Supermarkets: - Minipreço Sá da Bandeira – 300m - Lidl Gaia Centro – 650m - Pingo Doce Gaia Avenue – 1000m - Continente Bom Dia República Avenue – 1200m - Mercadona Mafamude – 1800m Other points of interest: - Gaia City Hall – 900m - El Corte Inglés – 1000m - Coimbrões Fire Station – 1600m Schedule your visit today and discover everything this unique property has to offer! ________________________________________________________ Ce spacieux appartement T3+2 rénové, avec possibilité de le transformer en T4, se distingue par son emplacement central, ses généreuses surfaces et la polyvalence de ses espaces. Situé à Santa Marinha, à quelques minutes de la gare de Devesas et de la station de métro João de Deus, il offre une excellente qualité de vie avec un accès facile à tous types de services et de transports. Caractéristiques principales du bien : Surface Privative Brute : 177 m² Surface Brute Totale : 222 m² Typologie : T3+2 État : Rénové Étage : Situé dans un immeuble avec ascenseur Espace de vie : Grand séjour lumineux avec cheminée et climatisation, idéal pour les moments de convivialité ; Cuisine spacieuse, avec un vaste espace de travail et de rangement ; Buanderie indépendante, attenante à la cuisine ; Salle de bains de service, desservant l’espace de vie. Espace privé : 3 chambres, toutes équipées de placards intégrés, dont : Suite parentale avec climatisation, balcon privatif et placard à 6 portes ; 2 pièces supplémentaires (+2) : L’une idéale pour un dressing ou un espace de rangement ; L’autre avec placard intégré et fenêtre, parfaite pour un bureau ou une chambre d’appoint ; Espace intérieur supplémentaire, avec potentiel pour un jardin d’hiver ou un coin lecture ; 2 salles de bains complètes, dont une dans la suite parentale et une autre desservant les autres chambres. Stationnement : - Garage fermé (box) pour 2 véhicules ; - Place de parking supplémentaire pour 1 véhicule (total : 3 places de stationnement). Localisation et accès : Situé dans un quartier central et établi de Vila Nova de Gaia ; À proximité d’un large éventail de services et d’équipements : Santé : - Pharmacie da Liga – 300 m - Pharmacie da Portela – 350 m - Centre Hospitalier Vila Nova de Gaia/Espinho – 650 m - Clinique de Médecine Dentaire – 1000 m Écoles : - École Primaire da Bandeira – 130 m - ISLA – 350 m - École Primaire Dr Costa Matos – 600 m - Collège de Gaia – 600 m - Lycée António Sérgio – 650 m - Lycée Almeida Garrett – 1600 m Transports : - Gare de Devesas – 900 m - Station de métro João de Deus – 1000 m - Station de métro Câmara de Gaia – 1000 m - Arrêts de plusieurs lignes de bus STCP et UNIR Nature : - Jardin do Porro – 300 m - Jardin Soares dos Reis – 500 m - Jardin do Morro – 1600 m Supermarchés : - Minipreço Sá da Bandeira – 300 m - Lidl Gaia Centro – 650 m - Pingo Doce Gaia Av. – 1000 m - Continente Bom Dia Av. República – 1200 m - Mercadona Mafamude – 1800 m Autres points d’intérêt : - Mairie de Gaia – 900 m - El Corte Inglés – 1000 m - Caserne des pompiers de Coimbrões – 1600 m Planifiez votre visite dès aujourd’hui et découvrez tout ce que ce bien unique a à offrir !

Espaçoso apartamento T3 com 146 m² de área bruta total, varanda e garagem box, situado em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Inserido num prédio construído em 1980, com elevador, este apartamento encontra-se no 5.º andar e destaca-se pelas suas boas áreas e localização, sendo uma excelente opção para habitação própria ou investimento. Com 108 m² de área bruta privativa, o imóvel apresenta uma distribuição equilibrada e funcional, sendo composto por: - Hall de entrada; - Sala comum com boa exposição solar e acesso à varanda; - Cozinha funcional; - 3 quartos; - 2 casas de banho; - Varanda; - Garagem box. A área bruta dependente de 38 m² corresponde à garagem e restantes áreas dependentes do imóvel. Localização e acessibilidades Localizado em Oliveira do Douro, numa zona residencial consolidada e com uma excelente oferta de comércio e serviços, o apartamento beneficia também de rápidos acessos às principais vias rodoviárias. A proximidade à A20, N222 e A44 permite uma ligação rápida a Vila Nova de Gaia, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana. Nas proximidades encontrará ainda escolas, supermercados, comércio, serviços, transportes públicos e espaços verdes, destacando-se o Parque Municipal da Lavandeira. Distâncias aproximadas: - 5 minutos do El Corte Inglés; - 10 minutos do centro do Porto; - Próximo do Parque Municipal da Lavandeira; - Fácil acesso à A20, N222 e A44; - Comércio, serviços, escolas e transportes nas proximidades. Se procura um T3 espaçoso, com varanda, garagem box e excelentes acessibilidades, esta pode ser a oportunidade que procura em Oliveira do Douro.

Descubra este magnífico apartamento T3 inserido no prestigiado condomínio fechado Lake Towers, uma referência de excelência em Vila Nova de Gaia, onde conforto, segurança e bem-estar se unem para proporcionar um estilo de vida verdadeiramente diferenciado. Situado no 6.º andar, este apartamento destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente luminosidade natural e uma distribuição funcional dos espaços, ideal para famílias que valorizam conforto e qualidade de vida. Principais Características: - Área Bruta Privativa: 157 m² - Área Bruta de Construção: 206 m² - Área Útil: 153 m² - 3 Quartos - 3 Casas de Banho - 6.º Andar - Elevador - 1 Lugar de Garagem - Ano de Construção: 2008 Cada divisão foi cuidadosamente concebida para proporcionar uma vivência confortável e harmoniosa, combinando funcionalidade, amplitude e elegância. Condomínio com Infraestruturas de Excelência Viver nas Lake Towers é usufruir diariamente de um conjunto de comodidades exclusivas: - Piscina aquecida; - Sauna; - Ginásio totalmente equipado; - Amplas zonas ajardinadas e espaços verdes cuidadosamente tratados; - Condomínio fechado com acesso controlado, garantindo maior privacidade e segurança. - Localização Privilegiada Localizado numa das zonas mais valorizadas e procuradas de Vila Nova de Gaia, este imóvel beneficia de uma envolvente tranquila e residencial, estando a poucos minutos do Arrábida Shopping e próximo de supermercados, escolas, serviços, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários. Uma oportunidade rara para quem procura um imóvel que combine áreas amplas, comodidades premium, segurança e uma localização estratégica. Viva com mais conforto, exclusividade e qualidade de vida. Agende já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa. Estou disponível para esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo em todo o processo de compra, do primeiro contacto até à escritura. Não deixe escapar esta oportunidade!

Elegância, conforto e tecnologia numa moradia pensada para proporcionar uma experiência de vida diferenciada. Apresentamos esta magnífica moradia T4 em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, uma propriedade que se distingue pela qualidade dos seus espaços, pelo elevado nível de conforto e por um conjunto de equipamentos que lhe conferem um verdadeiro carácter premium. Implantada num lote de 382 m² e com 220,50 m² de área bruta privativa, esta moradia combina de forma harmoniosa espaços interiores amplos e funcionais com excelentes áreas exteriores, proporcionando um estilo de vida marcado pelo conforto, privacidade e bem-estar. Um dos grandes diferenciais desta propriedade é o facto de ser vendida totalmente mobilada e equipada, permitindo aos novos proprietários desfrutar da casa desde o primeiro dia, sem necessidade de grandes investimentos adicionais. INTERIORES | ESPAÇO, CONFORTO E ELEGÂNCIA A moradia dispõe de quatro quartos, incluindo duas excelentes suítes, pensadas para proporcionar maior privacidade e conforto. Uma das suítes beneficia ainda de um elegante closet, oferecendo uma solução de arrumação prática e sofisticada. Conta igualmente com duas casas de banho completas e dois WC de serviço, garantindo uma excelente funcionalidade para o quotidiano familiar e para receber convidados. O conforto térmico está assegurado através de aquecimento central, complementado por estores elétricos e brisa solar, permitindo um controlo eficiente da luminosidade e da temperatura dos espaços. TECNOLOGIA | CONFORTO INTELIGENTE Esta moradia incorpora sistema de domótica, permitindo gerir de forma prática e centralizada diferentes funcionalidades da habitação, proporcionando maior conforto, segurança e eficiência no dia a dia. A tecnologia está ainda presente através dos painéis solares, contribuindo para uma maior eficiência energética, e do sistema de som incorporado no piso do rés-do-chão, ideal para criar diferentes ambientes e tornar os momentos de lazer ainda mais especiais. A conjugação entre domótica, aquecimento central, estores elétricos, brisa solar e painéis solares proporciona uma experiência residencial moderna, confortável e eficiente. EXTERIOR | LAZER E VISTA MAR No exterior encontra-se uma das grandes mais-valias da propriedade: uma fantástica piscina aquecida, perfeita para desfrutar de momentos de lazer e descontração ao longo de todo o ano. As três varandas proporcionam diferentes espaços exteriores, enquanto o terraço com vista mar oferece um cenário privilegiado para relaxar, conviver ou simplesmente apreciar a paisagem. A relação entre os espaços interiores e exteriores foi pensada para criar uma verdadeira extensão da área habitacional, tornando a casa particularmente convidativa para momentos de convívio em família ou com amigos. GARAGEM | SEGURANÇA E COMODIDADE A propriedade dispõe de garagem para dois carros, garantindo segurança e comodidade no dia a dia, bem como espaço adicional de apoio. CARACTERÍSTICAS EM DESTAQUE • Moradia T4 • Implantada num lote de 382 m² • 220,50 m² de área bruta privativa • 2 suítes • Suíte com closet • 2 casas de banho completas • 2 WC de serviço • Piscina aquecida • Terraço com vista mar • 3 varandas • Sistema de domótica • Aquecimento central • Estores elétricos • Brisa solar • Painéis solares • Sistema de som incorporado no rés-do-chão • Garagem para 2 carros • Totalmente mobilada e equipada • Pronta a habitar UMA MORADIA QUE REÚNE TUDO O QUE PROCURA Esta propriedade representa uma oportunidade para quem procura uma moradia completa, sofisticada e pronta a habitar, onde o conforto dos interiores se alia à tecnologia e aos espaços exteriores de excelência. A piscina aquecida, o terraço com vista mar, as duas suítes, o closet, a domótica, os sistemas de climatização e controlo solar, os painéis solares e o facto de ser vendida totalmente mobilada e equipada tornam esta moradia uma proposta verdadeiramente diferenciadora. Uma casa concebida para quem valoriza qualidade, conforto, tecnologia e um estilo de vida exclusivo. Descubra uma moradia onde cada detalhe foi pensado para tornar a vida mais confortável. Agende a sua visita e venha conhecer esta propriedade única em Arcozelo, Vila Nova de Gaia. Porque há casas que se compram e há casas que se escolhem para viver momentos únicos. Esta pode ser a próxima história da sua família.

Prédio histórico com enorme potencial no coração da Baixa do Porto Apresentamos um exclusivo edifício histórico na Rua de Belomonte, uma das zonas mais autênticas e valorizadas da Baixa do Porto. Entre o Rio Douro e os Aliados, este imóvel situa-se numa das ruas mais carismáticas da cidade, rodeado por hotéis de charme, galerias, restaurantes e uma vibrante vida urbana. A localização é simplesmente excecional — tranquila, mas a poucos passos de tudo o que faz do Porto um destino de excelência. ✨ Principais características: - Localização: Rua de Belomonte, Baixa do Porto - Duas entradas independentes — pela Rua de Belomonte e pela Rua da Vitória - 7 frações existentes, com uma fração comercial já arrendada a um excelente valor - Edifício de traça tradicional, com enorme potencial para valorização - Inserido na ARU da Baixa do Porto – com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação ?️ Potencial e oportunidades: - Reabilitação integral e venda por frações independentes - Transformação em Alojamento Local (AL) ou hotel boutique, aproveitando o fluxo turístico crescente e o charme da zona histórica - Manutenção do arrendamento comercial existente, assegurando rendimento imediato O edifício, embora a necessitar de uma atenção, preserva o carácter arquitetónico e o encanto do Porto antigo, permitindo criar um projeto de reabilitação diferenciador — seja para investimento, rendimento ou uso próprio. ? Localização e envolvente: - A Rua de Belomonte é uma das mais emblemáticas artérias do centro histórico, a poucos metros da Ribeira, Igreja de São Bento da Vitória, Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges e estação de São Bento. - Esta é uma zona de elevado prestígio, com procura turística e residencial constante, e excelentes acessos a transportes, serviços e comércio local. ? Investimento com elevada rentabilidade potencial: A combinação de localização prime, rendimento imediato, benefícios ARU e versatilidade de projeto fazem deste prédio uma oportunidade rara no mercado portuense. Com o enquadramento certo, é possível atingir valores de rentabilidade muito acima da média, num dos mercados mais sólidos e procurados do país. ? Agende já a sua visita Descubra todo o potencial deste magnífico prédio e projete aqui o seu próximo investimento de sucesso na Baixa do Porto. Estou disponível para esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo em todo o processo de compra, do primeiro contacto até à escritura. Não deixe escapar esta oportunidade! _____________________________________________________ ?️ Historic Building with Huge Potential in the Heart of Downtown Porto We present an exclusive historic property on Rua de Belomonte, one of the most authentic and sought-after areas in downtown Porto. Between the Douro River and Avenida dos Aliados, this property is located on one of the city’s most charming streets, surrounded by boutique hotels, art galleries, restaurants, and vibrant urban life. The location is simply exceptional — peaceful, yet just steps away from everything that makes Porto a world-class destination. ✨ Main Features: - Location: Rua de Belomonte, Downtown Porto - Two independent entrances — one on Rua de Belomonte and another on Rua da Vitória - 7 existing units, including a commercial space already leased at an excellent rate - Traditional-style building with great potential for value appreciation - Located within Porto’s Urban Rehabilitation Area (ARU) — benefiting from tax advantages and rehabilitation incentives ?️ Potential and Opportunities: - Full refurbishment and sale by independent units - Conversion into Local Accommodation (AL) or boutique hotel, capitalizing on the growing tourism flow and the charm of the historic area - Maintenance of the existing commercial lease, ensuring immediate income - Although the building requires attention, it preserves the architectural character and charm of old Porto, offering the opportunity to create a distinctive rehabilitation project — whether for investment, income, or personal use. ? Location and Surroundings: - Rua de Belomonte is one of the most emblematic streets in the historic center, just steps from Ribeira, São Bento da Vitória Church, Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges, and São Bento Station. - This is a highly prestigious area, with strong and steady tourist and residential demand, and excellent access to transport, services, and local commerce. ? High-Yield Investment Opportunity: The combination of a prime location, immediate income, ARU benefits, and project versatility makes this building a rare opportunity in the Porto real estate market. With the right project, it is possible to achieve above-average returns in one of the most solid and sought-after markets in the country. ? Schedule your visit today Discover the full potential of this magnificent building and envision your next successful investment in downtown Porto.

Francisco Henriques Contacto - "."9"."6"."7"."5"."0"."2"."5"."2"."9"." REMAX +GRUPO VANTAGEM (Chamada para rede móvel nacional) WWW.IMOVEISBANCA.COM Unidade de Retalho - Antigo Ginásio Unidade de retalho, inserida em bloco habitacional, com uma área total de 3.361 m2; • Localizada no Porto, muito próximo da Fundação Serralves Antigo Health Club inserido numa das áreas residenciais mais exclusivas do Porto, numa zona de vários condomínios de luxo a poucos minutos da praia e das melhores Escolas/Universidades: - Universidade Católica Portuguesa, Colégio CEBES, Escola Básica Francisco Torrinha, Oporto British School, Lycée Francais International do Porto, Escola Básica Miguel de Nevogilde, Instituto de Ciências da Saúde, entre outros. Detalhes: - 5 WC; - Piscina; - Ar condicionado; - Elevador; - Arrecadação. Piso Zero: - Entrada - Balneários Masculino e Feminino com Sauna e Banho Turco; - Corredores muito amplos e largos - Sala aberta - treino - Arrumos - Piscina, duches e jacuzzi - Bar/Café Piso -1: - 1º Sala - 2ª Sala - 3ª Sala - 4ª Sala - 5ª Sala - WC A envolvente é caracterizada, principalmente, pela existência de edifícios habitacionais com 5 a 8 andares e áreas verdes. Existe também alguma atividade comercial, com a existência de cafés, restaurantes e supermercados. Com vários estabelecimentos de ensino nas redondezas, tais como Colégios, Escolas, Institutos e também a Universidade Católica Portuguesa. A nível de transportes, é uma zona bem servida em transportes públicos e excelente acesso viário, devido à proximidade com as principais autoestradas (A1, A4 e A8) Das casas apalaçadas da Avenida do Brasil às ruas estreitas da Foz Velha – passeio pela zona mais nobre do Porto, onde os lugares da tradição se juntam com as novidades que, também por ali, não param de aparecer. A Foz Velha está classificada como zona de interesse público, distinção feita pela Direção Geral do Património Cultural, devido à sua beleza e história. A “Foz do Douro” está situada na zona ocidental do Porto e é conhecida por ser uma das zonas mais caras da cidade. Trata-se de um lugar privilegiado onde o rio Douro se encontra com o Oceano Atlântico. Oportunidade, marque já a sua visita. REMAX +GRUPO VANTAGEM www.imoveisbanca.com Tratamos da aprovação do seu crédito! Não perca mais tempo! Entre em contacto connosco! Escolher o Grupo RE/MAX +VANTAGEM Significa: - Optar pela mais eficiente rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos, é tudo o que fazemos. Estou disponível para esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo em todo o processo de compra, do primeiro contacto até à escritura. Não deixe escapar esta oportunidade! Francisco Henriques Contacto - "."9"."6"."7"."5"."0"."2"."5"."2"."9"." REMAX +GRUPO VANTAGEM (Chamada para rede móvel nacional)

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ### Preço base: 399.000 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 17/10/2026. Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas. O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: 17/10/2026 das 10:00 às 17:00. Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 17/10/2026 às 18:00 no local: Avenida da Republica 2190, Vila Nova de Gaia. Moradia no Centro Histórico de Santa Maria da Feira Localizada no coração do emblemático Centro Histórico de Santa Maria da Feira, esta moradia de 3 pisos, com dependência e generoso logradouro, representa uma oportunidade única de investimento numa das zonas mais carismáticas e culturalmente ativas do país. Situada dentro da Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de incentivos fiscais e apoios à requalificação, tornando-se uma opção extremamente vantajosa tanto para investidores como para quem procura desenvolver um projeto de reabilitação com forte potencial de valorização. Construída em 1944 e a necessitar de recuperação, esta propriedade distingue-se pelas suas áreas generosas e versatilidade de usos, combinando habitação e comércio num só imóvel.Características do Imóvel - Estado: Para recuperar - Ano de construção: 1944 - Divisões: 6 - Área total: 930 m² - Área bruta privativa: 330 m² - Área útil: 269 m² - Área descoberta: 747 m² Distribuição dos Espaços - Rés do Chão – Dois espaços comerciais independentes, ideais para gerar rendimento imediato. Podem ser explorados para restauração, comércio tradicional, galerias ou serviços, beneficiando do elevado fluxo de visitantes e residentes. - Primeiro e Segundo Andar – Dois pisos destinados a habitação, distribuídos por seis quartos, duas salas, uma cozinha e duas casas de banho, oferecendo múltiplas possibilidades: residência unifamiliar, dois apartamentos independentes, alojamento local ou residência artística. - Logradouro com cerca de 700 m² – Um espaço exterior raro no centro histórico, com enorme potencial para jardins, zonas de lazer, esplanadas, ampliação do imóvel ou mesmo construção complementar, sujeito a parecer camarário. Enquadramento Único no Centro Histórico Viver ou investir nesta localização significa estar no núcleo central dos principais eventos culturais de Santa Maria da Feira, que trazem milhares de visitantes todos os anos e dinamizam intensamente a economia local: - Viagem Medieval – Um dos maiores eventos de recriação histórica da Europa, que transforma por completo o centro da cidade e valoriza qualquer imóvel na área. - Festival Imaginarius – Festival internacional de artes de rua, que atrai artistas de todo o mundo e gera um ambiente vibrante e cosmopolita. - Natal de Santa Maria da Feira (SMF) – Um cenário natalício mágico, com mercados, espetáculos e animação que atraem famílias e visitantes ao longo de várias semanas. - Fogaça e Festa das Fogaceiras – Tradição centenária que marca profundamente a identidade do concelho, trazendo movimento, cultura e religiosidade ao centro histórico. A proximidade a todos estes eventos, aliada à forte identidade cultural e histórica da cidade, transforma esta moradia num ativo de elevado valor estratégico para exploração turística, alojamento temático, comércio diferenciado ou habitação com charme. Se procura um imóvel com história, potencial e uma localização absolutamente privilegiada, esta é a oportunidade perfeita. Agende já a sua visita e descubra tudo o que este imóvel único pode proporcionar! Estou disponível para esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo em todo o processo de compra, do primeiro contacto até à escritura. Não deixe escapar esta oportunidade! _________________________________________________________ House in the Historic Centre of Santa Maria da Feira Located in the heart of the emblematic Historic Centre of Santa Maria da Feira, this three-storey house, with an outbuilding and a generous courtyard, represents a unique investment opportunity in one of the most charismatic and culturally active areas of the country. Situated within the ARU Zone (Urban Rehabilitation Area), it benefits from tax incentives and support for refurbishment, making it an extremely advantageous option both for investors and for those looking to develop a rehabilitation project with strong appreciation potential. Built in 1944 and in need of renovation, this property stands out for its generous areas and versatility of use, combining residential and commercial spaces in a single building. Property Features Condition: To renovate Year of construction: 1944 Rooms: 6 Total area: 930 m² Gross private area: 330 m² Usable area: 269 m² Outdoor area: 747 m² Layout - Ground Floor – Two independent commercial spaces, ideal for generating immediate income. They may be used for catering, traditional commerce, galleries or services, benefiting from the high flow of residents and visitors. - First and Second Floors – Two floors designated for residential use, distributed across six bedrooms, two living rooms, two kitchens and two bathrooms, offering multiple possibilities: single-family home, two independent apartments, local accommodation or artistic residence. - Courtyard of around 700 m² – A rare outdoor area in the historic centre, with enormous potential for gardens, leisure areas, terraces, expansion of the property or even complementary construction, subject to municipal approval. Unique Setting in the Historic Centre Living or investing in this location means being in the central hub of the main cultural events of Santa Maria da Feira, which attract thousands of visitors every year and strongly boost the local economy: - Medieval Journey (Viagem Medieval) – One of the largest historical re-enactment events in Europe, completely transforming the city centre and increasing the value of any property in the area. - Imaginarius Festival – An international street arts festival that brings artists from all over the world, creating a vibrant and cosmopolitan atmosphere. - Christmas in Santa Maria da Feira (SMF) – A magical Christmas setting with markets, shows and entertainment that draw families and visitors throughout several weeks. - Fogaça and the Fogaceiras Festival – A centuries-old tradition deeply rooted in the identity of the municipality, bringing movement, culture and devotion to the historic centre. The proximity to all these events, combined with the strong cultural and historical identity of the city, turns this property into a high-value asset for tourist accommodation, themed lodging, distinctive commerce or charming residential living. If you are looking for a property with history, potential and an absolutely prime location, this is the perfect opportunity. Schedule your visit today and discover everything this unique property has to offer!

Terreno para moradia independente - Peso da Régua Francisco Henriques Contacto - "."9"."6"."7"."5"."0"."2"."5"."2"."9"." REMAX +GRUPO VANTAGEM (Chamada para rede móvel nacional) https://imoveisbanca.com/ Lote 11. Excelente terreno com loteamento para moradia independente em área generosa Localizado num dos pontos mais altos do Peso da Régua, goza de excelentes vistas e uma zona sossegada com rápido acesso de 10 minuto ao centro da cidade. O seu tempo é valioso! Por isso nós também tratamos da aprovação do seu crédito. Entre em contacto connosco! Trabalhar com o Grupo RE/MAX VANTAGEM é preferir estar com os melhores profissionais do sector imobiliário. Onde encontra as mais adequadas soluções para o que procura e a certeza de ter acompanhamento em todo o percurso de compra.. SOBRE O PESO DA RÉGUA O Peso da Régua (conhecido frequentemente pela forma sincopada de Régua) é uma cidade portuguesa do distrito de Vila Real, da Região Norte, da sub-região do Douro e da antiga província de Trás-os-Montes e Alto Douro. É sede do município de Peso da Régua com 94,86 km² de área[2] e 14 553 habitantes (2021),[1] subdividido em 8 freguesias.[3] O município é limitado a norte pelos municípios de Santa Marta de Penaguião e Vila Real, a leste por Sabrosa, a sul pelo Rio Douro (municípios de Lamego e Armamar) a sudoeste por Mesão Frio e a oeste por Baião. O concelho foi criado em 1836 por desmembramento de Santa Marta de Penaguião, tendo a sua sede sido elevada ao estatuto de cidade em 1985. É também conhecida como a capital internacional do vinho e da vinha. Terra onde nasceram nomes entre os quais o médico e escritor João de Araújo Correia, Ferreirinha, Antão de Carvalho, Joaquim Manuel Magalhães, Jaime Silva (pintor), José Correia Cardoso Monteiro entre outros de importância local e nacional. É o centro da região demarcada do Douro. Fica na parte central da Linha do Douro, entre Porto e Pocinho. Tem como principal romaria as festas em honra de Nossa Senhora do Socorro, que todos os anos nos dias 14, 15 e 16 de agosto atraem milhares de pessoas para assistir a diversos pontos da festa. Régua Estou disponível para esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo em todo o processo de compra, do primeiro contacto até à escritura. Não deixe escapar esta oportunidade! Francisco Henriques Contacto - "."9"."6"."7"."5"."0"."2"."5"."2"."9"." REMAX +GRUPO VANTAGEM (Chamada para rede móvel nacional)

Francisco Henriques Contacto - "."9"."6"."7"."5"."0"."2"."5"."2"."9"." REMAX +GRUPO VANTAGEM (Chamada para rede móvel nacional) https://imoveisbanca.com/ Lote 7. Excelente terreno com loteamento para moradia independente em área generosa Localizado num dos pontos mais altos do Peso da Régua, goza de excelentes vistas e uma zona sossegada com rápido acesso de 10 minuto ao centro da cidade. O seu tempo é valioso! Por isso nós também tratamos da aprovação do seu crédito. Entre em contacto connosco! Trabalhar com o Grupo RE/MAX VANTAGEM é preferir estar com os melhores profissionais do sector imobiliário. Onde encontra as mais adequadas soluções para o que procura e a certeza de ter acompanhamento em todo o percurso de compra. SOBRE O PESO DA RÉGUA O Peso da Régua (conhecido frequentemente pela forma sincopada de Régua) é uma cidade portuguesa do distrito de Vila Real, da Região Norte, da sub-região do Douro e da antiga província de Trás-os-Montes e Alto Douro. É sede do município de Peso da Régua com 94,86 km² de área[2] e 14 553 habitantes (2021),[1] subdividido em 8 freguesias.[3] O município é limitado a norte pelos municípios de Santa Marta de Penaguião e Vila Real, a leste por Sabrosa, a sul pelo Rio Douro (municípios de Lamego e Armamar) a sudoeste por Mesão Frio e a oeste por Baião. O concelho foi criado em 1836 por desmembramento de Santa Marta de Penaguião, tendo a sua sede sido elevada ao estatuto de cidade em 1985. É também conhecida como a capital internacional do vinho e da vinha. Terra onde nasceram nomes entre os quais o médico e escritor João de Araújo Correia, Ferreirinha, Antão de Carvalho, Joaquim Manuel Magalhães, Jaime Silva (pintor), José Correia Cardoso Monteiro entre outros de importância local e nacional. É o centro da região demarcada do Douro. Fica na parte central da Linha do Douro, entre Porto e Pocinho. Tem como principal romaria as festas em honra de Nossa Senhora do Socorro, que todos os anos nos dias 14, 15 e 16 de agosto atraem milhares de pessoas para assistir a diversos pontos da festa. Estou disponível para esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo em todo o processo de compra, do primeiro contacto até à escritura. Não deixe escapar esta oportunidade! Francisco Henriques Contacto - "."9"."6"."7"."5"."0"."2"."5"."2"."9"." REMAX +GRUPO VANTAGEM (Chamada para rede móvel nacional)

Francisco Henriques Contacto - "."9"."6"."7"."5"."0"."2"."5"."2"."9"." REMAX +GRUPO VANTAGEM (Chamada para rede móvel nacional) https://imoveisbanca.com/ Lote 5. Excelente terreno com loteamento para moradia independente em área generosa. Localizado num dos pontos mais altos do Peso da Régua, goza de excelentes vistas e uma zona sossegada com rápido acesso de 10 minuto ao centro da cidade. O seu tempo é valioso! Por isso nós também tratamos da aprovação do seu crédito. Entre em contacto connosco! Trabalhar com o Grupo RE/MAX VANTAGEM é preferir estar com os melhores profissionais do sector imobiliário. Onde encontra as mais adequadas soluções para o que procura e a certeza de ter acompanhamento em todo o percurso de compra. SOBRE O PESO DA RÉGUA O Peso da Régua (conhecido frequentemente pela forma sincopada de Régua) é uma cidade portuguesa do distrito de Vila Real, da Região Norte, da sub-região do Douro e da antiga província de Trás-os-Montes e Alto Douro. É sede do município de Peso da Régua com 94,86 km² de área[2] e 14 553 habitantes (2021),[1] subdividido em 8 freguesias.[3] O município é limitado a norte pelos municípios de Santa Marta de Penaguião e Vila Real, a leste por Sabrosa, a sul pelo Rio Douro (municípios de Lamego e Armamar) a sudoeste por Mesão Frio e a oeste por Baião. O concelho foi criado em 1836 por desmembramento de Santa Marta de Penaguião, tendo a sua sede sido elevada ao estatuto de cidade em 1985. É também conhecida como a capital internacional do vinho e da vinha. Terra onde nasceram nomes entre os quais o médico e escritor João de Araújo Correia, Ferreirinha, Antão de Carvalho, Joaquim Manuel Magalhães, Jaime Silva (pintor), José Correia Cardoso Monteiro entre outros de importância local e nacional. É o centro da região demarcada do Douro. Fica na parte central da Linha do Douro, entre Porto e Pocinho. Tem como principal romaria as festas em honra de Nossa Senhora do Socorro, que todos os anos nos dias 14, 15 e 16 de agosto atraem milhares de pessoas para assistir a diversos pontos da festa. Estou disponível para esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo em todo o processo de compra, do primeiro contacto até à escritura. Não deixe escapar esta oportunidade! Francisco Henriques Contacto - "."9"."6"."7"."5"."0"."2"."5"."2"."9"." REMAX +GRUPO VANTAGEM (Chamada para rede móvel nacional)

Francisco Henriques Contacto - "."9"."6"."7"."5"."0"."2"."5"."2"."9"." REMAX +GRUPO VANTAGEM (Chamada para rede móvel nacional) Terreno para construção Lugar da Granja e no lugar de Boiões-Apeadeiro. De Acordo com o constante no Plano Diretor Municipal do Concelho da Maia, as parcelas identificadas, encontram-se classificadas como: Solo Urbano, abrangida pela Qualificação Operativa de Solo Urbanizado e Qualificação Funcional, na categoria de Espaços Residenciais, subcategoria de Areas de Habitação Unifamiliar - HU2; ... A sua proximidade às vias estruturantes, faz com que se torne muito próximo das principais cidades do grande Porto. Se precisar vender ou comprar um imóvel estamos inteiramente ao seu dispor para ajudar no processo. Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. Estou disponível para esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo em todo o processo de compra, do primeiro contacto até à escritura. Não deixe escapar esta oportunidade! ________________________________________________________________ Land for construction in Lugar da Granja and in Lugar de Boiões-Apeadeiro. According to the Maia Municipal Master Plan, the identified parcels are classified as follows: Urban Land, covered by the Operational Qualification of Urbanized Land and Functional Qualification, in the category of Residential Spaces, subcategory of Single-Family Housing Areas - HU2; ... Its proximity to the main roads makes it very close to the major cities of Greater Porto. If you need to sell or buy a property, we are fully available to assist you in the process. Francisco Henriques Contacto - "."9"."6"."7"."5"."0"."2"."5"."2"."9"." REMAX +GRUPO VANTAGEM (Chamada para rede móvel nacional)