188549 Imóveis - Portugal

Apartamento T2 no Largo do Rato, totalmente mobilado e equipado, representando uma oportunidade rara de combinar um refúgio citadino com um investimento de rentabilidade imediata. Inserido num 3.º andar de um edifício servido por elevador, o imóvel destaca-se pela sua varanda privativa que oferece uma vista desafogada sobre a cidade, pronto a habitar ou a rentabilizar. Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a existência de licença de Alojamento Local (AL) ativa, à qual se soma a enorme mais-valia de incluir lugar de estacionamento privativo, uma comodidade escassa e altamente valorizada no centro histórico de Lisboa. A localização é, por si só, um privilégio: o apartamento beneficia de uma excelente mobilidade, com proximidade imediata à estação de Metro do Rato e a uma vasta rede de transportes, estando situado a curta distância a pé de pontos de referência como o Príncipe Real, o Marquês de Pombal e a Avenida da Liberdade. Rodeado por uma oferta vibrante de restaurantes, comércio local, serviços essenciais e pontos culturais icónicos, este imóvel oferece um estilo de vida cosmopolita ímpar. Pela sua qualidade e localização estratégica, onde a procura por alojamento é constante, este apartamento constitui um ativo versátil e um investimento 'chave na mão' com elevado potencial de retorno, seja para o setor turístico ou para o mercado de arrendamento de média e longa duração. Para agendamento de visitas ou mais informações, entre em contacto.

Loja na rua CARLOS RIBEIRO/ RUA CESARIO VERDE, NA Penha de França: Oportunidade de Negócio! Descubra esta loja , situada numa das ruas principais da Penha de França, um dos bairros mais vibrantes de Lisboa, este espaço comercial é perfeito para investidores visionários ou empreendedores que procuram abrir o seu negócio próprio. Características Principais: - Localizada numa rua estratégica, garantindo visibilidade máxima e atratividade; - Espaço versátil para remodelação, permitindo criar o ambiente perfeito conforme a sua visão de negócio; - Com instalações sanitária. Um imóvel constituído por 135M2 de área útil, esta propriedade é uma tela em branco pronto para ser personalizado. Ideal para para a instalação comércio, escritórios, ou de um novo conceito de negócio, por exemplo habitação. Agende a sua visita e não perca esta oportunidade na Penha de França, onde o potencial de crescimento é ilimitado. PARA MAIS INFORMAÇÕES-964951647

********VENDA DA NUA PROPRIEDADE FICANDO COM O USUFRUTO VITALICIO******* Oportunidade de Investimento | T3 com estacionamento em São Domingos de Rana (Cascais) Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na zona de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, através da aquisição da nua propriedade de um apartamento T3, mantendo os atuais proprietários (78 e 74 anos) o usufruto vitalício. Localização Situado na Rua Miguel Torga, inserido em zona residencial consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes e principais vias rodoviárias. Características do Imóvel Apartamento de tipologia T3, localizado em prédio em regime de propriedade horizontal, com boa organização de espaços e áreas equilibradas: Área bruta privativa: aproximadamente 96 m² Área dependente: cerca de 13 m² (inclui estacionamento) Andar elevado (4º piso) Distribuição: Hall de entrada amplo com boa circulação Sala de estar e jantar com excelente luminosidade Cozinha espaçosa e funcional, com zona de refeições e marquise 3 quartos com boas áreas e roupeiros 2 casas de banho completas Lugar de estacionamento em garagem coletiva O imóvel apresenta uma construção sólida, com acabamentos clássicos bem conservados e potencial de valorização futura. Modalidade de Venda Nua Propriedade Aquisição da nua propriedade com usufruto vitalício dos atuais proprietários Idades: 78 e 74 anos Sem possibilidade de ocupação imediata Produto direcionado a investidores com visão de médio/longo prazo Vantagens do Investimento Entrada no mercado de Cascais com valor significativamente inferior ao mercado tradicional Potencial de valorização garantido pela localização Imóvel sem risco de vacância ou gestão durante o período de usufruto Estratégia patrimonial eficiente (aquisição com desconto implícito) Perfil Ideal do Comprador Investidores patrimoniais Planeamento sucessório Capitalização a médio/longo prazo Diversificação de portfólio imobiliário

Moradia T3+1 localizada na Rua das Tílias, com excelente exposição solar e boas áreas exteriores. Imóvel a necessitar de renovação total, com elevado potencial de valorização. Composição do imóvel: Sala com 15 m² Cozinha com 11 m² Marquise com 14 m² WC com 3 m² 3 Quartos: 12 m², 11 m² e 7 m² Sótão com 24 m², ideal para quarto, escritório ou zona de lazer Adega com 20 m² Logradouro com 16 m² Jardim com 30 m² A moradia dispõe de boa luminosidade natural ao longo do dia e permite uma reorganização funcional dos espaços interiores, adaptável a diferentes projetos. A moradia é anterior a 1951 está isenta de Licença de Habitação

Apartamento com excelentes áreas. Composto por hall de entrada, 2 quartos sendo um em suíte, com outra casa de banho de serviço, cozinha open space e uma generosa varanda. Todas as divisões viradas a sul com muita luz natural em todas as divisões. Com lugar de estacionamento na cave do prédio. Não perca esta oportunidade e marque a sua visita. Pode visitar este imóvel por videochamada ou WhatsApp. Temos ao dispor apoio no processo de financiamento (se requerido), com um Intermediário de Crédito Autorizado pelo Banco de Portugal.

*Início da obra prevista para setembro de 2026 *Previsão de conclusão da obra: 18 meses após o seu início Edifício composto por 15 apartamentos (5 T3 e 10 T2), com estacionamento nos pisos -1 e -2. Todos os apartamentos dispõem de varanda e parqueamento, proporcionando conforto e funcionalidade. Empreendimento localizado no Parque das Oliveiras, nas zonas mais promissoras de Camarate, com proximidade a escolas, comércio e serviços, bem como excelentes acessos rodoviários (A1, A8, 2.ª Circular e Ponte Vasco da Gama). A apenas 10 minutos do Aeroporto de Lisboa e do Parque das Nações. Apartamento de 3 assoalhadas correspondente ao 4º andar esquerdo, com varanda de 21 m² e 1 lugar de parqueamento. ACABAMENTOS: - Cozinha em open space totalmente equipada, com eletrodomésticos da marca 'BOSCH' ou similar e móveis da cozinha em termolaminado em branco, com ilha e tampos tipo Silestone branco. - Ar Condicionado - Sistema de aquecimento de águas sanitárias por painéis solares e apoiado por esquentador inteligente a instalar na cozinha. - Caixilharia em PVC, com corte térmico, acústico e vidro duplo. - Estores elétricos e térmicos em alumínio - Pavimento vinílico, com acabamento de superfície em madeira, extremamente confortável, á prova de água. - Sancas para cortinado nos quartos e sala. - Portas interiores lacadas a branco. - Roupeiros lacados com interior em linho Cancun. - Porta blindada - Loiças sanitárias suspensas da marca 'SANITANA',, ou similar - Bases de duche serão de cor branca, com resguardos em vidro. - Portão de acesso aos parqueamentos automático com comando á distância. Composto por; Sala e cozinha em open space com 36,30 m², Cozinha equipada com com placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas, combinado, máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa e máquina de lavar loiça Zona de circulação com 2,25 m². Suíte com 14 m² e wc com 5,27 m² Quarto com 10,50 m² WC com 4,50 m².

Oportunidade incrível: apartamento com terraço a 10 minutos a pé da marginal e das praias! Apartamento T1+1 (2 quartos) localizado no coração de Cruz Quebrada-Dafundo, uma das zonas ribeirinhas mais procuradas da Grande Lisboa, em pleno processo de valorização. Este imóvel destaca-se por um terraço soalheiro e de uso exclusivo, ideal para desfrutar do clima privilegiado da zona. O apartamento dispõe de sistema de segurança 24h e caixilharia com vidros duplos, garantindo conforto e segurança. A localização é excepcional, a menos de 10 minutos a pé da Estação de Comboios da Cruz Quebrada e da praia, próximo do Centro Desportivo Nacional do Jamor, com as suas vastas infraestruturas desportivas e de lazer. A nova ponte pedonal do Dafundo, com acesso direto ao passeio marítimo de Algés, reforça ainda mais a ligação ao rio e à frente ribeirinha, a cerca de 12 minutos a pé. Excelentes acessos rodoviários com ligação rápida à A5 e a 200m da paragem de autocarros mais próxima, com acessos diretos para Algés e Queluz. O imóvel é vendido com necessidade de algumas intervenções, nomeadamente do soalho. Oportunidade para quem pretende investir num mercado em crescimento. Área Total: 80.25 m2, terraço exterior com 20.95 m2. Já nos está a ligar para agendar a sua visita?

Esta moradia de dois pisos situa-se numa zona calma de Arranhó, em Arruda dos Vinhos, este é o lugar ideal para quem procura uma moradia onde a tranquilidade do campo se alia ao conforto de uma vida moderna. Situada numa das zonas mais encantadoras do concelho de Arruda dos Vinhos, esta moradia oferece um estilo de vida único, rodeado por paisagens verdes, ar puro e uma atmosfera genuinamente acolhedora. Com fácil acesso aos principais eixos rodoviários de Lisboa, com o trajeto a demorar cerca de 30 minutos de carro, utilizando a A1 (Autoestrada do Norte) ou a A10/A9 (CREL). A N115 é também uma alternativa importante desta zona. Com uma área bruta de 160 m², proporciona espaços generosos e bem distribuídos, ideais para criar o lar perfeito, aqui, os dias começam ao som da natureza e terminam com a serenidade que só o ambiente rural consegue proporcionar. Longe do ritmo acelerado da cidade, encontra o equilíbrio perfeito entre bem-estar, privacidade e contacto com a natureza. Com uma garagem com capacidade para 2 carros, e uma zona de "adega" com forno a lenha. No piso de R/C com uma entrada independente dispõe de uma cozinha/sala em open space, uma zona de escritório e uma casa de banho. No piso superior dispõe de uma cozinha equipada em open space com sala de estar com lareira e recuperador de calor, três quartos, sendo um deles suite. Dispõe ainda de aproveitamento de sótão. Investir nesta moradia é escolher mais do que uma casa, é optar por uma nova forma de viver, onde o conforto, a natureza e a qualidade de vida caminham lado a lado. Para quem valoriza espaço, tranquilidade e bem-estar.

É composto por sala de estar e cozinha em conceito open space, com uma vista deslumbrante, com muita luz natural, graças às janelas panorâmicas, que oferecem o cenário perfeito para relaxar e descontrair. Tem ainda uma casa de banho com base de duche e um quarto em suite com banheira, roupeiro embutido, e uma varanda equipada com mobiliário de exterior. Este luxuoso apartamento está totalmente mobiliado e equipado. MONCHIQE RESORT & SPA O Monchique Resort & Spa um hotel elegante, construído de forma a minimizar o impacto ambiental é um autêntico refúgio no meio das montanhas. Um local onde encontrará o perfeito equilíbrio entre o luxo de um hotel de cinco estrelas e os recursos que a natureza nos dá. Apresentando um spa revigorante, opções gastronómicas de alta qualidade e uma grande variedade de actividades no resort e nas suas proximidades, este retiro idílico goza de uma localização invejável nas montanhas sempre ensolaradas do Barlavento algarvio. RESTAURAÇÃO Pratos acompanhados por um bom vinho ou uma cerveja fresca e uma vista maravilhosa; uma Pizzaria, onde poderá saborear uma pizza caseira com toda a família, o nosso Mercado Culinário, onde encontrará carnes grelhadas e peixe fresco. Para animar a sua estadia, temos um cocktail bar aberto todos os dias FITNESS CENTER As nossas instalações de fitness são topo de gama e incluem um ginásio equipado com ar-condicionado, equipamento TechnoGym, aberto 24 horas por dia e 7 dias por semana. São providenciadas toalhas e água. SPA Inspirado pelos recursos mais valiosos do Algarve e pela beleza deslumbrante das montanhas em redor, o nosso Spa Sensorial é o epítome do puro rejuvenescimento e relaxamento, onde poderá ainda usufruir de uma sauna, uma sala de vapor, aromaterapia, uma piscina interior aquecida para adultos, salas de relaxamento e salas de tratamento. KIDS CLUB Dê aos seus filhos umas férias inesquecíveis, pois irão participar em muitas atividades divertidas, nas mãos seguras de nossos amigáveis profissionais de assistência à infância. o Kids Club oferece uma ampla gama de atividades para manter as crianças de 5 a 12 anos entretidas (Serviço Sazonal). O hotel situa-se a 60 minutos de carro do Aeroporto Internacional de Faro. A propriedade encontra-se apenas a 20 minutos de carro de várias praias da área de Portimão e a 15 minutos de carro do campo de golfe mais próximo.

Oportunidade de investimento excecional no centro histórico do Porto, situada numa das zonas mais procuradas da cidade, a uma curta distância a pé do rio Douro e dos principais pontos de referência. Totalmente renovado em 2019, o edifício encontra-se atualmente em funcionamento e gera rendimentos *** Detalhes Principais *** * Área bruta: aprox. 1.000 m² * Excelente estado geral * Várias unidades mobiladas e em funcionamento * Espaço comercial no rés-do-chão * Áreas exteriores privadas (algo raro no centro histórico) * Infraestruturas modernas: ar condicionado, aquecimento central, painéis solares *** Destaques do investimento*** * Ativo gerador de rendimento desde o primeiro dia * Localização privilegiada com oferta limitada * Projeto arquitetónico aprovado para conversão em hotel * Procura turística forte e consistente * Potencial significativo de valorização e reposicionamento Informações adicionais: Mais detalhes, dados financeiros e documentação do projeto estão disponíveis mediante solicitação, sujeitos a confidencialidade.

Terreno exclusivo com vista deslumbrante sobre o Lago Alqueva em Monsaraz Apresentamos uma oportunidade única de investimento: um terreno com 1,2 hectares, situado a apenas 300 metros do magnífico Lago Alqueva, inserido num cenário de natureza pura e absoluta tranquilidade. A propriedade inclui uma ruína com projeto já aprovado para Turismo em Espaço Rural (TER), com uma área de construção de 231 m². O projeto contempla uma moradia térrea, cuidadosamente pensada para tirar o máximo partido da paisagem envolvente, composta por 4 quartos (3 em suíte), uma ampla sala de estar com vista frontal para o lago e espaços amplos e luminosos que privilegiam o conforto e a ligação ao exterior. Existe ainda a possibilidade de construção de uma piscina no rooftop, ideal para desfrutar de vistas panorâmicas únicas sobre o lago e a paisagem envolvente. O terreno dispõe ainda de furo de água e acesso próximo a eletricidade, facilitando o desenvolvimento do projeto. Ideal para quem procura construir uma casa de sonho ou apostar num projeto turístico de elevada qualidade, numa das regiões mais autênticas e procuradas do Alentejo. Localizado a apenas 10 minutos de Reguengos de Monsaraz e do histórico Castelo de Monsaraz, e a cerca de 2 horas de Lisboa, com bons acessos. Um refúgio de privacidade, natureza e vistas únicas, perfeito para viver ou investir.

Moradia com piscina, grande lote e espaço multifuncional em Nadadouro Foz do Arelho A poucos minutos da Lagoa de Óbidos e da Praia da Foz do Arelho, esta propriedade oferece uma oportunidade rara de criar uma residência de excelência na Costa de Prata. Implantada num lote generoso de 1.280 m², esta moradia V3 combina uma base construtiva sólida com um enorme potencial de valorização, ideal para quem procura personalizar um imóvel ao seu gosto num ambiente tranquilo e privilegiado. Principais características: Área bruta privativa: 215 m² Área bruta dependente: 157 m² Lote: 1.280 m² 3 quartos (2 em suíte) Sala ampla com lareira e excelente luz natural Cozinha com ligação direta ao exterior Sótão com potencial de utilização adicional Exterior com grande potencial: O espaço exterior oferece privacidade e dimensão pouco comuns, com: - Piscina privativa - Jardim envolvente - Zona de churrasqueira com apoio - Ambiente tranquilo e resguardado Um cenário perfeito para criar uma verdadeira casa de lazer ou residência permanente com forte componente de lifestyle. Espaço multifuncional de grandes dimensões (garagem): Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a sua ampla área de garagem, totalmente legalizada, com capacidade para várias viaturas e potencial para muito mais. Este espaço versátil permite diversas utilizações, como: Oficina ou área de trabalho Atelier ou estúdio criativo Ginásio ou zona de lazer Armazenamento ou apoio a atividade profissional Com acesso direto e excelente área de manobra, trata-se de um verdadeiro diferencial raro, oferecendo versatilidade e valor acrescentado à propriedade. Uma mais-valia rara, especialmente para quem procura conciliar habitação com funcionalidade adicional. Potencial de valorização: A moradia necessita de atualização interior, representando uma excelente oportunidade para criar um projeto personalizado e potenciar significativamente o valor do imóvel. Localização: Situada no Nadadouro, numa zona residencial calma e procurada, com proximidade à natureza e às praias da região, a cerca de 1 hora de Lisboa. Uma base sólida com enorme potencial numa localização cada vez mais valorizada.

Descubra um novo condomínio privado "Domus 22 " e "Domus 23", em Lagos que redefine o conceito de viver no Algarve. Com apenas 65 unidades/apartamentos T2, cuidadosamente projetados, este empreendimento exclusivo combina arquitetura contemporânea, acabamentos de luxo e uma localização privilegiada próxima da Praia de Porto de Mós e todo o comercio local. Os apartamentos, oferecem áreas a partir de 104 m², e destacam-se pelos seus espaços amplos e varandas generosas, pensadas para maximizar a luz natural e a ligação ao exterior. Em algumas das unidades mais elevadas, a vista mar acrescenta um nível adicional de exclusividade. No interior, cada detalhe foi cuidadosamente estudado. Cozinhas em open space totalmente equipadas com eletrodomésticos de marcas premium, integradas harmoniosamente com a sala de estar. 2 quartos, 2 casas de banho (1 en suite), o design de interiores, assinado por uma designer de renome, confere elegância, funcionalidade e identidade a cada espaço. Um projeto pensado para quem procura mais do que um imóvel: um verdadeiro estilo de vida. A experiência vai além da própria casa. O condomínio oferece piscina comum, spa, sala de massagens, ginásio com vista para a piscina, balneários de apoio e garagem privativa, criando um ambiente de verdadeiro resort. A tecnologia também assume um papel central: os apartamentos podem ser totalmente controlados através do telemóvel ou por centrais inteligentes distribuídas pela casa, garantindo conforto, segurança e eficiência. Atualmente em fase de construção, com conclusão prevista para o final de 2028, este projeto permite adquirir numa fase inicial, beneficiando do potencial de valorização até à entrega. Para maior confiança na decisão, é possível visitar um apartamento modelo já disponível, desenvolvido pelos mesmos promotores, permitindo perceber na prática a qualidade dos materiais, acabamentos e conceito do projeto.

Os projetos contemplam moradias T2 com cerca de 200 m² de área de construção, distribuídas de forma funcional e moderna, incluindo cave, jardim privado e piscina, pensados para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida. Os lotes apresentam áreas generosas, entre 1.101 m² e 1.764 m², permitindo não só uma implantação equilibrada da moradia, mas também espaços exteriores amplos e bem integrados na envolvente natural. Localizados numa zona calma e reservada, mas com proximidade imediata ao mar, serviços e centro de Lagos, estes terrenos combinam tranquilidade com conveniência, sendo ideais tanto para residência permanente como para investimento. Os valores iniciam nos 600.000, podendo atingir cerca de 700.000 consoante a dimensão e localização do lote. Uma solução ideal para quem pretende construir sem atrasos, sem burocracias e com total segurança, num dos mercados mais valorizados do Algarve.

No centro de Lagoa, numa zona tranquila e com fácil acesso a comércio e serviços, encontra-se este antigo armazém parcialmente renovado e transformado num loft com enorme potencial de utilização. Com uma área privativa de 110 m² no piso térreo e um mezanino com aproximadamente 80 m², este espaço destaca-se pela sua versatilidade e pelo conceito open space, cada vez mais valorizado tanto para habitação como para investimento. O piso principal apresenta uma área ampla e funcional, com entrada através de porta simples ou dupla, permitindo diferentes tipos de utilização, incluindo acesso facilitado para atividade comercial. Conta com uma casa de banho completa, um WC de serviço e uma zona preparada para cozinha, já equipada com bancada. A disposição do espaço permite várias configurações, adaptando-se facilmente a diferentes conceitos, desde habitação moderna a estúdio criativo ou espaço de trabalho. Na parte posterior, uma janela com ligação à rua traseira garante entrada de luz natural e ventilação adicional. O mezanino, com estrutura em madeira e estética industrial, beneficia de pé direito elevado, criando uma sensação de amplitude e identidade única. Este piso já dispõe de pré-instalação para uma segunda casa de banho, permitindo a criação de uma zona privada independente, como quarto, escritório ou área multifuncional. Este imóvel representa uma oportunidade diferenciada no mercado, ideal para quem procura um espaço com carácter, flexibilidade e potencial de valorização, seja para viver, trabalhar ou investir no coração do Algarve.

No piso térreo, a zona social destaca-se por uma ampla sala de estar com cerca de 42 m², em perfeita harmonia com uma cozinha moderna e totalmente equipada com mais de 25 m². Este espaço em conceito aberto foi desenhado para receber, conviver e viver com elegância, prolongando-se naturalmente para o exterior, onde um generoso terraço se estende até à piscina privada, criando um ambiente ideal para momentos de lazer ao ar livre. Este piso conta ainda com lavandaria independente, casa de banho social e acesso direto à garagem privada, garantindo funcionalidade e conforto no dia a dia. No piso superior, a moradia oferece quatro quartos em suíte, todos com áreas generosas (até aproximadamente 25 m²), concebidos para proporcionar máxima privacidade e bem-estar. A distribuição inteligente inclui ainda zonas de circulação amplas, arrumação adicional e varandas que permitem desfrutar da envolvente tranquila e da proximidade ao mar. A cobertura apresenta um espaço exclusivo com acesso condicionado, ideal para a criação de um rooftop com jacuzzi e zona lounge, um cenário perfeito para contemplar o pôr do sol sobre o oceano. No exterior, a propriedade é envolvida por áreas verdes e uma piscina privada, criando uma atmosfera de resort num ambiente calmo e reservado, longe da agitação, mas a poucos minutos do centro de Lagos e das suas praias mais emblemáticas. Com garagem privada e estacionamento adicional na envolvente, esta moradia reúne todos os elementos de um ativo imobiliário de excelência, seja para residência permanente, casa de férias ou investimento de elevado padrão numa das zonas mais procuradas do Algarve

Este apartamento T1 situa-se numa das zonas mais centrais de Lisboa, noBairro Alto, oferecendo uma experiência urbana vibrante e prática. O imóvel encontra-se mobilado e dispõe de cozinha equipada, incluindo máquina de lavar roupa e loiça. A proximidade a transportes públicos permite uma mobilidade eficiente por toda a cidade, com paragens de autocarro e elétrico a poucos minutos a pé. O bairro destaca-se ainda pela vasta oferta de restaurantes, supermercados, padarias e farmácias, tudo acessível em poucos minutos. A comodidade é reforçada por vidros duplos e certificação energética C. A localização central proporciona acesso rápido a hospitais, escolas e outros serviços essenciais, tornando este apartamento ideal para quem procura qualidade de vida no coração de Lisboa.

Apartamento T2 novo com sala e cozinha americana totalmente equipada. Possui 2 quartos, caixilharia lacada a branco, vidros duplos e oscilo batentes em todas as assoalhadas. O imóvel conta com teto falso, luzes embutidas em leds, pré instalação de ar condicionado . Com uma área bruta de 70 m², dispõe também de 2 casas de banho,. O aquecimento de aguas está disponível através de caldeira elétrica. O prédio não possui elevador e o imóvel tem uma localização de fantástica.

Charmosa moradia V2 excelentemente localizada numa zona calma e residencial junto ao Old Course e a 4/5 minutos da Marina de Vilamoura e da Praia. Com 90 m2 de área de construção a moradia foi completamente remodelada e consiste no por um hall de entrada, um salão com cozinha equipada, dois quartos e uma casa de banho. Tem ainda um amplo terraço com boa exposição solar e uma maravilhosa vista sobre o Old Course. A propriedade vem equipada com ar condicionado e vidros duplos. Uma excelente oportunidade de investimento! Fácil arrendamento. Merece ser visitada!!! AlgarveProperty.com - AMI: 2196 - T.: 00351 289310310