Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

PRÉDIO para renovação em plena Avenida dos Aliados, Porto.

Localização e envolvente:

Localização na Avenida dos Aliados n.º 150/152, em área de habitação do tipo multifamiliar, comércio e serviços. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Na envolvente existe oferta de serviços (farmácias, cafés, restaurantes, padarias, supermercados, mercados, hospitais, bancos, polícia, ...) e transportes públicos (autocarros, comboios e metro).

Principais características:

- em plena Avenida dos Aliados

- 7 pisos + sótão

- 2 frentes (orientação nascente/poente)

- 7 frações autónomas

Áreas brutas dos pisos atualmente (apróx.):

- piso 1: 169,00m2

- piso 2: 304,00m2

- piso 3: 153,00m2 + 60,00m2 (traseiras)

- piso 4: 153,00m2 + 60,00m2 (traseiras)

- piso 5: 153,00m2

- piso 6: 68,00m2

- piso 7: 62,00m2

- piso 8: 39,50m2

Total: 1101,50m2 + 120,00m2 = 1221,50m2

Áreas brutas das frações do projecto:

- Estabelecimento comercial: 114,22m2 + jardim: 29,59m2

- Fração 2B - Habitação T0 (2.º piso do edifício da frente): 38,18m2

- Fração 2C - Habitação T1+1 (2.º piso do edifício de trás): 74,76m2 + jardim frontal: 19,55m2 + jardim tardoz: 22,30m2

- Fração 3A - Habitação T1+1 (3.º piso do edifício da frente): 68,12m2

- Fração 3B - Habitação T1 (3.º piso do edifício da frente): 54,15m2

- Fração 3C - Habitação T2 DUPLEX (3.º piso do edifício de trás: 128,70m2

- Fração 4A - Habitação T1+1 (4.º piso do edifício da frente): 68,12m2

- Fração 4B - Habitação T1 (4.º piso do edifício da frente): 54,15m2

- Fração 5A - Habitação T1+1 (5.º piso do edifício da frente): 67,93m2

- Fração 5B - Habitação T2 DUPLEX (5.º piso do edifício da frente): 95,78m2

- Fração 6A - Habitação T2 (6.º piso do edifício da frente): 67,93m2

- Fração 7A - Habitação T2 DUPLEX (7.º piso do edifício da frente): 95,30m2

Total área bruta privativa vendável:

- 927,34m2 (Estabelecimento comercial + habitações) + 71,44m2 (jardins)

- 813,12m2 (Habitações)

Prédio:

- área total de terreno: 302,90m2

- apróx. ~5,48m (fachada) x ~55,00m (profundidade)

Fração A:

- entrada independente

- afetação: estabelecimento de restauração e bebidas

- rés-do-chão e 1.º traseiras

- área bruta privativa (CPU): 352,00m2

- uso exclusivo do logradouro (93,00m2)

- dependência com rés-do-chão, andar e sótão (66,00m2 de implantação)

Fração B:

- afetação: serviços

- 2.º andar frente

- área bruta privativa (CPU): 59,67m2

Fração C:

- afetação: serviços

- 2.º andar traseiras

- área bruta privativa (CPU): 53,20m2

Fração D:

- afetação: serviços

- 3.º andar frente

- área bruta privativa (CPU): 59,67m2

Fração E:

- afetação: serviços

- 3.º andar traseiras

- área bruta privativa (CPU): 53,20m2

Fração F:

- afetação: habitação

- 4.º, 5.º e 6.º andares

- tipologia: T5

- área bruta privativa (CPU): 149,06m2

Fração G:

- afetação: habitação

- 4.º andar traseiras

- tipologia: T2

- área bruta privativa (CPU): 53,20m2

Pontos de interesse:

- na Avenida dos Aliados

- a 150m da Câmara Municipal do Porto

- a 200m do Teatro Rivoli

- a 300m do Teatro Sá da Bandeira

- a 350m do Mercado do Bolhão

- a 400m da Rua de Santa Catarina

- a 500m do Coliseu do Porto

- a 550m da Igreja dos Clérigos

- a 600m da Sé

- a 750m do Hospital Santo António

- a 950m da Ribeira (Rio Douro)

- a 1,6km do Palácio de Cristal

- a 2,4km da Casa da Música

Transportes e acessos:

- em frente ao metro (Estação Aliados)

- junto a autocarros (paragem STCP)

- a 350m do comboio (Estação de São Bento)

- a 400m do metro (Estação Trindade)

- a 600m do metro (Estação Bolhão)

- a 850m da Ponte Luís I

- a 3,5km do acesso à VCI

- a 16,8km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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;ID RE/MAX: 126401038-251