Terreno para Venda em Valongo

Terreno com 15.850 m² em Valongo – Quinta da Lousa / Lagueirões

Excelente terreno com 15.850 m², situado na freguesia e concelho de Valongo, na tranquila e valorizada zona dos Lagueirões, próxima da Quinta da Lousa.

De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Valongo, a propriedade beneficia de dupla classificação urbanística, oferecendo versatilidade para desenvolvimento e investimento:

? Espaços Habitacionais

A parcela integrada em Espaços Habitacionais permite construção para fins residenciais e usos compatíveis, estando sujeita aos seguintes parâmetros máximos (conforme enquadramento específico da zona – H):

Índice de edificabilidade até 1,00 m²/m² (podendo variar entre 0,60 e 1,00 m²/m² conforme a subzona);

Impermeabilização máxima até 70% da área da operação urbanística;

Altura máxima dos edifícios até 6 pisos e 20 metros de fachada (dependente da subzona);

Admitidos usos de habitação, comércio, serviços, equipamentos e outros compatíveis.

Os parâmetros concretos deverão sempre ser confirmados junto da Câmara Municipal através de pedido de informação prévia ou projeto.

? Espaços Florestais de Produção

Outra parte do terreno encontra-se inserida em Espaços Florestais de Produção, destinados ao aproveitamento florestal, permitindo:

Atividades agrícolas e florestais;

Construções e instalações de apoio à exploração;

Usos complementares legalmente enquadrados, respeitando as condicionantes ambientais, paisagísticas e de proteção do solo.

? Pontos fortes da localização:

Zona calma e envolvente natural, ideal para quem privilegia qualidade de vida e contacto com espaços verdes;

Bons acessos rodoviários e ligação rápida aos principais eixos do concelho;

Proximidade ao centro de Valongo, com comércio, serviços, escolas e transportes;

Elevado potencial para projeto habitacional integrado na paisagem ou investimento patrimonial a médio e longo prazo.

Um terreno de grande dimensão, com enquadramento urbanístico claro e localização estratégica — ideal para desenvolvimento habitacional parcial ou investimento estruturado.