Prédio para Venda em Pontinha e Famões

Prédio / 2 andares / R/C comércio / Alta rentabilidade - 10%

Prédio de 2 andares, em Famões, com uma área bruta privativa de 523m², de excelente construção, e de rápido acesso às vias rápidas, A9, IC 16, CRIL.
O imóvel está registado como propriedade total, dividido em 2 andares. O piso 0 (rés do chão) de registo comercial e atualmente a ser rentabilizado em regime de alojamento local e arrendamento de curta duração.

Piso 0:
- Hall de entrada;
- 11 suites;
- Sala comum;
- Cozinha equipada (2 máquinas de lavar roupa e loiça, 2 frigoríficos, 2 fornos, 2 placas de indução);
- 2 Wc sociais;
- AC de grande capacidade;
Piso 1 (apartamento T3 duplex):
- 3 quartos;
- Cozinha;
- Despensa;
- Sala;
- Hall de entrada;
- 2 Wcs.
Piso 2:
- Zona ampla que poderá ser usada para lazer.

A alta rentabilidade deste prédio é um dado seguro. Atualmente o imóvel tem uma rentabilidade bruta de cerca de 7/8%.

Características do imóvel:

• Cozinhas totalmente equipadas;

• Sala de estar com varanda e vista sobre o Parque Urbano do Moinho do Guizo;

• Quartos amplos e bem distribuídos;

• Excelente exposição solar Norte/Sul;

• WC das suítes com base de duche;

• R/C com AC de grande capacidade;

• Garagem fechada para 1 carro e arrumação extra;

• Acesso à habitação directamente da rua;

Localização:
Apenas a 5 min encontramos:
- Supermercados (Continente, Lidl, Aldi);
- Centro comercial UBBO;
- Acesso às vias rápidas e autoestradas;
- 3 paragens de autocarros com frequência de 20 minutos para o centro da cidade;
- Parque Urbano do Moinho do Guizo;

Trata-se de uma excelente oportunidade para rentabilizar o seu investimento (retorno anual acima da média do sector)
Contacte-me obter mais informações sobre este fantástico apartamento e fazer uma visita!

Building / 2 floors / ground floor commercial / High profitability

2-storey building in Famões, with a gross private area of 523m², excellent construction, and quick access to the highways, A9, IC 16, CRIL.
The property is registered as a freehold and is divided into 2 floors. The ground floor is commercially registered and is currently being rented out as local accommodation and short-term rentals.

Floor 0:
- Entrance hall;
- 11 suites;
- Living room;
- Fitted kitchen (2 washing machines and dishwashers, 2 fridges, 2 ovens, 2 induction hobs);
- 2 guest toilets;
- Large capacity AC;
Floor 1 (3 bedroom duplex apartment):
- 3 bedrooms;
- Kitchen;
- Pantry;
- Living room;
- Entrance hall;
- 2 bathrooms.
2nd floor:
- Large area that could be used for leisure.

The high profitability of this building is a given. The property currently has a gross return of around 7/8%.

Property features:
- Fully equipped kitchen;
- Living room with balcony and views over the Moinho do Guizo Urban Park;
- Spacious and well-distributed rooms;
- Excellent sun exposure North/South;
- En suite bathrooms with shower trays;
- Ground floor with large capacity AC;
- Closed garage for 1 car and extra storage;
- Access to the house directly from the street;
Location:
Just 5 min away we find:
- Supermarkets (Continente, Lidl, Aldi);
- UBBO shopping center;
- Access to highways and freeways;
- 3 bus stops with a frequency of 20 minutes to the city center;
- Moinho do Guizo urban park;
This is an excellent opportunity to make the most of your investment (annual return above the sector average).
Contact me for more information about this fantastic apartment and to make a visit!