Prédio para Venda em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto

Prédio de rendimento imediato com 7 unidades arrendadas em Olival de Basto

Uma oportunidade para quem procura investir num ativo imobiliário com rendimento desde o primeiro dia e potencial de valorização futura.

Situado na Vila Amália, em Olival de Basto, este prédio em propriedade total é composto por três espaços comerciais e quatro unidades habitacionais, num total de sete divisões com utilização independente.

Atualmente, todas as unidades se encontram arrendadas, proporcionando um rendimento anual de 26.100 € e uma rentabilidade bruta aproximada de 5,3%.

? Localização estratégica

- A cerca de 5 minutos a pé da estação de Metro do Senhor Roubado
- Bons acessos a Lisboa e às principais vias rodoviárias
- Proximidade de comércio, serviços e transportes
- Zona consolidada, com procura habitacional e comercial

? Composição do imóvel

Espaços comerciais:

- Loja 1 - Carpintaria: 27,50 m² de área bruta privativa
- Loja 2 - Comércio de telemóveis: 9,28 m² de área bruta privativa
- Loja 3 - Minimercado: 83,48 m² de área bruta privativa

Unidades habitacionais:

- R/C 1: 19,47 m² de área bruta privativa
- R/C 2: 30,65 m² de área bruta privativa
- R/C 3: 41,08 m² de área bruta privativa
- R/C 4: 44,54 m² de área bruta privativa

O imóvel encontra-se implantado num terreno com 402 m², com 256 m² de área de implantação e 146 m² de área descoberta. A soma das áreas brutas privativas das sete unidades corresponde a 256 m².

? Potencial de valorização

Para além do rendimento proporcionado pelos contratos de arrendamento em vigor, poderá ser estudada uma futura reorganização jurídica do imóvel, incluindo a eventual constituição de propriedade horizontal.

Qualquer alteração dependerá da verificação da conformidade entre os elementos matriciais, registrais e urbanísticos, da respetiva viabilidade técnica e legal e da aprovação pelas entidades competentes.

? Pontos fortes do investimento

- Sete unidades atualmente arrendadas
- Receita anual de 26.100 €
- Rentabilidade bruta aproximada de 5,3%
- Três espaços comerciais e quatro unidades habitacionais
- Combinação entre comércio e habitação
- Terreno com 402 m²
- Localização próxima do Metro e de Lisboa
- Potencial de valorização a médio e longo prazo

Uma solução especialmente interessante para investidores que procuram rendimento atual, diversidade de ocupação e margem de crescimento futuro.

Contacte-me para conhecer as condições dos arrendamentos, consultar a documentação disponível e agendar a sua visita.

Andreia Villar | KW Ábaco