Moradia T3 para Venda em Alvorninha

Moradia para Recuperação Total | Oportunidade para Investidor | Alvorninha Caldas da Rainha

Quem procura um imóvel para remodelar sabe que o mais importante não é o estado atual do imóvel.

É:
o valor de aquisição
a margem de valorização
a localização
e o produto final que pode nascer dali

E é precisamente por isso que esta moradia merece a sua atenção.

Localizada em Ramalhosa, Alvorninha, esta propriedade apresenta-se no mercado por 137.000 e tem um perfil interessante para investidores que procuram um projeto de recuperação com potencial de revenda na região Oeste.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

Área total do terreno: 592 m²
Área de implantação: 88,24 m²
Área bruta de construção: 158,51 m²
Moradia de 2 pisos
Afetação: habitação

O imóvel necessita de recuperação total.

No piso superior existem atualmente divisões destinadas a quartos, sala, cozinha e casa de banho, completamente descaracterizadas, enquanto o rés-do-chão se encontra mais aberto, permitindo a reorganização do layout interior de forma bastante flexível.

Isto permite adaptar o imóvel às exigências atuais do mercado.

ESTADO ATUAL E ENQUADRAMENTO

Importa referir que a moradia:

não dispõe atualmente de cozinha funcional
não dispõe de instalação sanitária utilizável
Por esse motivo, poderá não reunir condições para crédito habitação tradicional ao abrigo das regras atuais de habitabilidade.

A aquisição será mais indicada para:

investidores
empresas de remodelação
compradores com capitais próprios
operações de flipping

LOCALIZAÇÃO

A zona de Alvorninha tem vindo a beneficiar da procura crescente por imóveis fora dos grandes centros urbanos, mas ainda próximos da cidade.

Cerca de 10/15 minutos de Caldas da Rainha
Bons acessos
Ambiente residencial tranquilo
Procura crescente por moradias remodeladas

O mercado atual continua a absorver bem:

moradias recuperadas
imóveis com espaço exterior
produto tradicional modernizado
soluções mais acessíveis do que no centro urbano

POTENCIAL DA OPERAÇÃO

O interesse deste imóvel está sobretudo:

Na diferença entre o valor atual e o potencial após a remodelação

Dependendo da qualidade da obra, layout final e acabamentos, uma moradia recuperada com características semelhantes poderá posicionar-se numa faixa de mercado bastante superior.

Na zona, imóveis remodelados com perfil semelhante poderão atingir valores na ordem dos:

220.000 a 270.000

O que torna esta operação interessante para quem sabe executar obra e posicionamento final.

PERFIL IDEAL

Este imóvel faz mais sentido para quem:

procura margem de valorização
tem capacidade de obra
conhece o mercado da região Oeste
prefere criar valor em vez de pagar produto acabado
Porque atualmente, a margem mais interessante continua a estar:

Na transformação.

NOTA IMPORTANTE:

Devido à ausência de cozinha e instalação sanitária funcional, o imóvel poderá não ser elegível para crédito habitação tradicional.

Aquisição recomendada através de:
capitais próprios
pronto pagamento
financiamento para investimento / obra

MAIS INFORMAÇÕES

Se procura um imóvel para recuperação com potencial de valorização numa zona com procura crescente, esta oportunidade merece análise no local.