Moradia T3 para Venda em Alvorninha

Entre pedras com história e o futuro que pode construir
Há imóveis que se compram. E há lugares que se descobrem.

Lugares que despertam imediatamente a imaginação e nos fazem visualizar aquilo que ainda não existe... mas que pode tornar-se extraordinário.
No coração da pitoresca aldeia de Almofala, envolvida pelas colinas verdes da freguesia de Alvorninha, encontra-se uma propriedade rara, carregada de identidade, história e potencial.

Uma construção centenária cuja origem remonta ao século XIX, onde cada parede de pedra guarda memórias de gerações e onde cada detalhe convida a criar algo verdadeiramente único.

Ao chegar, sente-se imediatamente a autenticidade que apenas os edifícios históricos conseguem transmitir. O silêncio da aldeia, a envolvência rural, a vista aberta sobre a paisagem e a imponência das antigas paredes em pedra criam uma atmosfera difícil de encontrar no mercado atual.

Esta não é apenas uma ruína.
É uma oportunidade de criar património.
Com 332 m² de área bruta de construção distribuídos por dois pisos e implantada num lote de 345 m², esta propriedade oferece uma dimensão invulgar para um projeto de reabilitação.

A construção original preserva elementos arquitetónicos tradicionais que lhe conferem um carácter distinto e diferenciador.
Entre os detalhes mais surpreendentes encontra-se uma pedra gravada com simbologia associada ao período Neolítico, um elemento raro que acrescenta valor histórico e identidade à propriedade.
A escadaria exterior, o alpendre tradicional e as robustas paredes em pedra constituem uma base extraordinária para um projeto de recuperação de elevada qualidade.

Para quem aprecia arquitetura tradicional portuguesa, esta propriedade representa uma oportunidade cada vez mais difícil de encontrar.
Imagine acordar numa moradia de charme cuidadosamente recuperada.
Imagine preservar a alma da construção original enquanto integra o conforto, a eficiência energética e a funcionalidade exigidos atualmente.

Aqui poderá criar uma residência permanente exclusiva, uma casa de férias na Costa de Prata, um alojamento local diferenciador, um projeto de turismo rural ou um investimento patrimonial com elevado potencial de valorização.
A dimensão da construção existente permite desenvolver espaços amplos e versáteis, mantendo a autenticidade que hoje é tão procurada por compradores nacionais e internacionais.

ARU - uma vantagem que faz toda a diferença

Um dos maiores trunfos desta propriedade é a sua integração em Área de Reabilitação Urbana (ARU).
Isto significa que o futuro proprietário poderá beneficiar de diversos incentivos associados à reabilitação, nomeadamente: IVA reduzido a 6% em determinadas intervenções, benefícios fiscais em sede de IRS, isenção temporária de IMI, benefícios em IMT, reduções em taxas municipais de licenciamento.
Uma vantagem extremamente relevante para quem procura maximizar a rentabilidade do investimento.

Localização estratégica no coração da costa de prata

Apesar da envolvência rural e tranquila, a propriedade beneficia de uma localização surpreendentemente próxima dos principais centros urbanos da região.
Distâncias aproximadas:
Caldas da Rainha - 12 km | 15 minutos
Óbidos - 20 km | 20 minutos
Leiria - 40 km | 35 minutos
Lisboa - 95 km | cerca de 1 hora
Aeroporto Humberto Delgado - aproximadamente 1 hora
O acesso rápido à A8 garante excelentes ligações a Lisboa, Leiria e a toda a região Oeste.

Poucas zonas de Portugal oferecem uma combinação tão equilibrada entre campo, património e litoral.
Foz do Arelho - cerca de 25 minutos, Praia familiar junto à Lagoa de Óbidos, ideal para desportos náuticos e lazer.
São Martinho do Porto - cerca de 30 minutos, A famosa baía em forma de concha, considerada uma das mais bonitas da Europa.
Nazaré - cerca de 35 minutos, Destino internacionalmente conhecido pelas ondas gigantes e forte procura turística.
Baleal e Peniche - cerca de 40 minutos, Referências mundiais para surf, turismo ativo e investimento turístico.

A Costa de Prata tem vindo a afirmar-se como uma das zonas com maior crescimento imobiliário em Portugal.
A procura internacional continua a aumentar devido à combinação entre: Qualidade de vida; Proximidade a Lisboa; Património histórico; Praias de excelência; Custos ainda competitivos face a outras regiões.
Esta tendência tem impulsionado particularmente os imóveis de reabilitação com carácter histórico, tornando oportunidades como esta cada vez mais escassas.

Este imóvel é especialmente indicado para: Investidores imobiliários; Promotores de turismo rural; Compradores estrangeiros apaixonados pela autenticidade portuguesa; Famílias que procuram um projeto de vida único; Quem pretende criar património em vez de simplesmente adquirir uma casa.

Existem muitas ruínas no mercado.
Mas poucas oferecem simultaneamente:
Localização privilegiada;
Área de construção generosa;
Inserção em ARU;
Elementos históricos diferenciadores;
Proximidade às praias mais procuradas da Costa de Prata;
Um valor de aquisição extremamente competitivo.

Quando história, potencial e localização se encontram na mesma propriedade, o resultado é uma oportunidade rara.

Contacte-nos para conhecer pessoalmente este imóvel e descobrir tudo aquilo que ele poderá vir a ser.