Prédio para Venda em Misericórdia

Prédio para Investimento ou Habitação com AL Ativo no Príncipe Real / Bairro Alto, Lisboa


Procura um prédio para investimento seguro ou um apartamento para AL com rentabilidade imediata e comprovada?


Apresentamos este fantástico prédio em propriedade total, localizado numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas de Lisboa: na transição perfeita entre o requintado Príncipe Real e o vibrante Bairro Alto.


Este imóvel único destaca-se por ter duas frações com entradas independentes e uma Licença de AL (Alojamento Local) ATIVA, representando uma oportunidade de negócio rara no mercado atual.


Com uma taxa de ocupação anual potencial superior a 90%, é o produto ideal para quem procura rentabilidade ou um investimento com excelente relação custo-benefício face ao retorno financeiro que gera.


Distribuição do Imóvel e Características

O prédio está excelentemente aproveitado e divide-se em:

Fração 1 (T1): Apartamento T1 com luz natural, que inclui acesso direto a uma arrecadação na cave através de umas escadas que dão para um pequeno e simpático pátio privativo.

Fração 2 (T2 Duplex): Um magnífico apartamento T2 Duplex que beneficia de um excelente terraço privativo, ideal para momentos de lazer.


Flexibilidade Única

Ambos os apartamentos têm comunicação interna através de uma porta secundária. Isto permite utilizar o imóvel de forma unificada ou manter a total independência de cada fração através das suas entradas autónomas a partir da rua.


Potencial de Investimento e Utilização (Versatilidade Total)

Seja para investidor ou cliente particular, este prédio para AL adapta-se ao seu projeto de vida ou portefólio:

Investimento Puro (Yield Elevada): Arrendamento de curta, média ou longa duração de ambas os apartamentos. O negócio de AL já está montado e a faturar.

Habitação + Rendimento: Viva numa das frações (por exemplo, no T2 Duplex com terraço) e rentabilize o T1 em AL ou arrendamento digital/nómadas digitais.

Famílias Coabitantes: Perfeito para familiares ou amigos que queiram viver juntos, mas mantendo a total privacidade e independência de portas.

Live & Work (Home Office): Use uma fração como habitação própria permanente e a outra como o seu escritório, atelier ou estúdio profissional independente.


Localização Premium e Envolvente (A pé)

Viver ou investir aqui significa ter toda a cidade à porta. O imóvel está a escassos metros de uma enorme variedade de transportes, comércio e cultura:

Transportes e Acessibilidade

Avenida da Liberdade / Praça dos Restauradores (~180m): Acesso imediato à principal artéria de luxo da cidade, ligando a Baixa ao coração de Lisboa.
Metro dos Restauradores (Linha Azul) (~500m): Ligação rápida a toda a rede de metropolitano.
Estação de Comboios do Rossio (~550m): Linha direta para a vila histórica de Sintra.

Monumentos, Museus e Lazer

Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m): Vista panorâmica deslumbrante sobre a Baixa, o Castelo e o Rio Tejo.
Jardim do Príncipe Real (~400m): Zona verde de referência com mercados biológicos e feiras de antiguidades.
Igreja de São Roque (~350m): Obra-prima do barroco português.
Museu Geológico (~400m) e Museu da Farmácia (~550m): Cultura de referência a minutos de casa.

Comércio, Serviços e Gastronomia

Embaixada Shopping Gallery (~450m): Palacete do séc. XIX transformado em galeria de lojas exclusivas e conceitos de design.
Hospital Saint Louis (~250m): Saúde de proximidade e referência.
Conveniência à Porta: Padaria Patriarcal a 150m e vários mini-mercados a menos de 2 minutos a pé.
Restauração e Vida Noturna (~60m a 200m): Restaurantes típicos (como o Terroso e Armazém 22) e o coração do Bairro Alto mesmo ao lado, com os seus famosos restaurantes de fado e bares.


Não perca esta oportunidade rara de adquirir um prédio para investimento chave-na-mão, com rendimento imediato e numa das localizações mais desejadas da Europa.


Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita!



Parceria e Partilha de Negócio (50/50)

Na Keller Williams, acreditamos que a cooperação maximiza os resultados.

Partilhamos este negócio em regime de 50/50 com todos os consultores imobiliários e agências com licença AMI válida.

Se representa um investidor institucional ou um cliente privado qualificado para este perfil de imóvel, contacte-nos.





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