Terreno para Venda em Albergaria-A-Velha e Valmaior

Albergaria-a-Velha é reconhecida pela forte actividade industrial e empresarial, e próxima de cidades como Aveiro e Águeda, que apresentam um enorme défice habitacional, até porque a pouca oferta existente, é de moradias e nas periferias, pelo que esta é uma excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração da cidade, com garantia de absorção rápida dos apartamentos seja para venda ou investimento destinado ao arrendamento.

Viabilidade da construção, com processos aprovados em 2007:
Na zona do terreno urbano, com área total inicial de 525m2 (00)
- O edifício será composto por: rés-do-chão, 1.°, 2.° e 3.° andar.
- Constituído em regime de propriedade horizontal, destinado a comércio e serviços, de 4 pisos relativamente a uma rua, sendo de sub-cave + cave + 2 pisos relativamente a outra rua.

Foi cedida ao domínio público a área total de 366,60m2, sendo que a área de cedência para: Arruamentos: 147,45m2; Espaços Verdes : 90,88m2; Passeios e estacionamentos : 128,27m2.

Na zona da moradia (para demolição) + terreno rústico, com área total inicial de 3235m2 (01)
- O edifício destina-se a garagens/arrumos (cave), comércio/serviços (RCH) e habitação (5 pisos)
- Edifício constituído por 3 blocos em regime de propriedade horizontal, destinados a garagens/arrumos, comércio/serviços e habitação, de cave + 4 pisos + recuado, relativamente a uma das ruas, sendo de sub-cave + cave + 3 pisos + recuado, relativamente a outra rua.
- Comércio e serviços: 5 frações
- Comércio: 2 frações
- Habitação: 24 frações (Tipologias T0, T1. T2, T3 e T4)
- Garagem: fração

Neste projecto estão contemplados 51 lugares para estacionamento público, no entanto são necessários somente 40 lugares

Cedencias para arruamentos; Espaços Verdes, passeios e estacionamentos efetuados no total de 2.861,80 m2. Infraestruturas efetuadas.


Distribuição das Áreas (Os dois artigos, já com as cedências ao domínio público deduzidas às áreas de implantação):
Terreno Urbano: Área total de 525 m², para uma implantação de 158 m2
Prédio Misto (moradia + terreno rústico): Área total de 3.235 m², para uma implantação de 739 m2.


Potencial Construtivo e PDM:
- Classificação PDM: Inserido na totalidade em Espaço Central - Nível 1 (Art.º 71, Tabela 7 do Regulamento).
- Uso Permitido: Habitação Multifamiliar (ideal para construção de edifícios em altura, destinados a habitação, comércio e serviços).
- Histórico: Processos de construção n.º 158/06 e 159/06 aprovados (2007).
- O terreno insere-se no Plano Director Municipal em zona de construção, com a categoria de
Espaço A, sendo possível uma ocupação de 90%.




Em venda: Trata-se de uma oferta conjunta referente a um terreno para construção com 525m2 de área total e prédio misto com 3.235m2 de área total (composto por moradia T4, usada e para demolir + terreno rústico com 2.596,50m2), localizada na Feira dos Dezanove, em Albergaria-a-Velha

O imóvel identificado e caracterizado, com uma área total de 3.760m2, dispõe de viabilidade para construção de edifício distribuído por 5 pisos acima do solo e um piso abaixo do solo, sendo a cave destinada a estacionamentos, o rés-do-chão destinado a comércio e os restantes pisos destinados a habitação (processos de construção Nº158 e 159/06 aprovados em 2007).


Albergaria beneficia ainda de ligação rápida à A1, A25 e A29, o que permite ligações rápidas a Aveiro, Porto e Coimbra.

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