Apartamento T3 para Venda em Macieira da Lixa e Caramos

# Apartamento T3 Novo com Jardim Privativo de 149,80 m² e Garagem Dupla | Caramos – Felgueiras

**Preço: 295.000 €**

### O conforto de um apartamento moderno com a liberdade e a privacidade de uma moradia!

Descubra este magnífico apartamento T3, atualmente em construção, onde a arquitetura contemporânea, a luminosidade natural e os espaços exteriores se combinam para proporcionar uma excelente qualidade de vida.

Localizado em **Caramos, na União das Freguesias de Macieira da Lixa e Caramos, concelho de Felgueiras**, encontra-se inserido numa zona residencial tranquila, com bons acessos à Lixa, Amarante e ao centro de Felgueiras.

Situado no **piso 0**, este apartamento destaca-se pelas suas áreas generosas, funcionalidade e, sobretudo, pelo seu logradouro privativo de 149,80 m².

### Áreas da fração

- Área indicada do piso: **124,20 m²**
- Logradouro privativo: **149,80 m²**
- Pátios e varandas: **12,30 m²**
- Garagem individual fechada: **46,20 m²**
- Área total indicada na documentação: **332,50 m²**

### Espaços interiores modernos e funcionais

A zona social integra uma ampla sala de estar e jantar em conceito *open space* com a cozinha, proporcionando um ambiente acolhedor, luminoso e funcional.

A área privada dispõe de três quartos confortáveis, concebidos para proporcionar tranquilidade e bem-estar.

Os grandes vãos envidraçados favorecem a entrada de luz natural e reforçam a ligação ao exterior.

### Jardim privativo de 149,80 m² — Um verdadeiro privilégio!

Um dos principais destaques deste imóvel é o seu **logradouro privativo, individualmente delimitado e com acesso direto a partir da habitação**.

Com 149,80 m², este espaço permite idealizar um agradável jardim relvado, uma zona de refeições ao ar livre ou um ambiente de lazer e convívio familiar.

Poderá ainda ser estudada a possibilidade de instalar uma piscina, mediante viabilidade técnica e autorizações aplicáveis.

### Equipamentos e características

- Três quartos luminosos;
- Sala e cozinha em *open space*;
- Grandes superfícies envidraçadas;
- Pátios e varandas;
- Ar condicionado inverter GREE;
- Bomba de calor EcoForHouse;
- Sistema de ventilação mecânica;
- Acabamentos contemporâneos;
- Jardim privativo com acesso direto;
- Garagem dupla individual e fechada de 46,20 m².

### Uma casa pensada para viver melhor

Imagine chegar a casa, estacionar comodamente as suas duas viaturas numa garagem privativa e desfrutar de um espaço interior moderno, com a liberdade de terminar o dia no seu próprio jardim.

**Uma excelente oportunidade para quem procura conforto, privacidade e qualidade de vida.**

**Preço: 295.000 €**

Agende a sua visita e venha descobrir a sua futura casa!

**Agostinho Sousa**
Consultor Imobiliário | iad Portugal

*As imagens criadas ou alteradas por inteligência artificial são meramente ilustrativas. A configuração final dos espaços exteriores e os acabamentos estão sujeitos ao projeto e às condições de venda.*
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