Leonardo Martins

Terreno com Projeto Aprovado e Licença Paga – Beneficie de IVA a 6% na Construção Poupe tempo, burocracias e milhares de euros em impostos! A oportunidade perfeita para construir a sua moradia de sonho com IVA reduzido. Vende-se excelente terreno urbano com 156 m², localizado na prestigiada Rampa do Rosário (esquina com a Rua Vista Alegre), em São Pedro da Cova, Gondomar. Este imóvel destaca-se por ser uma solução "chave na mão" para iniciar a sua obra de imediato. Esqueça as habituais demoras de meses ou anos a aprovar projetos na Câmara Municipal: o projeto está aprovado, a licença de construção está emitida e paga, e o desaterro já foi efetuado. O Grande Benefício Fiscal: Construa com IVA a 6%! A construção desta moradia beneficia da taxa reduzida de IVA a 6% (em vez dos habituais 23%). Uma poupança real e direta de mais de 13% em todo o orçamento de construção! Destaques do Projeto e Características: • Área Total do Terreno: 156 m² • Área Bruta de Construção (Superfície Edificável): 193 m² • Tipologia Aprovada: Moradia Unifamiliar T3 de design moderno, distribuída por 2 pisos. • Licença de Construção: Emitida com validade de 2 anos, com todas as taxas camarárias de licenciamento totalmente pagas. • Estado Atual: Terreno limpo, com desaterro já efetuado e pronto para a abertura de fundações. • Infraestruturas à Porta: Água da rede, eletricidade, saneamento básico e iluminação pública. Localização Estratégica: Situado numa zona residencial calma, familiar e com excelentes acessos: • A escassos 30 metros da Estrada Dom Miguel, permitindo ligações rápidas e fáceis ao Porto, centro de Gondomar e principais autoestradas (A43 / A4). • Muito próximo de escolas, infantários e transportes públicos. • Próximo de comércio local e serviços essenciais. Perfeito para: • Particulares que querem construir uma moradia personalizada sem o stress dos processos de licenciamento e com custos de IVA controlados. • Investidores / Construtores que procuram um produto com alta rentabilidade, pronto a avançar e com otimização fiscal imediata. Não perca tempo com processos morosos. O seu projeto começa aqui! #ref: 922350

Terreno Urbano com 437 m² em Vila do Conde – Com Projeto Aprovado para Moradia Contemporânea Excelente oportunidade de investimento no Lugar de Casalinho, em Vila do Conde. Apresentamos um terreno urbano com uma área generosa de 437 m², totalmente preparado e infraestruturado (redes de água, saneamento, eletricidade, iluminação pública e gás já executadas em conformidade com o loteamento). Este lote beneficia de uma alteração oficializada ao alvará de loteamento , que permite a construção de uma moradia isolada/geminada contemporânea de 3 pisos (sendo 1 piso abaixo da cota de soleira e os restantes acima), garantindo uma área bruta de construção fantástica de 360 m². Destaques do Projeto de Arquitetura Incluído: • Piso -1 (Cave): Garagem ampla para várias viaturas, lavandaria com zona de secagem e arrumos organizados. • Piso 0 (Rés-do-Chão): Sala ampla com conceito open-space integrada com a cozinha, oferecendo uma vista direta, aberta e luminosa para o seu jardim privativo. Dispõe ainda de um escritório funcional (fácil conversão em quarto) com WC social contíguo. • Piso 1: 3 Suites completas. A suite principal destaca-se pelo generoso closet de passagem e uma sala de banho equipada com banheira e duche. Vantagens Exclusivas: • Pronto a Construir (Poupança de Tempo e Custos): Esqueça as habituais esperas burocráticas de anos pelos processos de licenciamento camarário. O projeto está totalmente aprovado e pago junto da Câmara Municipal de Vila do Conde, permitindo-lhe avançar para a obra imediatamente após a aquisição do terreno. • Localização Estratégica: Situado numa zona residencial calma, de cariz familiar e com excelente exposição solar. Encontra-se a escassos minutos a pé de escolas, comércio tradicional e serviços, com acessos rápidos à autoestrada A28 e a apenas 10 minutos das praias de Vila do Conde e da Póvoa de Varzim. • Bónus Fiscal Único (IVA a 6%): Beneficie de uma poupança financeira massiva na construção da sua moradia. Sendo este projeto destinado a habitação própria, poderá usufruir da taxa reduzida de IVA a 6% na empreitada de construção, em vez dos habituais 23%, representando uma poupança direta de dezenas de milhares de euros! #ref: 921292

Terreno para Construção com Projeto Aprovado em Laúndos – Póvoa de Varzim Pronto a Construir | IVA a 6% na Construção | Projeto Aprovado Excelente lote de terreno urbano com 471,25 m², situado no sereno Lugar do Pé do Monte (Rua da Fonte das Minas), em Laúndos, Póvoa de Varzim. Uma oportunidade única para construtores, investidores ou para quem deseja idealizar a moradia dos seus sonhos. Destaques Técnicos & Capacidade Construtiva: Área Total do Terreno: 471,25 m² (dimensões aproximadas de 16x30 metros). Área de Implantação: 208 m². Área Bruta de Construção Total: 496,75 m², distribuídos por: Acima da cota de soleira: 282,75 m² (2 pisos) para uma habitação de luxo e áreas generosas. Abaixo da cota de soleira: 214 m² (1 piso) ideal para garagem ampla, lavandaria e arrumos. Vantagens Prontas a Desenvolver: Licença de Construção: Disponível para levantamento imediato. Pode iniciar a obra em poucos dias após a notificação à Câmara Municipal da Póvoa de Varzim. Flexibilidade: O projeto de arquitetura está aprovado, existindo total liberdade para solicitar modificações ou apresentar um novo conceito ao seu gosto. Benefício Fiscal Extra: Beneficie do forte desagravamento fiscal para a habitação, com a redução do IVA na construção de 23% para 6%, maximizando o retorno do seu investimento! Localização e Envolvência: Acessos: Frente para caminho público com acesso totalmente asfaltado e infraestruturas básicas à porta. Ambiente: Envolvido por uma tranquilidade ímpar e proximidade a áreas de floresta, perfeito para quem prioriza a qualidade de vida. Comodidades a minutos: Supermercados, escolas, cafés e transportes públicos (autocarros) nas proximidades, com excelentes ligações às principais vias de comunicação. #ref: 917689

T3 com Potencial para 4 quartos – Próximo ao Hospital de S. João (Ideal para Investimento ou Habitação Própria) Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria em Pedrouços, Maia, com uma localização estratégica e excelente conectividade ao Pólo Universitário da Asprela. Este apartamento T3, situado num 1.º andar de um edifício familiar e exclusivo de apenas 3 pisos (sem elevador, o que garante custos de condomínio muito reduzidos), destaca-se pelas suas áreas bem distribuídas, pela versatilidade da sua planta e por uma luminosidade excecional. Destaques do Imóvel: • Orientação Solar Privilegiada: Nascente / Poente. Garante exposição solar direta e luz natural durante todo o dia, assegurando um excelente conforto térmico, poupança na fatura energética e prevenção de humidades. • Configuração Adaptável (Potencial T4): A sala comum é ampla, possui janelas generosas e pode ser facilmente convertida num 4.º quarto, sem comprometer a funcionalidade das restantes divisões — uma característica altamente valorizada para maximizar a rentabilidade (Yield) no mercado de alojamento estudantil. Áreas e Distribuição: • 3 quartos espaçosos com excelente luz natural. • 1 Casa de banho completa. • Cozinha funcional com acesso direto a uma marquise fechada (zona de lavandaria independente). • Área Bruta Privativa: 82 m² • Estacionamento: Facilidade de estacionamento gratuito à porta. • Certificação Energética: C. Localização e Acessibilidades: • Pólo Universitário & Hospital de São João: A apenas 9 minutos de carro (e cerca de 12 a 15 minutos através da rede de autocarros STCP) do Hospital de S. João e das principais faculdades (FEUP, FEP, FMUP). • Transportes: Paragem de autocarros STCP a poucos metros e acessos rápidos e diretos à VCI, A3 e A4. • Serviços: Inserido numa zona residencial consolidada, com supermercados, padarias, farmácias, escolas e comércio local acessíveis a pé. Perfil Ideal: • Para Investidores: Elevado potencial de rendimento numa das micro-zonas com maior procura e menor taxa de vacatura do Grande Porto. Os quartos na zona da Asprela/Pedrouços mantêm valores de mercado altamente atrativos. • Para Habitação Própria: Perfeito para quem procura centralidade, facilidade de acessos ao Porto e a tranquilidade de um prédio calmo na Maia. Não perca esta excelente oportunidade de negócio, quer para rentabilizar quer para morar. Agende hoje mesmo a sua visita! #ref: 901866

Terreno Urbanizável com 2.050 m² e Poço – Espadanal, Tábua Descrição Geral Excelente oportunidade para construção de habitação própria ou investimento em Espadanal, uma aldeia calma na União das Freguesias de Ázere e Covelo. Este terreno destaca-se pela sua viabilidade de construção confirmada pela Câmara Municipal de Tábua através da Informação Técnica N.º 259/2024, emitida em novembro de 2024. O imóvel possui uma área total de 2.050 m² , é totalmente plano e está estrategicamente localizado dentro do perímetro da aldeia, no Beco do Tanque, confrontando com moradias já existentes. Destaques do Terreno • Viabilidade Urbana: Classificado como Espaços Urbanos (Classe 1) no PDM atual e como Solo Urbano de Baixa Densidade na revisão do plano. • Sem Restrições: Informação oficial confirma a ausência de condicionantes (servidões ou restrições ambientais), facilitando o processo de licenciamento. • Recursos Naturais: Inclui um poço com água abundante e solos férteis com 3 oliveiras e 40 videiras. • Infraestruturas: Terreno parcialmente murado e com facilidade de ligação às redes públicas de eletricidade e água (junto a outras moradias). • Localização: A apenas 4 km da vila de Tábua, onde encontra todos os serviços e comércio. Excelentes acessos: Viseu a 50 km e Coimbra a 60 km. Características Específicas • Superfície total: 2.050 m². • Acesso: Via urbana (Beco do Tanque). • Configuração: Terreno plano e limpo. • Certificado Energético: Isento. Nota Adicional O terreno está atualmente registado como rústico (Artigo 6650), o que permite custos de manutenção reduzidos enquanto não inicia a construção. Dispõe de toda a documentação atualizada, incluindo caderneta predial e planta de localização oficial. Disponível para arrendamento enquanto não for concretizada a venda. #ref: 870909

Terreno em Matosinhos com Alvará de Loteamento – Pronto a Construir A Escassez de Tempo é o seu Maior Ativo. Esqueça as esperas camarárias e a incerteza dos prazos. Este lote de 221 m², que permite uma área bruta de construção de 291 m², é uma oportunidade rara para quem deseja saltar anos de burocracia. O imóvel é vendido com o alvará de loteamento atualizado, garantindo-lhe a segurança de um processo pronto a avançar. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA & LIFESTYLE Viva no epicentro da conveniência, entre a serenidade residencial e o dinamismo de Matosinhos: • Educação & Saúde: A passos do CLIP (Oporto International School), Hospital Pedro Hispano e CUF. • Lazer & Mar: A 2,8 km da Praia de Matosinhos e do Parque da Cidade. Próximo ao NorteShopping e ao Estádio do Mar. • Mobilidade: Estações de Metro (Parque Real e Pedro Hispano) a apenas 12 min a pé. Acesso rápido ao Aeroporto (10 min). VANTAGEM FINANCEIRA A construção desta moradia beneficia da taxa de IVA reduzida a 6% (para habitação própria ou arrendamento), representando uma poupança direta de dezenas de milhares de euros no seu investimento final. OPCIONAL: PROJETO "SIGNATURE" CHAVE NA MÃO Para uma experiência verdadeiramente diferenciada, existe a possibilidade de adquirir, por ajuste direto e negociável, o projeto completo de arquitetura e especialidades (com transferência de direitos autorais já alinhada com o autor). • O Conceito: Uma moradia de 3 frentes com exposição Sul/Poente, focada no bem-estar (Wellness Privado com sauna e jacuzzi), segurança High-Tech (reconhecimento facial) e sustentabilidade (sistema VMC e garagem preparada para carregamento elétrico). INFORMAÇÃO TÉCNICA & POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO 1. Ponto de Situação Urbanístico (Comunicação Prévia - Regra dos 30 Dias): O imóvel está inserido num loteamento aprovado. Como tal, o processo tramita sob o regime de Comunicação Prévia e não por licenciamento tradicional. Na ausência de rejeição expressa ou pedidos de esclarecimento por escrito por parte da Câmara Municipal de Matosinhos no prazo legal de 30 dias, fica automaticamente habilitado a liquidar as taxas e iniciar a construção. Tempo é dinheiro. 2. Custos Suportados pelo Vendedor: O proprietário assume a responsabilidade e o custo financeiro total para proceder à emissão e entrega do alvará de loteamento devidamente atualizado, ato a ser liquidado imediatamente após o fecho do negócio. 3. Métricas de Mercado na Zona (Dados Alfredo AI): A freguesia regista um forte crescimento de mercado de +26,21% (Dados Alfredo AI), consolidando esta localização como um investimento seguro e de elevada valorização a curto/médio prazo. Construa com inteligência. Construa sem espera. Entre em contacto para fechar negócio. #ref: 829601

Moderno Apartamento T2 com Varanda Premium (18 m²) – Paranhos, Porto Localização Estratégica | Totalmente Remodelado | Pronto a Estrear Apresentamos este magnífico apartamento T2 em Paranhos, totalmente remodelado com materiais contemporâneos de alta qualidade e pronto a estrear. Localizado numa das zonas mais dinâmicas e consolidadas da cidade (junto à Av. D. João II, Combatentes e Costa Cabral), este imóvel alia o design funcional a uma luminosidade excecional. Características Principais: • Área Bruta Total: 100 m² de puro conforto. • Espaço Exterior: Excelente varanda privativa com 18 m², com vista desafogada para um espaço verde — o refúgio perfeito e exclusivo em plena cidade. • Zona Social: Cozinha moderna com ilha central em open space com a sala, ideal para momentos de convívio e extensão natural para a varanda. • Configuração Privada: 2 quartos acolhedores equipados com armários embutidos de excelente arrumação. • Casas de Banho: 2 modernas instalações sanitárias (1 completa + 1 de serviço para maior comodidade). • Climatização e Conforto: Equipado com sistema de Ar Condicionado e beneficiado por uma óptima orientação solar. • O Edifício: Inserido num prédio clássico, muito bem conservado e dotado de elevador. Localização e Enquadramento: Situado numa zona estratégica e de Elevada Procura em Paranhos, o apartamento beneficia da proximidade imediata ao Polo Universitário, ao Estádio do Dragão e aos principais acessos rodoviários (VCI). Conta com uma vasta rede de transportes públicos (Metro e Autocarros), comércio tradicional, supermercados e serviços à porta. Excelente oportunidade tanto para habitação própria de quem privilegia centralidade e modernidade, como para investimento seguro no mercado de arrendamento de gama média-alta. Venha estrear a sua nova casa no Porto. Contacte para agendar a sua visita! #ref: 815725

Oportunidade de Investimento na Madalena: Terreno com PIP para 1.260 m² de Construção Apresentamos um terreno urbano estratégico de 2.124 m² na prestigiada freguesia da Madalena, que combina a proximidade ao mar com um potencial construtivo excecional. Potencial Construtivo e Projeto (PIP Submetido): • Capacidade Ampliada: Foi submetido um PIP que prevê uma área total de construção de 1.260 m². • Configuração Prevista: Possibilidade de edificação com 360 m² por piso, contemplando Cave + R/Chão + 1.º Andar + 50% Recuado. • Versatilidade: O estudo permite a flexibilidade para a construção de moradias exclusivas ou andares moradia, adaptando-se à visão do investidor. • Benefícios Fiscais (Zona ARU): O imóvel está inserido em Zona de Reabilitação Urbana, permitindo o acesso a incentivos fiscais significativos para o projeto. Localização e Estilo de Vida: • Vista Mar e Proximidade: Localizado a apenas 6 minutos da praia, oferecendo vista mar e uma qualidade de vida superior. • Conectividade Total: Localizado na Avenida Gomes Júnior, com acessos rápidos à A1 (nó de Canidelo) e A44 a apenas 2 km. • Distâncias Estratégicas: o 5 minutos do Centro de Gaia. o 10 minutos do Hospital de Gaia. o 13 minutos do Porto. Envolvente e Serviços: Zona consolidada e servida por uma rede completa de comércio e serviços, incluindo: • Escolas, supermercados e farmácias. • Restaurantes e transportes públicos à porta. Este é o investimento ideal para quem procura alta rentabilidade num projeto imobiliário moderno ou a construção de uma residência de prestígio com máxima privacidade e áreas generosas. Entre em contacto! #ref: 812825

Lugar de garagem individual para venda numa das zonas mais procuradas da Póvoa de Varzim, a apenas 500 metros da praia e com acesso imediato à marginal. Localização privilegiada para quem vive, trabalha ou frequenta a zona balnear. Características principais • Lugar de garagem fechada com acesso por portão automático • Rampa ampla e de fácil manobra • Piso antiderrapante • Iluminação interior • Inserida em edifício de referência • Ideal para carro, mota ou arrumos Ideal para • Quem procura estacionamento seguro junto à praia • Residentes ou proprietários na zona • Investidores (excelente potencial de arrendamento mensal) #ref: 808396

Excelente oportunidade! Lugar de garagem com 15 m², amplo, de fácil acesso, equipado com portão automático, vigilância e portaria 24 horas, inserido em condomínio de referência em Matosinhos, na Praceta D. Nuno Álvares Pereira. Com localização central e privilegiada, é a solução ideal para quem vive ou trabalha em Matosinhos Sul e procura estacionamento seguro e cómodo numa zona de elevada procura. Não deixe escapar esta oportunidade! #ref: 809603

T2 em Paranhos com varanda e garagem – Centro do Porto Apartamento T2 em openspace, com 2 casas de banho, cozinha equipada e mobilada com marquise, quartos com roupeiros embutidos e varanda com excelente exposição solar (poente). Muita luz natural. Inserido em prédio com elevador e lugar de garagem. Localização central, perto de transportes públicos, escolas, comércio e acesso à autoestrada. Versão para investimento ou arrendamento: Apartamento T2 moderno em Paranhos – Excelente oportunidade de investimento Oportunidade única para investidores ou quem procura rentabilidade no centro do Porto. Este T2 em Paranhos oferece localização estratégica com forte procura no mercado de arrendamento. Com uma área bem distribuída em open space, o imóvel dispõe de 2 quartos com roupeiros embutidos, 2 casas de banho, cozinha equipada e mobilada com marquise, e varanda com exposição solar a poente. Muito luminoso e confortável. Inserido em edifício recente com elevador e lugar de garagem. Excelente acessibilidade a transportes públicos, universidades, escolas, comércio local e vias rápidas. Entrega em Setembro de 2026. Rentabilidade garantida numa das zonas com maior procura habitacional da cidade. #ref: 150493