Leonardo Martins

T2 em Leça do Balio: Conforto, Luz e Valorização Garantida Se procura um imóvel que equilibra uma vida urbana prática com o conforto de uma casa bem equipada, este apartamento é a escolha ideal. Localizado numa zona de crescente valorização em Leça do Balio, destaca-se pela excelente exposição solar e conectividade. Localização Estratégica e Serviços (Tudo a pé!) • Acessos Rodoviários: Entrada direta para a A3, A4 e Via Norte, permitindo deslocações rápidas em qualquer direção. • Transportes: Paragem de autocarro a apenas 20m. • Futuro Metro: A apenas 1 km das futuras estações (Linhas Hosp. S. João - Aeroporto e Matosinhos), com construção prevista entre 2027 e 2030. • Comércio à Porta: Continente a 100m. Num raio de 50m encontra padaria, talho, farmácia, centro de estudos e restauração. O Apartamento Situado no 3º andar de um edifício de referência, este imóvel oferece: • Exposição Solar Privilegiada: Orientação que permite desfrutar do nascer e do pôr do sol. • Zona Social e Privada: Hall de entrada, sala comum luminosa e dois quartos orientados a nascente com janelas duplas para máximo isolamento. • Cozinha Funcional: Equipada e com lavandaria independente isolada. • Arrumação Generosa: Roupeiros embutidos e espaços amplos. Extras de Conveniência • Lugar de Garagem: Localizado na cave, com excelentes áreas de manobra. • Arrumo Fechado: Espaço adicional individual na cave para organização extra. ________________________________________ Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel com uma localização que será ainda mais central e a valorizar mais nos próximos anos. Marque já a sua visita! #ref: 860815

T2 com Exposição Solar Perfeita e Vista Mar | Leça da Palmeira Localização: Zona da Amorosa / Exponor / Quinta da Conceição Piso: 2º andar com elevador Apresentamos este fantástico apartamento T2 que se destaca pela sua excelente luminosidade natural, fruto de uma orientação solar privilegiada Nascente/Poente. Localizado numa zona residencial tranquila e de prestígio em Leça da Palmeira, o imóvel oferece o equilíbrio ideal entre conforto moderno e qualidade de vida. Destaques de Conforto e Áreas • Orientação Solar: Quartos a Nascente (sol da manhã) e Sala a Poente (sol de tarde). • 98,4 m2 de área bruta • Suite e Quartos: Dois quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma suite privativa. • Climatização: Equipado com aquecimento central e estores elétricos com sistema blackout. • Extras: Sistema de aspiração central e cozinha totalmente equipada (forno, frigorífico, placa de indução, exaustor, máquina de lavar loiça e caldeira). Estacionamento e Arrumos • Lugar de Garagem: Fração autónoma no piso -1 Localização Estratégica • Vizinhança: Próximo da Quinta da Conceição e da zona da Exponor. • Praia e Lazer: A poucos minutos da praia de Leça da Palmeira. • Acessos: Acesso rápido à A28 e transportes diretos (Linha 601) para o Aeroporto e Centro do Porto. • Serviços: Inserido numa zona com vasta oferta de comércio, escolas e centro de saúde. Diferencial: O apartamento oferece ainda uma pequena vista de mar no horizonte, perfeita para desfrutar do pôr-do-sol a partir da sua sala. Para mais informações, detalhes sobre a morada ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref: 851636

**T3 com Áreas Generosas na Ponte da Pedra – Leça do Balio** Apartamento T3 com lugar de garagem e arrumos, em excelente estado de conservação. Situado numa zona residencial tranquila e com uma conveniência urbana ímpar, este apartamento ao nível do 3.º andar oferece o equilíbrio ideal para quem valoriza espaço e luz natural. Inserido num prédio com dois elevadores e construção sólida de 2006. **Destaques do Imóvel** → Área Bruta Total: 119,60 m² de espaço bem distribuído. → Exposição Solar: Duas frentes (Sul/Norte), garantindo luminosidade durante todo o dia. ► Composição Interior: → Hall de entrada generoso que separa perfeitamente a zona social da privada. → Cozinha Equipada (placa, forno, exaustor e máquina de lavar louça) com zona de lavandaria independente. → Sala Ampla com excelente versatilidade para dois ambientes. → 3 Quartos, incluindo uma suite privativa. Dois dos quartos possuem roupeiros embutidos. → 2 Casas de Banho completas. ► Estacionamento e Arrumação: Inclui um lugar de garagem individual (12,60 m²) e um arrumo fechado (1,78 m²) na cave. **Localização e Estilo de Vida** Viver na Alameda de São Miguel significa ter tudo à mão: ► Conveniência: Supermercado Continente Bom Dia a escassos metros. ► Mobilidade: Transportes públicos diretos para o centro do Porto e acessos imediatos à A4 e Via Norte. ► Envolvência: Zona sossegada, ideal para famílias, com serviços e escolas nas imediações. **Ficha Técnica** ► Tipologia: T3. ► Estado: Segunda mão / Bom estado. ► Área Bruta (Privativa): 104,80 m². ► Área Bruta Dependente: 14,80 m². ► Ano de Inscrição: 2006. ►Acessibilidade: Acesso exterior adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. Agende a sua visita e comprove a amplitude deste T3!!! #ref: 842993

T3 Duplex Exclusivo com 196 m² | Condomínio com Piscina e Vigilância 24h | Junto ao Douro Viva entre o Rio e a Cidade: Exclusividade e Conforto em Lordelo do Ouro. Apresentamos este magnífico apartamento T3 com 196 m² de área bruta, localizado na prestigiada Rua do Aleixo. Situado numa das zonas mais nobres do Porto, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito para quem procura a serenidade junto ao Douro sem abdicar da conveniência urbana. O Apartamento: Espaço e Luz Com uma planta inteligente e áreas generosas, o imóvel destaca-se pela excelente luminosidade natural (orientação Norte/Sul): Zona Social: Sala ampla com acesso direto a uma varanda privativa, ideal para lazer. Cozinha: Espaçosa, funcional e com excelente arrumação. Zona Privada: 3 quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte master que garante total privacidade. Extras: 3 casas de banho, arrecadação de grandes dimensões e 2 lugares de garagem. O Condomínio: Um Resort Privado Inserido num dos condomínios mais completos e prestigiados da zona: Segurança: Portaria e vigilância 24 horas por dia. Lazer: Piscina interior, ginásio equipado, campo de ténis e parque infantil. Natureza: Amplas áreas de jardim privado para relaxar em total segurança. Localização Estratégica: A 300m da Marginal: Ideal para caminhadas e desporto junto ao rio. Proximidade: Junto ao Polo Universitário do Campo Alegre e Jardim do Calém. Acessos: Entrada imediata na VCI/Ponte da Arrábida (ligação rápida a Gaia e Aeroporto). Ideal para famílias que privilegiam qualidade de vida ou investidores que procuram um ativo de alta valorização numa zona onde a oferta com estas infraestruturas é limitada. Venha conhecer a sua futura casa. Agende já a sua visita! #ref: 840458

Moradia Signature em Matosinhos: Projeto Aprovado, Pronta a Construir Esqueça as esperas camarárias e a incerteza dos prazos. Localizado na Rua de Santo Agostinho, este lote de 221 m² (com 291 m² de construção) é a oportunidade rara de saltar anos de burocracia. Com os PROJETOS de Arquitetura e Especialidades já validados, o seu único trabalho será escolher os acabamentos. Onde a Tecnologia encontra o Bem-Estar Desenhada para o futuro, esta moradia de 3 frentes com exposição solar Sul/Poente foi planeada como um refúgio urbano inteligente: • Wellness Privado: Área dedicada a ginásio, sauna e zona de jacuzzi fechada. O seu spa pessoal, sem sair de casa. • Lifestyle & Gourmet: Cozinha open space conectada a um pátio exterior premium, equipado com bancada de bar, lareira exterior e forno de pizzas. • Segurança High-Tech: Acesso por reconhecimento facial e sistema de videovigilância integrado. • Sustentabilidade Real: Sistema VMC (Ventilação Mecânica Controlada) para ar puro constante, eficiência térmica superior e garagem preparada para carregamento elétrico. Localização Estratégica Viva no epicentro da conveniência, entre a serenidade residencial e o dinamismo de Matosinhos: • Educação & Saúde: A passos do CLIP (Oporto International School), Hospital Pedro Hispano e CUF. • Lazer & Mar: A 2,8 km da Praia de Matosinhos e do Parque da Cidade. Próximo ao NorteShopping e ao Estádio do Mar. • Mobilidade: Estações de Metro (Parque Real e Pedro Hispano) a apenas 12 min a pé. Acesso rápido ao Aeroporto (10 min). A Vantagem Financeira Além de poupar meses de honorários e taxas de licenciamento, a construção desta moradia beneficia da taxa de IVA reduzida a 6% (para habitação própria ou arrendamento), representando uma poupança direta de dezenas de milhares de euros no seu investimento final. ________________________________________ Distâncias Principais: • Escola EB Estádio do Mar: 600m • NorteShopping: 2,5km • Praia de Matosinhos: 2,8km • Aeroporto: 9,6km Construa com inteligência. Construa sem espera. Agende uma reunião para conhecer o projeto detalhado. #ref: 829601

Apresentamos este magnífico apartamento T2, totalmente remodelado com materiais contemporâneos e pronto a estrear ao final de fevereiro de 2026. Localizado na prestigiada Av. D. João II, em Paranhos, este imóvel destaca-se pela sua luminosidade e design funcional. A zona social é composta por uma moderna cozinha com ilha em open space com a sala, prolongando-se para uma excelente varanda com vista para um espaço verde — o refúgio perfeito na cidade. Destaques do Imóvel: Área Total: 100 m² de área bruta (incluindo 18 m² de varanda privativa). Configuração: 2 quartos com armários embutidos e 2 casas de banho (1 completa + 1 de serviço). Conforto: Equipado com Ar Condicionado e excelente orientação solar. Prédio: Edifício clássico bem conservado, com elevador. Localização: Zona estratégica de Paranhos, a poucos minutos do Estádio do Dragão, com transportes, comércio e serviços à porta. Ideal para quem procura o conforto de uma casa nova numa localização central e consolidada. #ref: 815725

Oportunidade de Investimento na Madalena: Terreno com PIP para 1.260 m² de Construção Apresentamos um terreno urbano estratégico de 2.124 m² na prestigiada freguesia da Madalena, que combina a proximidade ao mar com um potencial construtivo excecional. Potencial Construtivo e Projeto (PIP Submetido): • Capacidade Ampliada: Foi submetido um PIP que prevê uma área total de construção de 1.260 m². • Configuração Prevista: Possibilidade de edificação com 360 m² por piso, contemplando Cave + R/Chão + 1.º Andar + 50% Recuado. • Versatilidade: O estudo permite a flexibilidade para a construção de moradias exclusivas ou andares moradia, adaptando-se à visão do investidor. • Benefícios Fiscais (Zona ARU): O imóvel está inserido em Zona de Reabilitação Urbana, permitindo o acesso a incentivos fiscais significativos para o projeto. Localização e Estilo de Vida: • Vista Mar e Proximidade: Localizado a apenas 6 minutos da praia, oferecendo vista mar e uma qualidade de vida superior. • Conectividade Total: Localizado na Avenida Gomes Júnior, com acessos rápidos à A1 (nó de Canidelo) e A44 a apenas 2 km. • Distâncias Estratégicas: o 5 minutos do Centro de Gaia. o 10 minutos do Hospital de Gaia. o 13 minutos do Porto. Envolvente e Serviços: Zona consolidada e servida por uma rede completa de comércio e serviços, incluindo: • Escolas, supermercados e farmácias. • Restaurantes e transportes públicos à porta. Este é o investimento ideal para quem procura alta rentabilidade num projeto imobiliário moderno ou a construção de uma residência de prestígio com máxima privacidade e áreas generosas. Entre em contacto! #ref: 812825

Lugar de garagem individual para venda numa das zonas mais procuradas da Póvoa de Varzim, a apenas 500 metros da praia e com acesso imediato à marginal. Localização privilegiada para quem vive, trabalha ou frequenta a zona balnear. Características principais • Lugar de garagem fechada com acesso por portão automático • Rampa ampla e de fácil manobra • Piso antiderrapante • Iluminação interior • Inserida em edifício de referência • Ideal para carro, mota ou arrumos Ideal para • Quem procura estacionamento seguro junto à praia • Residentes ou proprietários na zona • Investidores (excelente potencial de arrendamento mensal) #ref: 808396

Excelente oportunidade! Lugar de garagem com 15 m², amplo, de fácil acesso, equipado com portão automático, vigilância e portaria 24 horas, inserido em condomínio de referência em Matosinhos, na Praceta D. Nuno Álvares Pereira. Com localização central e privilegiada, é a solução ideal para quem vive ou trabalha em Matosinhos Sul e procura estacionamento seguro e cómodo numa zona de elevada procura. Não deixe escapar esta oportunidade! #ref: 809603

T2 em Paranhos com varanda e garagem – Centro do Porto Apartamento T2 em openspace, com 2 casas de banho, cozinha equipada e mobilada com marquise, quartos com roupeiros embutidos e varanda com excelente exposição solar (poente). Muita luz natural. Inserido em prédio com elevador e lugar de garagem. Localização central, perto de transportes públicos, escolas, comércio e acesso à autoestrada. Versão para investimento ou arrendamento: Apartamento T2 moderno em Paranhos – Excelente oportunidade de investimento Oportunidade única para investidores ou quem procura rentabilidade no centro do Porto. Este T2 em Paranhos oferece localização estratégica com forte procura no mercado de arrendamento. Com uma área bem distribuída em open space, o imóvel dispõe de 2 quartos com roupeiros embutidos, 2 casas de banho, cozinha equipada e mobilada com marquise, e varanda com exposição solar a poente. Muito luminoso e confortável. Inserido em edifício recente com elevador e lugar de garagem. Excelente acessibilidade a transportes públicos, universidades, escolas, comércio local e vias rápidas. Entrega em Setembro de 2026. Rentabilidade garantida numa das zonas com maior procura habitacional da cidade. #ref: 150493