Leonardo Martins

**T3 com Áreas Generosas na Ponte da Pedra – Leça do Balio** Apartamento T3 com lugar de garagem e arrumos, em excelente estado de conservação. Situado numa zona residencial tranquila e com uma conveniência urbana ímpar, este apartamento ao nível do 3.º andar oferece o equilíbrio ideal para quem valoriza espaço e luz natural. Inserido num prédio com dois elevadores e construção sólida de 2006. **Destaques do Imóvel** → Área Bruta Total: 119,60 m² de espaço bem distribuído. → Exposição Solar: Duas frentes (Sul/Norte), garantindo luminosidade durante todo o dia. ► Composição Interior: → Hall de entrada generoso que separa perfeitamente a zona social da privada. → Cozinha Equipada (placa, forno, exaustor e máquina de lavar louça) com zona de lavandaria independente. → Sala Ampla com excelente versatilidade para dois ambientes. → 3 Quartos, incluindo uma suite privativa. Dois dos quartos possuem roupeiros embutidos. → 2 Casas de Banho completas. ► Estacionamento e Arrumação: Inclui um lugar de garagem individual (12,60 m²) e um arrumo fechado (1,78 m²) na cave. **Localização e Estilo de Vida** Viver na Alameda de São Miguel significa ter tudo à mão: ► Conveniência: Supermercado Continente Bom Dia a escassos metros. ► Mobilidade: Transportes públicos diretos para o centro do Porto e acessos imediatos à A4 e Via Norte. ► Envolvência: Zona sossegada, ideal para famílias, com serviços e escolas nas imediações. **Ficha Técnica** ► Tipologia: T3. ► Estado: Segunda mão / Bom estado. ► Área Bruta (Privativa): 104,80 m². ► Área Bruta Dependente: 14,80 m². ► Ano de Inscrição: 2006. ►Acessibilidade: Acesso exterior adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. Agende a sua visita e comprove a amplitude deste T3!!! #ref: 842993

T3 Duplex Exclusivo com 196 m² | Condomínio com Piscina e Vigilância 24h | Junto ao Douro Viva entre o Rio e a Cidade: Exclusividade e Conforto em Lordelo do Ouro. Apresentamos este magnífico apartamento T3 com 196 m² de área bruta, localizado na prestigiada Rua do Aleixo. Situado numa das zonas mais nobres do Porto, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito para quem procura a serenidade junto ao Douro sem abdicar da conveniência urbana. O Apartamento: Espaço e Luz Com uma planta inteligente e áreas generosas, o imóvel destaca-se pela excelente luminosidade natural (orientação Norte/Sul): Zona Social: Sala ampla com acesso direto a uma varanda privativa, ideal para lazer. Cozinha: Espaçosa, funcional e com excelente arrumação. Zona Privada: 3 quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte master que garante total privacidade. Extras: 3 casas de banho, arrecadação de grandes dimensões e 2 lugares de garagem. O Condomínio: Um Resort Privado Inserido num dos condomínios mais completos e prestigiados da zona: Segurança: Portaria e vigilância 24 horas por dia. Lazer: Piscina interior, ginásio equipado, campo de ténis e parque infantil. Natureza: Amplas áreas de jardim privado para relaxar em total segurança. Localização Estratégica: A 300m da Marginal: Ideal para caminhadas e desporto junto ao rio. Proximidade: Junto ao Polo Universitário do Campo Alegre e Jardim do Calém. Acessos: Entrada imediata na VCI/Ponte da Arrábida (ligação rápida a Gaia e Aeroporto). Ideal para famílias que privilegiam qualidade de vida ou investidores que procuram um ativo de alta valorização numa zona onde a oferta com estas infraestruturas é limitada. Venha conhecer a sua futura casa. Agende já a sua visita! #ref: 840458

*********   Lote com Projeto Aprovado – Matosinhos   ********** Área Bruta de Construção: 291 m² Construa a sua moradia inteligente hoje, sem esperas nem incertezas camarárias. Localizado na Rua de Santo Agostinho, este terreno de 3 frentes destaca-se por já ter o seu processo de licenciamento aprovado. Isto significa que o maior obstáculo burocrático já foi ultrapassado: os projetos de arquitetura e de especialidades estão validados e prontos para se tornarem realidade. → Onde o Conforto encontra a Tranquilidade O projeto foi desenhado para quem valoriza a qualidade de vida e o descanso, com uma exposição solar ideal (Sul/Poente): • O Seu Spa Privado: Espaço planeado para ginásio, sauna e uma zona de jacuzzi fechada — um verdadeiro refúgio sem sair de casa. • Espaço Gourmet e Lazer: Cozinha moderna ligada diretamente a um pátio exterior, com bancada de bar, lareira e forno para pizzas — perfeito para receber a família. • Horta Urbana: Inclui um canteiro dedicado ao cultivo de ervas aromáticas frescas. → Tecnologia, Segurança e Poupança Mais do que uma construção, uma casa preparada para o futuro: • Segurança de Vanguarda: Entrada por reconhecimento facial e sistema de videovigilância integrado. • Eficiência e Ar Puro: Sistema de ventilação mecânica controlada (VMC) e integração de energias renováveis, garantindo conforto térmico com baixo consumo de energia. • Mobilidade: Garagem preparada com posto de carregamento para veículos elétricos. → Localização Privilegiada Numa zona residencial tranquila de moradias, com tudo "à mão": • Saúde: Próximo dos Hospitais Pedro Hispano e CUF. • Educação e Lazer: A curta distância do CLIP (Oporto International School), do NorteShopping e do Parque da Cidade. • Transportes: Apenas a 12 minutos a pé do Metro (Estações Parque Real e Pedro Hispano). → A Grande Vantagem: Ao comprar este terreno, adquire a segurança de um projeto já aprovado. Poupe meses de espera e evite as habituais complicações e despesas de licenciamento, focando-se apenas na escolha dos acabamentos. Beneficie da taxa de IVA a 6% para a construção de moradias destinadas a habitação própria ou arrendamento. → Pontos de interesse: Saúde e Bem-Estar • Farmácia de Matosinhos: 1,3 km • Hospital Pedro Hispano: 1,6 km • Hospital da CUF: 2 km Educação • Escola Básica do Estádio do Mar: 600 m • CLIP - Oporto International School: 2,6 km Lazer e Desporto • Centro de Desportos e Congressos: 500 m • Estádio do Mar: 550 m • Praia de Matosinhos: 2,8 km • Parque da Cidade: 2,8 km • Horta urbana a 100 metros (espaço público de lazer) Serviços e Compras • NorteShopping: 2,5 km • Câmara Municipal de Matosinhos: 2,5 km Transportes e Acessos • Metro Parque Real: 850 m (12 min a pé) • Metro Pedro Hispano: 1,1 km (16 min a pé) • Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 9,6 km (10 min de carro) • Estação de Comboios de Campanhã: 11,4 km (14 min de carro) Localizado numa zona em crescente valorização, com novas frentes rodoviárias e projetos urbanísticos previstos. #ref: 829601

Apresentamos este magnífico apartamento T2, totalmente remodelado com materiais contemporâneos e pronto a estrear ao final de fevereiro de 2026. Localizado na prestigiada Av. D. João II, em Paranhos, este imóvel destaca-se pela sua luminosidade e design funcional. A zona social é composta por uma moderna cozinha com ilha em open space com a sala, prolongando-se para uma excelente varanda com vista para um espaço verde — o refúgio perfeito na cidade. Destaques do Imóvel: Área Total: 100 m² de área bruta (incluindo 18 m² de varanda privativa). Configuração: 2 quartos com armários embutidos e 2 casas de banho (1 completa + 1 de serviço). Conforto: Equipado com Ar Condicionado e excelente orientação solar. Prédio: Edifício clássico bem conservado, com elevador. Localização: Zona estratégica de Paranhos, a poucos minutos do Estádio do Dragão, com transportes, comércio e serviços à porta. Ideal para quem procura o conforto de uma casa nova numa localização central e consolidada. #ref: 815725

***OPORTUNIDADE EXCLUSIVA: Terreno de 2.100 m² na Madalena, Vila Nova de Gaia Apresentamos uma oportunidade rara de investimento na prestigiada freguesia da Madalena. Este terreno urbano combina a serenidade da proximidade ao mar com uma localização estratégica invejável, ideal para investidores ou para quem procura o refúgio perfeito. ✨Destaques do Imóvel: Capacidade Construtiva: Lote de 2.100 m² com viabilidade atual de 600 m² de área bruta de construção e 300 m² de implantação. Projeto em Estudo (PIP): Encontra-se em curso um Pedido de Informação Prévia (PIP) para a construção de 4 moradias modernas em banda, compostas por cave, rés do chão e 1.º andar. O estudo prevê duas moradias de 3 frentes e duas moradias de 2 frentes, existindo também a possibilidade de adaptação do projeto para moradia unifamiliar. Nota: A imagem de moradia apresentada é meramente ilustrativa e destina-se apenas a demonstrar uma possível solução arquitetónica, não constituindo projeto aprovado nem vinculativo. Benefícios Fiscais: Inserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), permitindo usufruir de incentivos fiscais significativos. Versatilidade de Projeto: O terreno adapta-se a diferentes visões arquitetónicas: Condomínio Privado: De 3 a 4 moradias geminadas com áreas exteriores independentes. Moradia de Luxo Isolada: Uma residência exclusiva de 4 frentes, com privacidade total, áreas generosas e um amplo jardim com piscina. Localização e Estilo de Vida: Lazer e Natureza: A apenas 6 minutos das praias da Madalena, perfeito para quem valoriza a qualidade de vida e o ar puro do Atlântico. Conectividade Total: A 2 km dos acessos à A1 e A44. Chegue ao centro de Gaia em 5 minutos e ao Porto em apenas 13 minutos. Conveniência à Porta: Zona consolidada com escolas, supermercados, farmácias e transportes públicos a poucos metros. Seja para um projeto imobiliário de alta rentabilidade ou para construir a casa dos seus sonhos, este é o investimento que une valorização e bem-estar. Entre em contacto para mais informações e agende a sua visita! #ref: 812825

Garagem individual para venda numa das zonas mais procuradas da Póvoa de Varzim, a apenas 500 metros da praia e com acesso imediato à marginal. Localização privilegiada para quem vive, trabalha ou frequenta a zona balnear. Características principais • Garagem fechada com acesso por portão automático • Rampa ampla e de fácil manobra • Piso antiderrapante • Iluminação interior • Inserida em edifício de referência • Ideal para carro, mota ou arrumos Ideal para • Quem procura estacionamento seguro junto à praia • Residentes ou proprietários na zona • Investidores (excelente potencial de arrendamento mensal) #ref: 808396

Excelente oportunidade! Lugar de garagem com 15 m², amplo, de fácil acesso, equipado com portão automático, vigilância e portaria 24 horas, inserido em condomínio de referência em Matosinhos, na Praceta D. Nuno Álvares Pereira. Com localização central e privilegiada, é a solução ideal para quem vive ou trabalha em Matosinhos Sul e procura estacionamento seguro e cómodo numa zona de elevada procura. Não deixe escapar esta oportunidade! #ref: 809603

T2 em Paranhos com varanda e garagem – Centro do Porto Apartamento T2 em openspace, com 2 casas de banho, cozinha equipada e mobilada com marquise, quartos com roupeiros embutidos e varanda com excelente exposição solar (poente). Muita luz natural. Inserido em prédio com elevador e lugar de garagem. Localização central, perto de transportes públicos, escolas, comércio e acesso à autoestrada. Versão para investimento ou arrendamento: Apartamento T2 moderno em Paranhos – Excelente oportunidade de investimento Oportunidade única para investidores ou quem procura rentabilidade no centro do Porto. Este T2 em Paranhos oferece localização estratégica com forte procura no mercado de arrendamento. Com uma área bem distribuída em open space, o imóvel dispõe de 2 quartos com roupeiros embutidos, 2 casas de banho, cozinha equipada e mobilada com marquise, e varanda com exposição solar a poente. Muito luminoso e confortável. Inserido em edifício recente com elevador e lugar de garagem. Excelente acessibilidade a transportes públicos, universidades, escolas, comércio local e vias rápidas. Entrega em Setembro de 2026. Rentabilidade garantida numa das zonas com maior procura habitacional da cidade. #ref: 150493