58 Terrenos para Venda - Valongo, Valongo

Loja transformada em Andar Moradia vendida em fase final de legalização (não disponível neste momento para crédito habitação). Processo a decorrer em gabinete de arquitetura e Câmara Municipal de Valongo. Valor Estimado de venda após conversão - 240K. Andar Moradia com entrada direta, completamente remodelada localizada em Valongo. Sem condomínio associado. Zona residencial bastante sossegada, com parque infantil e jardim. Imóvel composto por: - Hall de Entrada, - Cozinha Equipada com forno, placa, exaustor e máquina de lavar loiça. - Sala Openspace com cozinha, - Quarto com luz direta e caixilharia nova com vidro duplo, - Quarto com luz indireta, - Lavandaria com máquina de lavar roupa, - Wc completo com base de duche. Características: - Loja/Apartamento totalmente remodelado, - Caixilharias novas com vidros duplos, - Eletrodomésticos todos novos, - Pavimento novo, - Blackouts novos, - Tetos falsos novos, - Portas e puxadores novos, - Cozinha nova. Ideal para investimento para o mercado de arrendamento! Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel! Para mais informações ou agendar uma visita, a nossa equipa está à sua disposição.

Terreno Urbano para Construção – Elevado Potencial | Valongo Terreno para construção urbana, com enquadramento no Plano Diretor Municipal de Valongo, apresentando um elevado potencial para desenvolvimento habitacional, comércio e serviços. Solução ideal para promotores e investidores. ? Características Urbanísticas - Área total do terreno: 5.181,00 m² - Classificação urbanística: Espaço Central (i) – UOPG 5 - Índice de utilização: 1,20 m²/m² - Área Bruta de Construção potencial: ~6.217 m² - Altura máxima de fachada: até 23 metros - Número máximo de pisos: até 7 pisos - Índice máximo de impermeabilização: 80% - Possibilidade de cave para estacionamento - Usos admitidos: Habitação, comércio e serviços O terreno encontra-se inserido em Estrutura Ecológica Complementar (EEC), não existindo condicionantes impeditivas ao licenciamento, desde que respeitados os parâmetros definidos no regulamento do PDM. ?️ Potencial do Projeto Permite o desenvolvimento de um edifício multifamiliar de média/alta densidade, com possibilidade de integração de comércio ou serviços ao nível do rés-do-chão e estacionamento em cave e/ou logradouro, adaptável a diferentes tipologias habitacionais. ? Localização Inserido em zona urbana consolidada de Valongo, com bons acessos rodoviários, proximidade a transportes públicos, comércio, serviços e equipamentos, beneficiando de um contexto de valorização urbana contínua. ? Oportunidade de Investimento Terreno com forte capacidade construtiva e enquadramento urbanístico favorável, indicado para projetos com boa absorção de mercado e potencial de valorização. Se pretende recorrer a financiamento para a aquisição, dispomos de uma equipa de profissionais especializados que prestam apoio completo em crédito, com soluções ajustadas às melhores condições de mercado. CASABELO – Mediação Imobiliária ID do imóvel: CB04-28 ? www.casabelo.pt ? Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia Licença AMI: 24770 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 (Banco de Portugal) ? Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar-nos.

Localização Estratégica | 100% de Implantação | Pronto a Licenciar. Apresentamos um ativo imobiliário de excelência para promotores e investidores que procuram segurança e rentabilidade. Este lote urbano de 1.365,50 m² destaca-se por já ter o loteamento e as obras de urbanização aprovados pela Câmara Municipal, garantindo uma redução drástica nos prazos de desenvolvimento. Destaques do Projeto: O projeto prevê a construção de um edifício moderno e eficiente, com um aproveitamento integral do solo e uma cércea de 10 pisos, desenhado para o segmento residencial de alta procura. Capacidade: 36 Fogos (Habitação). Tipologias sugeridas: T1, T2 e T3 (foco em eficiência e alta liquidez de venda). Configuração de Pisos (10 no total): 1 Cave (Estacionamento e Arrecadações). 1 Rés-do-chão. (comércio) 8 Pisos Superiores de Habitação. Aspetos Técnicos do Projeto: O projeto permite um aproveitamento integral do solo, com uma cércea aprovada de dez pisos, distribuídos de forma a otimizar o espaço e o investimento. Área Total do Lote: 1.365,50 m² Área de Implantação: 1.365,50 m² (Ocupação a 100% do terreno) Área de Construção: 3.683 m² (Acima do solo) Capacidade de Construção: 36 Fogos (Habitação) Tipologias Previstas: T1, T2 e T3 Cércea Total: 10 pisos Configuração: 1 Cave (estacionamento/arrecadações) + Rés-do-chão + 8 Andares superiores Estado: Urbanização e Loteamento já aprovados Vantagens para o Investidor: 1. Risco Reduzido: Processo urbanístico simplificado com infraestruturas já validadas. 2. Rentabilidade Maximizada: Área de implantação de 100% :1.365,50 m2 permitindo uma área de construção bruta acima do solo de 3.683 m2 3. Localização: Valongo, uma zona em crescente valorização, ideal para o mercado de primeira habitação devido à proximidade ao Porto e excelentes acessos. (A construção da 2.ª fase da Variante à EN15 nos Langueirões, em Valongo, está em curso para ligar a EN15, A4 e ER209, visando reduzir o tráfego no centro da cidade. Esta nova via de 450 metros, que integra o projeto da Via do Lombelho, facilita o acesso a Alfena e Maia.) Este volume de construção oferece uma oportunidade única para investidores que pretendem colocar no mercado um produto de alta procura numa zona em franca valorização. Nota: Um projeto ideal para quem procura um empreendimento premium com foco em qualidade construtiva e rapidez de colocação no mercado. Não perca a oportunidade de investir num dos projetos mais sólidos da região de Valongo.

Terreno rústico com 3200m2 em Sobrado, Valongo. Terrenos rústicos são áreas destinadas principalmente à agricultura, pecuária ou floresta, não edificáveis.

Terreno rústico com potencial de urbanização – Campo de Largueirães, Valongo Terreno rústico com 5.185 m², localizado em Campo de Largueirães, Valongo, inserido numa zona tranquila e em crescimento, com forte potencial de urbanização. Ideal para investidores e promotores imobiliários com visão de médio e longo prazo. ✔️ Área total: 5.185 m² ✔️ Zona tranquila e em desenvolvimento ✔️ Classificação rústica com potencial de urbanização ✔️ Potencial para projetos habitacionais ou desenvolvimento urbano (sujeito a confirmação do PDM) A sua localização privilegiada oferece excelentes acessos a vias principais, proximidade a comércio local, escolas e serviços essenciais, mantendo o equilíbrio entre natureza e urbanidade. Nota importante: recomenda-se a consulta do PDM da Câmara de Valongo para confirmação das regras e viabilidade de urbanização permitidas para esta parcela. #ref: 795414

Se procura um ativo imobiliário com localização forte, risco reduzido e elevado potencial de valorização, esta é uma oportunidade a considerar. Este terreno situa-se numa zona residencial premium de Valongo, na rotunda da Rua Dom Luís I, com ligação imediata à Av. Dr. Fernando Melo (Lagueirões) um enquadramento urbano atrativo, com procura consistente por habitação e excelente integração na malha residencial envolvente. O grande diferencial está na viabilidade de construção até 4 pisos e no facto de existir projeto aprovado, permitindo avançar com um investimento mais rápido, previsível e eficiente um ponto decisivo para quem pretende encurtar prazos e maximizar retorno. Um terreno com estas características (localização + enquadramento residencial + capacidade construtiva + aprovação) é cada vez mais raro. Ideal para desenvolvimento de apartamentos orientados a mercado residencial de qualidade, seja para venda ou arrendamento. Uma oportunidade sólida para promotores e investidores que valorizam ativos bem localizados, com elevado potencial de comercialização e valorização.

Para investidores que procuram escala, enquadramento urbanístico e margem de valorização, este terreno em Susão apresenta-se como uma oportunidade muito consistente. A propriedade tem 9.000 m² (conforme caderneta). De acordo com o PDM de Valongo, o solo encontra-se classificado como Solo Urbano Espaços Habitacionais (H iv) e inserido na UOPG (3) Cidade de Valongo, com índice máximo de utilização do solo (IUS) de 0,6 m²/m² (nos termos do art.º 88.º do regulamento). Na prática, isto traduz-se num ativo com base urbanística favorável para estudar soluções de desenvolvimento habitacional, seja para projeto faseado, conjunto de moradias ou outro modelo compatível, sempre sujeito a viabilidade e licenciamento. A localização em Susão beneficia ainda de boas acessibilidades e ligações rápidas às zonas envolventes, fator determinante para atrair procura e reforçar o potencial de retorno do investimento. Terrenos com esta dimensão, em solo urbano e com enquadramento habitacional, são cada vez mais raros. Agende visita e avalie no local a melhor estratégia para transformar esta oportunidade num projeto com valorização real.

Lote de terreno urbano com 583 m², cujo potencial de construção já se encontra claramente definido e aprovado. O projeto permite um aproveitamento integral do solo, com uma área de implantação de 583 m² que coincide com a área total do lote. A cércea aprovada prevê a edificação de um total de seis pisos, distribuídos por cave (destinada a estacionamento ou arrecadações), rés-do-chão e quatro andares superiores. Este volume de construção destina-se ao desenvolvimento de um projeto residencial com 18 fogos. De salientar, como vantagem principal, que tanto o loteamento como as respetivas obras de urbanização já se encontram aprovados, simplificando e acelerando significativamente os passos seguintes para o licenciamento de construção. Trata-se de um terreno para promotores e investidores que procuram um projeto de elevada rentabilidade e risco reduzido. Este terreno é ideal para um empreendimento premium, focado nas tipologias T1 e T2, que se destaca pela eficiência construtiva e pela qualidade do produto final. Aspectos técnicos do Projeto Área Total do Lote: 583 m² Área de Implantação: 583 m² (Ocupação a 100% do terreno) Capacidade de Construção: 18 Fogos Tipologias Previstas: T1 e T2 Cércea (Pisos): 6 pisos no total 1 Cave (para estacionamento e/ou arrecadações) 1 Rés-do-chão 4 Andares Loteamento e Obras de Urbanização JÁ APROVADOS

Terreno urbano em zona de forte crescimento residencial Ordenamento do Território: Espaço Central (i) - Art.º 85 e 86, em UOPG 5, em E3 (01), com referencia aos usos de habitação, comércio e serviços, com altura máxima de fachada de 23 metros ou 7 pisos de construção, com índice de utilização de 1,20 m2/m2 e impermeabilização de 80% Condicionantes: única verificada pela técnica, enquadramento em EEC Estrutura Ecológica Complementar (indicado pela técnica, sem imposições contra o licenciamento desde que enquadrado nos parâmetros definidos no regulamento PDM e consequentemente supervisionados pela CM Valongo) Na prática temos um terreno com 5.181 m2, o que aplicado um índice de construção de 1,20 m2/m2 teremos uma área total de construção de 6.217 m2, implicando uma implantação máxima de 1000,00 m2 face ao índice de impermeabilização de 80%. Neste caso, atendendo ao número mínimo de estacionamento por fração autónoma podemos ter 1 cave, o que será 1.000 m2 + estacionamentos restantes no logradouro com 4.181 m2 (excluindo cedências ao domínio público para arruamentos, passeios e estacionamentos ou equipamentos), sobrando acima do solo 5.217 m2 para apartamentos em 6 pisos, à média de 140 m2/fração (média de T2+T3) = podem existir cerca de 37 frações, podendo dar mais frações se forem projetadas T1, T1+1 e T2, com uma média de 110 m2/fração, o que dará 47 frações. Resumindo o terreno terá uma capacidade para 6.217 m2, com cércea máxima de 7 pisos ou 23 metros de altura de fachada.

Porto.Valongo, Gondomar, Porto.Terreno com potencial de construção | Senhora dos Chãos, Valongo, PortoExcelente oportunidade de investimento em Senhora dos Chãos (Caminho), próximo à Capela de Nossa Senhora dos Chãos e à Nacional 15.O conjunto é composto por dois artigos vendidos em conjunto, com uma área total de 19.685 m².Ambos os terrenos possuem capacidade construtiva, sendo possível a construção de moradias. Características principais:- Área total: 19.685 m²- Bons acessos rodoviários- Zona calma e em crescimento- Excelente exposição solar- Ideal para construtores ou investidores- Valor: 100€/m²Terreno com grande potencial e localização estratégica, a poucos minutos do centro de Valongo.Para mais informações ou visita, entre em contacto.Nota: A marca “Frontal Imobiliária” representa empresas do grupo, de mediação imobiliária, que publicitam imóveis através da plataforma, neste Site. As informações divulgadas, nomeadamente, áreas, fotografias, plantas, preços, descrição, ou omissões, poderão eventualmente não estar corretas, por isso, deverão ser sujeitas a confirmação.Frontal, desde 1990.Carácter e Competência.----A FRONTAL distingue-se pela amplitude no serviço de qualidade prestado ao cliente e encara sempre os desafios com rigor e frontalidade.Segmento Residencial - conta com uma vasta equipa de comerciais, dinâmica e ambiciosa que tem por missão prestar um serviço de excelência, alicerçada numa vasta experiência do mercado, respeitando os mais elevados padrões de ética, descrição e integridade, contribuindo assim para o crescimento da marca e da satisfação dos seus clientes.Segmento Empresarial - concentra-se na oferta de soluções diferenciadas a empresas e a clientes empresariais que procuram um produto dotado de um alto grau de especificidade.Segmento Empreendimentos – tem o seu foco especializado na comercialização de Empreendimentos, contemplando um Serviço Global de Venda, apoiado numa Estratégia de Marketing e Estudo de Mercado, definindo um posicionamento claro e ajustado à dinâmica da oferta e da procura tendo como foco superar as suas expectativas.Apoiados por um departamento autónomo, trata de todos os processos administrativos e de financiamento acompanhando o cliente até á escritura.Através da sua rede de Sucursais, Know-How, Dinâmica e Inovação Comercial, apoiada em ferramentas de Marketing, a Frontal responde eficazmente aos desafios que os seus clientes e parceiros possam lançar.

Apresentamos um terreno único com uma área total de 400 m², distribuído por dois lotes contíguos de 200 m² cada, vendidos exclusivamente em conjunto. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura construir a casa de sonho ou investir num projeto habitacional de maior escala. Com possibilidade de edificação de uma moradia unifamiliar com cave e dois pisos, o terreno também oferece viabilidade para a construção de um prédio multifamiliar com várias habitações ideal para promotores imobiliários ou investidores que pretendem rentabilizar o espaço num local em franca valorização. A Rua da Churra localiza-se numa zona residencial tranquila, mas com ótimos acessos à cidade de Valongo e às principais vias rodoviárias, como a A4. A envolvente oferece todas as comodidades necessárias: escolas, comércio, serviços, transportes públicos e zonas verdes, tornando este terreno ainda mais apelativo para habitação própria ou investimento. Quer opte por um projeto de habitação individual ou coletiva, este terreno reúne todas as condições para uma construção sólida, moderna e com grande potencial de valorização. Fale com a ValPrime e descubra como podemos acompanhá-lo em todas as etapas deste projeto.

Terreno Urbano em Valongo.Em loteamento na zona da Encosta do Vale.Para moradia de três frentes.Lote com 252 metros quadrados.A compra ou venda de uma casa/imóvel é uma das decisões mais importante da sua vida e a ImoGandra irá ajudar a tomar a decisão acertada.Na ImoGandra ajudamos os compradores a encontrar a sua casa ideal, trabalhando com cada cliente individualmente, com tempo para entender as suas necessidades e aos vendedores a conseguirem concretizar a venda do seu imóvel, pelo preço certo, no menor tempo possível. Terá ao seu dispor um agente imobiliário profissional e com conhecimento do mercado, que o ajudará a ter a melhor negociação para adquirir ou para vender o seu imóvel de uma forma satisfatória e sem perdas de tempo.A ImoGandra é uma agência imobiliária que se preocupa em satisfazer as necessidades dos clientes através de honestidade, confiança e credibilidade! Terá o apoio uma empresa de confiança. Possui um sólido conhecimento sobre o mercado imobiliário mantendo-se atenta às suas tendências e evolução.Na ImoGandra terá total acompanhamento desde o primeiro contacto, de forma a oferecer-lhe a maior segurança em todo o processo.A ImoGandra Iniciou a sua atividade ao nível da mediação imobiliária a particulares e empresas. Para isso está licenciada pelo Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 19725).A ImoGandra agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho.Ao seu dispor, dedicando todo o tempo necessário para lhe prestar um serviço de excelência! Estamos à sua total disposição para o ajudar.

🏡 Terreno para Construção em Altura – Oportunidade Única!Apresentamos este excelente terreno para construção Altura localizado em Valongo, numa zona em plena expansão e já com diversas construções no entorno, o que valoriza ainda mais o investimento.O terreno é totalmente plano, facilitando qualquer tipo de projeto, e conta com duas entradas distintas, proporcionando maior flexibilidade e valorização.Além disso, já possui infraestruturas próximas, como rede de saneamento e rede pública de água e luz, tornando o início da construção mais rápido e econômico.Com boa exposição solar e apenas 30 minutos do Porto, este é o local ideal para quem procura construir, investir ou rentabilizar.Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno com grande potencial de valorização!

Ref. Interna: RT1656 Apresentamos três excelentes lotes de terreno localizados numa zona tranquila e bem servida da freguesia de Campo e Sobrado, no concelho de Valongo. Viabilidade aprovada para construção de moradias em banda T3 ou T4 e com 2 pisos. Estes lotes representam uma oportunidade imperdível para quem procura construir a sua casa de sonho ou investir num projecto habitacional com forte potencial de valorização. Localização privilegiada: Os terrenos situam-se a escassos metros da Igreja Matriz de Campo, do posto da GNR e das Piscinas Municipais, garantindo uma envolvência urbana consolidada e segura. A proximidade da entrada da A4 assegura excelentes acessos à cidade do Porto e a outros pontos estratégicos da região, facilitando o quotidiano de quem valoriza mobilidade e conveniência. *Preço mencionado para cada lote. Características dos lotes disponíveis: Lote 28 Área total do terreno: 166 m² Área de construção permitida: 154 m² Lote 29 Área total do terreno: 153 m² Área de construção permitida: 140 m² Lote 30 Área total do terreno: 159 m² Área de construção permitida: 140 m² Com áreas generosas e bem proporcionadas, estes lotes permitem a construção de moradias modernas e funcionais, ideais para famílias que procuram qualidade de vida num ambiente calmo, mas com todas as comodidades por perto. A envolvente conta com comércio local, escolas, serviços e transportes públicos, tornando esta uma zona em crescimento e com grande atratividade tanto para habitação própria como para investimento. Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas. Marque já a sua visita. IMPACTUS, a criar impacto desde o primeiro clique!

Terreno para Construção – 5.186 m² – Valongo – Projeto com 8.400 m² de Área Construtiva Apresentamos um terreno urbano com 5.186 m², localizado numa zona estratégica e privilegiada junto ao centro de Valongo, ideal para um projeto residencial de média ou grande dimensão. A zona beneficia de excelente acessibilidade e proximidade a todo o tipo de serviços e infraestruturas urbanas. Foi celebrado um acordo de cedência com a Câmara Municipal de Valongo, que permite uma área de construção acima do solo de 8.400 m², conforme a legislação em vigor e mediante instrução do processo de licenciamento, de acordo com a implantação definida na planta anexa ao protocolo. Já estão presentes todas as infraestruturas necessárias à construção, incluindo rede de esgotos, estrada alcatroada, água canalizada e eletricidade. Este terreno apresenta um enorme potencial para um projeto habitacional de referência, com possibilidade de construir, em média, 80 apartamentos com cerca de 100 m² cada. A proximidade ao centro de Valongo oferece uma localização privilegiada, próxima de escolas, supermercados, centro de saúde, estação de comboios, comércio local, serviços públicos e acessos à A4 e A41. Uma oportunidade rara com viabilidade clara e grande retorno para promotores e investidores. Contacte-nos para mais informações e visita ao local. #ref: 145814