53 Prédios para Venda - Setúbal

Oportunidade de Investimento Única no Coração de Setúbal!Prédio reabilitado para venda em Setúbal, Centro HistóricoApresentamos um prédio em propriedade total, totalmente reabilitado, localizado no centro histórico de Setúbal, a apenas 100 metros da praça central.Uma localização privilegiada, que combina charme histórico com a comodidade urbana, ideal para habitação própria, arrendamento tradicional ou alojamento turístico.Características do imóvel: Prédio de 3 andares, pronto a rentabilizar Composto por 3 apartamentos independentes: R/C - T1 1º piso - T2 2º piso - T4 + 1 Duplex Acabamentos de excelente qualidade e design moderno, totalmente equipados Excelente luminosidade e aproveitamento de espaçoPotencial de rendimento:Com base no mercado atual, este imóvel oferece um potencial de rendimento anual de 6%, tornando-se uma excelente opção para investidores que procuram estabilidade e valorização a médio/longo prazo.Porquê investir aqui? Localização premium no centro de Setúbal Zona em forte valorização e elevada procura turística Edifício com zero necessidades de intervenção Modelo de rentabilidade comprovadoNão perca esta oportunidade rara no mercado.Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita!Consultor Mário Brancotlm: +351 918 827 [email protected] 32 km a sudoeste de Lisboa, Setúbal encontra-se a curta distância das mais pitorescas cidades e vilas do distrito, como Palmela, Sesimbra, Alcácer do Sal e Grândola.Com um ritmo de vida substancialmente mais calmo em comparação com as grandes cidades do país, Setúbal é uma excelente opção para se viver e tirar proveito dos fantásticos recursos naturais, de onde se destacam, a Serra da Arrábida, as magníficas praias, que se estendem por aquela que está considerada como uma das mais belas baías do Mundo e o riquíssimo estuário do Rio Sado, com toda a sua fauna e flora.Financiamento Bancário:Na Escadinhas da Cidade não ajudamos apenas a encontrar a casa perfeita, também facilitamos o processo de financiamento através de parceria com serviços de intermediação de crédito.Juntos tornaremos o seu processo mais simples e acessível.Área útil 250m2Valor unitário 3.120€/m2Área bruta 330m2Classe energética CEscadinhas da Cidade - Mediação Imobiliária, LdaLicença AMI 23557Visite este e outros imóveis em www.escadinhasdacidade.pt

Oportunidade de Investimento Estratégico: Prédio de Charme com Projeto de Reabilitação Premium no Coração da Zona ARU de SetúbalIntrodução: Onde a História Encontra o Potencial do FuturoNo coração da vibrante e autêntica cidade de Setúbal, na cobiçada Rua Camilo Castelo Branco, ergue-se uma oportunidade de investimento tão rara quanto preciosa. Não se trata apenas de um prédio, mas de uma tela em branco oferecida a investidores visionários; um projeto onde o trabalho mais árduo já foi concluído, dando lugar à fase mais emocionante: a criação de valor. Este prédio urbano, destinado a uma reabilitação de prestígio, representa a quintessência do investimento imobiliário inteligente: uma localização de primeira linha, uma estrutura já consolidada, um projeto arquitetónico moderno já submetido e, acima de tudo, o acesso a benefícios fiscais excecionais graças à sua inclusão numa Área de Reabilitação Urbana (ARU). Este é um convite para moldar o futuro da habitação em Setúbal, ao mesmo tempo que realiza um investimento com um potencial de retorno excecional.Setúbal: Um Cenário de Crescimento entre a Serra e o MarPara compreender o valor total desta propriedade, é imperativo entender o dinamismo da sua localização. Setúbal já não é apenas uma cidade portuária histórica; tornou-se um destino de eleição, um polo de atração para residentes, turistas e investidores, tanto nacionais como internacionais. Banhada pelo estuário do Sado, famoso pela sua colónia de golfinhos, e abraçada pelo Parque Natural da Serra da Arrábida e as suas praias paradisíacas, a cidade oferece uma qualidade de vida incomparável a menos de uma hora de Lisboa.O centro histórico, onde se situa a Rua Camilo Castelo Branco, é um encantador labirinto de ruas calcetadas, praças animadas e edifícios coloridos. É aqui que bate o coração da cidade, a poucos passos do famoso Mercado do Livramento, considerado um dos melhores mercados do mundo, dos restaurantes de renome que servem o famoso choco frito, de galerias de arte, lojas tradicionais e da magnífica Avenida Luísa Todi. Viver aqui é escolher um estilo de vida onde tudo é acessível a pé, onde a autenticidade portuguesa se mistura com uma energia cosmopolita crescente.Investir em Setúbal hoje é apostar num futuro promissor. A cidade beneficia de investimentos contínuos em infraestruturas, turismo e cultura, o que resulta numa valorização constante do seu parque imobiliário. A procura para arrendamento, tanto de longa duração como turístico, está em plena expansão, oferecendo perspetivas de rentabilidade muito atrativas para os futuros apartamentos resultantes deste projeto.O Imóvel: Uma Estrutura Sólida, Uma Visão ClaraO que distingue imediatamente esta oferta é o estado avançado do projeto. Ao contrário de muitas propriedades para reabilitar onde tudo está por fazer, aqui, as etapas mais complexas e incertas já ficaram para trás. Intervenção Estrutural Realizada: O interior do prédio foi totalmente demolido. Esta ação, longe de ser uma limitação, é um trunfo fundamental. Oferece total liberdade para a reconfiguração dos espaços interiores de acordo com o projeto submetido, sem as surpresas desagradáveis frequentemente descobertas durante a demolição. É uma página em branco, pronta para ser escrita. Fachada Preservada e Assegurada: A fachada histórica, elemento de caráter essencial, foi meticulosamente preservada e está atualmente escorada por uma robusta estrutura metálica. Esta abordagem profissional garante duas vantagens fundamentais. Primeiro, permite conservar a alma e o charme arquitetónico do edifício, integrando-o perfeitamente na paisagem urbana da rua. Segundo, e este é um ponto crucial a nível administrativo e fiscal, qualifica a intervenção como reabilitação/conservação e não como construção nova. Este estatuto é a chave de acesso aos múltiplos benefícios da zona ARU. O Projeto Arquitetónico: A Aliança entre Elegância e Funcionalidade Um projeto arquitetónico completo e ponderado foi concebido e submetido à Câmara Municipal de Setúbal em setembro de 2025. Encontra-se atualmente em fase de análise, o que significa que o processo de aprovação já está em andamento, representando uma economia considerável de tempo e esforço для o futuro proprietário. O projeto maximiza inteligentemente o potencial do edifício para criar três unidades residenciais distintas e um ativo raro no centro da cidade: Cave com Estacionamento para 3 Viaturas: Este é, sem dúvida, um dos maiores luxos do centro histórico de Setúbal. Oferecer um lugar de estacionamento seguro e privado para cada fração é um argumento de venda decisivo. Isto não só aumenta o conforto dos futuros residentes, mas também eleva exponencialmente o valor de arrendamento e de revenda de cada apartamento. Dois Apartamentos T2: Concebidos para a vida moderna, estes dois apartamentos serão perfeitos para jovens casais, pequenas famílias, profissionais ou para o mercado de arrendamento de alto rendimento. Podemos imaginar espaços de convívio abertos e luminosos, cozinhas modernas totalmente equipadas, acabamentos de alta qualidade e dois quartos confortáveis que oferecem tranquilidade e privacidade. Estas unidades responderão perfeitamente à forte procura por habitação de qualidade no centro. Um Apartamento T3 Duplex: A joia da coroa. Este apartamento duplex oferecerá uma experiência de vida excecional, combinando o volume e o espaço de uma moradia com a conveniência de um apartamento. O piso inferior poderia acolher uma vasta área social, cozinha e um quarto, enquanto o piso superior poderia ser um refúgio de paz com mais dois quartos, incluindo uma espetacular suite principal. O duplex oferecerá, muito provavelmente, vistas únicas sobre os telhados de Setúbal, criando uma atmosfera exclusiva e desejada. É uma residência de prestígio destinada a uma clientela exigente. A Vantagem ARU: A Alavanca Financeira do Seu InvestimentoA localização do prédio numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) é um catalisador financeiro de grande importância. O governo português, através deste programa, incentiva fortemente a renovação dos centros históricos, oferecendo um conjunto de incentivos fiscais extremamente atrativos para promotores e proprietários. Para este projeto, isto traduz-se em: IVA à Taxa Reduzida: Os custos de mão de obra e materiais para os trabalhos de reabilitação beneficiarão de uma taxa de IVA reduzida a 6%, em vez dos habituais 23%. Esta economia massiva no orçamento da construção tem um impacto direto e significativo na rentabilidade final do projeto. Isenção de IMI: Após a conclusão das obras, as frações poderão beneficiar de uma isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de vários anos, aliviando os encargos de funcionamento para o proprietário ou futuros adquirentes. Isenção de IMT: A aquisição do imóvel para reabilitação pode ser elegível para isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), representando uma poupança substancial logo no início. Benefícios em sede de IRS: Os rendimentos prediais gerados pelos apartamentos poderão ser tributados a uma taxa reduzida. Além disso, em caso de revenda, as mais-valias imobiliárias poderão também beneficiar de um regime fiscal mais favorável. Estes benefícios não são meros detalhes; estão no cerne da estratégia de investimento, permitindo otimizar os custos, melhorar os fluxos de caixa e maximizar o retorno sobre o investimento.Um Investimento Transparente e Pronto a ArrancarA proposta de valor é clara e transparente. O preço pedido não se baseia numa especulação futura, mas sim no valor tangível já criado. Reflete o custo de aquisição inicial da propriedade, bem como o investimento substancial já realizado, que inclui: Os estudos de arquitetura e engenharia. O custo de desenvolvimento e submissão do projeto completo à autarquia. Os trabalhos de demolição interior. O projeto e instalação da estrutura metálica de suporte da fachada. O comprador não adquire um problema para resolver, mas sim uma solução em andamento. Beneficia da experiência, do tempo e do capital já investidos, permitindo-lhe focar-se na fase de construção e comercialização.Conclusão: Um Convite para Construir o FuturoEste prédio na Rua Camilo Castelo Branco é muito mais do que uma simples propriedade. É uma oportunidade de investimento completa, com risco mitigado e um potencial muito elevado. É a chance de possuir um pedaço da história de Setúbal e transformá-lo num símbolo de modernidade e conforto.Resumo dos pontos fortes: Localização Prime: No coração do centro histórico de Setúbal, uma cidade em plena expansão. Projeto "Chave na Mão" a Nível Administrativo: Projeto arquitetónico já submetido, poupando meses, ou até anos, de burocracias. Estrutura Segura: Trabalhos de demolição e escoramento já efetuados, oferecendo uma base sólida e uma tela em branco. Benefícios Fiscais Excecionais (ARU): Redução massiva dos custos de construção e dos impostos futuros. Projeto de Elevado Valor Acrescentado: Criação de 3 unidades residenciais modernas com o luxo raro de estacionamento privado. Potencial de Elevado Rendimento: Forte procura no mercado de arrendamento e valorização contínua do capital na região. Convidamo-lo a agarrar esta oportunidade única de participar ativamente no renascimento de Setúbal. Para os investidores astutos que reconhecem o valor de um projeto bem preparado numa localização estratégica, o momento de agir é agora.Para mais informações, para consultar o dossier completo do projeto arquitetónico ou para agendar uma visita ao local, por favor contacte-me diretamente. Terei todo o prazer em acompanhá-lo na descoberta do seu próximo investimento de sucesso. #ref: 798737

Prédio comercial no centro da cidade , inicialmente eram duas lojas e uma habitação mas que o anterior proprietário alterou para completamente comercial na documentação. A proprietária atual alterou apenas fisicamente para uma loja de rés-do-chão , um T0 no rés-do-chão e um t2 no 1º andar com terraço. situado a 5 metros lineares da Rua Antão Girão fica mesmo no coração da baixa da Cidade. bons acessos áreas generosas ideal para muitos fins. Investimento garantido vendido totalmente renovado.

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO! Prédio urbano localizado em Setúbal, destinado a reabilitação, com intervenção estrutural já realizada. O imóvel encontra-se com o interior totalmente demolido, mantendo a fachada escorada, o que permite o enquadramento da intervenção como reabilitação/conservação, e não como construção nova, sendo este um factor relevante em termos urbanísticos e fiscais. Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), o prédio beneficia de um enquadramento favorável, incluindo incentivos fiscais. Já submetido e aprovado em Setembro de 2025, na Câmara Municipal de Setúbal, um Projecto que prevê: Cave com estacionamento para 3 viaturas 3 Fracções habitacionais (2 T2 + 1 T3 Duplex) Vendido no estado atual, sendo uma solução ideal para investidor ou promotor imobiliário que pretenda dar continuidade ao desenvolvimento. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! PN98602ES

Activo para Investidores atentos e exigentes! Prédio de 3 pisos, em regime de propriedade total para recuperar, com localização privilegiada! É constituído por 1 lojas e 9 divisões. Oportunidade de investimento com um ROI muito interessante! Não é possível realizar visitas ao interior por questões de segurança. Único Edifício com 3 frentes na baixa da Cidade de Setúbal! Composto por: * Loja, no Rés do Chão, com afectação a comércio * 1º Andar com afectação a Habitação * 2º Andar com Afectação a Habitação Possui as seguintes Áreas: - área total do Terreno: 130,42 m2 - área de implantação: 130,42 m2 - área bruta privativa total: 367,42 m2 - área bruta privativa: 32,85 m2 Possibilidade de aumento de um piso ( Águas Furtadas) mediante apresentação de Projecto na CMS. #ref: 777253

Situado no coração de Setúbal, este prédio histórico, totalmente remodelado em 2015, conjuga o charme da arquitetura original com o conforto da vida moderna. O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, sendo ideal para quem pretende instalar o seu negócio num local de elevada visibilidade, com a possibilidade de residir no mesmo edifício, ou ainda rentabilizar através de arrendamento, tirando pleno partido do seu potencial económico. Composição do Imóvel Rés do Chão - Loja (60 m²) Espaço comercial com montras Excelente luminosidade natural Ideal para comércio ou serviços 1.º Andar - Comércio e Serviços Sala com cerca de 40 m² ,copa ,WC ,Teto falso Iluminação embutida . Equipamentos: Janelas em alumínio Vidros duplos Porta blindada Caixilharia com corte térmico 2.º Andar - Habitação ,Estúdio com WC ,Cozinha totalmente equipada ,Mezzanine e Roupeiro com ampla arrumação . Possibilidade de incluir recheio (valor a negociar). Teto falso Iluminação embutida. Equipamentos: Janelas em alumínio Vidros duplos Porta blindada Caixilharia com corte térmico Localização e Envolvente A localização central proporciona uma vida quotidiana prática, sem necessidade de automóvel, beneficiando da proximidade a uma vasta gama de serviços e infraestruturas: Bancos Estação de comboios a 500 metros Universidade Escolas a 50 metros Transportes públicos e praça de táxis Polícia Mercado municipal Farmácias Centro de saúde Biblioteca Estacionamento público Comércio tradicional Centro da cidade e zona histórica Espaços verdes Excelentes acessos Distância ao mar e às praias de cerca de 500 metros Sobre Setúbal Setúbal é uma cidade única, onde o verde da Serra da Arrábida se encontra com o azul do Oceano Atlântico, formando uma das mais belas baías do mundo. O seu património histórico e cultural é vasto e diversificado, destacando-se: Convento de Jesus Forte de São Filipe Forte de Santa Maria da Arrábida Galeria Municipal do 11 Galeria Municipal Museu do Trabalho Michel Giacometti Casa Bocage e Arquivo Américo Ribeiro Museu Arqueológico e Etnográfico Museu da Música Mecânica O distrito é igualmente reconhecido pela sua rica gastronomia, com especial destaque para: Choco Frito Caldeirada à Setubalense Feijoada de Choco Ostras do Sado

Oportunidade - Prédio à venda em Baixa - Centro Histórico Uma proposta de investimento atrativa para profissionais e investidores que desejam estabelecer-se num dos bairros mais dinâmicos e valorizados de Setúbal. Implantado no coração do centro histórico de Setúbal, este edifício, possui posição privilegiada oferecendo excelente visibilidade e acessibilidade, estando a poucos minutos a pé do Mercado do Livramento, supermercados, escolas e zonas verdes. Descrição do Imóvel : Totalmente renovado em 2015, prédio pronto a utilizar como habitação, escritórios ou comércio. • Rés-do-chão: Espaço comercial com 60 m², vitrinas com excelente luminosidade natural . • 1.º Andar: Sala de 40 m², kitchenette e instalação sanitária. • 2.º Andar: Unidade habitacional estúdio, com cozinha , instalação sanitária e mezzanine para arrumos. Características Principais: Caixilharias em alumínio termolacado com vidros duplos e sistema oscilo-batente, tetos falsos com iluminação LED embutida, ar condicionado em todos os pisos.

Descubra este excelente prédio para venda no centro histórico da Baixa de Setúbal, uma das zonas mais dinâmicas e valorizadas da cidade. Com rés-do-chão, primeiro e segundo andar, este imóvel é perfeito para quem procura uma solução versátil, seja para habitação própria, alojamento local ou investimento com elevada rentabilidade. O edifício foi alvo de uma reabilitação integral, incluindo todas as infra-estruturas de eletricidade, canalização e isolamento, garantindo total conforto e segurança. O rés-do-chão oferece um espaço ideal para comércio, escritório ou estúdio, enquanto os pisos superiores permitem criar duas unidades residenciais independentes, com ambientes luminosos e acolhedores. A localização destaca-se pela proximidade a restaurantes, comércio tradicional, zonas de lazer, serviços, transportes e à marina de Setúbal. Uma área em constante desenvolvimento e muito procurada por turistas e residentes. Se procura investir numa zona premium ou viver no centro da cidade com toda a comodidade, este prédio é uma oportunidade a não perder.

Lote com estudo prévio aprovado para moradia T4 (convertível em T6) – ideal para projeto premium junto ao centro de Setúbal! Apresentamos o lote 85 & 87 da Rua Camilo Castelo Branco, um ativo de elevado potencial para investidores e promotores, com estudo prévio detalhado e versões de projeto já desenvolvidas. O estudo prévio inclui: ?️ 1️⃣ Moradia T4 (convertível em T6) – 300 m² de área bruta Segundo o projeto original (página 3 do estudo), inclui: Estacionamento no piso -01 Sala ampla de 31,85 m² Cozinha com 20,75 m² Quartos totalizando 93,85 m² Múltiplas instalações sanitárias Pátio/estacionamento com 47,05 m² CAMILO_CASTELO_BRANCO_85_87 (2) ?️ 2️⃣ Estudo Prévio 2025 – Nova solução com 248,50 m² brutos Inclui (páginas 8 e 9): Garagem para 2 viaturas Sala/cozinha de 31 m² Escritório + 5 suites Área permeável exterior de 44,70 m² CAMILO_CASTELO_BRANCO_85_87 (2) Estas soluções oferecem uma base técnica sólida para submissão de novo PIP ou adaptação ao modelo de negócio do investidor (habitação, coliving, residência sénior, alojamento de médio prazo, etc.). ? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – GRANDE VALORIZAÇÃO Este lote beneficia da proximidade a dois polos fundamentais: Baía de Setúbal – uma das frentes ribeirinhas mais valorizadas do país Hospital de São Bernardo – ideal para alojamento de profissionais de saúde, estudantes de enfermagem e turismo corporativo Situado numa rua tranquila, mas central, perto de comércio, serviços e eixos principais da cidade, garantindo forte liquidez e valorização. ? VENDA IDEALMENTE CONJUNTA COM O LOTE KWPT-025354 Existe a possibilidade — e forte recomendação para investidores — de adquirir este lote em conjunto com outro imóvel em ruína localizado em frente, também na Rua Camilo Castelo Branco. ? A venda conjunta permite: Criar projeto de maior escala Aumentar significativamente a rentabilidade Otimizar custos de construção Potenciar a viabilidade financeira do empreendimento Valor final muito superior ao somatório individual ? Para consultar o preço do outro lote, ver o anúncio do imóvel KWPT-025354. ? IDEAL PARA: Promotores imobiliários • Construtores • Fundos privados • Investidores que procuram escala e forte valorização futura. ? Contacte para estudo prévio completo, plantas, cortes, áreas e reunião técnica.

Se procura um projeto com elevado potencial de valorização no centro de Setúbal, este lote na Rua Camilo Castelo Branco é uma oportunidade rara. Com estudo prévio completo e 3 soluções de desenvolvimento já analisadas, é a base ideal para construir um projeto rentável num dos pontos mais estratégicos da cidade. Apesar do PIP ter perdido validade em agosto, todo o levantamento técnico e arquitetónico já está feito, permitindo retomar rapidamente o processo. ? Localização Estratégica (ponto-chave para investidores) Este lote encontra-se numa zona altamente valorizada pela proximidade imediata de: Baía de Setúbal – uma das frentes ribeirinhas mais procuradas do país Hospital de São Bernardo – tornando ideal projetos de alojamento (médio prazo, corporate, estudantes de enfermagem, profissionais de saúde) A poucos minutos da Av. Luísa Todi Zona residencial tranquila, com forte procura e valorização contínua Esta localização, por si só, aumenta significativamente o potencial de retorno em qualquer das três opções de projeto. 3 Alternativas de Desenvolvimento (todas já estudadas): 1️⃣ Prédio de 4 frações (3 T2 + 1 T1) • Estacionamento • Terraços • Produto ideal para venda ou arrendamento 2️⃣ Moradia T10 (coliving / sénior living / corporate housing) • 10 suites • Áreas comuns amplas • Altíssimo rendimento potencial 3️⃣ 8 Unidades T0/T1 (Alojamento) • Perfeito para turismo corporativo e médio prazo • Maximiza rentabilidade anual Oportunidade Adicional — Venda Conjunta Disponível! O lote pode ser adquirido em conjunto com outro imóvel em ruína localizado na mesma rua, exatamente em frente, conforme visível na última foto do anúncio. Para consultar o valor desse segundo lote, ver anúncio individual correspondente (KWPT- 025373). A compra conjunta permite criar um projeto de maior escala, extremamente atrativo para promotores. Ideal para: Construtores, promotores, fundos privados, investidores que procuram rentabilidade sólida e potencial de expansão. Não perca esta oportunidade premium em Setúbal. Contacte para estudo prévio, plantas e reunião técnica.

| PRÉDIO 3 PISOS | ZONA RIBEIRINHA | VISTA RIO SADO | Maravilhoso Prédio a poucos metros do Rio Sado. Composto por 2 Apartamentos com vista para o Rio e uma loja no R/C. Os Apartamentos estão cuidadosamente restaurados para manter a 'traça tradicional' de Setúbal. É permitida Licença AL neste edifício. Características dos Pisos: | R/C | - Loja com 80 m2, em funcionamento na área da restauração. | Piso 1 | - Apartamento T3 com 80 m2; - 3 quartos mobilados; - 1 WC com base de duche; - 1 hall/sala de estar; - Cozinha equipada + Sala open space com vista para o Rio Sado. | Piso 2 | - Apartamento T3 com 80 m2; - 3 quartos mobilados; - 1 WC com base de duche; - 1 hall/sala de estar; - Cozinha equipada + Sala open space com vista para o Rio Sado. Atualmente todos os pisos encontram-se arrendados. O Prédio encontra-se em Propriedade Total, com andares divididos de entrada e utilização independente. | Existe viabilidade para construir mais 1 piso | Venha disfrutar da energia e harmonia da Zona Ribeirinha. Peixe Fresco, Praias, Natureza, Mercado e restaurantes são apenas algumas maravilhas que poderá encontrar a escassos metros deste maravilhoso Prédio. Não perca esta OPORTUNIDADE e agende uma visita para saber mais!!! Aguardamos pelo seu contacto!!! SWAN REAL ESTATE | Living is an Art SWAN REAL ESTATE é uma marca registada portuguesa, com um portfólio exclusivo de ativos e um atendimento personalizado. Numa era onde cada minuto conta, disponibilizamos a cada cliente, uma panóplia de serviços personalizados de Concierge e Lifestyle Management. Tudo o que possa necessitar de forma a elevar a sua experiência. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, facilitar e aconselhar sobre os vários projetos associados a investimento imobiliário, faz da SWAN REAL ESTATE o parceiro ideal para quem exige rapidez, profissionalismo, conhecimento, excelência e soluções de negócios adequadas aos seus objetivos.

Prédio com 3 pisos na zona histórica de Setúbal, recuperado e com Potencial Misto (Comércio e Habitação). Este edifício de 3 pisos, com uma área bruta de 181 m², representa uma excelente e flexível oportunidade de investimento. Foi recuperado em 2015 com materiais de qualidade, oferecendo condições ideais para instalar a sua empresa ou loja comercial e, simultaneamente, residir no local ou rentabilizar o espaço habitacional. Desfrute de grande visibilidade e uma localização central estratégica. O prédio destaca-se pela sua funcionalidade e acabamentos. Piso Térreo (R/C - Loja): Espaço comercial de 60 m² com montras amplas, garantindo muita luz natural e máxima exposição. Equipado com porta de segurança para uma maior segurança. Ideal para loja, escritório ou showroom. 1º Andar (Escritório/Serviços): Sala polivalente de 40 m², complementada por uma copa e uma casa de banho (WC) de apoio. Perfeito para área de trabalho, coworking ou estúdio. 2º Andar (Habitação/Estúdio): Espaço habitacional totalmente funcional, tipo estúdio, que inclui WC completo e cozinha moderna completamente equipada. Conta ainda com porta de alta segurança e um mezanino útil para arrumos/arrecadação. Caixilharias: Em alumínio termo lacado com vidros duplos e sistema oscilobatente em todo o edifício, garantindo excelente isolamento térmico e acústico. Iluminação: Tetos falsos com luz LED embutida em todos os pisos. Climatização: Ar condicionado instalado em todos os pisos. A localização deste imóvel proporciona uma conveniência inigualável com um vasto leque de serviços e transportes a uma curta distância a pé. Ao nível de Comércio e Serviços, a proximidade a grandes superfícies (como Pingo Doce, ou outros) e a comércio local (incluindo o prestigiado Mercado do Livramento) facilita as compras diárias. Escolas e jardins de infância nas imediações, um ponto positivo para residência ou para colaboradores. Disponibilidade de Farmácias, clínicas e centros de saúde. Uma vasta seleção de cafés, pastelarias e restaurantes. Bancos, correios, lavandarias e outros serviços essenciais para o quotidiano e para o negócio. Rápido acesso a autoestradas, otimizando a mobilidade. Paragens de autocarro, comboio e barco nas proximidades, garantindo ligações regulares e eficientes para toda a cidade e arredores. Este imóvel é a oportunidade ideal de investimento, dada a sua versatilidade (misto de comércio/serviços e habitação), a sua recuperação integral de 2015 e a sua localização central e bem servida, são fatores que valorizam o seu potencial de rentabilidade no mercado atual. A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário.

Vendo ️ Prédio com Loja + Apartamento Duplex na Baixa de Setúbal Localizado no coração da zona histórica de Setúbal, este prédio apresenta grande potencial após renovação, permitindo utilização simultânea para Alojamento Local (AL) e comércio. Uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas da cidade. ✨ Loja – Rés-do-chão 70 m² de Área Bruta Privativa 1 WC Balcão de receção Certificado Energético: B- Apartamento Duplex – 1.º Andar 60 m² de Área Bruta Privativa 30 m² de Sótão 1 WC 1 Sala de estar 1 Cozinha 2 quartos Certificado Energético: E Localização Privilegiada A poucos metros de: Praça do Bocage Mercado do Livramento Rio Sado (500 m) Largo da Misericórdia (50 m) Zona de forte dinamismo, com turismo crescente e proximidade a comércio, serviços e transportes. ‍♂️ Uma oportunidade a não perder! iad Portugal SA AMI: 11220 iadportugal.pt #ref: 764935

Prédio localizado na zona histórica de Setúbal, na Praça do Bocage. Ideal para investimento em Alojamento Local (AL) numa das áreas com maior procura turística da cidade. Composição do Prédio: - Loja ao rés-do-chão: perfeita para rendimento independente. - Apartamento T0 1ª Andar: óptimo para estadias curtas, fácil manutenção e elevada ocupação. - Apartamento T0 2º Andar: unidade com maior capacidade e potencial para tarifas superiores. Pontos Fortes para Alojamento Local: Localização premium mesmo na Praça do Bocage, junto à Câmara Municipal Enorme fluxo turístico durante todo o ano Proximidade a restaurantes, ferries, transportes, Arrábida, mercado do Livramento e Marina Zona histórica com charme e alta valorização Potencial para rendimento superior face à ocupação média anual do centro histórico Destaques para Investidores: Forte procura por estadias curtas na zona Facilidade de gestão das duas unidades habitacionais Possibilidade de explorar a loja como negócio complementar ao AL Excelente rentabilidade e valorização futura

Prédio Misto | Praça do Bocage | Remodelado Prédio de 3 pisos totalmente remodelado, muito bem localizado na zona histórica de Setúbal, na emblemática Praça do Bocage, composto por, R/C Loja de 60 m2 com 2 montras e porta anti-quebra, muita luz natural e grande visibilidade, Piso 1 Sala open space com 40 m2, copa e WC com possibilidade de conversão em apartamento, Piso 2 Estúdio com janela velux Cozinha totalmente equipada Wc completo com duche Porta de alta segurança Mezzanine para arrumos Os pisos 1 e 2 têm entrada independente. Caixilharias em alumínio termo lacado de vidros duplos e oscilobatentes, tetos falsos com luz led embutida. Ar condicionado em todos os pisos. Oportunidade de investimento seguro em imóvel devidamente reabilitado. No coração de Setúbal, com o Sado, as praias e o Parque natural da Arrábida como vizinhos. Agende já a sua visita para conhecer esta oportunidade de investimento seguro em imóvel devidamente reabilitado.

Prédio Icónico e Centenário em Azeitão - Uma Oportunidade Única Apresentamos-lhe uma verdadeira joia arquitetónica, um prédio icónico e centenário com uma história rica que teve início no início do século XX. Localizado no coração da encantadora Vila de Azeitão, este imóvel único está situado na Praça da República, uma zona que ganha vida à sombra da majestosa Serra Mãe. Azeitão - O Tesouro à Sombra da Serra: A aproximadamente meia hora de Lisboa, no distrito de Setúbal, a pitoresca Vila Nogueira de Azeitão encontra-se abraçada pela beleza da Serra da Arrábida. Conhecida pelas suas tradições vinícolas, queijo e doçaria, esta vila é o lar das famosas Tortas de Azeitão. E é aqui que este imóvel histórico e icónico surge: a Casa das Tortas, um edifício de 1910 que é sinónimo de tradição e reconhecimento. Uma Propriedade com História: Este imóvel conta com cerca de 174m2 de implantação, testemunhando as raízes da sua história como mercearia fina, pastelaria e restaurante. Com um primeiro andar e um sótão transformados em espaços habitacionais, a propriedade abrange uma área bruta total de 458m2. O logradouro com 190,60m2 acrescenta um toque de espaço exterior à sua singularidade. Localização Privilegiada: Situado numa localização privilegiada, este prédio está próximo de todos os serviços, transportes e comércio tradicional, destacando-se como uma das zonas mais movimentadas da Vila. Além disso, encontra-se a uma curta distância dos pontos turísticos mais relevantes, tais como a Casa Museu José Maria da Fonseca, o Convento de São Domingos, a Quinta da Bacalhoa e o Palácio dos Duques de Aveiro, entre outras atrações que tornam esta região tão especial. Oportunidade de Negócio e Excelente Investimento: Este é mais do que um imóvel, é uma oportunidade de se tornar parte da história de Azeitão e da sua tradição. Uma oportunidade de negócio única, um investimento com um valor que vai além do seu significado monetário. Seja para revitalizar a sua atividade original ou para dar vida a um novo projeto, este prédio icónico é uma tela em branco à espera de ser moldada pela sua visão. Agende uma Visita: Não perca esta oportunidade de adquirir um pedaço do passado e futuro de Azeitão. Contacte-me para mais informações e para agendar uma visita a esta propriedade única. Estou aqui para ajudá-lo a explorar as possibilidades deste prédio centenário e acompanhá-lo neste investimento que é também uma viagem no tempo. *Entre no legado histórico de Azeitão e faça deste prédio icónico a base do seu futuro! Aguardo o seu contacto!*

Prédio de uso misto Residencial e Comercial à venda em Baixa - Centro Histórico Prédio para Venda na zona histórica de Setúbal, do ano 1893, fazendo parte das icônicas portas da cidade. Foi alvo de remodelação total em 2015. Pronto a habitar, ótimo para instalar a sua empresa ou loja comercial e residir próximo. Com muita visibilidade. È composto por R/C loja de 60 m2 com montras, muita luz natural e porta anti quebra, 1º andar com sala polivalente 40 m2, copa e WC, 2ª andar habitação, estúdio, WC e cozinha totalmente equipada porta de alta segurança e mezzanine para arrumos. Todo o edifício tem caixilharias em alumínio termo lacado de vidros duplos e oscilobatentes, tetos falsos com luz led embutida. Todos os pisos tem ar condicionado. Pode incluir recheio, valor a negociar. Está no coração de Setúbal, a 5 m a pé do mercado do Livramento, supermercado, escolas, zonas verdes. A 7' da Marina de Setúbal e cais dos Ferries para Troia. A 2Km da Praia de Albarquel e a 7Km da Praia da Figueirinha e do Parque natural da Arrábida. Fica a 18 Km do Campo Golfo do Montado. Oportunidade de investimento atrativo, devido ao mercado de arrendamento atual. *'' Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.''*_ Aguardamos o seu contacto Temos Parceria com uma empresa de Intermediação Financeira Solicite já uma análise de forma gratuita e compre a sua casa (url)

Prédio Histórico à Venda – Centro de Setúbal – Oportunidade para Investidores Localização: Situado no coração do centro histórico de Setúbal, este edifício emblemático data de 1893 e faz parte das portas icónicas da cidade. Idealmente localizado, beneficia de visibilidade excecional e encontra-se a poucos minutos a pé do Mercado do Livramento, supermercados, escolas e zonas verdes. A Marina de Setúbal e o cais dos ferries para Tróia estão a apenas 7 minutos, enquanto as praias de Albarquel (2 km) e Figueirinha (7 km), bem como o Parque Natural da Arrábida, são facilmente acessíveis. O Campo de Golfe do Montado fica a 18 km. Descrição do imóvel: Totalmente renovado em 2015, este edifício de carácter está pronto a habitar e oferece múltiplas possibilidades: residência, escritório ou comércio. Rés-do-chão: espaço comercial de 60 m² com vitrinas, muita luz natural e porta anti-roubo. 1º andar: sala polivalente de 40 m², kitchenette e WC. 2º andar: habitação com estúdio, cozinha totalmente equipada, WC, porta de alta segurança e mezzanine para arrumos. Características: Caixilharias em alumínio termolacado com vidro duplo e oscilo-batentes em todo o edifício. Tetos falsos com iluminação LED embutida. Ar condicionado em todos os pisos. Possibilidade de incluir mobiliário (a negociar). Destaques: Localização estratégica no centro histórico, ideal para comércio ou investimento para arrendamento. Renovação moderna que combina conforto e segurança, mantendo o charme histórico. Elevado potencial de rendimento devido à atual procura no mercado imobiliário. Oportunidade: Um investimento atrativo para profissionais e investidores que pretendem estabelecer-se num dos bairros mais dinâmicos de Setúbal. #ref: 752437

Prédio com remodelação total. Invista em Setúbal, uma das mais belas Baías do Mundo! Excelente oportunidade de negócio! Prédio constituído por 3 pisos, com 3 apartamentos independentes (R/C com T1, 1º piso com T2 e 2º piso com T3 duplex), totalmente devoluto, pronto para habitar ou rentabilizar. Localizado no coração da Cidade de Setúbal, no centro histórico, perto de todo o tipo de comércio e serviços. PISO 0 - Estrada independente; Espaço amplo, preparado para apartamento T1, com área bruta de 110m2; - 2 WC's; - Porta e montra para a rua. Piso 1 - Habitação com 113m2; - Sala e cozinha em open space com varanda; - 2 Quartos; - 2 WC's. Piso 2 - Habitação com 107m2; - Sala com cozinha em open space; - 3 Quartos; - 2WC's. - Aproveitamento de sótão com áreas distintas, Velux com estores eléctrico e 1 WC. Área circundante; - A 10 metros da Avenida 5 de Outubro e a 50 metros da Praça do Bocage; - Rua de passagem pedonal; LOCALIZAÇÃO: Zona muito central, próxima de comércio (supermercados Mini-Preço e Pingo Doce, Mercado do Livramento e pequeno comércio local), acessos à Auto- Estrada, bem servida de transportes públicos. Junto ao Jardim do Bonfim e Jardim da Algodeia, Estádio do Bonfim, zona ribeirinha onde se incluí a Avenida José Mourinho e PUA (Parque Urbano da Albarquel), a dez minutos a pé da Praia da Saúde. Fáceis acessos ao centro da cidade, Auto - Estrada, Estação Ferroviária (Fertagus) e Estação Rodoviária, Ferry e Catamaran para a península de Tróia, Auto - Estrada, Centro Comercial Alegro, Hospital de São Bernardo e Loja do Cidadão, zona ribeirinha e zona industrial (Portucel, Sapec Bay e Mitrena). Óptmo investimento para alojamento local! Marque já a sua visita.

Prédio para Venda no Centro Histórico de Setúbal Excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal, a poucos passos da Câmara Municipal e da emblemática Praça do Bocage. Localizado a escassos metros da Avenida Luísa Todi, este edifício destaca-se pelo seu elevado potencial turístico e residencial. O prédio é composto por 3 pisos independentes, distribuídos da seguinte forma: ? Rés-do-chão – Apartamento T1 Apartamento acolhedor com quarto, sala e cozinha totalmente equipada. Equipado com ar condicionado. ? 1º Andar – Apartamento T2 Amplo e confortável, este apartamento dispõe de uma suite, um quarto adicional, sala espaçosa, duas casas de banho e ar condicionado em todas as divisões. ? 2º Andar – Apartamento T4 Duplex Apartamento duplex com dois pisos, composto por 2 suites, 2 quartos adicionais, duas salas, três casas de banho e cozinha totalmente equipada. Ar condicionado em todas as divisões, proporcionando o máximo conforto. Ideal para habitação própria, alojamento local ou rendimento, este imóvel combina localização privilegiada com uma estrutura versátil e moderna. Venha Conhecer