Apartamento T2 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

T2 DUPLEX Novo na União de Freguesias do Centro Histórico do Porto

De arquitetura e design contemporâneo, o apartamento divide-se em dois pisos, cada um com as suas características próprias.

No primeiro piso deste imóvel encontramos um quarto e uma casa de banho. Já no seu segundo piso encontramos as restantes divisões, cozinha e sala open space, quarto, casa de banho e uma varanda.

A cozinha é equipada com frigorífico, exaustor, placa e forno.

A sala voltada a poente tem acesso à varanda com vistas desafogadas para a cidade.

Ambos os quartos têm roupeiro embutido, com orientação solar a nascente, dispondo de janelas de grandes dimensões que proporcionam a entrada de luz direta logo pela manhã.

As casas de banho são completas, equipadas com louças suspensas, espelho retroiluminado e com duche italiano.

A nível de conforto, este traduz-se pelos detalhes dos acabamentos como por exemplo o pavimento flutuante em carvalho americano.

Do ponto de vista da eficiência energética este apartamento conta com caixilharia de alumínio com vidros duplos e com proteção solar térmica, iluminação LED e sistema de climatização de aquecimento e arrefecimento. Conta também com isolamento acústico a sons aéreos e sons de percussão.

O edifício onde se insere é constituído por 8 frações, elevador e zonas de áreas comuns como jardim, jacuzzi e churrasqueira.

Destaca-se pela sua localização privilegiada, situado a poucos passos da Baixa, em pleno Bairro das Artes onde o design, a arquitetura, a música e o teatro são componente fulcral no quotidiano de quem lá vive. Sendo representadas nas suas galerias de arte, ateliers de artistas, lojas vintage, cafés, mercearias e restaurantes por toda a zona.Fica também a poucos minutos a pé dos Clérigos e Aliados, da Ribeira, do Rio Douro, hospitais, centros comerciais, supermercados e outros serviços.

Ótimos acessos às principais vias rodoviárias da cidade, transportes públicos à porta incluindo a futura estação de metro Galiza a apenas 500 metros de distância (10 minutos a pé).

Inserido na área de reabilitação urbana da Baixa, este usufrui de certos benefícios fiscais, tais como a isenção dos impostos IMT e IMI, como também a nível de investimento/arrendamento usufrui de uma taxa reduzida de IRS.

Excelente investimento para quem procura viver no centro da cidade ou para quem pretenda rentabilizar como alojamento local ou arrendamento.


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