Azenha Real Estate

Escritório com 99 m² no Edifício Via Norte – MaiaExcelente oportunidade de investimento ou para instalação da sua empresa numa das zonas empresariais mais consolidadas da Maia.Inserido no Edifício Via Norte, este espaço destaca-se pela sua ampla área bruta privativa de 99 m² e pela flexibilidade de layout, adaptando-se facilmente a diferentes dinâmicas de trabalho.Características Principais:Área Bruta Privativa: 99 m²Distribuição: Sala ampla e 1 instalação sanitáriaAfetação: Serviços / EscritóriosCondomínio: 275,50 € / trimestreAno de Construção: 1997Certificação Energética: DLocalização e Acessos: O imóvel beneficia de uma localização altamente estratégica, com acessos imediatos à Via Norte e à A41. Garante ligações rápidas ao centro do Porto, ao centro da Maia e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro, num envolvente empresarial servido por diversos serviços e comércio.Uma solução versátil e funcional, seja para utilização própria ou para rentabilização através de arrendamento.Entre em contacto para agendar a sua visita e conhecer este espaço em detalhe.

Ilha do Monte Farinha — 518,5 Hectares na Ria de AveiroApresentamos um ativo insular de dimensão excecional no contexto nacional e europeu: 5.185.000 m² de território rústico localizados no coração da Ria de Aveiro, junto à foz. Um ecossistema de beleza singular, moldado pela dinâmica das marés, vegetação espontânea, sapais, juncais e frentes arenosas.A propriedade integra três artigos matriciais e abrange antigas marinhas de sal (Marinha Judia, Nova do Norte e Nova do Sul) — um património com forte identidade histórica na região.Destaques do AtivoÁrea Total: 5.185.000 m² (518,5 ha) divididos por 3 artigos rústicos (Art. 839, 591 e 617).Localização: Ilha do Monte Farinha, União das Freguesias de Glória e Vera Cruz, Aveiro.Confrontações: Cale do Ouro, Cale dos Espinheiros, Canal de S. Jacinto e Praia das Cavacas.Acessibilidade: Exclusivamente por via marítima.Classificação PDM: Solo rústico — Espaço Natural.Enquadramento Legal e TerritorialO imóvel insere-se em Domínio Público Hídrico, Reserva Ecológica Nacional (REN) e Zona de Proteção Especial da Ria de Aveiro (ZPE), abrigando habitats de elevado valor comunitário. Não possui capacidade construtiva nem viabilidade agrícola prevista, estando qualquer intervenção ou utilização sujeita ao regime dos Espaços Naturais e ao parecer das entidades de tutela ambiental.Perfil de InvestimentoUm ativo vocacionado para investidores institucionais, fundos ambientais, entidades de conservação ou promotores de projetos de carbon offsets e compensação ecológica que procurem escala territorial, valor patrimonial e relevância ambiental num ecossistema lagunar único.Nota: Imóvel vendido no estado em que se encontra. Limites físicos sujeitos à variação das marés. Relatório de condicionantes urbanísticas e documentação disponíveis para consulta. Visitas sujeitas a agendamento prévio e às condições de navegação.

Apartamento T2 (com potencial T3) com Terraço de 30 m² – 1.ª Linha de Praia, Póvoa de VarzimExcelente oportunidade de investimento ou habitação no coração da Póvoa de Varzim. Inserido num edifício situado na primeira linha de praia (Avenida dos Banhos), este imóvel beneficia de uma localização urbana consolidada, com acesso imediato à praia, restauração, comércio e serviços.Com 100 m² de área útil e duas frentes no edifício, a fração situa-se no 1.º andar (frente para a Rua Latino Coelho) e destaca-se pelo seu terraço privativo com cerca de 30 m², um atributo raro e valorizado nesta zona da cidade.Características do Imóvel:Configuração: Registado na caderneta predial como T3, funciona atualmente como T2 com sala de jantar independente, sendo de fácil reversão à tipologia original.Área Social: Hall de entrada, sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavandaria e despensa.Área Privada: 2 quartos (um dos quais ampliado com o aproveitamento da área de varanda).Instalações Sanitárias: 1 casa de banho completa + 1 casa de banho de serviço.Exterior: Terraço privativo com aproximadamente 30 m².Acabamentos: Pavimento em taco de madeira nas zonas secas e revestimento cerâmico nas zonas húmidas. Caixilharia em alumínio.Nota de investimento: O imóvel encontra-se atualmente arrendado pelo valor mensal de 200€.Proximidades e Acessos:Praia: Em frente ao edifício (1.ª linha de mar)Comércio e Serviços: 700 m do Mercado MunicipalTransportes: 1 km da Estação de Metro da Póvoa de VarzimRede Viária: 1 km da EN13, 2,5 km da A28, 4 km da A7 e 3 km da EM205Uma fração versátil que alia a centralidade e a proximidade do mar ao espaço exterior privativo.

Oportunidade para Investimento | Loja com Rendimento no Centro de GondomarExcelente oportunidade de investimento no coração de Gondomar. Espaço comercial com 104 m², atualmente arrendado, garantindo rentabilidade imediata.O imóvel beneficia de uma localização central e estratégica, inserido numa zona de elevado movimento pedonal e automóvel. A envolvente é caracterizada por uma forte oferta de comércio, serviços públicos e habitação, além de excelentes acessos aos principais eixos rodoviários e rede de transportes públicos.Características do Imóvel:Área Total: 104 m²Status: Arrendado (ideal para carteira de investimento)Distribuição: Ampla sala principal de atendimento ao público, zona de cozinha/copa, 2 casas de banho e espaço de arrumosInserção: Galeria comercial central no piso térreoPara mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Oportunidade de Investimento – Apartamento T1+1 em GuimarãesApresentamos este apartamento T1+1 com 71 m² de área bruta privativa e 25,55 m² de área bruta dependente, que inclui lugar de estacionamento privativo e arrecadação no piso -1.Inserido no 2.º andar de um edifício contemporâneo em regime de propriedade horizontal, servido por elevador, o prédio conta com comércio e serviços de saúde no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores.Distribuição e Áreas:Hall de entrada e hall interior com zona de arrumosSala comum com boa iluminação natural e acesso a varandaCozinha funcional com lavandaria independente1 Quarto + 1 divisão multiusos (ideal para escritório ou arrumo)Casa de banho completaLugar de garagem e arrecadação no piso -1Acessibilidades e Transportes:Excelente facilidade de circulação rodoviária com ligação rápida à N101 e N206Acesso direto e facilitado ao nó da circular urbana de Guimarães e às autoestradas A7 e A11Servido por paragens de transportes públicos (TUG) a escassos metros do edifícioProximidade a nós de ligação que facilitam a mobilidade para o centro histórico, zonas industriais e concelhos vizinhosEstacionamento de fácil acesso e manobra na subcave do edifícioInformação Relevante para Investidores: Trata-se de um ativo destinado exclusivamente a investimento de longo prazo. O imóvel encontra-se atualmente arrendado com contrato em vigor até 2041 (renda de valor reduzido).Nota: O imóvel é comercializado na sua condição atual de arrendamento, não sendo possível efetuar visitas ao interior. Todos os detalhes e condições do contrato deverão ser analisados previamente à aquisição.Para mais informações e análise das condições do negócio, contacte-nos.

Café / Snack-Bar para Arrendamento na Cidade da MaiaExcelente oportunidade de negócio no coração da Cidade da Maia. Espaço comercial afeto a restauração e bebidas, inserido numa zona de elevado movimento e com envolvente rica em comércio, serviços, escolas e transportes.Destaques do Imóvel:Café, snack-bar ou restauração ligeira.Elevada flexibilidade e facilidade de adaptação a outros ramos de comércio ou serviços.Localização estratégica com forte visibilidade e facilidade de acesso.Condições de Negócio:Opção Chave na Mão (Recheio Completo): Possibilidade de aquisição de todo o equipamento, mobiliário e recheio existente pelo valor de 10.000 €, permitindo começar a trabalhar e a faturar de imediato sem necessidade de novos investimentos.Flexibilidade: Possibilidade de arrendamento simples (sem a compra do recheio) para a instalação de um novo conceito de negócio.Uma solução versátil e pronta a rentabilizar na Maia, ideal tanto para quem quer arrancar já no ramo da restauração como para quem procura um espaço bem localizado para outro projeto.Para saber o valor da renda, obter mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto direto.

Apartamento T3 com Garagem Box em Lordelo, Paredes – Úlitmo PisoApresentamos este espaçoso apartamento T3 situado em Lordelo, no concelho de Paredes. Inserido no último piso de um prédio pequeno (sem elevador), destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente luminosidade e pela privacidade que proporciona.Com uma área bruta privativa de 133,76 m² e uma área bruta dependente de 12,50 m², o imóvel distribui-se da seguinte forma:Zona Social:Hall de entrada acolhedor com excelente distribuição;Sala de estar e jantar ampla, com lareira e acesso a uma varanda virada a poente;Cozinha equipada (placa, forno e exaustor), eletrodomésticos novos, despensa prática e zona de lavandaria;Varanda orientada a nascente/sul com acesso pela cozinha.Zona Privativa:1 Suíte espaçosa com casa de banho privada (base de duche) e acesso à varanda frontal partilhada com a sala;2 Quartos com ótimas áreas e caixilharia com vidros duplos;Casa de banho completa de apoio aos quartos, equipada com banheira.Conforto e Outras Características:Eficiência energética: Equipado com bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias;Estacionamento: Garagem box fechada para uma viatura, com espaço adicional para arrumação;Exposição solar: Varandas orientadas a diferentes pontos cardeais, garantindo luz natural ao longo de todo o dia;Privacidade: Localizado no último piso do edifício.Localização: Inserido numa zona residencial prática e tranquila, próximo de comércio, escolas, mercados e serviços locais. Beneficia de acessos rodoviários rápidos, estando localizado a apenas 2,1 km da entrada da A42 e a 2,3 km da Junta de Freguesia de Lordelo.Uma opção equilibrada tanto para habitação própria familiar como para investimento.Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto.

Apartamento T2 Remodelado com Varanda de 20 m² e Elevador | Meixomil, Paços de FerreiraDescrição:Se procura conforto, eficiência energética e tranquilidade a escassos minutos do centro da cidade, este apartamento T2 em Meixomil é a solução ideal, quer para habitação própria quer para investimento.Inserido no 2.º andar de um edifício servido por elevador e com fachadas revestidas a capoto, o imóvel destaca-se pela sua distribuição funcional, pelo excelente isolamento térmico e acústico e pela magnífica varanda de 20 m², perfeita para momentos de lazer.Distribuição e Características Interiores:Área Social: Sala de estar e jantar com luz natural e acesso direto à varanda principal; cozinha equipada com placa, forno, exaustor, frigorífico e máquina de lavar louça.Área Privada: 2 quartos funcionais com boa luminosidade e 1 casa de banho completa de apoio.Espaço Exterior: Ampla varanda privativa com 20 m².Conforto e Climatização: Sistema de ar condicionado instalado, pré-instalação/aquecimento central, caixilharia com vidros duplos e gás canalizado.Extras: Zona privada para arrumos e facilidade de estacionamento à porta e nas traseiras do prédio.Localização e Acessibilidades:Localizado numa zona residencial tranquila em Meixomil, a cerca de 8 minutos (2,2 km) do centro de Paços de Ferreira e a 2,3 km da A42:Escola Básica de Meixomil: ~1,5 kmCentro de Saúde de Paços de Ferreira: ~2 kmHipermercados (Mercadona, Intermarché, Minipreço): 2 a 3 kmEscola Secundária e Hospital da Misericórdia: ~3 kmPorto e Aeroporto Francisco Sá Carneiro: ~30 kmUma oportunidade equilibrada entre a tranquilidade residencial e a proximidade a todos os serviços essenciais.Agende a sua visita e venha conhecer o seu próximo imóvel!

 Apartamento T3 na Cidade da Maia com Varandas e Luz NaturalEste apartamento T3 destaca-se pela sua distribuição funcional e pela excelente exposição solar a três frentes (Norte, Nascente e Sul). Trata-se de uma solução equilibrada e bem dividida, ideal para quem valoriza o conforto e a comodidade de viver próximo de todos os serviços e acessos no centro da Maia.Distribuição Interior e Organização do EspaçoZona Social:Sala de estar e de jantar com boa luminosidade e acesso direto a uma varanda.Cozinha equipada com placa, forno, exaustor e frigorífico combinado.Quarto adicional posicionado na área social, perfeito para utilização como escritório, quarto de hóspedes ou espaço multiusos.Casa de banho completa de apoio à área social.Zona Privativa:Dois quartos amplos, sendo um deles servido por varanda privativa.Casa de banho completa de apoio aos quartos.Destaques do ImóvelTrês frentes solares que garantem ventilação natural e luz natural constante ao longo de todo o dia.Layout prático que separa adequadamente as áreas de convívio da zona de descanso.Localização e EnvolventeSituado numa zona residencial tranquila e conveniente na Maia, o imóvel beneficia da proximidade a todo o tipo de comércio, serviços e transportes:Comércio e Serviços: A poucos minutos de grandes superfícies comerciais (como Mercadona, Lidl e Auchan), além de comércio tradicional, farmácias, restauração e serviços essenciais.Escolas e Educação: Próximo de vários estabelecimentos de ensino, desde jardins de infância e escolas do primeiro ciclo até escolas básicas e secundárias.Transportes e Acessibilidades: Bons acessos à rede de transportes públicos, com paragens de autocarro nas imediações e proximidade às estações de Metro da Maia.Rede Rodoviária: Excelente ligação aos principais eixos rodoviários (N14, A41, A3 e A28), permitindo deslocações rápidas para o centro do Porto, Aeroporto Francisco Sá Carneiro e zonas empresariais.Características PrincipaisTipologia: T3Casas de Banho: 2 CompletasOrientação Solar: Norte / Nascente / Sul

Moradia T4 Remodelada com 2.860 m² de Terreno e Possibilidade de PiscinaMoradia isolada T4, totalmente remodelada, inserida num generoso terreno com 2.860 m², localizada em Santa Maria da Feira, a apenas 600 metros do Continente de Mozelos.Com 4 frentes, esta moradia destaca-se pela excelente exposição solar, pelas áreas amplas e pela forte ligação entre os espaços interiores e o exterior.Distribuída por dois pisos com entradas independentes, permite uma utilização autónoma de cada andar, sendo uma solução particularmente interessante para duas famílias, para habitação própria e familiar ou até para quem procura rentabilizar parte do imóvel.Rés-do-chãoSala e cozinha em conceito open space;Cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e micro-ondas;WC completo;1 quarto;Amplo salão com acesso direto ao terreno;Garagem com capacidade para 2 a 3 viaturas.1.º AndarSala ampla com acesso a uma espaçosa varanda;Cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e micro-ondas;Varanda com acesso ao terreno;Hall de distribuição para os quartos;WC completo;3 quartos com excelente entrada de luz natural.Espaço exteriorUm dos grandes destaques desta propriedade é o seu terreno com 2.860 m², que oferece inúmeras possibilidades de utilização e lazer, proporcionando privacidade e espaço para toda a família.Existe ainda a possibilidade de aquisição da moradia com piscina, pelo valor de 545.000 €, criando um espaço exterior ainda mais completo para desfrutar durante todo o ano.Uma propriedade com várias possibilidadesPelas suas características, dimensão e configuração, esta moradia é uma excelente opção para quem procura:Uma habitação espaçosa e totalmente remodelada;Espaço exterior generoso e com privacidade;Duas áreas habitacionais independentes;Garagem para várias viaturas;Possibilidade de piscina;Proximidade de comércio, serviços e acessos rodoviários.Localização privilegiada em Mozelos, Santa Maria da Feira, a apenas 600 metros do Continente, combinando tranquilidade, espaço e proximidade de tudo o que necessita no dia a dia.

Moradia Independente T2 para Recuperar em São Mamede de Infesta455 m² de terreno | 119 m² de construção | 4 frentes | Excelente potencial de valorizaçãoApresentamos esta moradia independente T2 para recuperação, inserida num generoso lote de 455 m², numa localização central e privilegiada de São Mamede de Infesta.Uma oportunidade especialmente interessante para quem procura construir ou recuperar uma moradia à medida, beneficiando de um lote com excelentes áreas exteriores, privacidade e uma localização com forte procura.A propriedade encontra-se distribuída por dois pisos, com uma área bruta de construção de 119 m² e uma área de implantação de 59,50 m². A construção é anterior a 1951, estando a antiguidade devidamente comprovada.O lote, totalmente independente e com quatro frentes, é um dos grandes destaques do imóvel. A propriedade é envolvida por jardim, dispõe de árvores de fruto e um poço de água, criando um espaço exterior raro de encontrar numa zona urbana tão central.Existe ainda possibilidade de criar um acesso lateral para estacionamento no interior da propriedade, aumentando a funcionalidade e o potencial do projeto.Uma localização que valoriza o investimentoA moradia encontra-se numa zona residencial consolidada, com acesso rápido às principais vias rodoviárias e a poucos minutos do Hospital de São João e do Polo Universitário.Nas proximidades encontra uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas, transportes, supermercados, restauração, ginásios e equipamentos desportivos.A poucos metros encontram-se, entre outros:Piscinas Municipais de São Mamede de InfestaCentro Escutista de São Mamede de InfestaEscola Básica da Igreja VelhaEscola Básica Padre Manuel de CastroEscola Secundária Abel SalazarComércio e serviçosTransportes públicosA proximidade ao Hospital de São João, universidades e principais acessos rodoviários, incluindo A3 e A4, torna esta localização particularmente interessante tanto para habitação própria como para investimento e arrendamento.Principais característicasMoradia independente T2Dois pisosConstrução anterior a 1951455 m² de terreno119 m² de área bruta de construção59,50 m² de área de implantaçãoQuatro frentesJardim envolventeÁrvores de frutoPoço de águaPossibilidade de estacionamento no interior da propriedadeExcelente exposição solarImóvel para recuperação totalElevado potencial de valorizaçãoUma oportunidade para transformar uma moradia com história numa casa moderna, personalizada e adaptada às suas necessidades, mantendo a vantagem de dispor de um lote generoso numa localização urbana privilegiada.Seja para habitação própria ou para investimento, esta é uma propriedade com características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado.Marque já a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta propriedade.Azenha Real Estate é uma marca especializada em mediação imobiliária, dedicada a proporcionar um serviço de excelência a quem pretende vender, comprar ou arrendar um imóvel.Atuamos com profissionalismo, transparência e um acompanhamento personalizado em todas as fases do processo, porque acreditamos que cada cliente e cada imóvel merecem uma estratégia própria.A nossa missão é simplificar todo o processo imobiliário, oferecendo um serviço de proximidade, baseado na confiança, no rigor e no conhecimento do mercado, garantindo a melhor solução para cada situação.Trabalhamos na comercialização de apartamentos, moradias, armazéns, lojas, escritórios, terrenos e imóveis para investimento, prestando apoio tanto a clientes particulares como a investidores.Os nossos valores• Rigor e profissionalismo• Transparência e ética• Confiança e proximidade• Disponibilidade e acompanhamento permanente• Confidencialidade em todas as etapas do processoOs nossos serviços• Angariação e mediação imobiliária• Estudos de mercado e definição da melhor estratégia de venda• Avaliações de mercado rigorosas• Promoção dos imóveis nos principais portais nacionais e internacionais• Acompanhamento jurídico e documental• Apoio integral até à escrituraAzenha Real EstateSonhos não têm morada fixa. Nós encontramos a sua.

? Moradia T3 Nova | Arquitetura Contemporânea | Centro da MaiaConforto, elegância e qualidade de construção numa localização privilegiada.Apresentamos esta magnífica moradia T3 de construção nova, situada no coração da Cidade da Maia, concebida para proporcionar um estilo de vida moderno, confortável e funcional.Com uma arquitetura contemporânea, acabamentos de elevada qualidade e uma distribuição inteligente dos espaços, esta moradia é a escolha ideal para quem procura viver numa zona central, com todas as comodidades à porta.Distribuição da MoradiaCaveGaragemSala das máquinasEspaço para arrumosRés do ChãoHall de entradaCozinha modernaSala comum ampla e luminosaWC de serviço1.º Andar3 quartos com roupeiros embutidos1 suíte com closet2 casas de banho completasHall dos quartos com roupeiro2 varandasEquipamentos e AcabamentosEsta moradia destaca-se pelos seus acabamentos modernos e pelo elevado nível de conforto:? Aquecimento ou ar condicionado? Aspiração central? Sistema de alarme? Videoporteiro? Cozinha totalmente equipada? Bomba de calor ou painel solar para aquecimento de águas? Louças sanitárias suspensas? Torneiras embutidas? Caixilharia com janelas duplas e vidros duplos, proporcionando excelente isolamento térmico e acústico? Revestimento exterior em sistema ETICS (Capoto), garantindo maior eficiência energéticaLocalizaçãoSituada no centro da Maia, beneficia de uma localização privilegiada, com acesso rápido a tudo o que necessita no dia a dia:? Escolas? Comércio e serviços? Metro e transportes públicos? Zonas verdes e espaços de lazer? Rápidos acessos às principais vias rodoviáriasPorque escolher esta moradia?? Construção nova? Acabamentos de elevada qualidade? Excelente eficiência energética? Localização central? Espaços amplos e funcionais? Ideal para famílias que valorizam conforto, modernidade e qualidade de vidaSe procura uma moradia nova, pronta a proporcionar o máximo conforto e situada numa das zonas mais procuradas da Maia, esta poderá ser a oportunidade que esperava.? Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita.Descubra a casa onde começa o próximo capítulo da sua vida.

Aqui está uma versão mais comercial, elegante e persuasiva, pensada para portais como Idealista, Imovirtual e redes sociais.? Lotes de Terreno com Projeto Aprovado | Moradias T3 com Piscina | Moreira da MaiaConstrua sem esperas. Invista com segurança.Apresentamos uma excelente oportunidade em Moreira da Maia: lotes de terreno urbano para construção de moradias unifamiliares, todos com projeto aprovado, permitindo iniciar a construção de imediato.Uma solução ideal para quem pretende construir a casa de sonho ou realizar um investimento sólido numa zona em constante valorização.Projeto AprovadoCada lote contempla um projeto moderno e funcional para uma moradia unifamiliar composta por:? Cave + Rés do Chão + 1.º Andar? Tipologia T3 com sala polivalente? Piscina exterior prevista no projeto? Garagem e estacionamento privado? Arquitetura contemporânea, pensada para proporcionar conforto, luminosidade e funcionalidadeLotes DisponíveisLotes 2, 3 e 6? 119.000 €Lote 7? 99.000 €Vários lotes já se encontram reservados ou em Contrato-Promessa de Compra e Venda, refletindo a elevada procura por este empreendimento.Áreas de ConstruçãoÁrea total de construção: aproximadamente 240 m²Área acima da cota de soleira: cerca de 155 m²Área abaixo da cota de soleira (cave): cerca de 75 m²Varandas, garagem e estacionamento privado incluídos no projetoUma distribuição equilibrada, ideal para uma moradia familiar moderna, com espaços amplos e excelente aproveitamento.Principais Vantagens? Projeto aprovado, pronto para iniciar a construção? Redução significativa de tempo, custos e burocracia? Liberdade para escolher o construtor da sua preferência? Elevado potencial de valorização? Excelente opção para habitação própria ou investimento? Zona residencial tranquila, consolidada e em crescimentoLocalização? Moreira da MaiaUma localização privilegiada, com excelentes acessos e proximidade de tudo o que necessita no dia a dia:? Escolas? Comércio e serviços? Transportes? Rápido acesso à Maia, Porto, Aeroporto Francisco Sá Carneiro e principais vias rodoviáriasUma oportunidade para diferentes perfis de comprador? Famílias que pretendem construir uma moradia nova e personalizada? Investidores à procura de ativos com elevado potencial de valorização? Promotores imobiliários de pequena e média dimensãoOs terrenos com projeto aprovado são cada vez mais raros no mercado.Esta é uma oportunidade de adquirir um ativo pronto a desenvolver, reduzindo prazos, custos e incertezas.? Contacte-nos para mais informações ou agende a sua visita ao local.

 Conjunto Imobiliário Industrial no Castelo da Maia | Rentabilidade Imediata e Logradouro de 900 m²Se procura um investimento seguro no setor imobiliário empresarial, com rentabilidade assegurada desde o primeiro dia e forte potencial de valorização, este ativo no Castelo da Maia é a opção ideal.O imóvel é composto por duas frações físicas independentes e uma vasta área exterior privada:• Armazém A (298 m²): equipado com dois escritórios e instalações sanitárias privativas.• Armazém B (200 m²): espaço amplo e funcional para armazenamento ou produção.• Logradouro Privativo (aprox. 900 m²): espaço vedado e seguro, que inclui garagem coberta e excelente área de manobra ou parqueamento.Investimento e FuturoNeste momento, ambos os armazéns encontram-se arrendados, garantindo um fluxo de rendimento estável a quem adquire. Paralelamente, a dimensão total e a versatilidade do espaço tornam este imóvel altamente atrativo para, no futuro, acolher a sede ou operação logística de uma empresa que necessite de centralidade e área exterior generosa.Localização EstratégicaInserido numa zona com forte presença industrial e comercial no Castelo da Maia, o imóvel beneficia da proximidade a todo o tipo de serviços e de um acesso rápido à nova N14 (a apenas 1 km). A ligação às principais artérias viárias do Grande Porto é simples e ágil, facilitando a distribuição e o transporte de mercadorias.Resumo das Características:Área útil total coberta: 498 m²Logradouro fechado: ~900 m²Estado: Usado (construção de 1980)Rendimento ativo por via de arrendamentoPara mais informações sobre os contratos vigentes ou para agendar uma visita ao local, entre em contacto connosco.

?? Terreno para Construção de Prédio | Projeto em Aprovação | A 800 metros do Hospital São JoãoInvista numa das localizações com maior procura habitacional da cidade do Porto.Apresentamos este excelente terreno urbano, localizado em Paranhos, Porto, junto à Estrada da Circunvalação e a apenas 800 metros do Hospital São João, numa zona com forte procura por estudantes, profissionais de saúde e investidores.Com uma área de 230 m², este imóvel representa uma excelente oportunidade para desenvolvimento imobiliário, beneficiando de um projeto de arquitetura atualmente em fase de aprovação.Projeto PrevistoO projeto contempla a construção de um edifício composto por:Rés do chão + 3 pisos9 frações habitacionais, distribuídas por:8 apartamentos T1 Kitchenette (T1K)1 apartamento T0Uma solução pensada para responder à elevada procura de arrendamento existente na zona envolvente.Localização EstratégicaA proximidade ao Hospital São João, ao Polo Universitário e aos principais acessos da cidade torna este terreno particularmente atrativo para investimento.Nas proximidades encontrará:? Hospital São João? Polo Universitário do Porto? Estação de Metro? Transportes públicos? Comércio e serviços? Acesso rápido à VCI, Circunvalação e principais vias rodoviáriasUma excelente oportunidade de investimento? Projeto de arquitetura em aprovação? Localização premium? Elevada procura para arrendamento? Excelente potencial de rentabilidade e valorização? Ideal para promotores, construtores e investidoresSe procura um terreno com elevado potencial de desenvolvimento numa das zonas mais valorizadas do Porto, esta pode ser a oportunidade que esperava.? Contacte-nos para mais informações ou agende uma visita ao local.Invista hoje num projeto com potencial para gerar valor desde o primeiro momento.

 Moradia T3 Nova | Arquitetura Contemporânea | Centro da MaiaConforto, elegância e qualidade de construção numa localização privilegiada.Apresentamos esta magnífica moradia T3 de construção nova, situada no coração da Cidade da Maia, concebida para proporcionar um estilo de vida moderno, confortável e funcional.Com uma arquitetura contemporânea, acabamentos de elevada qualidade e uma distribuição inteligente dos espaços, esta moradia é a escolha ideal para quem procura viver numa zona central, com todas as comodidades à porta.?? Nota Informativa / Virtual Staging & Estudo de Espaços:Algumas das imagens apresentadas incluem elementos virtuais (Virtual Staging / Home Staging Virtual), tais como mobiliário, decoração, piscina e automóveis na garagem. Estes elementos são puramente ilustrativos, servindo apenas como estudo de dimensão, aproveitamento de espaço e ideias de personalização. Não estão incluídos na venda do imóvel.Distribuição da MoradiaCave:Garagem ampla (com capacidade/estudo de espaço para 2 viaturas)Sala das máquinasEspaço para arrumosRés do Chão:Hall de entradaCozinha modernaSala comum ampla e com excelente luminosidadeWC de serviçoPátio / Zona exterior privativa1.º Andar:3 quartos com roupeiros embutidos (incluindo 1 suíte com closet)2 casas de banho completasHall dos quartos com roupeiro adicional2 varandasEquipamentos e Acabamentos de ExcelênciaEsta moradia destaca-se pelo elevado nível de conforto e eficiência energética:Climatização: Ar condicionado / Sistema de aquecimentoConforto & Praticidade: Aspiração central, videoporteiro e sistema de alarmeCozinha: Totalmente equipadaSustentabilidade: Bomba de calor / painéis solares para aquecimento de águas sanitáriasDetalhes Modernos: Louças sanitárias suspensas e torneiras embutidasIsolamento: Caixilharia com vidros duplos, garantindo isolamento térmico e acústico superiorEficiência Energética: Revestimento exterior em sistema ETICS (Capoto)Localização ImbatívelSituada no centro da Maia, beneficia de uma localização privilegiada com acesso a pé e rápido a tudo o que necessita no dia a dia:Escolas e infantáriosComércio local, supermercados e serviçosEstação de Metro e transportes públicosZonas verdes e espaços de lazerRápidos acessos às principais vias rodoviárias (A28, A41, A3, Via Norte)Porquê escolher esta moradia?Construção nova e pronta a estrearAcabamentos modernos e de elevada qualidadeExcelente eficiência energéticaLocalização central com total privacidadeEspaços amplos, luminosos e funcionaisDescubra a casa onde começa o próximo capítulo da sua vida.Se procura uma moradia nova no centro da Maia com o máximo conforto e elegância, agende já a sua visita!? Contacte-nos para mais informações ou marcação de visitas.

Espaço Amplo e Versátil no Centro da Maia | Venda ou ArrendamentoSe procura a localização certa para fazer crescer o seu negócio ou investir com segurança, esta loja no coração da Cidade da Maia é a escolha ideal.Com cerca de 120 m² de área útil, excelente luminosidade natural e um layout versátil em open space, o espaço adapta-se perfeitamente a diferentes conceitos: • Escritórios corporativos ou espaços de coworking • Clínica médica, estética ou consultórios • Boutique de moda ou showroom exclusivo • Serviços e atendimento ao público(Nota: As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e destinam-se a demonstrar o enorme potencial de renovação e organização do espaço para diferentes tipos de negócio.)Destaques:Localização estratégica com elevado fluxo pedonal e rodoviárioGrande visibilidade de montraOrientação solar a SulPróximo do Metro, transportes públicos, serviços e comércioUma oportunidade única para utilização própria ou investimento para rendimento.Agende a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste espaço.

Apartamento T4 de Luxo Totalmente Renovado | Potencial para Alojamento Local | Gonçalo Cristóvão – PortoUma oportunidade única no centro do Porto, ideal para habitação própria ou investimento de elevada rentabilidade.Apresentamos este magnífico apartamento T4 totalmente renovado, situado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, uma das localizações mais procuradas da cidade do Porto. A poucos minutos da Avenida dos Aliados, da Praça da Liberdade e da estação de Metro da Trindade, este imóvel distingue-se pela qualidade da reabilitação, pelas áreas generosas e pelo elevado potencial de valorização.Com aproximadamente 150 m², três frentes, excelente exposição solar e vista desafogada sobre a cidade, reúne todas as características para quem procura um imóvel exclusivo no centro do Porto.Um investimento com elevado potencialApós a conclusão do processo de reabilitação, o imóvel obteve uma subida de três níveis no Estado de Conservação, alcançando a classificação "Excelente", atribuída pela Câmara Municipal do Porto.Na sequência desta classificação, foram submetidos, dentro dos prazos legais:Pedido de benefícios fiscais associados à reabilitação urbana (IMT e IMI);Pedido de Licença de Alojamento Local, ao abrigo do regime de exceção aplicável, apesar de o imóvel se localizar numa zona de contenção.O apartamento encontra-se atualmente na fase final de mobilação e decoração, ficando preparado para a vistoria necessária ao processo de licenciamento do Alojamento Local.Benefícios FiscaisO imóvel está inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo beneficiar, nos termos da legislação em vigor e mediante aprovação pelas entidades competentes, de incentivos fiscais, nomeadamente:Isenção ou redução de IMT;Isenção ou redução de IMI;Aplicação da taxa reduzida de IVA nas obras de reabilitação elegíveis.Características do ImóvelTipologia T4Área aproximada de 150 m²4.º andarEdifício com 6 pisos2 elevadoresTrês frentesExcelente exposição solar, com fachada principal orientada a sulVista ampla sobre a cidadeLugar de garagem no piso -1Distribuição4 quartos2 suítes3 casas de banho completasSala ampla e luminosaCozinha totalmente equipadaCopa/Lavandaria2 halls de circulaçãoAcabamentos e EquipamentosO apartamento foi cuidadosamente reabilitado com materiais contemporâneos e equipamentos de elevada qualidade.QuartosRoupeiros embutidos lacados a branco.Casas de banhoLouças suspensas;Bases de duche em resina natural;Misturadoras e chuveiros embutidos;Pavimentos e paredes revestidos a microcimento.CozinhaMobiliário lacado branco mate;Bancada em Silestone branco;Eletrodomésticos de encastre novos:Placa de indução;Forno;Micro-ondas;Exaustor.Copa/LavandariaMáquina de lavar e secar roupa integrada;Termoacumuladores ocultos em mobiliário.Conforto e TecnologiaPré-instalação de ar condicionado;Máquinas ocultas nos tetos falsos;Sistema de domótica;Fechadura inteligente;Estores elétricos;Controlo remoto através de smartphone;Tetos falsos com iluminação LED;Caixilharia em alumínio com corte térmico;Vidros duplos;Sistema oscilo-batente;Carpintarias com portas até ao teto, reforçando a elegância e a sensação de amplitude.LocalizaçãoViver na Rua de Gonçalo Cristóvão é estar no centro de tudo.Nas proximidades encontrará:Metro da Trindade (cerca de 100 metros);Metro de Faria Guimarães (cerca de 150 metros);Avenida dos Aliados;Praça da Liberdade;Comércio, supermercados e serviços;Restaurantes e zonas de lazer;Universidades;Transportes públicos.Edifício em ValorizaçãoO edifício encontra-se em processo de renovação integral das fachadas e das zonas comuns, preservando a sua traça arquitetónica.Todas as obras encontram-se incluídas no negócio e serão integralmente suportadas pelo atual proprietário, não representando qualquer custo adicional para o futuro comprador.Principais VantagensLocalização privilegiada no centro do Porto;Totalmente renovado com materiais e acabamentos de elevada qualidade;Elevado potencial de rentabilidade;Processo de Licença de Alojamento Local submetido ao abrigo do regime de exceção;Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU);Possibilidade de benefícios fiscais;Lugar de garagem;Excelente exposição solar;Edifício em fase de valorização.Possibilidade de PermutaO proprietário poderá analisar a possibilidade de permuta por outros imóveis, mediante avaliação e interesse de ambas as partes.Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.Este apartamento reúne localização, qualidade de construção, conforto e elevado potencial de valorização, tornando-se uma excelente opção para habitação própria ou investimento no centro da cidade do Porto.

Loja para Arrendamento no Centro da Maia | 120 m² | Excelente Localização ComercialDê ao seu negócio uma localização privilegiada no coração da Cidade da Maia.Apresentamos esta excelente oportunidade de arrendamento de uma loja comercial com aproximadamente 120 m², situada numa das zonas mais centrais e procuradas da Maia.Com uma localização estratégica, elevada visibilidade e excelentes acessibilidades, este espaço encontra-se preparado para receber diferentes tipos de negócios, beneficiando da proximidade a uma vasta rede de comércio, serviços e transportes.Características do ImóvelÁrea aproximada de 120 m²Espaço amplo e funcionalExcelente distribuição das áreasGrande montra para exposição e divulgação do negócioBoa luminosidade naturalFácil adaptação a diferentes atividades comerciais ou profissionaisIdeal paraComércioClínica ou consultórioGabinetes profissionaisEscritóriosSalão de estética ou cabeleireiroServiços especializadosOutras atividades empresariaisLocalização PrivilegiadaSituada no centro da Maia, esta loja beneficia de uma envolvente dinâmica, com forte circulação pedonal e automóvel, estando próxima de:MetroTransportes públicosBancosServiços públicosEscolasComércio tradicionalRestaurantes e diversos serviçosA combinação entre localização, visibilidade e versatilidade do espaço torna este imóvel uma excelente solução para empresas que procuram instalar-se numa zona central e com elevado potencial comercial.Não perca esta oportunidade de estabelecer o seu negócio numa das melhores localizações da Maia.Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita.

Loja Comercial no Centro da Maia | Excelente Localização e VisibilidadeO espaço ideal para instalar o seu negócio numa das zonas mais centrais e movimentadas da Cidade da Maia.Apresentamos esta loja destinada a comércio ou serviços, com aproximadamente 80 m², localizada no 1.º andar de um reconhecido centro comercial no centro da Maia. Beneficia de excelente exposição comercial e duas montras de grandes dimensões orientadas para uma das artérias principais da cidade.Atualmente arrendada, representa uma oportunidade sólida para investimento com rentabilidade imediata, oferecendo também uma configuração versátil para futura exploração comercial, restauração, bar ou prestação de serviços (mediante enquadramento legal).Características do EspaçoÁrea Total: Aproximada de 80 m²Composição: Espaço amplo e versátil, adaptável a diferentes atividadesApoios e Comodidades: Direito ao uso de vestíbulo, sala de apoio e duas instalações sanitáriasAcabamentos: Piso revestido a material cerâmico; tetos e paredes pintados e revestidos a material cerâmicoEstado: Bom estado de conservaçãoCertificação Energética: DValor Mensal de Condomínio: 410 €Visibilidade e AcessibilidadeMontras Exteriores: Duas montras de grandes dimensões (cada uma com aproximadamente 4,00 m x 2,30 m), garantindo excelente exposição comercial para o exterior.Frente para o Centro Comercial: A separação para o interior da galeria é feita através de um gradeamento de segurança com cerca de 3,50 metros de largura e 3,00 metros de altura, recolhível na zona superior, ocupando toda a frente da loja.Localização Privilegiada e Envolvente Inserida numa zona urbana consolidada, com uma envolvente marcada pela combinação de habitação, comércio e serviços, esta loja beneficia da proximidade a:Câmara Municipal da Maia (a cerca de 100 metros)Próxima da Estação de Metro Fórum da Maia e do Hospital de Dia da MaiaExcelente rede de transportes públicosComércio tradicional, restauração e serviços públicosFacilidade de estacionamento nas imediações e ótimos acessos rodoviáriosExcelente Oportunidade Para:Investimento com rendimentoComércio tradicional ou showroomEscritório, atelier ou gabinete profissionalServiços especializados e espaço de atendimento ao públicoSe procura um espaço comercial com localização central, boa visibilidade e elevado potencial para o seu negócio ou carteira de investimento, esta é a oportunidade certa.Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita.