Terreno Agricola ou Rústico para Venda em Valongo

? Terreno de 13.500 m² para Construção – Valongo

Oportunidade única de investimento em Valongo, numa das zonas habitacionais mais procuradas do concelho, com excelente enquadramento urbano e proximidade a serviços e infraestruturas.

? Localização privilegiada
• A apenas 20 minutos do centro do Porto
• A 15 minutos do Hospital de São João
• A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
• Inserido numa zona consolidada, com forte procura habitacional e rodeada de comércio, escolas, serviços e transportes.

? Características do Terreno
• Área total: 13.500 m²
• Inserido no SUOPG 05 – Lagueirões (Espaços Centrais) do PDM de Valongo
• Excelente acessibilidade rodoviária (A4 e EN15)

?️ Potencial construtivo
De acordo com o Plano Diretor Municipal:
• Habitação (prédios de apartamentos até 7 pisos / 23 m de altura ou moradias)
• Comércio e serviços (restauração, escritórios, cowork, retalho, etc.)
• Equipamentos coletivos (saúde, educação, cultura, desporto, lazer)
• Atividades de inovação e tecnologia (empresas criativas, terciário superior)
• Espaços verdes e de lazer (parques, zonas ajardinadas)

⚖️ Parâmetros urbanísticos principais
• Índice de edificabilidade: até 1,20 m²/m²
• Impermeabilização máxima: 60% a 80% da área
• Possibilidade de +20% de área de construção em caso de empreendimento estratégico aprovado pela Câmara Municipal.

✨ Ideal para projeto habitacional de referência com comércio e serviços integrados, beneficiando da crescente procura por habitação de qualidade e proximidade ao Porto.

Nota: Vídeo realizado com inteligência artificial, pelo que, não representa a realidade apenas uma projeção.

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