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Invista num imóvel estratégico com rentabilidade anual de 6,8%. Apresentamos uma oportunidade de investimento em Santo António dos Cavaleiros, Loures. Este imóvel livre após 2035, poderá ser estudado como a compra dum espaço multifacetado, pois poderá funcionar como espaço comercial, de lazer ou serviços. Poderá desenvolver serviços como self-storage, depósito para empresas de logística, condomínio de galpṍes pequenos; Serviços de desporto e lazer, arena de Crossfit e lutas;etc Configuração do Ativo (2 Pisos): O imóvel apresenta uma área bruta total de 2.249 m², inteligentemente distribuída para maximizar a operação comercial e logística: - Piso de Serviços e Comércio (1.169 m²): * Layout original em open space, permitindo total flexibilidade de adaptação. - Instalações sanitárias completas (separadas por sexos e preparadas para mobilidade reduzida). - Zonas técnicas dedicadas e dois elevadores de alta capacidade. - Piso de Estacionamento (1.080 m²): * Equivalente a 32 lugares de garagem privados, um ativo escasso e valorizado na zona. Condições de Venda e Rentabilidade: - Contrato em Vigor: O imóvel é vendido com contrato de arrendamento ativo (termo certo), garantindo fluxo de caixa desde o primeiro dia. - Visitas: As visitas estão condicionadas à formalização prévia de proposta. Localização Logística de Excelência: A sua posição geográfica é um dos maiores trunfos para qualquer empresa de serviços ou logística: - Aeroporto Internacional de Lisboa: Apenas 10 km. - Centro de Lisboa: 12 km via Eixo Central. - Proximidade: A 3,9 km do centro de Loures, com acessos rápidos às principais vias (A1, A8 e CREL). Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura.

Invista no ponto de maior circulação do Lavradio. Apresentamos um espaço comercial com visibilidade privilegiada, localizado a escassos metros da estação ferroviária. Com 156 m² de área total e montra direta para a rua, este imóvel é o ponto de encontro entre o alto fluxo de passageiros e uma densa zona residencial. Configuração e Espaço: - Piso Térreo (R/C): 138,28 m² em open space com montra para a rua. - Cave: 17,68 m² com instalação sanitária - Estado: Imóvel em estado bruto, oferecendo uma tela em branco para o seu projeto de design ou reabilitação. Duplo Potencial de Investimento: - Negócio de Alto Fluxo: Ideal para comércio de conveniência, cafés, serviços de apoio a viajantes ou clínicas de proximidade. A localização junto à estação garante um fluxo constante de clientes durante todo o dia. - Conversão Habitacional (Simplex Urbanístico): Ao abrigo do Decreto-Lei 10/2024, este imóvel é uma excelente aposta para conversão em habitação. Dada a procura por casas perto de eixos de transporte para Lisboa, esta reconversão oferece uma valorização garantida. Porquê o Lavradio? Visibilidade Máxima: Localização estratégica junto à Estação do Lavradio (Barreiro), beneficiando da circulação diária de centenas de passageiros e residentes locais. Potencial de Valorização: Zona com forte densidade populacional e carência de serviços diversificados para a comunidade. Acessibilidade: Proximidade aos principais eixos rodoviários e ferroviários que ligam a Margem Sul a Lisboa. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Confiança: Três décadas de conhecimento profundo do mercado imobiliário nacional. Não perca este ativo com localização premium.

Viver ou investir no Monte Rei Golf & Country Club em Sesmarias, Vila Real de Santo António, é escolher um dos principais resort de luxo e um dos principais destinos de golfe da Europa e o número 1 em Portugal, com um campo Jack Niclaus Signature; pode ainda beneficiar de SPA, piscinas, campos de ténis, restaurantes de chefs Michelin e vigilância 24 horas, 7 dias por semana. Se optar pelo investimento, pode recorrer a uma gestão de aluguer com garantia assegurada de rentabilidade, ou não fosse este espaço muito procurado por reformados, nómadas digitais, desportistas ou empresários. Os custos destes lotes começam nos 875 000 € e as moradias oscilam em torno dos 3 800 000 €. A construção com uma área 399,60 m2 e distribui as divisões da seguinte forma: piso-1: hall, garagem (100 m2), casa do lixo, Ginásio (233 m2), varanda (15 m2), área técnica (27 m2), área armazenamento água e produção AQS (30 m2), pátio (13 m2), zona ar condicionado, área técnica (20 m2), área apoio à piscina -piso 0 -:sala estar (71 m2), cozinha (36 m2), sala jantar (30 m2) e terraço 33 m2 -piso 1:-suite 1 com closet (27 m2), suite 2(20 m2), suite 3 (20 m2 ) e varanda (50 m2), suite 4 com closet (36 m2) e terraço de 48 m2. O imóvel é vendido - composto por: Projeto aprovado pelo Resort para moradia unifamiliar T5, válida até março de 2026. Apresenta inicio de construção recente: movimentação de terras, estrutura, impermeabilizações (nas fundações e muros de suporte), redes de esgotos embebidas na estrutura e instalações embebidas na estrutura da piscina. Existe a possibilidade de realizar a obra na totalidade. Localização: Em pleno Sotavento, o Monte Rei Golf & Country Club beneficia de um estratégico cruzamento entre três variáveis geográficas: a proximidade a algumas das melhores praias do Sul, a contiguidade à principal rede viária do Algarve e a curta distância que o separa do Aeroporto de Faro. Algarve, um destino altamente procurado No Algarve, todos os momentos são feitos de vivências de puro prazer. Iluminada por 300 dias de sol por ano, elevada pelo verde do golfe e rodeada pelo dourado das praias,. Esta é a vida da qual se desfruta no Algarve.

Invista num ativo de alta procura no coração de Oliveira de Azeméis. Apresentamos uma fração de dimensões generosas (705 m²), localizada estrategicamente na Rua Dr. Artur da Costa Sousa Pinto Basto. Inserido num edifício de uso misto (habitação, comércio e serviços), este espaço destaca-se pela sua versatilidade e potencial de rentabilização imediata. - Área Bruta Privativa: 705 m². - Capacidade Atual: Configurado para 22 lugares de estacionamento automóvel e 5 lugares para motociclos. - Polivalência: Embora esteja destinado a aparcamento, a sua ampla área permite a adaptação para armazém logístico, servindo de apoio ao comércio local ou e-commerce. - Acessibilidade: Integrado num complexo habitacional e comercial de 10 pisos, garantindo um fluxo constante de utilizadores internos e externos. Potencial de Rentabilidade: - Este imóvel é a solução perfeita para: - Exploração de Estacionamento: Ideal para avenças mensais ou rotativas, dada a escassez de parqueamento junto ao Hospital e zona desportiva. - Gestão de Frotas: Espaço seguro para empresas que necessitam de recolha de viaturas no centro da cidade. - Armazenamento de Retém: Localização privilegiada para distribuição 'last-mile' em Oliveira de Azeméis. Localização Privilegiada: Situado numa zona de grande dinamismo e densidade populacional, encontra-se na vizinhança imediata de: - Saúde: Hospital São Miguel (gerador de alta procura por estacionamento). - Lazer e Desporto: Campo de Futebol Dr. Carlos Osório. - Cultura e Serviços: Arquivo Municipal, Farmácias e Restauração diversificada. Sobre a Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência no mercado, a Gaiphedra é o seu parceiro de confiança para investimentos. Acompanhamento 360º! Maximize o seu capital com um ativo imobiliário seguro e funcional. Agende hoje a sua visita!

Antes: 336.900€ | AGORA: 332.520€ Uma Oportunidade no Coração da Cidade Apresentamos um imóvel de dimensões únicas, localizado na cave de um edifício misto (habitação, escritórios e comércio) na Figueira da Foz, estrategicamente posicionado em frente aos Bombeiros Sapadores. Com uma área de 1.540 m², este espaço oferece a flexibilidade que o seu negócio ou investimento procura. Destaques do Imóvel: - Área Generosa: 1.540 m² de área bruta privativa, uma das maiores áreas disponíveis na zona urbana. - Afetação Versátil: Como estacionamento coberto e fechado, mas com características ideais para armazém de retém/logística. -Acesso Facilitado: Entrada direta da rua através de rampa larga com portão automatizado, garantindo segurança e comodidade. - Independência Total: Espaço completamente individualizado dentro do edifício, dividido em 2 espaços privados 'armazém' e 'estacionamentos', ambos com acessos pedonais pelo interior do prédio e acesso com viaturas. Potencial de Rentabilização: Este imóvel é a solução perfeita para diversas frentes de negócio: - Logística e Distribuição: Ideal para empresas que necessitam de um centro de armazenamento ou 'last mile delivery' no centro da Figueira da Foz. - Parque de Estacionamento Privado: Possibilidade de exploração para avenças mensais ou rotativas, dada a localização central e a densidade populacional da zona. - Gestão de Frotas: Espaço suficiente para recolha de frotas comerciais, rent-a-car ou exposição de veículos. - Self-Storage: Oportunidade para converter em unidades de armazenamento individual (box), um mercado em forte crescimento. Localização Estratégica: - Situado numa zona de fácil reconhecimento e acessibilidade, a segurança é reforçada pela proximidade imediata ao quartel dos Bombeiros Sapadores. A inserção num prédio misto garante um fluxo constante de potenciais utilizadores e proximidade a todo o tipo de serviços e comércio. Dados Adicionais: - Valor Patrimonial (CIMI): 226.994,60€ (Um indicador sólido para a viabilidade do investimento). Confie na Experiência da Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de presença no mercado, a Gaiphedra assegura que o seu investimento é conduzido com total transparência e rigor. Acompanhamento especializado desde a primeira visita à escritura. Maximize o seu capital com um ativo de dimensões invulgares. Agende a sua visita!

Antes: 16.080€ | AGORA: 15.530€ (Cada Fração) Dê o próximo passo para o seu negócio ou investimento na Lixa (Borba de Godim). Apresentamos duas frações comerciais localizadas numa galeria de referência, em pleno coração de uma zona residencial densa e dinâmica. Com um valor de aquisição altamente competitivo, estas lojas são a solução perfeita para quem procura visibilidade e proximidade. Características das Frações: Temos disponíveis duas unidades independentes, com possibilidade de utilização conjunta ou separada: Fração F: 25 m² Fração E: 25 m² Extra: Possibilidade de aquisição de lugares de garagem no próprio prédio pelo valor de 4.220€, garantindo total conveniência para si ou para os seus clientes. Localização e Envolvência Estratégica: As lojas beneficiam de uma localização privilegiada em Borba de Godim, rodeadas por serviços fundamentais que garantem um fluxo constante de pessoas: - Educação e Desporto: Agrupamento de Escolas da Lixa e Piscina Municipal da Lixa. - Serviços e Comunidade: Bombeiros Voluntários e Igreja Nova da Lixa. - Conveniência: Zona servida por restauração e comércio local variado, com excelentes acessos viários. Ideal para: - Escritórios de Serviços: Contabilidade, advocacia ou agências. - Estética e Bem-estar: Gabinetes de massagens, estética ou barbearia. - Investimento: Alta facilidade de colocação no mercado de arrendamento devido ao baixo custo de manutenção. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Acompanhamento Profissional: Estamos ao seu lado desde a visita até à escritura final. Não deixe escapar esta oportunidade de fixar o seu negócio num local de futuro. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita!

Oportunidade única para investidores: Duas frações autónomas junto à Loja de Cidadão. Localizadas no emblemático edifício 'Jardins de Aveiro', apresentamos duas frações comerciais de exceção, estrategicamente posicionadas na avenida que é o centro nevrálgico da cidade. Com um fluxo constante de residentes, profissionais e turistas, este é o local onde todos os negócios ganham visibilidade. Destaques do Imóvel: - Área Total: Duas frações de 180 m² cada, totalizando 360 m² de espaço versátil. - Layout Funcional: Distribuídas por 2 pisos, com montras generosas para a rua, garantindo uma exposição solar e comercial imbatível. - Flexibilidade: As lojas estão interligadas, mas mantêm entradas autónomas, permitindo o uso como um espaço único de grande escala ou como dois negócios independentes. Potencial de Conversão Habitacional (Simplex): - Ao abrigo do Decreto-Lei 10/2024 (Simplex Urbanístico), estas frações representam uma oportunidade de ouro para o mercado residencial. (Não dispensa a consulta/autorização da Câmara) - Transformação em Loft/Apartamento: Dada a forte procura e a escassez de oferta no centro de Aveiro, este espaço pode ser convertido em habitação de charme, ideal para alojamento turístico ou residência de luxo. Localização Estratégica ('A Veneza Portuguesa'): Inserido na zona de maior prestígio e afluência da cidade: - Conveniência Total: Ao lado da Loja de Cidadão e rodeado pelos principais bancos, farmácias, cafés e serviços centrais. - Mobilidade: A apenas 5 minutos da Estação de Comboios e do Campus da Universidade de Aveiro. - Turismo: Localização privilegiada para captar o constante fluxo turístico que visita os canais e o centro histórico. Sobre a Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência no setor imobiliário, somos o seu parceiro de confiança para investimentos de alto valor.

Terreno, com um prédio inacabado, com 32 frações, localizado no centro de Vila Nova de Paiva a 10 minutos da cidade de Viseu. A construção parada, tem uma execução até ao nível dois e com inicio do terceiro nível. A alvenaria está parcialmente construída e as caves concluídas estruturalmente. A paragem da construção deveu-se ao fato da Câmara Municipal o ter embargado pelo fato das taxas não terem sido liquidadas, conforme exigência do artigo 116 do decreto lei 555/99. Existe um estudo de análise ao estado da estrutura ( solicitado a um Laboratório da Universidade de Coimbra), que considerou que a mesma se encontra em bom estado. Descrição do prédio: Cave destinada a estacionamento Rés do chão destinado a comércio (11 lojas), que poderão ser alteradas para frações habitacionais. Pisos destinados a habitação, (no total de 21 fogos):  12 X T3  5 X T2  4 X T1 Localização Junto à EN309, junto da Escola Básica 2º e 3º CEB Aquilino Ribeiro e da Escola Secundária de Vila Nova de Paiva na freguesia de Vila Nova de Paiva, em Viseu. Envolvência: Vila Nova de Paiva, localizada a 20 Km de Viseu, está em completo desenvolvimento económico, e tem carência de habitações, sendo a oferta existente de moradias antigas ou casas em ruínas. A oferta dos apartamentos, é uma enorme lacuna da cidade, pelo que este será um exemplo sem concorrência. A a Câmara Municipal reconhece que a construção de apartamentos é prioritária. O Município tem desenvolvido incentivos de apoio à fixação da população, assim como de apoio à natalidade. A estes fatores, alia-se um PDM atualizado, o que permitem olhar para este investimento com retorno económico. Proximidade: Viseu a 20Km Vila Real a 60 Km Porto a 70 Km Guarda a 75 km Coimbra a 100Km Acabar a construção deste prédio, é possibilitar criar oferta para quem deseja viver em comunhão com a natureza (Rio Paiva, Touro, Praia Fluvial da Azenha) com o património cultural junto a si (Museu Rural de Rendilhe, Museu Arqueológico do Alto Paiva) e com apoio dos serviços, como o caso de - Escolas - Bombeiros Voluntários de Vila Nova de Paiva - Restauração - Câmara Municipal de Vila Nova de Paiva - Variado comércio -Transportes, entre outros. Não esqueça ainda que Vila Nova de Paiva está na zona ARU, com redução de IVA e isenção de IMI e IMT. Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária

Moradia de 4 frentes, com 800 m2 de jardim e terraço, localizada em Lourosa, Santa Maria da Feira. Esta é uma excelente oportunidade para quem procura um estilo de vida numa zona tranquila, mas com variada oferta de serviços essenciais (posto saúde, GNR, Escolas, Creches, bombeiros), comércio (Lidl, Pingo Doce, Mercadona, Continente Modelo) e zonas verdes (Zoo de Lourosa, Parque da Cidade) e próxima aos grandes centros, como é o caso desta que está a 5 KIm de Santa Maria da Feira, 10 Km de Espinho, 40 Km de Aveiro e 25 Km do Porto. Com a estrutura em pedra, a casa tem 2 pisos: Piso 1: sala, 3 quartos e 1 casa banho completa Piso 0: cozinha com copa, sala, quarto e casa banho completa. Garagem. Exterior: Logradouro, zona ajardinada com árvores de fruto, poço com muita água, anexos. O imóvel apresenta um excelente estado de conservação, cuidados de construção térmica e acústica. Dispõe ainda de painel solar. O proprietário está disposto a aceitar a permuta dum apartamento ou casa. Para si, esta será uma vantagem pois os impostos de IMT e IS (impostos) serão mais reduzidos, a transação quer na venda da sua casa e na compra desta torna o processo fácil e não necessita de se preocupar com os prazos de mudança de residência, só necessita fazer uma escritura, e se tiver um crédito habitação com boas condições poderá renegociá-lo. Agende a sua visita.

Apresentamos um imóvel versátil e estrategicamente posicionado junto à Estação da Guarda, numa zona de forte crescimento e valorização. Com uma área total generosa de 197,5 m², este espaço destaca-se pela sua localização privilegiada e pelas múltiplas vias de rentabilização que oferece. Versatilidade Única: Comércio, Restauração ou potencial para transformar em Habitação Este imóvel adapta-se à sua visão de negócio: Negócio Chave-na-Mão: Atualmente com afetação para restauração, bebidas e padaria/pastelaria com fabrico próprio. Inclui montra para a rua, instalações sanitárias e zona de arrumos. Potencial para Conversão para Habitação (Simplex): Beneficie das novas medidas do Simplex de 2024 para transformar este amplo rés-do-chão num moderno loft ou em múltiplas unidades habitacionais, aproveitando a crescente procura por alojamento na cidade. Bairro Comercial Digital: Perfeito para integrar projetos de modernização comercial e serviços de proximidade. Áreas Detalhadas: - Área Bruta Privativa: 105,1 m² - Área Bruta Dependente: 92,4 m² - Total: 197,5 m² Porquê investir na Guarda agora? A cidade atravessa um ciclo de expansão demográfica, com uma comunidade estrangeira vibrante que gera novas necessidades de consumo. É o local ideal para: - Conceitos Modernos: Restauração gourmet, lojas de produtos biológicos/granel ou serviços especializados (ex: nicho de montanhismo). - Economia Prateada: Serviços de apoio à terceira idade e bem-estar. - Logística de Proximidade: Centros de distribuição para e-commerce com entrega ao domicílio. Incentivos e Apoios ao Investimento: Maximize o seu capital através dos diversos programas de apoio disponíveis na região: - Incentivos Municipais: Isenção ou redução de taxas e apoio técnico da CM Guarda. - Programas Nacionais: Acesso ao Emprego Interior Mais, Portugal 2030 e apoios do IAPMEI (Transformar Comércio). - Apoio Local: Parcerias e auxílio ao investimento através do NERGA. Localização de Excelência (Raio de 1km): Situada num hub de serviços, a curta distância: - Da Estação de Comboios (Eixo fundamental de mobilidade) - De Hipermercados e Bombas de Gasolina - De Escolas, Hotéis, Clínicas e Bancos Sobre a Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência, garantimos que a compra do seu imóvel seja uma etapa segura e sem sobressaltos. Oferecemos acompanhamento total, desde a viabilidade do financiamento se for o caso até ao momento da escritura. Transforme este espaço no seu próximo caso de sucesso!

Reduza o tempo de construção e maximize a sua margem de lucro. Apresentamos este edifício em fase de estrutura (tijolo), estrategicamente localizado na Chamusca. Este projeto destaca-se pela segurança de um loteamento já consolidado e pela economia imediata que a estrutura existente representa para o investidor. Parâmetros Técnicos e Áreas: - Área de Implantação: 346 m² - Área Bruta de Construção: 1.445 m² - Estado Atual: Estrutura em excelente estado de conservação, pronta para a fase de acabamentos e especialidades. - Enquadramento Legal: Inserido em alvará de loteamento (4 lotes), sem necessidade de obras de urbanização adicionais, garantindo uma transição rápida para a fase de obra. Vantagens Competitivas para o Promotor: - Rapidez de Execução: Com a estrutura terminada, o prazo para a entrega do produto final é drasticamente reduzido, permitindo um retorno do capital muito mais veloz. - Controlo de Orçamento: A fase mais imprevisível da construção (fundações e estrutura) está concluída. Isto permite uma maior precisão nos orçamentos de acabamentos e isolamentos. - Personalização Estratégica: Ainda é possível definir a qualidade dos acabamentos, isolamentos térmicos e acústicos, ajustando o produto final às exigências atuais do mercado e aos segmentos de preço desejados. - Défice Habitacional: A Chamusca apresenta uma elevada procura por habitação nova e uma oferta escassa, o que garante uma rápida absorção das frações pelo mercado. Localização e Conetividade: - Desfrute da tranquilidade ribeirinha com excelentes ligações aos principais eixos urbanos: - Santarém: Apenas 20 km (cerca de 20 minutos). - Caldas da Rainha: 70 km. - Lisboa: 100 km (acesso facilitado, ideal para quem procura qualidade de vida fora da capital). Valor de Mercado: - O preço de aquisição deste ativo é inferior à média da zona para terrenos com esta capacidade construtiva, com o valor acrescentado de já incluir a estrutura edificada. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura. Não perca esta oportunidade de acelerar o seu próximo projeto imobiliário.

Um espaço monumental com audiência garantida no novo coração dinâmico do Porto! Localizada na Cooperativa de Habitação Económica do Ilhéu, em Campanhã, esta extraordinária loja de 500 m² oferece uma opção difícil de encontrar na cidade. Inserida numa zona de altíssima densidade populacional com mais de 1.000 apartamentos num raio de 100 metros esta é a tela em branco ideal para um projeto de impacto. Um Ecossistema para as Artes e Cultura! Dada a sua dimensão e configuração, este imóvel é perfeito para a criação de um centro multicultural ou residencial artístico: - Galerias e Exposições: Espaço de sobra para fotografia, escultura, arquitetura ou artes digitais. - Artes Performativas: Auditório para teatro experimental, cinema independente ou ensaios. - Coworking Criativo & Ateliers: Criação de boxes para pintores, artesãos de filigrana e fotógrafos. - Residência Artística: Possibilidade de integrar dormitórios para artistas residentes e cafetaria de apoio, criando um verdadeiro polo de intercâmbio cultural. - Eventos Privados: Um espaço singular para festas, lançamentos de marcas e workshops. Localização Estratégica - A densidade habitacional e o recente investimento da Mercadona na zona confirmam o potencial económico e social deste local. - Conectividade: Proximidade ao HUB intermodal de Campanhã (Metro, Comboio e Terminal Rodoviário), facilitando o acesso de visitantes e artistas de todo o país. Detalhes do Investimento: - Área Total: 500 m² - Natureza Jurídica: Imóvel vendido em Direito de Superfície (Câmara Municipal do Porto). Esta modalidade permite adquirir um imóvel desta dimensão por um valor de mercado significativamente mais competitivo, garantindo uma rentabilidade (yield) superior para investidores Confie na Experiência da Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de mercado, somos especialistas em encontrar soluções para imóveis com características únicas. Acompanhamento 360º! Transforme estes 500 m² no novo ponto de referência cultural do Porto. Agende a sua visita!

Apartamento em estado novo, localizado muito perto da Constituição no Porto. Este é o piso 3 dum prédio reconstruído de raiz, com uma área útil de 75 m2, ao qual acresce a varanda e o lugar de garagem. A reconstrução/ampliação, foi direcionada de forma a oferecer aos futuros proprietários, excelente isolamento térmico e acústico, assim como conforto 5 estrelas na habitação. Fachada Exterior: Ventilada e com cobertura térmica e acabamento a seixo Caixilharia com vidro duplo (Cortizo) Apartamento: Teto falso em todas as divisões Móveis cozinha lacados com interiores em melamina e tampos em granito Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno e exaustor Blackouts elétricos Ar Condicionado Mitsubishi Bomba de calor para as águas sanitárias Sistema ITED que abrange a instalação de todos os componentes físicos necessários para a comunicação redes de tubagens, cablagens (fibra ótica, cobre, etc.) e equipamentos como armários e tomadas. O apartamento tem garagem. Esta é uma excelente opção, para quem procura viver no centro da cidade do Porto, beneficiando do rápido acesso ao metro e aos STCP, ao qual acresce diversidade de comércio local e serviços (escolas e hospitais). A Constituição apresenta-se ainda como um investimento seguro e dos mais caros da cidade ou não estivesse inserida numa das freguesias de preço m2 mais elevadas da cidade, como é o caso de Paranhos e Cedofeita. Contate-nos e agende a sua visita.

Antes: 8.940€ | AGORA: 8.700€ Garanta a segurança da sua viatura e poupe tempo diário na procura de estacionamento. Apresentamos este lugar de garagem estrategicamente localizado na Rua dos Miosótis, na freguesia de Paranhos, uma das zonas residenciais e universitárias mais movimentadas do Porto. Características do Imóvel: - Localização Privilegiada: Inserido na cave de um edifício seguro, com entrada facilitada pela Rua de Sousa Caldas. - Área: 13 m² de área bruta privativa, ideal para uma viatura ligeira. - Identificação: Fração designada pelo nº 14. Disponível também na mesma Rua mas em outra entrada de prédio, um lugar de garagem por 8.820€ Ideal para: - Residentes: Que procuram a comodidade de um lugar fixo e protegido. - Investidores: Excelente oportunidade para o mercado de arrendamento, dada a elevada procura por estacionamento em Paranhos (proximidade ao Polo Universitário e serviços). - Profissionais: Que trabalham na zona e necessitam de um local seguro para a sua viatura durante o dia. Sobre a Gaiphedra Imobiliária Com 30 anos de experiência no setor imobiliário, a Gaiphedra garante-lhe um processo de compra tranquilo e transparente. Acompanhamento total desde a primeira visita até ao momento da escritura. Apoio especializado em todas as questões burocráticas e financeiras. Não deixe a sua viatura na rua. Invista em segurança e conforto no coração de Paranhos!

Garanta a segurança da sua viatura ou ganhe o espaço extra de arrumação que tanto precisa. Apresentamos esta garagem fechada (box), localizada na Avenida Brigadeiro Figueiredo Sarmento, numa das zonas residenciais consolidadas de Bragança. Características do Imóvel: - Localização: Inserida na subcave de um edifício de referência no Loteamento Rica Fé. - Área Bruta Privativa: 14,77 m² - espaço otimizado para uma viatura ou para ser utilizado como arrecadação privada (self-storage). - Segurança: Espaço fechado, proporcionando proteção contra intempéries e maior segurança para o seu veículo ou bens pessoais. Oportunidade de Investimento: - Dada a sua localização numa zona de habitação densa, esta box representa também uma excelente oportunidade para o mercado de arrendamento, com baixo custo de manutenção e procura constante. Valor Patrimonial Actual (CIMI): 3.454,93€ Sobre a Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência no setor imobiliário, tornamos a sua compra num processo simples, transparente e seguro. Acompanhamento total até ao momento da escritura. Apoio especializado em financiamento e questões burocráticas. Não deixe a sua viatura na rua ou liberte espaço na sua casa. Agende já a sua visita!

Invista onde o seu negócio tem apoio para crescer. Apresentamos esta excelente loja localizada no 1.º piso do prestigiado Centro Comercial Fontedeira, no coração de Portalegre. Mais do que um espaço físico, este é um ativo estratégico para quem procura beneficiar dos programas de apoio ao investimento no interior de Portugal. Porquê Investir em Portalegre hoje? O atual quadro de apoios torna a aquisição deste imóvel uma decisão financeira inteligente: - Benefícios Fiscais (Portugal 2030): A Câmara Municipal de Portalegre oferece isenção de IMT e Imposto de Selo para novos negócios, reduzindo drasticamente os custos iniciais de aquisição. - Apoio ao Emprego: Através do programa 'Emprego Interior Mais', pode beneficiar de incentivos financeiros diretos para a criação de postos de trabalho e fixação de quadros na região. - Nichos de Mercado de Alta Rentabilidade A localização estratégica e a proximidade ao Instituto Politécnico de Portalegre (IPMP) e às suas diversas Escolas Superiores (ESECS e ESTGD) permitem explorar conceitos de negócio com procura garantida: - Hub para Estudantes: Conceitos de Coworking com cafetaria, lavandaria self-service ou uma papelaria de charme/livraria. - Turismo e Tradição: Espaço Gourmet focado em produtos locais (azeites, queijos e doçaria conventual) ou Artesanato e Design Contemporâneo (cortiça e têxteis). - Restauração Diferenciada: Gelataria artesanal com sabores da região ou restauração Veggie/Vegan, atendendo às novas tendências de consumo da comunidade académica. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura. Aproveite os fundos comunitários para lançar o seu projeto no interior do país.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - BAIXA DE PREÇO! Antes: 101.160€ | AGORA: 93.480€ Prédio de 3 pisos no centro de Mira de Aire: Versatilidade e Rentabilidade Garantida. Localizado estrategicamente no coração de Mira de Aire, junto ao Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, este edifício de 3 pisos apresenta-se como um ativo versátil, ideal para investidores que procuram capitalizar o crescimento industrial e turístico da região de Porto de Mós e Leiria. Afetação finanças: armazém e atividade industrial 3 Eixos de Desenvolvimento Estratégico: - Uso Misto (Comércio + Habitação): Implementação de espaço comercial no R/C e habitação nos pisos superiores, beneficiando das facilidades de conversão da nova Lei do Simplex. - Hub para Nómadas Digitais: Criação de um conceito inovador de Co-living e Co-working, aproveitando a tranquilidade da serra e a crescente procura por espaços de trabalho remoto fora das grandes metrópoles. - Logística e Armazenagem: Conversão em unidades de armazenamento menores ou self-storage, uma necessidade crescente com o desenvolvimento do novo Centro Empresarial de Porto de Mós. Potencial Industrial e Comercial Único: O imóvel está inserido num polo de forte dinamismo económico, permitindo: - Showroom ou Entreposto: Ideal para empresas do setor da extração de pedra e calçada portuguesa, com forte procura nacional e internacional. - Apoio ao Setor Têxtil: Mira de Aire é um polo têxtil de referência que prevê a criação de 300 novos postos de trabalho, gerando uma procura imediata por serviços e habitação. Conectividade e Distâncias: A localização beneficia de uma rede viária de excelência (A1, A8 e IC9), facilitando a logística e o turismo: - Fátima: 13 km (Polo turístico e económico mundial). - Leiria: 35 km | Santarém: 40 km. - Nazaré e Tomar: Acesso rápido via IC9. - Lisboa: 110 km (aprox. 1h15m). Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Acompanhamento Total: Desde a análise do potencial do imóvel até à escritura. Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com margem de progressão real. Contacte-nos hoje mesmo!

BAIXAS DE PREÇOS! Invista no ponto estratégico de ligação entre o Alentejo e o Algarve. Apresentamos uma seleção exclusiva de lotes para construção de apartamentos na Quinta do Monte Rey, Almodôvar. Um projeto chave-na-mão para promotores imobiliários, com todas as infraestruturas já concluídas e pronto a edificar. Características do Projeto: Tipologia: Edifícios de 3 pisos + Cave. Densidade: Viabilidade para 6 fogos (apartamentos) por lote. Pronto a construir: Loteamento com arruamentos, iluminação e redes de saneamento finalizadas. Lotes Disponíveis e Valores: 213 m² - 96.480 € 291 m² - 97.140 € 309 m² - 120.120 € 312 m² - 97.140 € 369 m² - 114.540 € (Duas unidades disponíveis) Porquê investir em Almodôvar? O concelho vive um momento de forte dinamismo económico e apresenta uma elevada carência de habitação, garantindo um rápido escoamento para o mercado de venda ou arrendamento: - Plano Estratégico Municipal: Investimento em curso de 3,8 milhões de euros focado na fixação de população e apoio ao desenvolvimento habitacional. - Polo Logístico e Empresarial: A forte aposta em centros logísticos tem atraído uma crescente mão de obra especializada para a zona, criando uma necessidade urgente de novos lares. - Turismo e a Mítica EN2: O fluxo constante de turistas que percorrem a Estrada Nacional 2 revela uma lacuna em termos de oferta habitacional de apoio e serviços. - Preços Competitivos: Almodôvar mantém valores de aquisição de terreno muito abaixo da média nacional, permitindo margens de lucro elevadas para o construtor. Localização e Conetividade: - Centralidade: Apenas a 3 km do centro da cidade de Almodôvar. - Logística: 95 km do Porto de Sines. - Mobilidade: A 45 minutos de Faro e a apenas 2 horas de Lisboa. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Garanta a sua posição num mercado em franca expansão. Contacte-nos hoje mesmo para mais detalhes

Oportunidade de investimento!! Loja no centro de Torres Novas, com 390 m2, alugada até 2034 , que proporciona uma rentabilidade de 6,60%. O espaço comercial é vendido com contrato de arrendamento em vigor. A renda mensal é de 1900€. O contrato de arrendamento em vigor tem termo em 2034, com períodos automaticamente renováveis a partir dessa data, de 5 anos, salvo oposição de uma das partes (com aviso de 120 dias de antecedência mínima). Durante o período em vigor não é possível nenhuma das partes denunciar o contrato. A loja desenvolve-se no rés do chão e tem afetação a comércio, mas a sua localização geográfica, a distribuição das divisões e as suas frentes, são excelentes para desenvolver qualquer atividade económica, de serviços ou mesmo para transformar em habitação. Torres Novas, cidade do Médio Tejo, tem demonstrado uma evolução de comércio, serviços e demográficos, devidamente estruturados, pelo que a sua valorização e a atividade aí existente, garantem sustentabilidade do investimento presente e futuro. Contacte-nos para informações adicionais! Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária! .

Terreno Urbano em Oiã, Oliveira do Hospital: Construa a sua Moradia de Sonho! Procura o Oequilíbrio perfeito entre investimento inteligente e qualidade de vida. Apresentamos este lote urbano em Oiã (Oliveira do Bairro), estrategicamente posicionado entre Aveiro e Águeda. Este lote de terreno, apresenta um valor extremamente competitivo e singular, de apenas 51€/m²,! Esta é a oportunidade ideal para quem procura um lote de terreno com valorização imobiliária real. Descrição do Terreno: - Área Total: 800 m² - Capacidade Construtiva: 115 m² de implantação + 15 m² de área bruta dependente. Análise de Investimento (Estimativa 'Chave-na-Mão'): Planeie o seu futuro com transparência. Baseado nos valores atuais de mercado, projetamos o seguinte investimento: - Construção da Habitação: Estimada entre 150.000€ e 175.000€ (+ IVA). - Alpendre/Anexos: Investimento previsto entre 10.000€ e 15.000€ (+ IVA). - Investimento Total Estimado: Entre 160.000€ e 190.000€ (+ IVA) para uma moradia nova e personalizada. Oportunidade de Expansão: Necessita de mais espaço? Dispomos de dois artigos urbanos adjacentes com um total de 1.354 m², disponíveis pelo preço global de 70.800€. Localização Estratégica e Conveniência Viver em Oiã é sinónimo de tranquilidade com tudo 'à porta': - Mobilidade: Acessos rápidos às autoestradas A17 e A1. Próximo da Estação de Comboios (Linha do Norte), facilitando a ligação a Aveiro, Águeda e Coimbra. - Serviços: Escolas, Centro de Saúde e uma rede de comércio local diversificada. - Natureza: Proximidade à icónica Pateira de Fermentelos para momentos de lazer. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura. Oferecemos acompanhamento total. Não perca esta margem de progressão! Entre em contacto hoje mesmo para agendar a sua visita.