175603 Imóveis - Portugal

Moradia Isolada T4 em fase final de construção, localizada em Carcavelos. A moradia é composta da seguinte forma: Piso 1: - 1 Suite com closet - 2 Quartos com roupeiros embutidos - 1 Casa de Banho Piso 0: - Cozinha equipada - Wc Social - Sala com acesso ao jardim e piscina Piso -1: - 1 Quarto com acesso a um terraço - 1 Sala - 1 Wc - Casa das Máquinas Exterior: - Jardim - Piscina - Estacionamento para 2 viaturas A mesma está inserida numa zona calma de moradias, perto dos principais acessos rodoviários, comércio e todo o tipo de serviços A informação contida neste site é meramente indicativa e poderá ser alterada sem aviso prévio por razões técnicas, comerciais e/ou legais. Em circunstância alguma, deverá esta informação ser considerada como uma declaração ou proposta de compra, venda ou financiamento, nem tampouco uma recomendação para realizar qualquer tipo de transação. Igualmente, os dados dos imóveis são meramente informativos, inseridos mediante rotina informática, e deverão ser confirmados nos respetivos documentos, a fornecer pela CA Ferreira, Lda e/ou pelo proprietário, recomendando-se, no entanto, a sua verificação junto das entidades públicas competentes. Quaisquer descrições, dimensões, referências às condições e às autorizações necessárias relativas à utilização e ocupação, bem como outros pormenores dos imóveis, são baseados em informações que consideramos fiáveis, mas que, contudo, não podemos garantir que estejam corretas ou completas a todo o tempo, pelo que não poderá ser imputada qualquer responsabilidade por este facto à CA Ferreira, Lda e/ou ao proprietário. As características de cada imóvel são expressas de forma geral, apenas para orientação, não constituindo, na totalidade ou em parte, uma proposta, uma promessa de contrato ou um contrato de qualquer natureza. Os imóveis estão sujeitos a erros, omissões, alterações de preço ou retirada, sem aviso prévio, sem que daí possa advir qualquer responsabilidade para a CA Ferreira, Lda e/ou para os proprietários dos imóveis. Nenhum trabalhador ou colaborador da CA Ferreira, Lda está autorizado a estabelecer ou a fornecer qualquer tipo de garantia ou representação relativamente a qualquer imóvel. As fotografias dos imóveis divulgam somente partes da propriedade e refletem o momento em que foram tiradas.

Uma oportunidade única! Armazém isolado em um lote de terreno de 26.920m², com acesso por uma estrada asfaltada, a apenas 15 minutos de Santarém. Este imóvel de dois pisos, com uma área de implantação de 427m², é simplesmente perfeito para os teus negócios. Composto por uma fábrica, um amplo armazém, arrumos espaçosos, wc e um cais de cargas e descargas, atende a todas as necessidades comerciais. Mas há mais! Este armazém possui um painel fotovoltaico que oferece uma rentabilidade de 3,5% ao ano. Além disso, trata-se de um investimento inteligente, pois podes entregar o excedente de eletricidade gerada para a rede pública, garantindo um retorno contínuo. Localizado em Casais do Arrocho, Advagar, este imóvel beneficia da tranquilidade do campo, ao mesmo tempo em que está convenientemente próximo de Santarém, uma cidade com todas as comodidades necessárias para o dia a dia. Não deixes escapar esta oportunidade incrível! Aproveita a facilidade de acesso, o espaço amplo e as vantagens sustentáveis que este armazém oferece. Entra em contato connosco hoje mesmo e começa a transformar os teus planos em realidade! A informação contida neste site é meramente indicativa e poderá ser alterada sem aviso prévio por razões técnicas, comerciais e/ou legais. Em circunstância alguma, deverá esta informação ser considerada como uma declaração ou proposta de compra, venda ou financiamento, nem tampouco uma recomendação para realizar qualquer tipo de transação. Igualmente, os dados dos imóveis são meramente informativos, inseridos mediante rotina informática, e deverão ser confirmados nos respetivos documentos, a fornecer pela CA Ferreira, Lda e/ou pelo proprietário, recomendando-se, no entanto, a sua verificação junto das entidades públicas competentes. Quaisquer descrições, dimensões, referências às condições e às autorizações necessárias relativas à utilização e ocupação, bem como outros pormenores dos imóveis, são baseados em informações que consideramos fiáveis, mas que, contudo, não podemos garantir que estejam corretas ou completas a todo o tempo, pelo que não poderá ser imputada qualquer responsabilidade por este facto à CA Ferreira, Lda e/ou ao proprietário. As características de cada imóvel são expressas de forma geral, apenas para orientação, não constituindo, na totalidade ou em parte, uma proposta, uma promessa de contrato ou um contrato de qualquer natureza. Os imóveis estão sujeitos a erros, omissões, alterações de preço ou retirada, sem aviso prévio, sem que daí possa advir qualquer responsabilidade para a CA Ferreira, Lda e/ou para os proprietários dos imóveis. Nenhum trabalhador ou colaborador da CA Ferreira, Lda está autorizado a estabelecer ou a fornecer qualquer tipo de garantia ou representação relativamente a qualquer imóvel. As fotografias dos imóveis divulgam somente partes da propriedade e refletem o momento em que foram tiradas.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO! PORTELA DAS PADEIRAS-SANTARÉM Propriedade com uma Àrea de 12.800m2. Espaço urbanizável de média densidade - Z2, que permite construção com coeficiente de afetação de solo

Rendimento garantido, dimensão e localização logística de excelência. Apresentamos este magnífico imóvel comercial e de serviços com uma área bruta total de 2.249 m², situado numa das zonas de maior densidade e dinamismo de Santo António dos Cavaleiros, Loures. Uma oportunidade sólida para fundos de investimento, family offices e investidores institucionais. Métricas Financeiras e Destaques do Investimento: - Oportunidade Promocional: 1.466.040 € (Anteriormente 1.467.540 €). - Rentabilidade Anual (Yield): 6,8%, com contrato de arrendamento ativo (termo certo), garantindo fluxo de caixa e retorno financeiro imediato a partir do dia da escritura. - Horizonte de Investimento: Imóvel com contrato em vigor (livre após 2035), assegurando estabilidade operacional a longo prazo. Condições de Visita: Visitas sujeitas a prévia apresentação e aceitação de proposta formal de compra. Configuração Técnica do Imóvel (2 Pisos): PISO DE SERVIÇOS E COMÉRCIO (1.169 m²): - Layout Versátil: Espaço amplo em formato open space, conferindo máxima flexibilidade de adaptação arquitetónica e funcional. - Infraestruturas Completa: Instalações sanitárias masculinas, femininas e adaptadas a pessoas com mobilidade reduzida, áreas técnicas dedicadas e 2 elevadores de elevada capacidade. PISO DE ESTAÇÃO E ARMAZENAMENTO (1.080 m²): - Capacidade Privativa: Parque de estacionamento coberto equivalente a 32 lugares de garagem privados, um ativo de enorme escassez e elevadíssimo valor comercial na região metropolitana. Versatilidade e Projetos Futuros: A dimensão e o perfil arquitetónico do espaço oferecem um potencial ilimitado para reconversão ou novos modelos de negócio: - Logística & Arrumação: Soluções de self-storage, condomínio de pequenos galpões ou centro de recolha/distribuição de e-commerce. - Desporto & Saúde: Instalação de ginásio de alta performance, arena de CrossFit, complexo de modalidades de combate ou centro de saúde/fisioterapia. - Serviços Corporativos & Retalho: Grande superfície comercial, centro de escritórios flexíveis ou showroom empresarial. Localização Logística Premium: Situado num ponto fulcral de acessibilidade à Grande Lisboa: - Aeroporto de Lisboa: A escassos 10 km (cerca de 10 minutos). - Centro de Lisboa: A 12 km através do Eixo Central. - Conetividade Rodoviária: A 3,9 km do centro de Loures, com acesso direto e rápido às principais artérias viárias da região: A1, A8 e CREL. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Garanta um ativo com rendimento imediato de 6,8% e excelente potencial futuro. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo!

Invista no ponto de maior circulação do Lavradio. Apresentamos um espaço comercial com visibilidade privilegiada, localizado a escassos metros da estação ferroviária. Com 156 m² de área total e montra direta para a rua, este imóvel é o ponto de encontro entre o alto fluxo de passageiros e uma densa zona residencial. Configuração e Espaço: - Piso Térreo (R/C): 138,28 m² em open space com montra para a rua. - Cave: 17,68 m² com instalação sanitária - Estado: Imóvel em estado bruto, oferecendo uma tela em branco para o seu projeto de design ou reabilitação. Duplo Potencial de Investimento: - Negócio de Alto Fluxo: Ideal para comércio de conveniência, cafés, serviços de apoio a viajantes ou clínicas de proximidade. A localização junto à estação garante um fluxo constante de clientes durante todo o dia. - Conversão Habitacional (Simplex Urbanístico): Ao abrigo do Decreto-Lei 10/2024, este imóvel é uma excelente aposta para conversão em habitação. Dada a procura por casas perto de eixos de transporte para Lisboa, esta reconversão oferece uma valorização garantida. Porquê o Lavradio? Visibilidade Máxima: Localização estratégica junto à Estação do Lavradio (Barreiro), beneficiando da circulação diária de centenas de passageiros e residentes locais. Potencial de Valorização: Zona com forte densidade populacional e carência de serviços diversificados para a comunidade. Acessibilidade: Proximidade aos principais eixos rodoviários e ferroviários que ligam a Margem Sul a Lisboa. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Confiança: Três décadas de conhecimento profundo do mercado imobiliário nacional. Não perca este ativo com localização premium.

Viver ou investir no Monte Rei Golf & Country Club em Sesmarias, Vila Real de Santo António, é escolher um dos principais resort de luxo e um dos principais destinos de golfe da Europa e o número 1 em Portugal, com um campo Jack Niclaus Signature; pode ainda beneficiar de SPA, piscinas, campos de ténis, restaurantes de chefs Michelin e vigilância 24 horas, 7 dias por semana. Se optar pelo investimento, pode recorrer a uma gestão de aluguer com garantia assegurada de rentabilidade, ou não fosse este espaço muito procurado por reformados, nómadas digitais, desportistas ou empresários. Os custos destes lotes começam nos 875 000 € e as moradias oscilam em torno dos 3 800 000 €. A construção com uma área 399,60 m2 e distribui as divisões da seguinte forma: piso-1: hall, garagem (100 m2), casa do lixo, Ginásio (233 m2), varanda (15 m2), área técnica (27 m2), área armazenamento água e produção AQS (30 m2), pátio (13 m2), zona ar condicionado, área técnica (20 m2), área apoio à piscina -piso 0 -:sala estar (71 m2), cozinha (36 m2), sala jantar (30 m2) e terraço 33 m2 -piso 1:-suite 1 com closet (27 m2), suite 2(20 m2), suite 3 (20 m2 ) e varanda (50 m2), suite 4 com closet (36 m2) e terraço de 48 m2. O imóvel é vendido - composto por: Projeto aprovado pelo Resort para moradia unifamiliar T5, válida até março de 2026. Apresenta inicio de construção recente: movimentação de terras, estrutura, impermeabilizações (nas fundações e muros de suporte), redes de esgotos embebidas na estrutura e instalações embebidas na estrutura da piscina. Existe a possibilidade de realizar a obra na totalidade. Localização: Em pleno Sotavento, o Monte Rei Golf & Country Club beneficia de um estratégico cruzamento entre três variáveis geográficas: a proximidade a algumas das melhores praias do Sul, a contiguidade à principal rede viária do Algarve e a curta distância que o separa do Aeroporto de Faro. Algarve, um destino altamente procurado No Algarve, todos os momentos são feitos de vivências de puro prazer. Iluminada por 300 dias de sol por ano, elevada pelo verde do golfe e rodeada pelo dourado das praias,. Esta é a vida da qual se desfruta no Algarve.

Armazém, ou a totalidade da cave de prédio sito na Rua Dr. Artur da Costa Sousa Pinto Basto, em pleno coração urbano de Oliveira de Azeméis. Fracção de dimensões generosas com 705 m² de área bruta privativa, inserida num edifício de referência de uso misto (10 pisos de habitação, comércio e serviços). Destaques do Imóvel & Rácio Financeiro: Oportunidade Promocional: 90.600 € (Anteriormente 94.200 €) Apenas ~128 €/m². Área Bruta Privativa: 705,00 m². Capacidade Atual Configurada: 22 lugares de estacionamento automóvel + 5 lugares dedicados a motociclos. Versatilidade de Uso: Imóvel preparado para exploração de parqueamento privado/público ou para reconversão em armazém logístico de proximidade (last-mile) para apoio ao comércio e e-commerce. Múltiplas Vertentes de Rentabilização: Exploração de Parqueamento (Avenças ou Rotação): - Solução direta para a escassez estrutural de estacionamento no centro da cidade, garantindo receitas recorrentes através de avenças mensais a residentes, comerciantes ou profissionais de saúde. - Gestão de Frotas & Apoio Empresarial: - Espaço coberto e seguro para recolha de frotas comerciais, rent-a-car, táxis/TVDE ou viaturas de serviço de empresas locais. Logística Urbana & Armazenamento (Self-Storage / Last-Mile): - Dada a área de 705 m² e o acesso facilitado, é o local ideal para centralizar a distribuição de mercadorias no concelho ou criar boxes de arrumação privadas. Localização Privilegiada de Alto Tráfego: O imóvel está inserido num polo de atração diária de milhares de pessoas: - Saúde: Vizinho imediato do Hospital São Miguel, o principal gerador de tráfego e procura de estacionamento na zona. - Desporto & Cultura: Junto ao Campo de Futebol Dr. Carlos Osório e ao Arquivo Municipal. - Comércio & Serviços: Próximo de farmácias, restauração, bancos e serviços públicos. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Aproveite a redução de preço para adquirir 705 m² no centro da cidade a 128 €/m². Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo e agende a sua visita!

Acessibilidade direta e rácio de investimento imbatível no centro urbano. Na cave de um emblemático edifício misto (habitação, escritórios e comércio) e estrategicamente posicionado em frente aos Bombeiros Sapadores da Figueira da Foz, apresentamos este espaço de 1.540 m² de área bruta privativa, constituindo uma das maiores áreas cobertas disponíveis no centro da cidade. Métricas Técnicas & Destaques de Investimento: - Oportunidade Promocional: 332.520 € (Anteriormente 336.900 €) Apenas ~216 €/m². - Área Bruta Privativa: 1.540,00 m². - Layout & Divisão Interna: Espaço totalmente individualizado dentro do edifício, estruturado em 2 áreas privadas distintas ('armazém/logística' e 'estacionamento'), ambas com acessos de viaturas e acessos pedonais pelo interior do prédio. - Acesso Rodoviário Facilitado: Entrada direta da rua através de uma rampa de grande largura equipada com portão automatizado, garantindo segurança e fluidez no tráfego de viaturas ou cargas/descargas. Valor Patrimonial (VPT/CIMI): 226.994,60 €, comprovando a solidez e a viabilidade do ativo do ponto de vista fiscal e imobiliário. Quatro Vetores Estratégicos de Rentabilização: - Centro Logístico Urbano & Distribuição (Last-Mile): Pela sua dimensão de 1.540 m² e fácil acesso rodoviário, é o local ideal para apoio logístico ao comércio, empresas de distribuição de encomendas ou entreposto de e-commerce na Figueira da Foz. - Parque de Estacionamento Privado / Avenças Mensais: Dada a inserção num edifício misto de forte densidade populacional e comercial, o imóvel tem aptidão natural para a exploração de parqueamento coberto e fechado via avenças a residentes, comerciantes e profissionais. - Conversão em Self-Storage (Boxes de Arrumação): Forte potencial para divisão interna em unidades de armazenamento individual (boxes privadas), respondendo à elevada procura por espaços de arrumação na zona urbana com uma rentabilidade (yield) muito atrativa. - Gestão de Frotas ou Stand/Exposição Auto: Capacidade para albergar grandes frotas comerciais, rent-a-car, frotas de táxis/TVDE ou recolha privada de veículos de coleção. - Localização Estratégica & Segurança: Ponto de Referência: Localizado diretamente em frente aos Bombeiros Sapadores, garantindo um ponto de orientação imediato e um ambiente de visibilidade e segurança reforçadas. - Proximidade Urbana: Inserido no tecido central da cidade, próximo de serviços públicos, bancos, restauração e eixos viários principais. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Confiança Consolidada: Mais de três décadas no setor imobiliário. Aproveite este ajustamento de preço para adquirir 1.540 m² no centro da Figueira da Foz por apenas 216 €/m². Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo!

Antes: 16.080€ | AGORA: 15.530€ (Cada Fração) Dê o próximo passo para o seu negócio ou investimento na Lixa (Borba de Godim). Apresentamos duas frações comerciais localizadas numa galeria de referência, em pleno coração de uma zona residencial densa e dinâmica. Com um valor de aquisição altamente competitivo, estas lojas são a solução perfeita para quem procura visibilidade e proximidade. Características das Frações: Temos disponíveis duas unidades independentes, com possibilidade de utilização conjunta ou separada: Fração F: 25 m² Fração E: 25 m² Extra: Possibilidade de aquisição de lugares de garagem no próprio prédio pelo valor de 4.220€, garantindo total conveniência para si ou para os seus clientes. Localização e Envolvência Estratégica: As lojas beneficiam de uma localização privilegiada em Borba de Godim, rodeadas por serviços fundamentais que garantem um fluxo constante de pessoas: - Educação e Desporto: Agrupamento de Escolas da Lixa e Piscina Municipal da Lixa. - Serviços e Comunidade: Bombeiros Voluntários e Igreja Nova da Lixa. - Conveniência: Zona servida por restauração e comércio local variado, com excelentes acessos viários. Ideal para: - Escritórios de Serviços: Contabilidade, advocacia ou agências. - Estética e Bem-estar: Gabinetes de massagens, estética ou barbearia. - Investimento: Alta facilidade de colocação no mercado de arrendamento devido ao baixo custo de manutenção. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Acompanhamento Profissional: Estamos ao seu lado desde a visita até à escritura final. Não deixe escapar esta oportunidade de fixar o seu negócio num local de futuro. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita!

No centro da cidade de Aveiro, duas lojas com cave, que poderão ser transformados em 2 excelentes apartamentos duplex (invertidos). No prestigiado complexo 'Jardins de Aveiro', apresentamos duas fracções autónomas comercialmente interligadas, perfazendo um total de 360 m², posicionadas na avenida de maior tráfego pedonal e automóvel da cidade de Aveiro. Métricas Técnicas & Destaques de Investimento: - Oportunidade Promocional: 445.200 € (Anteriormente 451.200 €). - Área Total Integrada: 360,00 m² (duas frações autónomas de 180 m² cada). Distribuição em 2 Pisos: Excelente relação entre piso térreo de atendimento/exposição e piso superior/inferior para escritórios ou armazenamento. Fachada & Montras: Amplas montras envidraçadas com visibilidade de primeiro plano para a avenida e excelente iluminação natural. Autonomia & Flexibilidade: As frações encontram-se interligadas no interior, mas mantêm acessos e entradas autónomas no exterior, permitindo a operação como um espaço único de grande dimensão ou a exploração em separado de dois negócios independentes. Oportunidade de Conversão Residencial (Simplex Urbanístico DL 10/2024): Face às alterações legislativas introduzidas pelo Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), que facilitam a alteração de uso de frações comerciais para habitação, este imóvel assume um valor estratégico adicional: - Conversão em Lofts / Apartamentos de Charme: Dada a escassez crítica de habitação no centro histórico e de negócios de Aveiro, o espaço reúne as condições ideais para a criação de frações residenciais premium, destinadas a habitação própria, mercado de arrendamento tradicional ou alojamento turístico/executivo (sujeito a validação das condições técnicas e aprovação dos órgãos municipais/condomínio). Múltiplos Vetores de Rentabilização Comercial: - Sede Corporativa ou Serviços de Grande Visibilidade: Ideal para clínicas médicas/estéticas, escritórios de advogados/consultoria, agências bancárias ou seguradoras. - Flagship Store / Retalho & Restauração: Espaço e montra de prestígio para marcas nacionais ou restauração de conceito no coração de Aveiro. - Investimento Dual (Rentabilização Dupla): Opção de arrendar uma fração de 180 m² e utilizar ou vender a outra autonomamente. Localização Imbatível no Coração de Aveiro: - Ponto Central: Vizinho imediato da Loja de Cidadão, da repartição de Finanças, bancos, farmácias e cafés de referência. - Conetividade & Educação: A apenas 5 minutos a pé da Estação de Comboios de Aveiro e a escassos minutos do Campus da Universidade de Aveiro. - Fluxo Turístico Contínuo: Inserido na rota pedonal entre os canais urbanos da Ria e a zona comercial central. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência . Aproveite o ajustamento de preço para investir num dos ativos mais versáteis do centro de Aveiro. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo para agendar a sua visita!

Terreno, com um prédio inacabado, com 32 frações, localizado no centro de Vila Nova de Paiva a 10 minutos da cidade de Viseu. A construção parada, tem uma execução até ao nível dois e com inicio do terceiro nível. A alvenaria está parcialmente construída e as caves concluídas estruturalmente. A paragem da construção deveu-se ao fato da Câmara Municipal o ter embargado pelo fato das taxas não terem sido liquidadas, conforme exigência do artigo 116 do decreto lei 555/99. Existe um estudo de análise ao estado da estrutura ( solicitado a um Laboratório da Universidade de Coimbra), que considerou que a mesma se encontra em bom estado. Descrição do prédio: Cave destinada a estacionamento Rés do chão destinado a comércio (11 lojas), que poderão ser alteradas para frações habitacionais. Pisos destinados a habitação, (no total de 21 fogos):  12 X T3  5 X T2  4 X T1 Localização Junto à EN309, junto da Escola Básica 2º e 3º CEB Aquilino Ribeiro e da Escola Secundária de Vila Nova de Paiva na freguesia de Vila Nova de Paiva, em Viseu. Envolvência: Vila Nova de Paiva, localizada a 20 Km de Viseu, está em completo desenvolvimento económico, e tem carência de habitações, sendo a oferta existente de moradias antigas ou casas em ruínas. A oferta dos apartamentos, é uma enorme lacuna da cidade, pelo que este será um exemplo sem concorrência. A a Câmara Municipal reconhece que a construção de apartamentos é prioritária. O Município tem desenvolvido incentivos de apoio à fixação da população, assim como de apoio à natalidade. A estes fatores, alia-se um PDM atualizado, o que permitem olhar para este investimento com retorno económico. Proximidade: Viseu a 20Km Vila Real a 60 Km Porto a 70 Km Guarda a 75 km Coimbra a 100Km Acabar a construção deste prédio, é possibilitar criar oferta para quem deseja viver em comunhão com a natureza (Rio Paiva, Touro, Praia Fluvial da Azenha) com o património cultural junto a si (Museu Rural de Rendilhe, Museu Arqueológico do Alto Paiva) e com apoio dos serviços, como o caso de - Escolas - Bombeiros Voluntários de Vila Nova de Paiva - Restauração - Câmara Municipal de Vila Nova de Paiva - Variado comércio -Transportes, entre outros. Não esqueça ainda que Vila Nova de Paiva está na zona ARU, com redução de IVA e isenção de IMI e IMT. Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária

Restauração, Comércio ou Conversão para Habitação junto ao Eixo Central da Cidade. Localizado a escassos metros da Estação de Comboios da Guarda, apresentamos este amplo imóvel no rés-do-chão com 197,5 m² de área total, situado num nó estratégico de serviços, mobilidade e forte expansão demográfica. Destaques Financeiros e Potencial de Negócio: - Oportunidade Promocional: 152.400 € (Anteriormente 156.000 €). - Solução Chave-na-Mão para Restauração: Licenciado para restauração, bebidas e padaria/pastelaria com fabrico próprio. Inclui montra direta para a rua, instalações sanitárias e zona de fabrico/arrumos. - Conversão Residencial (Simplex Urbanístico): Excelente viabilidade ao abrigo da legislação recente para transformação deste amplo espaço num moderno Loft ou em múltiplos apartamentos, respondendo à crescente procura por alojamento na Guarda. - Incentivos e Apoios Financeiros: Elegível para programas de apoio ao investimento local e nacional (Portugal 2030, Emprego Interior Mais, IAPMEI e apoios do NERGA/CM Guarda). Áreas e Distribuição do Imóvel: - Área Bruta Privativa: 105,10 m² - Área Bruta Dependente: 92,40 m² - Área Total: 197,50 m² Conceitos de Negócio Recomendados: A dinâmica demográfica e a integração no conceito de Bairro Comercial Digital tornam este espaço perfeito para: - Restauração e Conceitos Gourmet: Cafetaria, padaria artesanal, restauração internacional ou produtos biológicos. - Serviços de Proximidade e Economia Prateada: Centros de bem-estar, apoio à terceira idade, clínicas ou serviços especializados. Logística e Retalho: Ponto de distribuição de e-commerce, loja de retalho especializado ou serviços de montanhismo. Localização Imbatível (Raio de 1 km): - Mobilidade: Junto à Estação de Comboios da Guarda, garantindo elevado tráfego pedonal e rodoviário diário. - Serviços na Envolvente: Proximidade imediata a hipermercados, escolas, hotéis, clínicas médicas, bancos e postos de combustível. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Segurança e Confiança: Mais de três décadas a criar valor no mercado imobiliário. Aproveite a redução de preço e invista numa das zonas mais dinâmicas da Guarda. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo e agende a sua visita!

Reduza o tempo de construção e maximize a sua margem de lucro. Apresentamos este edifício em fase de estrutura (tijolo), estrategicamente localizado na Chamusca. Este projeto destaca-se pela segurança de um loteamento já consolidado e pela economia imediata que a estrutura existente representa para o investidor. Parâmetros Técnicos e Áreas: - Área de Implantação: 346 m² - Área Bruta de Construção: 1.445 m² - Estado Atual: Estrutura em excelente estado de conservação, pronta para a fase de acabamentos e especialidades. - Enquadramento Legal: Inserido em alvará de loteamento (4 lotes), sem necessidade de obras de urbanização adicionais, garantindo uma transição rápida para a fase de obra. Vantagens Competitivas para o Promotor: - Rapidez de Execução: Com a estrutura terminada, o prazo para a entrega do produto final é drasticamente reduzido, permitindo um retorno do capital muito mais veloz. - Controlo de Orçamento: A fase mais imprevisível da construção (fundações e estrutura) está concluída. Isto permite uma maior precisão nos orçamentos de acabamentos e isolamentos. - Personalização Estratégica: Ainda é possível definir a qualidade dos acabamentos, isolamentos térmicos e acústicos, ajustando o produto final às exigências atuais do mercado e aos segmentos de preço desejados. - Défice Habitacional: A Chamusca apresenta uma elevada procura por habitação nova e uma oferta escassa, o que garante uma rápida absorção das frações pelo mercado. Localização e Conetividade: - Desfrute da tranquilidade ribeirinha com excelentes ligações aos principais eixos urbanos: - Santarém: Apenas 20 km (cerca de 20 minutos). - Caldas da Rainha: 70 km. - Lisboa: 100 km (acesso facilitado, ideal para quem procura qualidade de vida fora da capital). Valor de Mercado: - O preço de aquisição deste ativo é inferior à média da zona para terrenos com esta capacidade construtiva, com o valor acrescentado de já incluir a estrutura edificada. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura. Não perca esta oportunidade de acelerar o seu próximo projeto imobiliário.

Apartamento em estado novo, localizado muito perto da Constituição no Porto. Este é o piso 3 dum prédio reconstruído de raiz, com uma área útil de 75 m2, ao qual acresce a varanda e o lugar de garagem. A reconstrução/ampliação, foi direcionada de forma a oferecer aos futuros proprietários, excelente isolamento térmico e acústico, assim como conforto 5 estrelas na habitação. Fachada Exterior: Ventilada e com cobertura térmica e acabamento a seixo Caixilharia com vidro duplo (Cortizo) Apartamento: Teto falso em todas as divisões Móveis cozinha lacados com interiores em melamina e tampos em granito Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno e exaustor Blackouts elétricos Ar Condicionado Mitsubishi Bomba de calor para as águas sanitárias Sistema ITED que abrange a instalação de todos os componentes físicos necessários para a comunicação redes de tubagens, cablagens (fibra ótica, cobre, etc.) e equipamentos como armários e tomadas. O apartamento tem garagem. Esta é uma excelente opção, para quem procura viver no centro da cidade do Porto, beneficiando do rápido acesso ao metro e aos STCP, ao qual acresce diversidade de comércio local e serviços (escolas e hospitais). A Constituição apresenta-se ainda como um investimento seguro e dos mais caros da cidade ou não estivesse inserida numa das freguesias de preço m2 mais elevadas da cidade, como é o caso de Paranhos e Cedofeita. Contate-nos e agende a sua visita.

Antes: 8.940€ | AGORA: 8.700€ Garanta a segurança da sua viatura e poupe tempo diário na procura de estacionamento. Apresentamos este lugar de garagem estrategicamente localizado na Rua dos Miosótis, na freguesia de Paranhos, uma das zonas residenciais e universitárias mais movimentadas do Porto. Características do Imóvel: - Localização Privilegiada: Inserido na cave de um edifício seguro, com entrada facilitada pela Rua de Sousa Caldas. - Área: 13 m² de área bruta privativa, ideal para uma viatura ligeira. - Identificação: Fração designada pelo nº 14. Disponível também na mesma Rua mas em outra entrada de prédio, um lugar de garagem por 8.820€ Ideal para: - Residentes: Que procuram a comodidade de um lugar fixo e protegido. - Investidores: Excelente oportunidade para o mercado de arrendamento, dada a elevada procura por estacionamento em Paranhos (proximidade ao Polo Universitário e serviços). - Profissionais: Que trabalham na zona e necessitam de um local seguro para a sua viatura durante o dia. Sobre a Gaiphedra Imobiliária Com 30 anos de experiência no setor imobiliário, a Gaiphedra garante-lhe um processo de compra tranquilo e transparente. Acompanhamento total desde a primeira visita até ao momento da escritura. Apoio especializado em todas as questões burocráticas e financeiras. Não deixe a sua viatura na rua. Invista em segurança e conforto no coração de Paranhos!

Segurança para o seu veículo, espaço de arrumação e rentabilidade garantida. Na Avenida Brigadeiro Figueiredo Sarmento, situada numa das zonas residenciais mais consolidadas de Bragança (Loteamento Rica Fé), apresentamos esta garagem fechada em box individual, ideal para uso próprio ou investimento. Destaques do Imóvel & Oportunidade: - Preço Promocional: 5.748 € (Anteriormente 5.940 €). - Área Bruta Privativa: 14,77 m², com dimensões otimizadas para o estacionamento confortável de uma viatura ou para utilização como arrecadação privada (self-storage). - Localização Estratégica: Inserida na subcave de um edifício residencial de referência numa zona de elevada densidade populacional e de forte escassez de estacionamento coberto. - Segurança e Proteção: Espaço totalmente fechado e privado, assegurando proteção contra o desgaste das intempéries e máxima segurança para os seus bens. Baixo Custo Fixo: Valor Patrimonial Atual (CIMI) de 3.454,93 €, garantindo um encargo de IMI anual meramente simbólico. Perfil do Comprador e Rentabilidade: - Uso Próprio (Moradores da Zona): A solução ideal para proteger a sua viatura das rigorosas condições climatéricas do inverno ou libertar espaço na sua habitação, arrumando bens com total comodidade. - Pequenos Investidores: Oportunidade de entrada a um valor extremamente baixo no mercado imobiliário de Bragança. Dada a escassez de lugares de garagem e arrecadações na zona da Rica Fé, este imóvel oferece uma excelente taxa de rentabilidade (yield) anual no mercado de arrendamento, sem custos de manutenção. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Três décadas a ajudar clientes no setor imobiliário. Garanta já a proteção da sua viatura ou o seu próximo investimento de rentabilidade imediata. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo!

Invista onde o seu negócio tem apoio para crescer. Apresentamos esta excelente loja localizada no 1.º piso do prestigiado Centro Comercial Fontedeira, no coração de Portalegre. Mais do que um espaço físico, este é um ativo estratégico para quem procura beneficiar dos programas de apoio ao investimento no interior de Portugal. Porquê Investir em Portalegre hoje? O atual quadro de apoios torna a aquisição deste imóvel uma decisão financeira inteligente: - Benefícios Fiscais (Portugal 2030): A Câmara Municipal de Portalegre oferece isenção de IMT e Imposto de Selo para novos negócios, reduzindo drasticamente os custos iniciais de aquisição. - Apoio ao Emprego: Através do programa 'Emprego Interior Mais', pode beneficiar de incentivos financeiros diretos para a criação de postos de trabalho e fixação de quadros na região. - Nichos de Mercado de Alta Rentabilidade A localização estratégica e a proximidade ao Instituto Politécnico de Portalegre (IPMP) e às suas diversas Escolas Superiores (ESECS e ESTGD) permitem explorar conceitos de negócio com procura garantida: - Hub para Estudantes: Conceitos de Coworking com cafetaria, lavandaria self-service ou uma papelaria de charme/livraria. - Turismo e Tradição: Espaço Gourmet focado em produtos locais (azeites, queijos e doçaria conventual) ou Artesanato e Design Contemporâneo (cortiça e têxteis). - Restauração Diferenciada: Gelataria artesanal com sabores da região ou restauração Veggie/Vegan, atendendo às novas tendências de consumo da comunidade académica. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura. Aproveite os fundos comunitários para lançar o seu projeto no interior do país.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - BAIXA DE PREÇO! Antes: 101.160€ | AGORA: 93.480€ Prédio de 3 pisos no centro de Mira de Aire: Versatilidade e Rentabilidade Garantida. Localizado estrategicamente no coração de Mira de Aire, junto ao Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, este edifício de 3 pisos apresenta-se como um ativo versátil, ideal para investidores que procuram capitalizar o crescimento industrial e turístico da região de Porto de Mós e Leiria. Afetação finanças: armazém e atividade industrial 3 Eixos de Desenvolvimento Estratégico: - Uso Misto (Comércio + Habitação): Implementação de espaço comercial no R/C e habitação nos pisos superiores, beneficiando das facilidades de conversão da nova Lei do Simplex. - Hub para Nómadas Digitais: Criação de um conceito inovador de Co-living e Co-working, aproveitando a tranquilidade da serra e a crescente procura por espaços de trabalho remoto fora das grandes metrópoles. - Logística e Armazenagem: Conversão em unidades de armazenamento menores ou self-storage, uma necessidade crescente com o desenvolvimento do novo Centro Empresarial de Porto de Mós. Potencial Industrial e Comercial Único: O imóvel está inserido num polo de forte dinamismo económico, permitindo: - Showroom ou Entreposto: Ideal para empresas do setor da extração de pedra e calçada portuguesa, com forte procura nacional e internacional. - Apoio ao Setor Têxtil: Mira de Aire é um polo têxtil de referência que prevê a criação de 300 novos postos de trabalho, gerando uma procura imediata por serviços e habitação. Conectividade e Distâncias: A localização beneficia de uma rede viária de excelência (A1, A8 e IC9), facilitando a logística e o turismo: - Fátima: 13 km (Polo turístico e económico mundial). - Leiria: 35 km | Santarém: 40 km. - Nazaré e Tomar: Acesso rápido via IC9. - Lisboa: 110 km (aprox. 1h15m). Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Acompanhamento Total: Desde a análise do potencial do imóvel até à escritura. Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com margem de progressão real. Contacte-nos hoje mesmo!

BAIXAS DE PREÇOS! Invista no ponto estratégico de ligação entre o Alentejo e o Algarve. Apresentamos uma seleção exclusiva de lotes para construção de apartamentos na Quinta do Monte Rey, Almodôvar. Um projeto chave-na-mão para promotores imobiliários, com todas as infraestruturas já concluídas e pronto a edificar. Características do Projeto: Tipologia: Edifícios de 3 pisos + Cave. Densidade: Viabilidade para 6 fogos (apartamentos) por lote. Pronto a construir: Loteamento com arruamentos, iluminação e redes de saneamento finalizadas. Lotes Disponíveis e Valores: 213 m² - 96.480 € 291 m² - 97.140 € 309 m² - 120.120 € 312 m² - 97.140 € 369 m² - 114.540 € (Duas unidades disponíveis) Porquê investir em Almodôvar? O concelho vive um momento de forte dinamismo económico e apresenta uma elevada carência de habitação, garantindo um rápido escoamento para o mercado de venda ou arrendamento: - Plano Estratégico Municipal: Investimento em curso de 3,8 milhões de euros focado na fixação de população e apoio ao desenvolvimento habitacional. - Polo Logístico e Empresarial: A forte aposta em centros logísticos tem atraído uma crescente mão de obra especializada para a zona, criando uma necessidade urgente de novos lares. - Turismo e a Mítica EN2: O fluxo constante de turistas que percorrem a Estrada Nacional 2 revela uma lacuna em termos de oferta habitacional de apoio e serviços. - Preços Competitivos: Almodôvar mantém valores de aquisição de terreno muito abaixo da média nacional, permitindo margens de lucro elevadas para o construtor. Localização e Conetividade: - Centralidade: Apenas a 3 km do centro da cidade de Almodôvar. - Logística: 95 km do Porto de Sines. - Mobilidade: A 45 minutos de Faro e a apenas 2 horas de Lisboa. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Garanta a sua posição num mercado em franca expansão. Contacte-nos hoje mesmo para mais detalhes

Oportunidade de investimento!! Loja em Torres Vedras, com 390 m2, alugada até 2034 , que proporciona uma rentabilidade de 6,60%. O espaço comercial é vendido com contrato de arrendamento em vigor. A renda mensal é de 1900€. O contrato de arrendamento em vigor tem termo em 2034, com períodos automaticamente renováveis a partir dessa data, de 5 anos, salvo oposição de uma das partes (com aviso de 120 dias de antecedência mínima). Durante o período em vigor não é possível nenhuma das partes denunciar o contrato. A loja desenvolve-se no rés do chão e tem afetação a comércio, mas a sua localização geográfica, a distribuição das divisões e as suas frentes, são excelentes para desenvolver qualquer atividade económica, de serviços ou mesmo para transformar em habitação. Contacte-nos para informações adicionais! Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária! .